답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인의 입장에서는 임대인과 임차인 모두 아무런 연락없이 지내다가 이전과 동일한 조건으로 갱신되는 묵시적갱신이 유리합니다. 이렇게 묵시적갱신이 되는 경우에는 계약서를 재작성하지 않아도 되고 확정일자도 받을 필요가 없습니다. 하지만 임대인이 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 계약서 작성을 요청하였다면 합의에 의한 갱신으로 볼 수 있을 것입니다. 보증금의 변화가 없는 경우에는 확정일자를 새로 받을 필요가 없는데, 계약서상 이전 계약의 연장인 갱신 계약 또는 재계약 이라는 문구를 넣으시는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사와 중개보조원의 근본적인 차이는 자격증 여부와 직접적인 중개행위를 할 수있는지 여부로 나누어질 수 있습니다. 중개보조원은 공인중개사 자격증을 보유하지 않은 사람으로서 공인중개사 사무소에 소속되어 현장안내와 일반적인 사무업무 등 단순업무 보조역할만 할 수 있고 계약서 작성이나 중개대상물의 확인 및 설명, 거래조건 협의 등 직접적인 중개행위는 할 수 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 거래시 공인중개사에 대한 수수료는 법정 상한요율을 거래금액과 곱한 금액내에서 공인중개사와의 협의에 의해서 결정됩니다. 즉, 협의를 어떻게 하는가에 따라서 네고도 가능합니다. 본인의 사정을 이야기 하여 정중하게 네고를 해보시고 잘 되지 않는다면 다른 중개사무소를 방문해보는 것도 방법이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 매물장부는 공인중개사가 매물을 관리하기 위해 기록 및 관리하는 장부(수기, 엑셀, 전용 프로그램 등)로서 부동산 앱에 올라가 있는 매물도 있을 수도 있고 일부는 별도 관리를 위해 올리지 않은 매물도 있을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.동거인으로 주민등록에 기재된 경우에는 서로 주택수에 영향을 주지 않습니다. 따라서 본인의 주택수와 친척 부부의 주택수는 합산되지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차3법은 계약갱신요구권과 전월세상한제 및 전월세신고제 를 말합니다.계약갱신요구권: 임차인이 1회에한해 계약갱신을 요구할 수 있고 임대인은 정당한 사유없이 거절하지 못하며 이 경우 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 계약된 것으로 보는데 차임과 보증금은 5%범위 내에서 증감할 수 있고 존속기간은 2년으로 보게됩니다. 임대인이 직접거주를 목적하여 갱신거절 했다가 제3자에게 임대한 경우에는 손해 배상을 해야 합니다.전월세상한제: 계약갱신요구권을 사용한 재계약의 경우 임대료 상승폭 5% 이내로 제한됩니다.전월세신고제: 주택 임대차를 맺으면 30일 이내로 계약 당사자와 보증금, 임대료, 임대기간, 계약금, 중도금, 잔금 납부일 등 계약사항을 지자체에 의무적으로 신고해야 하며 이를 위반하면 과태료에 처해지게 됩니다.임대차3법은 임대차 계약에 있어서 약자인 세입자를 주거 안정을 위해서 만들어졌으나, 임대인의 재산권을 제약하다보니 임대인이 임대료 상승분을 미리 반영하고 월세로 돌리는 등의 현상이 나타났고 임대차 시장 회전율이 낮아져 임대 주택 공급에 차질을 빚는 등 여러가지 문제를 야기하고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차에 대한 갱신계약을 하는 경우 임대인이 보증금 및 월세를 5% 초과해서 올리려한다면 임차인은 1회에 한해 계약갱신청구권을 사용하여 5%이내로 제한할 수 있습니다. 이를 위해서는 계약갱신청구권을 사용함을 임대인에게 통지해야 하는데, 만일 아직 계약갱신청구권을 사용 (임대인에게 통지)하지 않았다면 1회에 한해서 사용할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산에 대한 거래는 일반인인 경우 자주하는 거래가 아니다보니 전문성을 가진 공인중개사의 도움을 받는 경우가 많으며 등기신청을 위한 업무또한 경험이 없는 경우가 많다보니 편의상 공인중개사가 소개해주는 등기 업무 전문 법무사를 활용하는 경우가 많습니다. 하지만 반드시 공인중개사가 소개해주는 법무사를 사용해야하는 것은 아니므로 알고있는 법무사가 있다면 별도로 의뢰하셔도 무방하며, 법무통을 통해 상세 견적을 받아서 비교해보고 진행하셔도 무방합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 아파트는 전원주택에 비해 규모가 크고 진입로부터 시작하여 주차장, 커뮤니티시설, 보안시설, 전반적인 환경, 건설회사의 명성 등 모든 면에서 상대적으로 월등하고 많은 거주 인구로 인해 인근에 상점, 학원 등 여러가지 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 이러한 사항들로 인해 수요가 많다보니 전원주택에 비해 가격이 높게 책정될 수 있고, 가격을 알기쉽고 은행권에서 대출도 용이하는 등의 장점이 있습니다. 반면 많은 인원이 모여 살다보니 층간소음, 교통 체증, 생활 소음, 프라이버시 문제, 주민간의 알력 등 여러가지 단점 도 있습니다. 도시생활에서 아파트는 단점보다는 장점이 많이 부각되다보니 많은 사람들이 선호하고 있습니다.반면 전원 주택은 대체로 조용하고 쾌적한 생활을 할 수있고 층간소음이나 생활소음에서 자유로우며 교통 체증이나 프라이버시 문제가 없는 등의 장점이 있는 반면, 주택 가격 방어에 취약할 수 있고, 주변의 편의 시설이 부족하고 대중 교통 사용이 불편하며 전반적인 생활에서 불편을 겪을 수 있습니다. 특히 제일 불편한 것은 관리인데 도시에 있는 아파트는 현관문과 창문들만 여닫으면 기본적인 일이 끝이지만 전원주택은 비바람과 폭설 등을 입체적으로 대비해야 하고 지붕의 방수, 옥상 물탱크청소, 상하수도 관리, 사방에서 들어오는 먼지와 벌레 퇴치, 야생동물 퇴치 등 관리 포인트가 매우 많습니다. 특히 봄, 여름 잡초는 지속적인 제거가 필요해서 제일 번거로운 일인데 부지런하지 않으면 제대로 된 관리가 어려운 단점이 있습니다. 전원주택의 장점도 많습니다만 단순히 멋있다고 선택할 주택은 아닌 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인 입자에서는 세입자가 계약갱신청구권(계약서상에 명시하는 것이 좋습니다.)을 빨리 사용하는 것이 좋을 수 있지만, 계약갱신청구권으로 갱신이 확정된 이후에는 임차인이 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 해주어야 함에 유의하셔야 합니다. 보증금을 5% 이상 인상하지 않는다면 세입자가 계약갱신청구권을 사용하지 않을 가능성이 많은데, 이때는 기간을 정하여 합의에 의한 갱신을 하게되는 것이 일반적입니다.