전문가 프로필

답변 내역

정부가 10.15일 부동산 대출 추가대책으로 대환대출을 70프로로 완화한 이유는
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.10.15정책에서 대환대출도 LTV40%를 적용하다보니 새로운 주택구입이 아닌 실 수요자인데도 대출을 지나치게 억제한다는 불만이 터져나옴에 따라서, 정부에서 규제지역내의 주담대 증액이 없는 대환대출에 대해서는 해당 주담대를 취급한 시점의 LTV 규제비율을 적용할 수 있도록 할 계획임을 밝힌 상황입니다.
경제 / 부동산
25.10.26
5.0
1명 평가
0
0

현재 지방 공공분양은 전매제한이나 거주의무가 따로 없나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수도권이외의 지역인 경우 분양가상한제가 적용된 주택인 경우에는 전매제한기간 1년이고 그밖의 지역은 전매제한기간이 없으며, 지방의 경우에는 거주의무기간도 없습니다. 세부적인 사항은 주택모집공고문을 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
0
0

청년주택은 어떻게 신청하고 입주하는건가요? 임대료등은 어디서 볼 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH청년전세임대주택은 LH청약플러스(https://apply.lh.or.kr) 에서 온라인으로 신청을 하시면 됩니다. 주택의 형태는 다양하게 제공되는데 아파트, 오피스텔, 빌라, 원룸 등 여러가지가 될 수 있습니다. 청년이 살집을 고르면 LH가 계약해주고 임대료는 본인 부담 100만원(지역/유형별 상이)에 LH가 지원한 보증금에 대해 연 1~2%의 저렴한 이자가 적용 됩니다. LH희망상가는 청년등의 창업지원을 위해 운영되는데 공공지원형1의 경우 시세의 50% 수준으로 저렴하게 제공되는데, LH청약플러스를 통해서 희망조건에 맞는 상가를 찾으실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.25
0
0

공인중개사 1차시험을 치뤘는데요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.먼저 1차 시험 합격을 축하드립니다. 공인중개사 시험은 1차시험에 합격한 경우 1회에 한해 다음년도에 1차시험을 면제해주므로 내년에는 2차 시험만 치르시면 되고, 2차시험에 합격하시면 자격증을 받으실 수 있습니다. 하지만 만일 2차시험에 불합격하면 1차시험 합격도 자동으로 취소되어 다음에는 1차와 2차 모두 시험을 치르셔야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.25
0
0

제주도 같은 경우에 몇년전만 해도 부동산 경기가 좋았다고 하는데 지금 상태는
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.제주도는 한때 한달 살기 등 인기였을 때도 있었지만 현재는 2년 연속 하락세를 보이고 있으며 2025년 8월말 기준 미분양주택이 도내 1608세대로서 미분양 증가 등으로 거래의 어려움을 겪고 있는 상황입니다. 제주도는 장기적인 경기 침체와 인구 유출, 투자 수요 감소 및 원가상승 등으로 건설업계도 어려움을 겪고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.10.25
0
0

당근마켓엔 왜사지도않을거면서찔러볼까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.당근마켓에는 개인이 임의로 물건을 올릴 수 있다보니 언제든지 변심에 의해 물건을 내릴 수도 있습니다. 그 의도를 파악하기는 힘들지만 단순 변심일 수도 있고 다른 구매자를 찾은 것일 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.25
0
0

아파트 매매시 중대하자 범위가 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.냉장고장 뒷판이 원래 주택에 포함되어 있었던 것이라면 제공을 해주셔야 할 것으로 판단됩니다. 특약에 의해 제외가 된 사항이 아니라면 시공을 해주시거나 금액을 조율하는 방법으로 협의하셔야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.10.25
0
0

새로운 임차인이 들어오기전 짐을 빼는게 맞는지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집에서 짐을 다 빼고 비번을 알려주면 점유를 상실하여 대항력을 상실하게될 수 있으므로 일부라도 짐을 남겨놓고 비번도 알려주시면 안됩니다. 특약에 기재된 사항이 아니라면 새로운 임차인에게서 받은 계약금은 기존 임차인이 수령할 수 없습니다. 대항력은 점유 + 주민등록이므로 집에서 짐을 다빼면 대항력을 상실하여 타인에게 임차권을 주장하지 못하게 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.25
0
0

자녀 명의 집에 부모가 전세로 들어가려는데 전세대출 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모와 자식간의 전세는 정식적으로 전세계약서를 쓰고 임대차신고 등을 진행하면 가능하지만, 전세대출은 은행에서 거부되어 진행이 불가능 합니다.
경제 / 부동산
25.10.25
0
0

정부가 서울 25개 구 전역과 경기 12곳을 규제 지역으로 묶었습니다. 이 조치가 부동산 시장에 어떤 영향을 줄 것으로 보십니까?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서 강남3구와 용산구 등에 대해 진작에 토지거래허가구역으로 묶었음에도 계속해서 주택가격이 상승하고 있는 상황을 볼때, 금리가 인하되는 추세이고 시중에 유동성이 증가하며 부동산 공급이 당장은 어렵고 한동안 공급자체가 축소될 것이라는 전망 등으로 인해 집값의 상승세는 계속 이어질 가능성이 높다고 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.10.25
0
0