답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가구역내에서 주택을 취득하는 경우 2년간의 실거주 의무는 원칙적으로 취득시점부터 발생하는데, 거래절차상 허가신청 -> 허가 -> 계약체결 -> 잔금완납 -> 등기 까지 소요시간이 4개월정도 걸리므로 허가일로부터 4개월을 기준으로 신청인의 토지이용계획서상 입주시기에 대한 허가 여부가 판단됩니다. 세입자가 있는 경우에는 세입자와 협의하여 임대 종료시점을 먼저 잡아서 퇴거 확약서를 받아야 이후 매수인을 확보하고 순조롭게 매도를 진행할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트에 비해서 원룸의 관리비가 상대적으로 비싼 이유는 아파트는 공동주택관리법으로 항목이 비교적 투명하게 공개되는 반면 원룸은 세부 규정이 없다보니 임대인의 재량에 따라서 관리비에 포함되는 부분이 많을 수 있고, 원룸은 규모에 따라서 공용면적의 비중이 아파트에 비해서 크고, 월세와 달리 임대인의 마음대로 조정할 수있는 관리비 비중을 높이는 편법적인 방법이 사용되기 때문입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약통장에 대한 인기가 시들해진 것은 청약통장을 통한 주택 구입이 현실적으로 대기자들이 너무 많아서 매우 어려운데다가 위장전입이나 위장미혼 등 꼼수 청약이 성행하다보니 특히 청년세대에게 불리하게 작용하여 가입을 꺼리기 때문입니다. 현행의 가점제에서 만점을 받으려면 무주택기간 15년 이상, 청약통장 가입 기간 15년이상, 부양가족 6명 이상 등을 충족해야하므로 젊은층이 달성하기가 어려우므로 신혼 특공, 신생아 특공 등 각종 특공에 도전해 보거나 추첨제에 도전해보는 것이 그나마 현실적일 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다주택자에 대한 양도세 중과 유예가 오는 5월 9일에 종료될 예정이다보니 기본적으로 다주택자인 경우 5월 9일까지는 잔금까지 완납(또는 등기접수)해야합니다. 하지만 5월 9일까지 계약한 분에 대해서는 유예를 적용해주는 방안이 국무회의에서 논의되었다고는 하는데, 확정된 것이 아니고 계약일 기준인지 잔금일 기준인지도 불명확하므로 거래를 하실 예정이라면 서둘어야 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월셋집에 형제의 가족이 전입하는 것은 가능하며 전입신고를 하면 동거인으로 기록될 수 있습니다. 만일 집주인에게 알리게 되면 관리비 등을 인상할 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다주택자에 대한 양도소득세 중과가 부활되면 일시적으로는 매물이 좀 나올 수 있겠지만 서울 등 토지거래허가구역인 경우 거래허가도 받아야하고 매도를 진행하여 잔금과 등기까지 완료하기에 시간이 촉박하다보니 핵심지역이나 신축아파트 등에 대해서는 계속해서 보유를 할 가능성이 높을 것으로 전망됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.양도소득세의 양도시기는 원칙적으로 사실상 대금 청산한 날 (잔금일) 이며 대금 청산 이전에 소유권이전 등기를 한 경우에는 등기접수일이 됩니다. 1주택자가 역시 1주택자인 부모님과 같은 세대를 이루고 있으면 2주택자가 되어 양도세가 과세되므로 주택 매도전에 다른 곳으로 전출을 하셔야 1세대 1주택자 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발 구역의 감정평가시 단독주택은 대지와 건물을 분리해서 대지는 거래사례비교법, 건물은 원가법 등으로 평가하며, 집합건물 (다세대주택 등)은 대지와 건물을 하나로 하여 일반적으로 거래사례비교법을 통해 평가를 하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸의 경우 수도, 전기, 가스 등이 관리비에 포함되는 경우도 있고 전기나 가스는 별도 고지서를 통해 개별 납부하는 경우도 있으므로 계약시 세부내용을 확인해 보셔야 합니다. 관리비에는 인터넷, 공용전기료, TV사용료, 청소비, 난방비 및 기타 사항 들이 포함될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권 인기지역을 중심으로 주택 가격이 계속해서 상승중인데, 이는 수요에 비해 공급이 부족한 것이 근본적인 원인이며 여기에 지금 사지 않으면 손해라는 마음에 가수요가 붙어서 더욱 상승을 하고 있으므로 이러한 가수요를 누르기 위해서 이재명 대통령이 주택 가격을 안정화 시키겠다는 언급을 한 것으로 판단됩니다. 하지만 현실적으로 똘똘한 한채로 대변되는 다주택자 규제 및 수도권에 집중된 부의 편중현상으로 인한 수도권 집중현상을 근본적으로 해결할 수 있는 대량의 주택 공급은 사실상 어려운 것이 사실입니다.