답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.시세에 비해서 너무 저렴한 매물을 거래하실 때는 각별히 주의를 기울이셔야 합니다. 특히 계약금을 보낼때는 등기부등본상의 소유자 이름과 동일한지 확인하셔야하고, 신탁이나 근저당이 과다하게 설정되어 있지 않은 지, 다른 권리관계가 설정되어 있지는 않은지 등을 확인해 보셔야 합니다. 임대인 정보조회, 임대인의 납세 증명서 등을 확인해보시고 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등도 확인해보셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정상적으로 계약서를 작성하고 대금을 납부하여 주택을 매매거래 한다면 부모자식간이라도 "무주택자인 근로자가 본인 명의로 주택을 구입하는 경우"에 퇴직금 중간정산이 가능할 것 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재계약을 하겠다는 의사를 밝혔고 이를 임대인이 수용하겠다는 답신을 했다면 계약 연장이 합의된 것인데, 이에 대해 임차인이 의사 표시를 할 수있는 기간인 계약종료 2개월전까지 갱신거절을 통지했다면 이에대해 임대인의 동의가 있어야 하므로 임대인과 신속하게 소통하여 합의를 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.남자친구분 집으로 정부24를 통해 전입신고(세대구성방법에 이사온 곳에 기존에 살고 있는 세대주가 있는 경우 선택)를 하게되면 세대주에게 연락이가고 세대주가 확인을 완료하면 동거인으로 전입신고가 완료 됩니다. 별도의 세대주를 구성하기 위해서는 출입문도 별도로 있고 각자의 공간에서 생활할 수 있는 환경이 구축되어 있어야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.내용증명은 어떠한 법적 사실이 있었다는 것을 공식적으로 인정받는 것으로서 그 자체로서는 별다른 효과가 발생하지 않지만, 법적인 분쟁시에 이를 기반으로 해서 소송을 제기하거나 하는 법적인 절차를 밟을 수 있기에 중요한 역할을 하는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 임차목적물인 원룸을 사용하는 동안 선량한 관리자의 주의로 보존해야하며 임대인은 수선에 대한 특약이 없다면 임차인이 임차목적물을 목적에 맞게 사용할 수 있도록 수선을 해 주어야할 의무가 있습니다. 따라서 임차인의 고의나 과실없이 누수 등으로 인한 문제가 발생하였다면 즉시 임대인에게 이를 알려야하고 수선을 요청할 수 있습니다. 만일 이를 알리지 않고 방치하여 더 큰 문제가 된다면 추후 분쟁의 소지가될 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 특별한 결격사유가 없으면 누구나 도전할 수 있다보니 변별력을 위해서 난이도가 약간 있는 편입니다. 과목은 1차 부동산학개론과 민법, 2차 중개사법, 공법, 공시법, 세법으로 모두 6과목으로 구성되어 있어 부동산학개론을 제외하면 모두 법과목이므로 법과목에 익숙하지 않으면 다소 어렵게 느껴질 수 있습니다. 2021년에서 2025년까지 최근 5년간 합격률은 1차 시험 20.02%, 2차시험 29.35% 였음을 참조하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양계약을 취소하려면 먼저 계약서에 명시된 조건을 확인해보셔야 합니다. 분양계약서에는 대부분 계약해지조건이나 위약금 규정 등이 있는데, 계약 체결후 7일이내에 청약 철회가 가능한 경우 등이 있습니다. 계약자 개인의 사정으로 취소하는 경우에는 위약금으로 계약금의 일부 또는 전부가 공제될 수 있으므로 잘 확인해보셔야 하며, 경우에 따라서 법률 전문가의 도움이 필요할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권과 지방간의 아파트 가격 오름세가 차이가 심해지는 양극화 현상이 갈수록 심해지는 양상이 나타나고 있습니다. 이런 가운데 지방에서 대부분의 경우 약세이지만 상승하는 곳을 찾아보면 부산의 동래구·금정구·연제구, 울산의 중구·남구·북구, 전라북도 전주시 완산구·덕진구, 경상북도 안동시, 경상남도 창원시 성산구 및 진주시 등이 있습니다. 수도권의 규제강화로 인해 지방으로 풍선효과가 일어나고 있는데, 이는 향후 정부의 정책이나 경제상황에 따라서 달라질 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금의 변화가 없는 경우에는 공인중개사없이 기존 계약서를 활용하여 특약난에 새로운 기간을 기재하고 임대인과 임차인이 서명이나 날인을 하여 사용하시면 됩니다.