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서울 아파트 지금이라도 사야할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울의 인기지역인 경우에는 지속적인 수요에 비해 공급이 더이상 되기가 어려운 상황이다보니 계속해서 가격이 상승하는 추세입니다. 이러한 인기지역에서도 사람들이 많이 찾는 아파트의 경우라면 향후에도 가격이 상승할 확률이 높다고 할 수 있습니다. 하지만 본인의 경제상황에 맞지않게 무리하게 대출을 하게되면 금리 인상이나 경제 상황 변화시에 어려움을 겪을 수 있으므로 투자에 신중을 기하셔야 합니다. 또한 주택가격은 정부의 정책이나 경제상황 변화에 따라서 달라질 수도 있음에 유의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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우리나라 수도 서울에서 고층건물 같은 경우 어느정도까지 지을수 있는가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서 아파트의 높이는 다양한 규제에 따라서 제한됩니다. 가장 대표적인 것이 각 지역의 용도지역에 따라서 지정된 건폐율과 용적률에 따라서 높이가 제한되는 것인데, 이는 도시의 균형적인 발전과 관리에 있어 매우 중요하며 각 지자체의 조례에 따라서 결정이됩니다. 고도규제로는 김포공항이나 인천공항 인근에 10층 이하로 제한하는 경우가 있고 군사시설로 인해 높이를 제한하는 경우도 있습니다. 도심의 경관등으로 인해 한강변의 아파트는 35층 이하로 제한하는 경우가 있고 문화재 보호구역으로 경복궁 등 주변을 10층이하로 규제하기도 합니다. 2022년에 서울시 전역에 적용되던 아파트 층수 제한이었던 35층 규제가 전면 폐지되어 50층 이상도 건축은 가능하지만, 현실적으로 50층 이상이되면 초고층 건물로 분류되어 안전을 위하여 각종 규제가 적용되어 건축비가 상승하다보니 실질적으로 49층 이하로 건축하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
5일 전
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손이 너무 차가울때 어떤 방법이 좋은가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.겨울이 되면 손발이 유난히 차가운 사람들이 있는데, 이는 체온이 낮아지며 심장에서의 혈류량이 줄어서 혈액순환이 잘 되지 않기 때문입니다. 이런 경우에는 오메가3, 홍삼, 영지버섯균사체추출물, 나토배양물, 은행잎추출물 등이 혈행개선에 도움을 줄 수있는데 일일 섭취량과 섭취시의 주의 사항을 반드시 확인해야 합니다. 의약품으로는 혈관벽을 튼튼하게 유지시켜줄 수 있는 비타민 E 함유제재를 복용하는 것이 좋을 수 있는데 사람에 따라서 부작용이 있을 수도 있으므로 반드시 섭취전에 의사나 약사의 상담을 받으셔야 합니다. 간단한 스트레칭 및 온찜질을 해주시는 것도 도움이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
5일 전
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아파트 신혼부부 특공 일반공급 둘다신청해야하나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2024년 청약제도 개편으로 신혼부부의 중복청약신청이 허용되었습니다. 이에 따라서 하나의 단지에대해 부부 각각 특공 및 일반공급 신청이 가능하므로 총 4번까지 청약 가능할 수 있습니다. 신혼부부가 생애최초 특공과 신혼부부 특공 자격 모두 해당 되는 경우 한명은 신혼특공, 한명은 생애최초 특공으로 당첨확률을 높일 수 있으며, 특공에 당첨되면 일반 공급으로 넘어가지 않고 특공 중 선청약 당첨분 1개만 당첨으로 인정되게 됩니다.
