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갭투매물 실거주 날짜 관련 질문드려요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.갭투자 매물은 보통 기존 세입자의 전세만기일에 맞추어 실입주가 이루어 집니다. 세입자가 계약갱신청구권을 사용하여 연장하는 것을 방지하려면 사전에 세입자에게서 퇴거합의서를 받으시거나 임대차계약 종료 2개월전까지 등기를 완료하고 세입자의 계약갱신청구권을 거절해야 세입자를 내보낼 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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전세계약서 작성시 주민등록등본에 관하여
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 계약시 주민등록등본상에 본인외의 가족에 대해서는 주민번호 공개하지 않아도 무방합니다. 본인에 대한 확인이 가능하고 전입할 가족에 대한 기본정보만 있으면 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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재개발을 할 때 조합으로부터 받는 이주비는 무슨 돈인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발 사업에 참여하는 조합원과 현금청산자들은 이주비와 이주정착금은 물론이고 이사비까지 받을 수 있습니다. 또한, 재개발 대상이 된 건물에 실 거주하고 있었다면 주거이전비를 추가로 받을 수 있다는 이점도 있습니다. 이주비와 이주정착금은 재개발 사업이 진행되는 동안 거주할 임시적 거처공간을 마련하는데 있어 발생되는 비용을 보조한다는 의미가 있습니다. 구체적인 재개발 보상금 책정 방법은 조합 정관에 상세히 규정되어 있으므로, 정관을 잘 확인하는 것이 좋습니다. 이주정착금은 삶의 터전을 잃은 사람에게 지급되는 재개발 보상금입니다. 지급 대상은 건축물 소유자일 뿐만 아니라 계약 체결 시점까지 계속 실거주한 사람입니다. 이사비와 주거이전비는 조합원과 임차인의 빠른 퇴거를 유도하기 위해 제공하는 재개발 보상금입니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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1주택자라도 청약에 당첨 기회가 생기는 경우가 있을까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택자인 경우에는 민영주택의 추첨제인 경우 도전해 볼 수 있습니다. 무주택자에게 대부분 공급하고 남은 소량에 대해 당첨시 기존 1주택을 처분하는 조건으로 분양 받을 수 있으므로 확률은 좀 떨어질 수 있습니다. 청약 통장 가입기간이 10년 이상이거나 가입 후 5년 이상 지난 후 1주택을 구입한 경우는 1순위에 해당할 수도 있습니다. 또한 비조정지역으로 85m2 초과 주택의 경우에는 100% 추첨제인 경우도 있으니, 유주택자로서 청약을 하려면 모집 공고문을 잘 확인해서 자격이나 요건, 배정 순위 등을 살펴보고 맞는 전략을 짜야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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이런경우 묵시적연장 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인이 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 즉, 임대인 및 임차인 모두가 아무런 연락이 없이 계약종료 2개월이 경과해야 묵시적갱신인데, 연장여부에 대해 문의를 하셨고 그에대해 회신도 있었으므로 합의에 의한 갱신으로 볼 수 있습니다. 합의에 의한 갱신은 계약기간을 준수해야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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이번 부동산대책 나온거에 관련해서 질문해요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.10월15일 정부에서 주택시장 안정화 대책을 내놓았는데, 그 주요 사항은 서울전역과 경기 12개 지역이 16일부터 조정대상지역 및 투지과열지구로 지정되며 20일부터 이들 지역이 모두 토지거래허가구역으로 지정되는 것입니다. 수도권과 규제지역에 대해 주담대한도를 시가15억 이하인 경우에는 6억을 유지하고 시가15억~25억은 4억, 25억 초과시는 2억으로 제한하며, 수도권과 규제지역에 대해 스트레스 금리를 1.5%에서 3.0%로 상향하고, 10월 29일부터 1주택자가 수도권 및 규제지역에서 임차인으로 전세대출을 받는 경우 이자상환분에 DSR을 반영합니다. 또한 2026년 1월부터는 주담대 위험 가중치 하한을 15%에서 20%로 상향하며, 조정대상지역과 투기과열지구로 지정되면서 주담대비율(LTV)는 기존 70%에서 40%로 낮아지고 전세 및 신용대출 차주의 규제지역 주택구입도 제한되며, 토지거래허가구역 신규 지정에 따라서 상가 및 오피스텔 등 비주택담보대출 LTV도 기존 70%에서 40%로 낮아집니다. 다만 생애최초 신혼부부 등에는 기존 LTV 70%가 유지됩니다.1주택자가 전세대출을 받을 때 한도는 2억원으로 제한되고, 전세대출의 보증비율도 80%로 제한됩니다. 1억원이상의 신용대출을 받은 사람은 1년동안 규제지역 내 주택 구입이 제한됩니다. 다주택자의 취득세가 2주택은 8%, 3주택은 12%로 강화되고, 1주택자가 집을 매도할 때는 양도세도 2년 보유 및 2년 거주 요건을 채워야 비과세됩니다. 다주택자의 양도세 중과 및 장기보유특별공제 제외는 내년 5월까지 유예됩니다. 그밖에 재건축 및 재개발 조합원 지위양도가 제한되고 재건축 조합원당 주택 공급수도 1주택으로 제한됩니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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월세 계약 중도 해지 시 다음 세입자 물색 의무 면제
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집주인 변경시에 임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계한 것으로 본다 (주택임대차보호법 제3조 4항) 라고 되어 있으므로 임차인은 새로운 집주인에 기존 월세 계약을 주장하여 계약기간 동안 거주하실 수 있고, 기존 계약서에 기재되어 있는 내용을 준수해야 합니다. 임대차 계약중 임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인이 일방의 의사로 해지하려 하는 경우, 기존 계약이 그대로 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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전세 재계약시 기존 거래한 부동산을 통해서 해야만 하는지
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금에 변화가 없다면 부동산 개입 없이 기존 계약서 특약난에 계약기간을 적고 임대인과 임차인이 서명 또는 날인하여 사용하셔도 됩니다. 그리고 기존에 거래했던 부동산이 아니라도 계약서 작성에는 문제 없습니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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신혼부부 위장청약이 적발될 경우 어떠한 처벌을 받게 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.위장결혼으로 청약에 당첨되어 수익을 올리는 등의 행위가 적발되는 경우에는 3년이하 징역 또는 3천만원 이하의 벌금에 처해지고 분양권은 즉시 취소되며 예치금에 대한 환수 명령도 떨어질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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부동산매매 잔금치루기전 명의이전 맞나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 매매에서 매도인의 소유권이전 등기와 매수인의 잔금 지급의무는 쌍무계약으로서 동시이행의 항변권이 적용되므로 매수인이 잔금을 지급하지 않으면 매도인은 소유권 이전을 거부할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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