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1가구 2주택 해당인데 양도세 관련 질문입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일시적인 1세대 2주택으로 양도세 비과세를 받으려면 기존주택 취득일 기준 1년 이후 신규주택 매수를 진행하고, 기존주택을 2년이상 보유하며, 신규주택을 취득한 날을 기준으로 3년 내에 종전 주택 양도(양도 당시 실지 거래가액이 12억원을 초과하지 않는 주택) 해야 합니다. 사례의 경우 첫번째 주택과 두번째 주택 구입을 동일한 연도에 하셨고, 신규주택을 취득한 날로부터 3년이 초과하였으므로 양도세 비과세를 받지는 못하고 일반과세가 부과될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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버팀목전세 실행중에 잔금일 날짜 문제 입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대출실행관련하여 계약서상 잔금일이 촉박한 경우에는, 임대인과 임차인간의 협의가 되면 수정이 가능하지만, 법적인 문제 발생 방지를 위해 계약서상 잔금일자를 수정(계약서상의 날자에 두줄을 긋고 수정된 날자 기재 후 양당사자 사인 또는 날인)하거나 계약서를 재작성하시는 것이 바람직합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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인천 아파트 매매가격지수가 상승한 이유가 10.15대책 풍선효과라고 볼 수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인천시의 아파트 가격은 급락 국면이 진정되고 안정세를 보이고 있는 상황입니다. 이는 정부의 대출규제 강화와 입주물량 감소의 영향을 받은 것으로 보이는데, 특히 10.15 부동산 정책에서 벗어난 풍선효과도 있는 것으로 판단됩니다. 가격이 바닥을 다지고 있어서 앞으로 GTX 노선 주변이나 재개발 예정지 등 실질가치 상승이 가능한 지역으로 상승이 기대됩니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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연세는 보증금 개념이 어떻게 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세와 마찬가지로 연세도 임대인과 임차인간의 협의에 따라서 금액이 달라질 수 있으므로 얼마라고 정해져 있지는 않습니다. 하지만 일반적으로 월세대신 연세로 선납을 하는 경우 보증금이 적거나 없을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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청량리 롯데캐슬 sky l65는 어떻게 토지거래허가구역으로 묶이지 않은건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국토교통부 토지거래허가구역 공고문 (2025년 10월 15일)에 따르면 서울시전역의 아파트, 연립주택, 다세대주택 (아파트와 동일 단지 내 아파트가 1개동 이상 포함된 연립·다세대주택) 에 대하여 도시지역내 주거지역인 경우 6m2초과, 상업지역 15m2 초과, 공업지역 15m2 초과, 녹지지역 20m2 초과인 경우 토지거래계약에 관한 허가를 받아야 합니다.청량리 롯데캐슬 L65의 경우에는 주거지역(6m2 초과시 적용)이 아닌 상업지역에 위치하여 대지지분 15m2초과시에 만 적용을 받다보니 토지거래허가구역에 포함되지 않아서 별도의 허가 절차없이 매매 및 소유권 이전이 가능하고 2년의 실거주 요건이 적용되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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평일 기숙사 / 주말 자택 전입신고 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주로 거주하는 곳이 기숙사이고 구입한 주택에 실거주 요건이 있는 주담대가 있는 경우가 아니라면 반드시 주택에 전입신고를 해야할 필요는 없습니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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전세 퇴거시 집주인측이 마룻바닥 및 에어컨 고장에 대해 문제를 제기 할 경우
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 임차목적물을 정상적으로 사용할 수 있도록 유지 보수할 의무가 있으며, 임차인은 임차목적물에 문제가 발생한 경우에는 즉시 임대인에게 이를 통보하여 수리가 될 수 있도록 조치해야 합니다. 기술된 내용을 볼 때 최초 문제가 발생했을 때 즉시 이를 임대인에게 통보하지 않은 점이 아쉬운데 문제점에 대한 기록이 남아있다면 이를 바탕으로 임대인에게 통보를 하셔야 할 것입니다. 임차목적물 사용에 있어서 임차인의 고의나 과실에 의한 것이 아닌 일상적인 사용에 의한 마모나 손상 등은 임차인의 귀책사유가 아닙니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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청약 예비당첨자 상태에서 다른 단지 무순위·특공 청약도 넣어도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약시 예비당첨자는 실제 당첨자가 아니므로 다른 단지에 무순위 청약이 가능합니다. 하지만 계약 일정이 중복되지 않도록 해야하고 당첨시에는 두 단지 모두 계약을 진행할 수는 없습니다. 모집 공고문별로 세부 사항이 다를 수도 있으므로 해당 모집공고문을 잘 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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부모 대출금으로 자녀 부동산 구입 시 대출이자 입금
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대출에 대한 이자를 지급하려면 어머니 계좌에 송금을 하고 다시 어머니가 대부업 계좌로 송금하는 것이 좋습니다. 가족이 대출을 대신 갚아주게되면 채무면제에 따른 증여에 해당할 수 있습니다.참고로 부모님이나 형제에게서 무이자로 금전을 빌린 경우 빌린 금액에 연 4.6%의 적정이자율을 적용한 것 만큼의 이익을 받은 것으로 간주하게 되는데, 이렇게하여 계산된 금액이 1천만원 이하인 경우에는 과세대상에서 제외되므로 2억1700만원까지는 무이자로 빌려도 과세되지 않을 수 있습니다. 하지만 대금은 반드시 향후 상환해야하고 이를 초과하게 되면 증여세가 과세될 수 있습니다. 무상대여로 차용증을 작성(대여금액, 상환기간, 이자율 명시)하되 상환기간은 10년 이내로 하시는 것이 필요하며 대여 및 상환에 대한 계좌이체 등 근거를 남겨야 합니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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비조정지역 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 규정 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일시적 1세대 2주택에 해당되어 양도세 비과세(12억원 이하, 보유기간, 거주기간 등 1세대 1주택 요건 충족시)에 해당되려면 먼저 종전주택을 사고 난 뒤 1년이 지나고 신규 주택을 취득해야 하고, 종전 주택을 2년이상 보유 (취득당시 조정대상지역이면 실거주 2년, 조정대상지역이 아니면 보유 2년만으로 가능)해야 하며, 신규 주택을 사고 난 뒤 3년이내에 종전 주택을 처분함을 모두 만족해야 합니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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