답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.개별적인 구조에 따라서 다른 경우도 있지만 일반적으로 원룸 또는 투룸의 경우에는 콘크리트 벽체인 경우가 많고 화장실과 샤워실, 주방 등이 갖추어져 있는 반면, 고시원은 벽체가 간이 격벽인 경우가 많아서 소음에 취약하고 화장실과 샤워실 그리고 주방 등이 공용으로 이루어진 경우가 많습니다. 단기 월세라면 보증금이 적고 저렴한 고시원이 경제적일 수 있으나 소음에 민감하거나 프리이버시를 중시하신다면 원룸이 나은 선택일 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적인 오피스텔의 경우 기본적으로 업무시설로서 건축법이 적용되어 공용면적 비중이크고 관리비가 저렴한 수익형 부동산입니다. 도심에 위치하고 깔끔해 보이기는 하지만 대단지 아파트와 달리 여러가지 편의 시설도 부족하고 가족이 거주하기에는 적합하지 않아서 대부분 직장인들이 임시로 거주하는 공간으로 활용되다보니 연식이 오래되고 시설물이 노후되면 찾는 사람이 적어져 아파트에 비해 금액 하락이 많이 되는 편입니다.또한 오피스텔은 서비스 면적인 발코니 확장을 할 수가 없어 아파트에 비해 실사용 면적이 작습니다. 분양면적에 대한 전용면적의 비율도 아파트가 70~80%인데 반해 오피스텔은 50~60% 정도이니 오피스텔이 실제 사용할 수 있는 면적이 작습니다. 오피스텔이 깔끔해 보이고 보안이 좋은 장점이 있지만 아파트에 비해 실 사용 면적이 작고 취득세도 비싸며 주거용으로 사용하면 세금에서도 별 장점이 없게 되는데 반해 대단지 아파트 등이 누릴 수 있는 커뮤니티 시설 등 편의시설이 부족함 등의 단점이 있습니다. 하지만 최근 오피스텔에 대한 바닥 난방면적 제한을 해제하여 120m2를 초과해도 바닥 난방이 가능해 지게 되었고, 발코니 설치가 가능해 지는 등 오피스텔을 활성화하기 위한 법안들이 적용되고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.의뢰인이 공인중개사와 전속중개계약을 맺고 해당 공인중개사에게만 중개대상물의 중개를 의뢰하는 경우가 아니라면 얼마든지 다수의 공인중개사에게 의뢰를 할 수 있습니다. 즉, 전속중개계약을 맺지 않았다면 친절하고 적극성을 보이는 공인중개사를 찾아서 의뢰할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대출이 있거나 하는 등의 구체적인 상황에 따라서 달라질 수 있지만 월셋집 이사를 위해 집을 보러 가는 시기는 보통 계약만료 1~2개월전이 될 수 있습니다. 3개월전은 좀 이른 감이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차에서 월세가 밀리기 시작하면 계속해서 미납할 가능성이 높으므로 독촉을 하고 (문자 등 서면 증거 확보 필요) 2개월 이상 밀리게되면 계약을 해지할 수 있으므로 먼저 상황을 정리하여 내용증명을 보내서 임차인을 압박하고 시정이 되지 않으면 계약을 해지하고 명도소송을 하셔야 할 수 있습니다. 현재 이미 3개월치를 미납하고 있으므로 즉시 내용증명을 보내고 해결이되지 않으면 계약해지 및 명도소송을 진행하시는 것이 좋습니다. 월세가 밀렸다고 임대인이 일방적인 공제를 하면안되고 반드시 먼저 상계처리를 함을 임차인에게 통지하거나 상호 협의를 해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차권등기명령을 신청하려면 계약기간이 만료되었거나, 해지를 통보하고 임대인이 동의했거나, 임대인과 임차인이 합의가 된 경우 등으로 임대차가 종료되어야하고 그 상태에서 보증금을 돌려받지 못한 상황이 되어야 합니다. 신청상태에서는 집주인이 알지 못할 수 있으나 임차권등기명령이 승인되면 임대인에게 결정문을 송달하게되므로 알 수 있게됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.노후불량 건축물의 개선을 위해서 "도시 및 주거환경정비법"에 재개발사업과 재건축사업이 규정되어 있는데, 재개발사업은 재건축사업보다 정비기반시설이 열악한 곳을 개선하는 것입니다. 정비기반시설이란 도로, 상하수도, 공원, 소방시설, 가스공급시설 등 공동이용시설들을 말하는데, 구체적으로 재개발사업은 정비기반시설이 열악하고 밀집된 지역을 개선하는 것이고, 재건축사업은 정비기반시설이 양호한 노후, 불량한 공동주택(아파트 등)이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하는 사업을 말합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공실률을 낮추려면 부동산 구입전에 직접 실사를 하여 역세권이나 생활 인프라 등이 좋은 입지인지 그리고 인근의 공실률이나 신규 공급물량이 많은지 등을 파악하여 공실이 장기화될 위험이 없는 부동산을 선택하고, 목적부동산의 상품성과 가격 등을 잘 파악하여 적절한 임대료를 책정하여 공실기간을 줄이도록 하며, 옵션이나 벽면 도배, 조명 등을 개선하고 임차인의 수리 요구 등에 신속하게 대응하고 소통하여 경쟁력을 높이는 등의 노력이 필요할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일시적 1세대 2주택에 해당되어 양도세 비과세를 적용받으려면 먼저 종전주택을 사고 난 뒤 1년이 지나고 신규 주택을 취득해야 하고, 종전 주택을 2년이상 보유 (취득당시 조정대상지역이면 실거주 2년, 비규제지역이면 보유2년만으로 가능)해야 하며, 신규 주택을 사고 난 뒤 3년이내에 종전 주택을 처분함을 모두 만족해야 합니다. b주택을 매도한 후에 c주택을 매입하면 상기의 조건을 만족하는 경우 일시적 1세대 2주택이 될 수 있습니다. 이후 a주택을 먼저 매도하기 어려운 상황이라면 부모님 명의로 주택을 증여 또는 양도하는 것을 고려할 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.구축아파트는 그렇게 오래되지 않아서 전반적인 상태는 양호하지만 일부 (예를 들어서 조명 등) 부품만 문제가 있는 상태라면 교체를 통해 가치를 올릴 수도 있겠지만, 전반적으로 노후된 상태라면 많은 비용을 들여서 전체적인 리모델링을 하더라도 아파트 자체의 시설이 뒷받침이 되지 못하기에 가치를 높이기가 쉽지 않을 수 있습니다.