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생애최초 ltv몇프로 인지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생애최초 보금자리론의 한도는 지방인 경우 LTV 최대 80% 이고, 수도권의 경우에는 70% 까지 가능 합니다. 신청일 기준 무주택자(미혼인 경우 단독 세대주)로서 본인 소득 7천만원 이하, 매입하려는 주택 가격 6억이하에 비수도권 기준 전용면적 100m2이하 등을 만족해야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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부동산을 구매하면 세금 혜택이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생애최초로 주택을 구입한 사람은 취득세를 감면 받을 수 있습니다. 2025년도 부터는 아파트를 제외한 소형주택 구입자의 경우 감면한도가 300만원까지 증가했으며, 실거래가 12억원 이하 주택인 경우 200만원 한도에서 누구나 취득세가 전액 감면되고, 건축물 용도상 단독주택이나 다가구주택(아파트 제외)이며 대지면적 60m2 이하, 연면적 85m2이하인 소형주택은 300만원까지 감면됩니다. 양도세, 재산세 및 종부세 등에 생애최초 제도는 없으나, 1세대 1주택인 경우 매도시에는 12억 이하까지 양도세가 비과세 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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공인중개사 자격증을 취득하면 실무교육도 따로 받게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 취득후에 개업 하기위해서는 반드시 먼저 실무교육을 받고 사무실을 구한 후 시·군·구청장에 사무소 개설등록을 신청하고, 개업 전 중개행위에 사용할 인장 등록 및 업무보증을 설정 하고 세무서를 방문하여 사업자 등록을 해야 합니다. 사무실을 차렸을 때는 기본적으로 사무실내 고객들이 잘 볼 수 있는 곳에 중개사무소 개설등록증 원본, 공인중개사 자격증 원본, 부동산 중개보수 요율표, 손해배상책임 보증 증빙 서류 등을 비치해야만 하며 대표자와 소속 공인중개사, 임원, 사원 등의 서류도 포함됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.02
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세대분리에 관하여, 공공주택 및 임대 주택 희망
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고시원에 거주하더라도 주민등록을 옮길 수 있다면 세대분리를 할 수 있습니다. 임대주택 거주 시 통상적으로 2년마다 갱신하며 조건에 부합하는지 확인하게 되므로 자산이나 소득이 초과한다면 2년 후에는 퇴거하셔야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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생애최초나 다자녀는 주담대 혜택이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수도권과 규제지역의 경우라도 생애최초 주택 구입시에는 주택담보대출비율(LTV) 상한선이 70%로 유지 됩니다. 디딤돌대출은 5억원 (신혼 및 다자녀 가구 6억원), 보금자리론 6억원으로 제한됩니다. 하지만 규제지역에서 6억원 이하의 주택을 찾기는 어려운 상황입니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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토허제 이후 잔금/취득시 실거주 의무 유무
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무주택세대인 경우에는 조정대상지역 공고 이전에 주택 매매계약을 체결하고 계약금을 지불하면 이후 조정대상지역으로 변경되더라도 계약시점으로 거주 의무가 적용되므로 실거주를 하지 않아도 됩니다. 하지만 유주택자인 경우에는 취득 시점으로 양도세 비과세가 결정되므로 조정대상지역 공고 이후 잔금을 치르고 등기를 하게되면 2년 보유 및 2년 거주를 해야 양도세 비과세 대상이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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월세방 중도 계약 해지할 때 발생하는 것에 대한 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 중개는 법으로 정해진 요율 이상의 수수료를 받을 수 없으므로 급행세 등을 지불할 필요는 없습니다. 법적으로는 임대차를 조기 종료하더라도 계약기간 동안은 보증금을 돌려받을 수 없고 월세도 지급을 해야 하므로, 다음 세입자를 들인다고해서 반드시 월세를 면제해주어야 하는 것은 아닙니다. 즉, 이는 임대인과 임차인간의 협의에 따라서 조건이 달라질 수 있는데 1개월치를 지급하거나 일할 계산하는 방법 등이 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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사회초년생 월세랑 전세 둘중 너무 고민됩니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세와 월세 중에 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 고정적 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 달마다 월세가 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 그러나 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 단점이 있습니다.자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 장점이 있으나 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 단점이 있습니다.최근에는 전세사기 문제 및 대출 규제, 주택 공급 부족 등으로 인해서 전세에 비해 월세 비중이 높아지고 있는 상황입니다. 조건이 된다면 청년주택이나 행복주택을 선택하시는 것도 저렴한 가격에 거주가 가능하므로 좋은 선택지가 될 수있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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일반 아파트 분양 우선순위 한부모가능한가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한부모 가정인 경우에는 국민주택(공공분양)이나 민영주택(민간분양)의 특별공급시에 우선 공급 대상이 될 수 있으며, 공공임대나 영구 임대주택에서도 우선 공급대상이 될 수 있는데 분양 공고문의 내용을 잘 확인해 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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전세연장후 중도이사가면 복비물어야 하나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 연장 방식에 따라서 상황이 달라질 수 있는데, 협의에 의한 연장을 하셨다면 기간을 준수하셔야 하며 기존 계약이 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 하지만 묵시적갱신이나 계약갱신청구권을 사용한 갱신인 경우라면 임차인은 언제든지 계약해지를 통보할 수 있고 통보한지 3개월이 경과하면 보증금을 돌려받을 수 있으므로 퇴거 기간을 계산하여 미리 통보를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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