답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세낀 매물을 계약종료 2개월 이전에 구입한 후 세입자가 계약갱신청구권을 사용한 경우 직접거주를 사유로 거절할 수 있습니다. 세입자가 이미 계약갱신청구권을 사용하여 갱신한 경우에는 세입자는 언제든지 계약해지를 임대인에게 통지할 수 있고 통지한 날로부터 3개월이 경과하면 계약이 해지되고 보증금을 돌려주어야 합니다. 전세퇴거자금대출은 생활안정자금에 해당하여 가계부채 관리 방안에 따라 수도권 및 규제지역 내 보유주택을 담보로 생활비 등 조달목적으로 대출받는 생활안정자금 목적 주담대로 최대 1억원으로 제한됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH청년전세임대지원 사업에 당첨되셨으면 LH에서 정한 한도내에서 민간주택을 물색해 보셔야 합니다. LH전세임대가 신청자격이나 계약조건 등이 다소 까다로우므로 집을 구하기가 쉽지 않을 수도 있습니다. 임대인과 합의가 되면 계약 중도 해지로 전세임대에서 영구임대로 이동할 수 있겠지만 임대인과의 합의가 잘 되지 않을 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아낌e보금자리론을 이용하려면 한국주택금융공사 홈페이지에서 대출 접수, 심사, 승인을 받아야 하는데 신분증과 주민등록등본 및 초본, 인감증명서, 등기사항전부증명서, 매매계약서 사본 등으 있어야 진행할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2026년의 건설경기는 전년도 대비하여 위축된 상태이지만, 반도체를 중심으로 수출이 증가세에 있어서 경기가 점차 살아나고 있고 설비투자 또한 증가하고 있으며 주택시장도 분양 및 거래가 완만한 회복세를 보이고 있는 상황입니다. 경기 개선 가능성은 높아지고 있으나 아직 건축허가 및 착공 등은 부진하고 투자 위축이 지속되고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민법에 따라서 월세를 2회이상 연체한 경우에는 임대인은 임차인과의 계약을 해지할 수 있습니다. 연속하지 않더라도 2달치 이상의 월세가 연체된 경우에 해당하며 문자나 내용증명 등으로 해지 통보와 보증금에서 공제 등 근거를 남기시는 것이 좋습니다. 해지 통보에도 불구하고 퇴거하지 않으면 명도소송을 해야하고 소송에서 승소를 하면 자진 퇴거 거부시 강제집행을 할 수 있습니다. 하지만 이러한 절차를 밟는데 시간이 많이 소요되므로 2달치 이상 월세가 연체되면 가급적 신속히 명도소송을 준비하시는 것이 좋습니다. 명도소송을 제기할 때는 반드시 부동산점유금지 가처분을 함께 해야 목적물 점유자가 건물을 타인에게 이전하지 못하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 리츠는 공모를 통해 일반 투자자들로부터 자금을 모으고 해당 자금을 부동산과 부동산관련 유가 증권에 투자하는 방식을 말합니다. 운용 수익은 투자자들에게 배당되며 투자자들은 부동산 투자회사의 주식을 취득함으로서 부동산에 직접투자한것과 같은 효과를 얻습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따라서 집주인이 변경되더라도 임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계한 것으로 보게 되므로 계약기간 동안은 동일한 조건으로 거주하실 수 있습니다. 새로운 집주인이 계약종료 2개월전까지 등기를 완료하면 실거주를 사유로 임차인의 계약갱신청구권을 거절할 수 있으며(이 경우에는 계약종료 이후 퇴거를 하셔야 합니다.), 만일 임차인이 계약갱신청구권을 사용하고 계약종료 2개월 전시점이 경과하게되면 2년간 추가로 거주할 수 있습니다. 따라서 일단 상황을 지켜보다가 계약 종료 2개월이 되기전에 새로운 집주인으로 변경되고 조기 퇴거를 요구한다면 이사비 등을 요구하는 등의 협의를 하는 것도 방법이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고유가피해지원금 지급 대상은 기초·차상위·한부모가족과 소득 하위 70% 로서, 소득하위 70%에 해당하는 1인 가구 기준 해당 건강보험료는 직장가입자인 경우 13만원, 지역가입자인 경우는 8만원이하 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 선순위 채권(근저당권 등)+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는 집을 선택하는 것이 바람직 하며, 이 값이 80%를 넘으면 좀 위험하다고 볼 수 있습니다. 등기부등본상 근저당권 뿐아니라 가등기, 가압류, 압류, 경매 등 문제가 될 권리관계가 없는지를 잘 살펴보는 것도 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근저당이 있는 주택을 매수할 때는 대출 상환을 하고 근저당을 말소하는 조건으로 매매를 하거나 기존의 근저당을 그대로 떠안고 대출원리금만큼 공제한 나머지 금액만 지급하는 방식이 있습니다. 첫번째 방식의 경우에는 전체 금액인 1억 5천만원이 소요될 수 있고, 두번째 방법은 실제 남은 채무액 (근저당 설정금액은 보통 채무액의 120%가 설정되고 대출 상환액이 반영되어 있지 않으므로 실제 남은 대출 원리금을 확인해야 합니다.) 을 제외한 나머지 금액으로 매수할 수 있습니다. 두가지 방법 모두 권리분석이 필요하고 계약서에 특약을 잘 기재해야하고 잔금지불과 근저당 말소 및 등기 순서 등을 잘 확인해야 하므로 법무사의 도움을 받는 것이 바람직합니다.