경제 / 부동산
5일 전
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화성 동탄, 구리시와 더불어 추가 규제 지역으로 어디가 묶을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 10.15 대책으로 토지거래허가지역으로 묶이게된 지역외의 경기도 비규제지역을 중심으로 아파트 매매 가격 상승률이 오르고 있습니다. 특히 서울주요지역은 거래량이 줄어든 반면, 수원시 권선구, 화성시, 경기도 파주시 및 구리시, 군포시 등은 거래량이 높게 나타나는 등 풍선효과를 보이고 있습니다. 경기도 구리시, 화성시, 용인 기흥구, 인천 서구 등은 역세권을 중심으로 높은 가격 상승률을 보이고 있습니다. 이러한 지역이 계속적으로 가격이 상승하게 된다면 추가 규제지역으로 묶일 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
5일 전
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첫 월세집 알아볼때 뭘 제일 중요시 봐야할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월셋집을 구하려할 때는 해당 지역을 직접 방문하여 현지 상황을 직접 확인하는 것이 중요합니다. 직접방문으로 지도상에서 볼 수 없는 현지의 상황 즉, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 학생인 경우에는 학교나 학원, 직장인인 경우에는 직장과의 거리 및 교통 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 주차장 현황, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태 등), 임대료 및 월세 정도 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하는 것이 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
5일 전
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청약때문에 부모님한테 빌리는돈 이자율
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님에게서 10억원을 대여하는 경우에는 차용증을 작성하고 연 4.6%의 이자지급에 대한 증빙자료를 남겨야만 합니다. 그런데 부모님이나 형제에게서 2억1700만원까지는 무이자로 빌려도 과세되지 않을 수 있습니다. (무이자로 금전을 빌린 경우 빌린 금액에 연 4.6%의 적정이자율을 적용한 것 만큼의 이익을 받은 것으로 간주하게 되는데, 이렇게하여 계산된 금액이 1천만원 이하인 경우에는 과세대상에서 제외) 하지만 대금은 반드시 향후 상환해야하고 초과한 금액에 대해서는 증여세가 과세될 수 있습니다. 무상대여로 차용증을 작성(대여금액, 상환기간, 이자율 명시)하며 상환기간은 10년 이내로 하시는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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월세 계약시 주의사항 및 계약조건 알려주세요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세는 전세에 비해 상대적으로 보증금이 적으므로 사기를 당하는 경우가 적기는하지만, 전액 최우선변제 대상 (서울의 경우 5500만원 이하)이 되지 않는다면 역시 주의를 기울이셔야 할 수 있습니다. 이를 위해서는 계약전에 서류를 꼼꼼하게 확인하시고 공인중개사를 통해 거래하시고 실제 방문을 통해 월세 목적물을 잘 살펴보시는 것이 필요합니다. 먼저 등기부등본을 확인하여 가등기, 가압류, 압류, 경매 등은 있으면 피하시고, 선순위 채권(저당권 등)+보증금이 집값의 70%를 넘지 않는것이 바람직 합니다. 임대인 정보조회를 통해 계약전에 임대인이 다주택자인지 최근 3년간 보증금을 반환하지 않은 적이 있는지 등을 확인하셔야 하고, 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시는 것이 좋습니다. 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 확인해 보셔야 하고 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 등기부등본상 권리관계 유지, 전세대출이 있는 경우는 대출 불가 시 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는 것이 필요합니다. 대항력(거주와 전입신고)과 확정일자(전월세신고시 무료로 획득 가능)는 기본적으로 획득해야 하며, 전세보증 보험 가입을 하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.11.22
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반전세 실거래가 누락될수도 있나여.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차신고를 하셨고 부동산거래관리시스템에서 조회도 되고 신고필증도 나온다면 누락이 되지는 않은 것을 알 수 있습니다. 하지만 주택임대차신고시에 주소 등 입력데이터를 정확하게 기입하지 않으신 경우에는 실거래 조회가 잘 되지 않을 수도 있음에 유의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.22
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토허제지역 거래 동시에 약정서와 매매계약서
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가구역의 경우에는 가계약을 맺고 약정서 등을 통해 먼저 허가를 받은 후 본계약을 진행합니다. 편의상 약정서와 계약서를 동시에 작성하는 경우도 있습니다만, 허가가 나지 않는 경우에는 계약자체가 무효하게되나 무효 특약이 있더라도 계약체결 행위가 발생하면 법적책임을 피할 수 없으므로 선계약을 하는 것은 바람직하지 않습니다. 허가 불허로 인한 무효시에 계약금 반환 이나 중개수수료문제, 지체 책임 등 부수적인 법적 분쟁이 발생할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.22
5.0
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