답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축은 기본계획 -> 안전진단 -> 정비계획 및 정비구역 지정 -> 추진위원회 구성 및 승인 -> 조합설립 -> 사업시행인가 -> 분양신청 -> 관리처분계획수립 및 인가 -> 이주/착공 -> 준공/ 입주 -> 이전고시 및 청산 의 순서로 진행 됩니다.추진위원회 구성은 아직 사업의 초기단계로서 사업에서 가장 중요한 조합을 설립하기 위한 준비단계에 들어간 것으로 추진위원회는 시장·군수의 승인 처분을 받아야 비로소 법적인 효력을 발휘할 수 있고 다음단계로 넘어갈 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 매매 거래가 이루어진 경우 계약체결일로부터 30일 이내에 실거래신고를 하면 국토교통부의 실거래가 공개시스템에서 확인이 가능하며, 이 자료를 기반으로 KB부동산에 연계가되는데 자료 업데이트 과정에서 약간 지연이 될 수도 있으며, 구청에서의 업무 처리 지연으로 자료가 늦게 올라오는 경우도 있고 주소 등 데이터가 정확하지 않은 경우에 자료가 올라오지 않는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대아파트를 살펴보면 LH 주택에는 국민임대, 공공임대, 영구임대, 행복주택, 장기전세 등이 있으며, 지자체, 주택도시기금 등의 지원을 받은 임대주택도 있고 민간에서 출자한 민간임대주택도 있습니다.공공임대아파트 입주조건은 무주택세대구성원을 기본적으로 소득 2~5분위에 속해야 하는 것이 일반적인데, LH에서 주관하는 공공임대아파트 신청을 하시려면 마이홈포털 ( http://myhome.go.kr ) 에서 모집공고를 확인한 후 공고된 청약날자에 해당 건설사 홈페이지에 접속해 인적사항을 접수하시면 됩니다. 그밖에도 SH의 임대아파트는 서울주택도시공사(www.i-sh.co.kr), GH는 경기주택도시공사(www.gh.or.kr), IH는 인천도시공사(www.ih.co.kr) 홈페이지를 통해 확인하실 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.출입문 비번을 넘기게되면 사실상 점유를 허용하는 것과 다름없음으로 보통 부도산 잔금전에 비번을 넘겨주지 않습니다. 가구 비치나 입주청소를 위한 목적이라면 일시적으로 출입문을 개방해 달라고 요청하시면 될 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집값 상승은 일반적으로 금리 변화, 수요와 공급 상황, 정부의 정책, 경제 상황, 전셋값 변화 등 여러가지 요인으로 인해 영향을 받습니다. 특히 금리와 수요/공급 상황 등의 영향을 많이 받는데, 금리가 인하되면 대출 부담이 줄어서 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 됩니다. 또한 서울과 수도권에는 많은 주택 수요가 있는데 반해 공급이 제한적이다보니 가격 상승 압력이 작용되고 있습니다. 여기에 정부의 각종 규제 및 주택 정책에 따라서 가격이 변화될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약을 체결하면 계약 체결일로부터 30일 이내에 주택임대차계약 신고도 해야 하므로, 계약 후 가능한 신속히 (당일 가능) 온라인 "부동산거래관리시스템"에 접속하여 계약 신고를 하면서 확정일자를 받으면 편리합니다. (주민센터를 방문하여 신고하고 계약서에 확정일자를 받으셔도 됩니다.) 이후 잔금을 납부하고 온라인 정부24를 통해 전입신고를 하시면 됩니다. (역시 주민센터를 방문하여 전입신고를 할 수도 있습니다.)

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다가구주택 (원룸 등)은 기본적으로 임대차를 통한 월세 수익을 목적으로하는 수익성 건물이므로 월세 수익이 주된 투자 요소 입니다. 시장 상황이나 입지에 따라서 건물 가치 상승으로 부수적인 수입이 있을 수도 있지만 기본적으로는 월세 수익을 주된 투자 요소로 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약 도중에 임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인이 일방의 의사로 계약을 중도 해지하려 하는 경우, 기존 계약에 따라서 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 불리한 입장인 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 하지만 임대인이 이를 허용하지 않으면 방법이 없으므로 반드시 임대인과의 협의가 우선 되어야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 계약갱신시에 보증금이나 월세를 인상 요구할 수 있지만, 임차인이 이에 무조건 따라야 하는 것은 아니며 임대인과 임차인간의 협의를 거쳐 결정될 수 있습니다. 만일 주변시세에 비해 지나치게 높은 금액을 요구한다면 이를 거절 할 수 있으며 협의가 잘 되지 않으면 주택임대차분쟁조정위원회의 도움을 받을 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민법에 의하면 미성년자의 계약 행위는 반드시 법정대리인(부모)의 동의를 받아 계약을 하게 되어 있으며, 동의를 받지 않은 계약은 법정대리인이나 미성년자가 취소할 수 있으므로 집주인은 법정대리인인 부모가 함께 계약을 하는 것을 요구하게됩니다. 만일 법정대리인이 참석을 할 수 없다면 법정대리인의 동의서와 인감도장이 찍힌 위임장, 인감증명서, 신분증, 가족관계증명서 및 본인의 신분증, 도장이 필요합니다. 법정대리인이 미성년자 없이 계약을 진행하는 경우에는 자녀의 신분증 및 도장, 가족관계증명서와 법정대리인의 신분증 및 도장을 지참하면 됩니다.