답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축아파트의 준공일자는 아파트 건설 공사가 물리적으로 완료된 시점을 말합니다. 그런데 법적으로 건물 공사가 완료되었다고 바로 사용할 수 있는 것은 아니며 사용승인을 받아야 비로소 사용이 가능하므로 이러한 승인이 이루어진 사용승인일이 법적으로 보다 중요합니다. 사용승인일은 건축물대장이나 분양관련서류 등을 통해 확인할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차목적물이 공실인 경우에는 임대인이 동의만 한다면 다시 방문 확인이 가능할 수 있습니다. 합리적으로 방문 목적을 잘 설명하신다면 방문 허락을 받을 수 있을 것으로 생각됩니다. 집을 보여주지 않는 경우에는 임대인에게 건축물현황도(평면도)를 요청하여 주요 치수를 확인하실 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 계약갱신청구권은 임대차 계약 기간중 1회에 한하여 사용할 수 있으며 사용시 2년의 기간으로 갱신이 이루어집니다. 계약갱신청구권을 사용하려면 임차인은 계약종료 6개월전에서 2개원전 사이에 임대인에게 계약갱신청구권을 사용함을 통지하여야 하며, 임대인은 정당한 사유(임대인의 직접거주 등)가 없는 한 거절하지 못하게되어 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택이나 상가 거래시에는 환산보증금에 법에서 정한 상한요율을 곱하여 계산(즉, 환산보증금 x 상한요율) 하게되는데, 환산보증금은 기본적으로 "보증금 + (월세 x 100)"으로 계산되며 이 값이 5천만원보다 작으면 "보증금 + (월세 x 70)"으로 계산됩니다. 상한요율은 지역별로 조례에 따라서 달라질 수 있으나 기본적으로 거래금액에 따라서 주택의 매매/교환인 경우 0.4~0.7%, 임대차는 0.3~0.6%이고, 주거용 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4%이며, 주택외인 경우 (상가, 토지 등)는 0.9% 의 상한요율이 적용되어 이 금액내에서 공인중개사와의 협의에 따라서 결정되게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.둔촌동 올림픽파크포레온은 85개동 12,032세대인 대단지로서 최고층수 35층에 14평~66평까지 다양한 평수가 존재하는데, 가장 많은 평수인 34평형은 4370세대이고 그다음으로 많은 평수는 25평형으로 1880세대이며 18평형에 1724세대, 43평형에 1279세대 순으로 이어지고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 리츠는 다수의 투자자로부터 자금을 모아서 부동산이나 부동산 관련 증권 등에 투자 및 운영하고 그 수익금을 투자자에게 배당하는 것을 목적으로 운용되는 주식회사 형태의 부동산 간접 투자기구를 말합니다. 리츠는 주로 자기관리리츠, 위탁관리리츠와 기업구조조정리츠(CR)로 나누어지는데 자기관리리츠가 상근 임직원이 있는 실체가 있는 회사로서 운영되는 반면 위탁관리리츠는 명목상의 회사로서 자산관리업무를 위탁하며, 기업구조조정리츠는 위탁관리회사와 유사하게 명목상의 회사를 설립하지만 목적이 정해져 있어 투자금 사용 용도에 제한 있고 주식공모나 상장의 의무가 없습니다. 리츠투자는 주식처럼 소액으로 대형 부동산에 투자할 수 있고 진입장벽이 낮으며 높은 배당 수익을 얻을 수 있고 여러 부동산에 분산투자가 가능하며 부동산 전문가를 통한 운용 등 장점이 있으나, 부동산 시장이 침체되거나 금리가 상승하면 수익이 감소할 수 있고 운용사의 전문성과 전략에 따라서 성과가 달라질 수 있고 운용 수수료가 높은 점 등이 단점으로 작용할 수 있습니다. 리츠는 주식과 같이 증권사의 앱을 통해 사고 팔 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산을 당근에서 거래하면 중개수수료를 아낄 수 있는 장점이 있지만 모든 권리관계를 본인이 확인해야하므로 특히 보증금이 많은 전세인 경우에는 전세사기 등에 주의하셔야 합니다. 거래 경험이 적거나 관련 지식이 부족하다면 가급적 공인중개사를 통해 거래하시는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울대 10개 만들기는 거점 국립대학교에 서울대 수준의 예산을 집중 지원하여 상향평준화를 이끌어 냄으로서 수도권과 비수도권간의 불균형 및 인서울 선호 등을 완화하기 위한 안을 말하며 기존의 서울대 폐지론이나 거점 국립대학교 공동학위제 등의 방안이 한계점을 보이다 보니 이를 극복하기 위해 제시된 방안입니다. 하지만 교육비만 서울대급으로 올린다고 서울대급의 학교가 되지는 않으며, 지방의 일자리 부족 및 인구감소 문제 등으로 거점 국립대의 인기가 감소하고 있고, 경쟁과 혁신을 찾아볼 수 없으며, 구조개혁과 학생들을 유인할 수 있을 만한 매력적인 방안을 제시해야 하는 등 해결해야할 문제가 많은 것이 사실 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험 과목은 1차 부동산학개론과 민법, 2차 중개사법, 공법, 공시법과 세법(공시법과 세법은 한 과목으로 치러집니다.)으로 모두 6과목으로 구성되어 있어 부동산학개론을 제외하면 모두 법과목 입니다. 1차 시험과 2차 시험 모두 합격을 위해서는 평균 60점 이상이 되어야 하며, 과목별로 40점 미만인 경우에는 과락으로 불합격이 될 수 있습니다. 2021년에서 2025년까지 최근 5년간 합격률은 1차 시험 20.02%, 2차시험 29.35% 였습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 당첨자와 계약자는 반드시 동일인이어야 하므로 먼저 당첨자 명의로 계약을 한 후 분양권 상태에서는 남편명의로 전환이 가능합니다. 단, 사업주체의 허가를 받아야 하고 단지별 규정(유형이나 공급방식에 따라서 처리 방법이 달라질 수 있습니다.) 등을 확인해야 하고 증여에 따른 세금 문제가 없는 지 확인하셔야 합니다. (부부간에는 10년 동안 합산금액 6억원까지 배우자공제가 가능합니다.)