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월세 계약 만료 2개월때 이사통보 연락 드리면 되는거로 알고있었는데 ..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입신고를하고 거주하여 주택임대차보호법이 적용되는 경우에는 계약만료 3개월전 통보라고 특약이 되어 있더라도 임차인에게 불리한 것은 효력이 없으므로 계약만료 2개월전까지 계약 갱신 거절을 통보하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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내년 1월26일이 전세계약 만료인데 재계약시 다시 계약서 작성하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약은 기본적으로 집주인과 하는 것이므로 집주인에게 통보를 해야 하는데, 이미 갱신 거절의 의사를 밝힌 상태이므로 이를 번복하기 위해서는 먼저 집주인에게 갱신의 의사를 밝혀야 하고 이에 대해 집주인이 동의를 해야 갱신이 될 수 있습니다. 동의를 얻은 후에는 집주인과 계약서를 작성하셔야 하는데, 상황에 따라서 집주인이 대리인을 통해 계약할 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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임대인과 부동산이 입주 날짜를 계속 재촉합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아마도 현재 공실이며 집을 보러오는 사람이 있고 더 나은 조건을 제시하는 사람이 있다보니 임대인이 하루라도 빨리 임대차를 진행하고자 하는 것 같습니다. (공실인 기간 동안은 월세를 받지 못하거나 보증금을 받지 못하므로 손해라는 생각을 가지고 있을 것입니다.) 가계약금도 계약금의 일부로서 볼 수 있지만 상황에 따라서 달라질 수 있는데, 가계약금을 단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소로서 가계약금 반환이 될 수도 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이며 일방의 단순 변심에 의한 취소라면 최소할 수 없음을 참조하식 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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부부공동 명의 지분비율 65대35로 해도되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부부 공동명의시에 지분을 보통 5:5로 하는 경우가 많습니다만, 법률상 정해진 지분율은 존재하지 않으므로 65:35도 가능 합니다. 중요한 것은 해당 지분비율에 대한 출처를 증명할 수 있어야 하는 것이며, 이를 증명하지 못하면 증여세 과세 대상이 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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부부공동명의 부동산구입 자금출처 계획서
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자금조달계획서는 부동산 구입을 위해 어떻게 돈을 마련하는지에 대한 소명 절차이므로 실제 준비 사항과 일치하게 작성하는 것이 중요합니다. 명의 비율은 실제의 자금 분담에 맞추시는 것이 좋은데, 실제 본인 부담분이 없이 5:5로 하게되면 남편분이 제공하는 것은 증여로 되어 증여세 대상이 될 수 있습니다. 하지만 이전에 별도로 증여사항이 없다면 부부간에는 10년간 6억원까지 증여세 공제가 될 수 있으므로 이를 활용하실 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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집에 여러문제로 월세 계약만기 전 이사를 하고싶어요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.여러가지 하자로 인해 생활에 불편을 겪으신것 같습니다. 하지만 바퀴벌레 출몰 등을 중대하자로 보기는 어려우므로 임대인이 동의하지 않는 상태에서 일방의 의사로 해지하려 하는 경우, 기존 계약이 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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허그 전세금반환보증 기간 변경 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인과 합의에 의해 전세기간을 연장하여 계약서를 수정하신다면 그에 따라서 저넷보증보험의 보증기간을 연장 하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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전세 연장후 계약종료 되기 전 나가게되면 복비를 세입자가 내야하나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약 기간 도중에 임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인의 일방 의사로 해지하려 하는 경우, 기존 계약이 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.하지만 아직 계약갱신청구권을 사용하지 않으셨다면 계약갱신청구권을 사용하여 갱신 (계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 갱신 요청)하게 되면, 이후 임차인은 언제든지 계약해지를 통보할 수 있고 통보한 날로부터 3개월이 지나면 보증금을 받을 수 있으므로, 퇴거일자에 맞추어 3개월전 계약해지를 통보하시는 방법을 사용하면 복비를 부담하지 않으실 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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공공분양 중도금 대출관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.10.15 대책으로 인해서 규제지역에 대해서는 중도금 대출이 LTV 40%로 제한되도록 되었습니다. 하지만 규제지역 지정 공고일 이후 입주자모집승인 신청분부터 규제가 적용되므로, 이전에 모집공고가 발표되고 계약한 아파트에 대해서는 이전의 규정이 적용됩니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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공공분양 중도금 대출관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.육아휴직으로 인하여 최근의 근로소득이 없는 경우라면 이전 연도의 원천징수영수증을 통해 심사를 받으실 수 있습니다. 연체 등 신용상 문제만 없다면 대출 승인에는 문제가 없을 수 있으며, 신용점수 또는 기존 대출 규모 등에 따라서 대출 한도나 금리 등이 달라질 수는 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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