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생애 최초 주택 매매 어떤 게 나을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택의 구입은 많은 비용이 들어가게되므로 여러가지 사항을 고려하셔야 하는데 무엇보다도 본인의 우선순위 (직장 접근성, 교통, 가격, 편의성, 개발 가능성 등)에 중점을 두시고 선택하시는 것이 바람직할 수 있습니다. 가격이나 교육 및 생활 인프라는 노원구가 좀 나은 선택일 수 있고 교통이나 재개발 등을 고려한다면 은평구가 좋을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
2일 전
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땅값이 진짜 비싸졌던데 이제 집사기는
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울 및 수도권의 신축아파트는 정말 가격이 많이 올라서 매수하기가 쉽지 않을 수 있습니다. 하지만 눈높이를 좀 낮추어 지방의 구축아파트나 빌라등을 알아보신다면 생각보다 저렴한 주택도 많이 있으며 주담대 등을 동원하여 구입하면 큰 부담없이 구입할 수도 있고 재건축/재개발, 경매 나 공매 등을 활용하는 방법도 있으니 부동산에 관심을 가지고 접근해 보시면 힘들지만 주택을 보유하실 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
2일 전
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실거주 의무가 있는 경우에 타 지역으로 전입신고하는경우
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.실거주의무가 있고 공동명의인 경우에는 원칙적으로 세대원 전원이 전입하여 거주를 해야하는데 취학이나 근무상의 여건 때문에 어쩔 수 없는 경우가 아니라면 한사람이 퇴거하게되면 거주 기간을 인정받지 못해서 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하지 못할 수 있습니다. 디딤돌대출의 경우에는 대출 명의자에게 실거주 요건이 적용됩니다.
경제 / 부동산
2일 전
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지방 다주택자는 양도세 중과랑 무관한건지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.양도세 중과는 조정대상지역인 경우 2주택이상인 다주택자가 주택을 매도할 때 적용되므로 조정대상지역이 아닌 지방의 다주택자에게는 적용되지 않습니다.
경제 / 부동산
2일 전
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월세 계약 갱신과 퇴실 관하여 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 계약기간이 2년 경과해야 묵시적갱신이 되므로 1년 계약인 경우에는 묵시적갱신이 될 수 없으며, 집주인이 연장의사를 문의했고 이에대해 확답을 했으므로 협의에 의한 갱신이 된것으로 볼 수 있습니다. 임차인은 계약종료 2개월전까지는 계약갱신 거절의 의사를 통지해야하는데, 1년 계약으로 이 기간이 지나갔다면 2년 계약으로 전환된 것으로 볼 수 있으며, 계약해지를 통지하셨다면 중도해지를 요청한 것으로 볼수 있으므로 임대인과 협의하여 임차인이 복비를 부담하고 세입자를 구하여 새로운 세입자가 들어오면 보증금을 돌려받는 등의 방법을 찾아야 할 것입니다. 만일 집주인이 임차인의 요청에도 수리를 해주지 않은 것을 문제삼아 계약해지를 하려면 계약서에 명시된 조항이나 법률에 명시된 사항이어야 할 수 있으며 일반적으로 서면으로 통지하고 일정기간 동안 수리 요청에도 이행되지 않는 경우에 계약해지가 가능할 수 있습니다.
경제 / 부동산
3일 전
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분양권 전매 이력있는데 생애최초 대출 가능할까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2018년 9월 13일 이전에 취득했던 분양권은 주택수에 잡히지 않으므로 분양권 취득 후 등기 이전에 매도하였다면 생애최초 대출 자격에 영향을 주지 않습니다. 세대내의 다른 구성원들 도 모두 무주택인 경우이고 소득이나 자산 등 대출 기준을 만족한다면 생애최초대출 가능할 수 있습니다.
경제 / 부동산
3일 전
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지방에 지은지 오래된 아파트를 매수할 계획인데 공동명의를 할 예정입니다. 공동명의의 잇점이 뭐가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 공동명의는 주로 세금과 관련하여 이루어 지는데, 종합부동산세는 개인별 과세로서 주택 공시가격 합계액 12억원 이상인 경우 발생하며 공동명의인 경우 18억원 이상 시 발생하므로 12억원 이상인 경우부터 절세 효과가 있습니다. 양도소득세는 소득금액이 분산되므로 공동명의가 훨씬 유리하며, 2명이 연간 250만원씩 각각 기본공제를 받아 500만원까지 공제 받을 수 있습니다. (주택보유기간이 2년 이상인 경우).상속세도 한 명이 사망하여 자녀에게 주택이 상속된 경우 집값의 50%에 대한 세금만 붙기에 절세가 가능 합니다.그러나 취득세와 재산세는 지분에 따라 나누어서 과세될 뿐 동일하게 과세되어 장점이 없습니다.
경제 / 부동산
3일 전
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자취방 구할 때 공인중개사에게 요구해야 할 것
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자취방이 전세라면 특별히 주의를 하셔야하지만 월세이며 보증금 금액이 크지 않고 공인중개사를 통해 계약한다면 대부분의 경우 전입신고와 거주로서 최우선변제권이 발생하므로 큰 문제가 되지 않을 수 있습니다. 계약전에 서류를 잘 확인해보시는 것이 중요한데, 등기부등본, 건축물대장, 토지대장, 전입세대열람내역서(원룸 등), 임대인 정보조회, 임대인의 지방세 및 국세 납세증명서 등을 확인해보시는 것이 필요합니다. 계약시에는 공인중개사가 임대인의 신분증과 등기부등본상의 인적사항이 일치하는지를 확인시켜 줄 것입니다.
경제 / 부동산
3일 전
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부모자식간 무상임대 사용가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.특수관계자의 주택인 경우 해당 주택의 시가가 13억원 이하일때에는 무상거주를 하더라도 증여세 문제는 발생하지 않습니다. 보다 확실하게 하기 위해 무상임대차 계약서를 작성하고 거주하시는 것이 바람직합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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1주택자(서울) 월세로 이사시에는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차주택 (전세 또는 월세)으로 이주할 때는 반드시 전입신고(주민등록과 거주로 대항력 확보)와 확정일자(우선변제권 확보)를 받아야 보증금에 대한 권리를 주장할 수 있습니다. 주민등록 등본상에는 세대주와 세대원으로 기록되며 임차주택은 소유권이 없으므로 1주택자가 유지되어 주택관련 세금에 있어서의 변화는 없습니다.
경제 / 부동산
3일 전
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