답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주식으로 번돈이 부동산으로 가는 이유는 변동성이 심한 주식보다는 상대적으로 안정적이고 상승률이 높은 부동산에 대한 사람들의 믿음이 강하기 때문입니다. 특히 최근 반도체 호황으로 수익률이 높게 나오고 있지만 과거 닷컴 버블등에서의 학습효과로 인해 언전가 거품이 꺼지고 폭락할 수 있다는 불안감으로 인해 수도권 상급지 등 안전성이 검증된 자산으로의 전환을 추구하는 사람들이 많기에 수익실현 후 부동산으로 전환하기가 쉬운 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 임장시 동영상이나 사진 촬영은 매도인에게 사전 양해를 구하고 진행하시면 됩니다. 매도인이 안내한다면 매도인에게 공인중개사가 안내한다면 공인중개사에게 문의를 하시면 됩니다. 집을 보러가셨을 때는 먼저 목적(직장과의 거리 등)에 맞는 주택인지를 확인해보시고, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태 등), 주택 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하시는 것이 필요할 수 있으며, 중점적으로 볼 사항을 미리 정리해가서 확인해 보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서 상에 수리관련한 특약이 없다면, 도배나 벽면 관련하여 일상적인 사용에 의한 오손이나 훼손에 대해서는 책임을 묻기 어려우나 임차인의 고의나 과실에 의한 심각한 손상이 있다면 원상회복을 요구할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자가 거주 중인 아파트에 사업자등록을 하는 것이 가능하기는 하지만, 일반적으로 표준 임대차계약서 상 주거용 목적외 사용을 금지하는 조항이 있으므로 먼저 계약서를 확인하여 이러한 사항이 있는지에 따라서 거절을 할 수 있을 것입니다. 세입자가 사업자등록을 하고 영업을 한다면 해당 주택이 상업용으로 간주되어 주택임대사업자로 등록된 경우에는 세금혜택에 영향이 있을 수도 있고 다른 입주민에 불편을 끼칠 수도 있으며 관리비가 증가할 수도 있으므로 먼저 구체적인 업무 형태를 확인해 볼 필요가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약서를 찾을 수 없다면 임대인에게 사본을 요청하실 수 있고, 공인중개사를 통해 계약을 했었다면 보통 5년간 보관을 하게되어 있으므로 사본을 요청해볼 수도 있습니다. 또한 전세대출을 했었다면 대출심사시 제공한 계약서 사본이 있을 수 있습니다. 전세계약서가 없더라도 전입신고를 했고 확정일자를 받았다면 임차권을 주장할 수 있습니다. 임대인은 임차인이 계약 종료 2개월전까지 갱신거절의 의사를 밝힌 경우 후속세입자의 입주와 무관하게 계약 종료시점에 보증금을 반환해주어야합니다. 만일 임대인이 제날자에 반환을 거부한다면 내용을 정리하여 내용증명을 발송하고 계약종료에도 보증금 반환이 되지 않으면 임차권등기명령을 신청하여 임대인을 압박할 필요가 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 거래금액에 상한요율을 곱하여 계산되며, 상한요율은 주택의 매매·교환인 경우 금액에 따라서 0.4~0.7%, 주택의 임대차는 0.3~0.6%, 주거용 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4%, 주택외는 매매 및 임대차 모두 0.9% 의 상한요율이 적용되고 산출된 금액내에서 공인중개사와의 협의에 따라서 금액이 결정될 수 있습니다. 그리고 별도로 부가가치세가 과세될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세를 책정하는 것에 특별한 원칙이 있는 것은 아니며 보통 임대인이 주변시세를 참고하여 임의로 책정하게되고, 세입자가 잘 구해지지 않는다면 금액을 조정하기도 합니다. 전세보증금의 일부를 월세로 전환하는 경우에는 전월세전환율이 적용되는데 한국은행 기준금리(2.5%)에 시행령에서 정한 이율(현재 2%)을 더하는 방식으로 산출되며 렌트홈에서 임대료인상률계산기에서 인상률 적용을 제외하고 계산해볼 수 있습니다. 실제 적용에서는 지역별로 차등 적용될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 미국과 이란간의 전쟁으로 인해 물가가 상승하며 자재비 및 인건비 등 공사비 상승으로 인해 분담금이 더욱 상승하여 수도권의 핵심지역이 아니면 사업성이 제대로 나오지 않다보니 재개발이나 재건축이 쉽지 않은 상황이 이어지고 있습니다. 더구나 우리나라의 건설사들이 대부분 자본이 충분하지 않아서 브릿지론과 PF대출로 공사를 진행하는데, PF대출 부실 우려로 대출 규제를 완화하기도 어려운데다가 앞으로 금리도 상승할 것으로 예상되다보니 향후 재개발, 재건축이 쉽지 않게 될 것으로 전망됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약을 하기전에는 여러가지 서류를 잘 확인해보셔야 하는데, 특히 등기부등본을 통해 가등기, 가압류, 압류, 가처분, 경매 등 문제가 될 권리관계가 없는지, 소유자와 계약자는 일치하는지를 확인하고, 선순위 채권(근저당권 등)+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는 집을 선택하는 것이 바람직 합니다. 또한 임대인 정보조회를 통해 계약전에 임대인이 다주택자인지 최근 3년간 전세보증금을 반환하지 않은 적이 있는지 등을 확인해보시고, 임대인의 지방세, 국세 납세증명서 및 건축물대장을 통해 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등도 확인해 보시는 것이 좋습니다. 무엇보다도 전세보증보험에 가입하시는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농지를 취득하기 위해서는 먼저 농지취득자격증명서를 발급받아야 하고 농사를 짓기 시작한 경우에는 농지원부와 농업경영체 등록을 해야만 합니다. 농지 취득 후 정당한 사유없이 땅을 놀리게 되면 25%의 이행 강제금을 매년 물어야 하니 주의하셔야 합니다. 이렇게 규정된 것은 농지는 농업인에게만 공급하여 농지를 보호하고 투자용도로 농지 구매 후 농사를 짓지 않아서 제한된 토지에서 농산물이 생산되는 것을 방해하지 못하도록 하고자 하는 목적이 있습니다.