답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울의 유명 상권조차 공실률이 매우 높아서 심각한 상황이라고 합니다. 이렇게 된 데는 코로나사태 이후로 배달문화의 정착 및 경기위축으로 손님들이 많이 줄어든 데다가 분양가·매매가의 하락을 우려해서 임대인들이 임대료를 낮추지 않고 있다 보니 상인들이 입점을 꺼려하는 상황이 계속되고 있기 때문인데, 상가 주인들은 수익률이 낮으면 건물 매매가 잘 되지 않고, 임대료를 낮추면 상가건물임대차보호법에 따라서 10년동안 연간 5%의 월세만 인상이 가능하기에 가격을 잘 낮추려 하지 않는 경향이 있습니다. 이에 서울시에서는 도시계획조례를 개정하여 상업·준주거지역내 주거복합건축물 비주거시설 의무 비율을 연면적 20%에서 10%로 낮춘 바 있으며, 향후 이런 조치가 확대될 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법 제3조 4항에 “임차주택의 양수인(매수인)은 임대인(매도인)의 지위를 승계한 것으로 본다.”라고 되어 있으므로 기존의 임대차계약서는 그대로 유효하므로 계약종료시까지는 거주가 가능하고, 만일 새로운 집주인이 계약종료 2개월전까지 등기를 완료하고 직접거주를 사유료 임차인의 계약갱신청구권을 거절하지 않는다면 계약갱신청구권을 사용하여 2년간 추가로 거주하실 수도 있습니다. 새로운 집주인이 조기에 입주를 하려고 한다면 임차인에게 이사비를 지급하는 등 조건을 제시하고 협의를 시도할 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸의 임대차 계약 도중에 임차인이 일방의 의사로 중도 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. (임차인은 계약종료 2개월전까지 계약 갱신 거절의 의사를 표시해야 합니다.)따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도시가스 요금은 아파트와 같이 주거용인 경우 ((사용량 x 보정계수) x 평균열량 x 요금단가 + 기본료 + 교체비) + 부가세 (10%)로 계산되며, 평균열량은 해당기간의 월간가중평균열량을 말합니다. 도시가스 요금은 누진제가 적용되지는 않으며 국제유가 변동이나 환율변동 등의 영향을 받습니다. 요금이 갑자기 많이 나왔다면 사용량뿐 아니라 계절별 조정단가가 적용된 것일 수 있는데, 서울지역은 다른지역에 비해서 수요가 많으며 요금 조정 빈도가 높습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일본에는 사람이 살지않는 빈집이나 땅을 공짜로 넘기는 0엔 부동산이 있습니다. 하지만 우리나라에서 빈집을 무료로 구하기는 쉽지않고 대신 무상임대(기간제한이나 주소 전입 등의 조건이 붙을 수 있습니다.)나 매입가 지원 또는 보조금 지원(거주기간 등의 조건이 붙을 수 있습니다.) 등으로 구입 비용을 낮출 수 있는 방법이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 물가상승 등으로 인해서 금리인하가 필요하지만 정부에서는 부동산 가격 상승 및 가계부채 증가를 막기위해서 금리를 동결하고 있으며 한국은행 금융통화위원회의 향후 6개월간의 금리방향을 예측하는 점도표에서도 동결을 예측하는 점이 압도적이었던 만큼 당분간은 금리가 현상태에서 유지될 가능성이 높습니다. 이러한 상황에서 무리하게 주택을 구입하기 보다는 현실적으로 필요한 경우 부담이 되지 않는 선에서 주택을 구입하시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.용적률이 높은 주상복합아파트는 재건축시에 사업성이 좋지 않기때문에 일반적인 방법으로는 진행이 어려울 것이므로 정부나 지자체의 정책에 따라서 방향이 결정될 수 있을 것입니다. 철근콘크리트 건물자체는 50년 이상 결딜 수있지만 내외장재료 들이 노후되면 여러가지 문제점 (배관 부식, 케이블 열화, 외장재 탈락 등)이 나타날 수 있어서 향후 사회적인 문제가 될 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인이 일방의 의사로 임대차계약을 중도 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 임차인이 중개인없이 직접 후속세입자를 구하면 복비를 부담하지 않을수도 있겠지만 후속세입자와 임대인이 계약을 맺을 때 공인중개사를 통해서 진행한다면 부담해야할 임대인측 중개수수료를 부담해야 할 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.타워팰리스같은 주상복합도 수명이 있으므로 언젠가는 재건축을 해야겠지만 이미 용적율이 매우 높은 상태인 경우에는 사업성이 좋지않으므로 쉽게 재건축을 하기 힘들어서 향후 정부의 정책적인 결정이 필요하게 될 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 경제 상황이 좋지 않으면 부동산에 대한 수요가 줄어들어서 부동산 가격이 하락할 수 있지만 실제로는 부동산가격은 금리, 환율, 수요와 공급 상황, 정부의 정책 등 여러가지 변수에 영향을 받아서 복합적으로 움직이게 되며 단기적인 영향과 장기적인 영향이 다르게 작용할 수 있으므로 단정적으로 말하기는 어렵습니다.