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공인중개사 시험의 합격율은 대략 어느정도 되는것인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격시험은 응시 자격제한이 거의 없어서 응시생이 많다보니 변별력을 위해 난이도가 좀 있는 편입니다. 최근 5년간 합격률을 보면 1차시험은 평균 20.0%, 2차시험은 평균 29.3%로서 1차시험이 더 난이도가 높게 나타났습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.30
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분담금 확정 총회 가결되기 위한 정족수
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도시 및 주거환경정비법에 따르면 분담금액증가에 대해서는 기본적으로 총회에 조합원 과반수 출석에 출석 조합원 과반수 찬성으로 의결되며, 정비사업비가 10% 이상 늘어나는 경우에는 조합원 2/3이상의 찬성으로 의결됩니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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전세보다 월세 비중이 늘어나는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 임대차시장에서는 전세에서 월세로의 전환이 많이 이루어지고 있으며 국토교통부 주택통계에 따르면 2025년 9월 현재 전국의 월세 비중은 62.6%에 이르렀다고 합니다. 이는 전세사기, 높은 수준의 금리의 영향도 있지만 최근 정부의 대출 규제로 전세자금 대출 한도가 줄어든데다가 전세 공급물량 자체가 줄어든 영향이 큰 영향을 미치고 있습니다. 향후에도 한동안은 주택 공급량이 줄어드는데다가 정부에서 대출 규제 및 금리 유지 등을 할 가능성이 높아서 현 상황이 유지될 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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서울 아파트는 금리만 내리면 정말 가격이 바로 오르는 구조인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 금리가 내리면 대출 부담이 줄어들게 되어 주택에 대한 수요가 증가할 수 있는데, 기준금리가 떨어지더라도 실제 대출금리에 적용되는데 시차가 있을 수 있으며 정부의 정책에 따라서 달라질 수도 있고, 추세를 선반영하는 경우도 있다보니 세부적인 상황에 따라서 차이가 있게됩니다. 또한 실제 시장에서 집값은 금리뿐 아니라 경제상황이나 정부의 정책 등 여러가지 사항의 영향을 받게되므로 집값이 금리에 정비례하여 움직이지 않을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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부동산 투자를 할 때 아파트와 오피스텔 중 어떤게 나은가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서는 일반적으로 표준화되어 있고 가격 방어가 잘되는 아파트가 오피스텔에 비해서 투자 효과가 더 좋은 경향이 있습니다. 아파트 중에서도 입지가 좋은 대단지 아파트의 수요가 많으므로 더 유리할 수 있으며, 역세권, 커뮤니티 센터의 유무, 교통 및 교육환경, 편의시설, 공원, 브랜드 등 여러가지 조건에 따라서 가격이 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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서울에서는 중형이 중대형보다 가격이 비싸고 하더라구요 왜 그런거죠
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울의 아파트 시장에서는 2022년 11월 이후부터 중형 (85~102m2) 아파트의 평균매매가격이 중대형(102~135m2)아파트 보다도 높은 상황이 벌어지고 있는데, 이는 가족수가 적은 가정의 비율이 높아져서 중형 아파트를 찾는 수요가 중대형 아파트에 대한 수요보다 많아지고 있고, 신축아파트는 발코니 확장 등으로 공간 활용도를 높여서 만들다보니 중형과 중대형의 차이가 적으며, 대출규제 등에서도 중형이 더 유리하다보니 중형아파트의 가격이 더 높게 형성되는 현상이 벌어지고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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도시가스 전입을 아직 못했는데, 보일러는 돌아가는 상황
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도시가스는 해당세대에 대해 사용량에 따라서 청구됩니다. 이전 세입자가 정산을 하고 갔다면 그 이후 사용에 대해서 신규세입자가 요금을 납부해야 하므로 걱정하지 않으셔도 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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'소유권대지권'의 의미가 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소유권 대지권은 주로 아파트나 다세대주택같은 공동주택인 경우 대지권을 세대별로 지분 등기하여 건물과 토지를 함께 거래하도록 하는 것을 말합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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주담대 기간 얼마가좋을까요?(투자,투기x)
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 주담대기간은 긴 것이 유리할 수 있습니다. 이는 당장의 이자부담이 줄어드는 것도 있지만, 해마다 물가가 인상되므로 인플레이션이 되는만큼 실질적으로 돈의 가치가 하락하여 원금 및 이자 상환 부담이 줄어드는 효과가 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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공인중개사 자격증취득후 활동하지않으면 자격증취소되는가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 일단 취득하게되면 특별한 사항이 있지않다면 유효기간은 평생 유지될 수 있습니다. 공인중개사가 개업을 하기위해서는 반드시 먼저 실무교육을 받고 사무실을 구한 후 시·군·구청장에 사무소 개설등록을 신청한 후, 개업전 중개행위에 사용할 인장 등록 및 업무보증을 설정 하고 세무서를 방문하여 사업자 등록을 해야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.30
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