답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 도로가 연결되어 있지 않은 토지에는 건축허가가 나오지 않으므로 주택을 건설할 수 없습니다. 맹지인 경우에는 도로에 연접된 토지를 구매하거나 도로에 연결할 수 있도록 토지의 사용권을 확보하셔야 합니다. 또한 길이 있더라도 집을 짓고자 하는 곳이 임야인 경우에는 임야전용허가가 날 수 있는지를 확인하셔야 하고 하수도처리 가능성 및 경사도가 규정(지자체에 확인) 이내여야 하는 등 여러가지 조건을 만족하는 지 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예외적인 고급빌라를 제외하는 경우 빌라는 아파트에 비해 규모가 작아서 진입로부터 시작하여 주차장, 커뮤니티시설, 보안시설, 전반적인 환경, 건설회사의 명성 등 모든 면에서 상대적으로 부족하고 적은 거주 인구로 인해 인근에 상점, 학원, 편의시설 등 모든 면이 부족할 수밖에 없습니다. 이러한 차이들로 인해 수요가 적다보니 아파트에 비해 빌라의 값이 낮게 책정되는 것입니다. 여기에 전세 사기범들이 빌라(특히 신축)의 거래 건수가 부족해 실가격을 알기 힘든 것을 이용해 가격을 부풀려 사기에 이용하다보니 상대적으로 가격을 알기쉽고 은행권에서 대출도 용이한 아파트에 대한 선호도가 더 올라가 금액차이는 더 벌어지고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.시가 5억원인 빌라를 매매하는 경우 적용되는 복비의 상한 요율은 0.4%이므로 200만원이 상한치이고 이 금액내에서 공인중개사와의 협의에 따라서 금액이 결정되며, 별도로 부가세가 부과될 수 있습니다. 즉, 상한값만 정해져 있고 최소금액은 정해져 있지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월셋집이 빨리 나가게 하고 싶은 경우에는 여러곳의 부동산에 의뢰를 하시는 것이 좋을 수 있습니다. 이 경우 먼저 후속 세입자를 구해서 계약을 체결하는 것이 유효하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서상에 수리 관련한 특약이 없는 경우 간단한 전구 교체나 도어락 건전지 교체 정도는 임차인이 부담하는 것이 일반적이나, 임차인의 고의 또는 과실이 아닌 사유로 손상이 되었거나 작동이 되지 않는 품목이 있다면 임대인에게 주어지는 수선의무에 해당된다고 볼 수 있을 것입니다. 전등의 경우에도 임차인의 잘못이 아닌 사유로 짧은 기간내에 고장이 났다면 임대인에게 수리를 요청해 보실 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발 대상 건물에 거주하던 임차인은 주거이전비를 받을 수 있습니다. 해당 제도의 악용하는 사람들을 막기위한 수단으로 거주 기간이 3개월 미만이라면 주거이전비를 받을 수 없다는 규정이 있으며, 이사 비용이 보장되지는 않지만 임대인과 협의하여 약간의 지원을 받는 예도 많습니다. 기본적으로 임차인은 재개발 사업에 참여하는 것이 아니므로 별다른 혜택을 받을 수 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모가 성년인 자녀에게 부동산을 명의이전하려면 증여하거나 매매 또는 부담부증여 방식이 되어야 하는데, 증여하는 경우에는 10년간 합산 5천만원까지 공제가 될 수 있고 나머지 금액에 대해서 증여세를 납부해야 할 수 있으며, 매매 방식으로 하려면 시가의 30% 또는 3억원 중 적은 금액 이내의 차이로 거래(부모는 양도세, 자녀는 취득세 과세)해야 증여세를 물지 않을 수 있습니다. 주담대 등 채무를 함께 넘기는 부담부증여 방식으로 하게되면 채무금액 만큼 증여금액을 줄일 수 있어 증여세를 낮출 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서상에 월세 납부일자를 선불로 하였고 계약서 상 입주일자 보다 빨리 입주하는 경우에는 입주일자에 월세를 납부하셔야 합니다. 만일 월세 납부일자를 변경하려한다면 일할 계산하여 해당 날자만큼 먼저 납부해야할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중소기업청년전세대출을 연장하기 위해서는 임대차계약서, 주민등록등본, 임차목적물 등기사항전부증명서, 고용보험자격 이력내역서, 원천징수영수증 등의 서류가 필요하며 은행 영업점을 방문하셔서 진행하시면 됩니다. 방문전 먼저 은행 담당자에 문의해보시는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세부적인 상황은 알 수 없으나, 가까운 장래에 가전제품들을 새로 마련하실 계획이라면 당장은 마음에 좀 안들더라도 풀옵션전세를 선택하시는 것이 바람직할 것으로 판단됩니다.