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신혼부부전세자금대출 자격조건 전입신고
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 신혼부부전세자금대출은 신혼부부에 특례를 제공하는 것인만큼 일정기간내에 부부 모두 전입신고하고 거주하는 것이 필요합니다. 세부적인 기간은 대출기관에 문의해 보시기 바랍니다. 그리고 혼인 신고할 때는 부부간의 주소지가 달라도 상관없습니다. 대출 당시 전셋집이 있어도 대출받는데는 지장이 없습니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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LH임대아파트 임대보증금 감액 신청 조건
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH임대주택 보증금 감액제도는 보증금을 감액 또는 증액하고 그에 따라 월 임대료를 조정하는 것으로 보증금을 감액하면 월 임대료가 증가하는 방식입니다. 감액 신청은 LH청약센터에서 온라인으로 신청하거나 지역본부를 방문하여 신청할 수 있고 감액심사는 임차인의 경제적인 상황과 소득, 재산, 신용상태 등을 종합적으로 판단하게 되므로 대출 등이 있다면 감액이 제한 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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전세집 본인명의 두집도 가능하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전셋집을 두집으로 유지하시려면 먼저 가족과 함께 살다가 가족 일부를 기존집에 남기고 새로운 집에 전입신고를 하시면 두집 모두에 대한 대항력이 인정될 수 있습니다. 가족의 주소를 유지하기 어려운 상황이라면 임대인의 동의를 얻어서 전세권을 설정하는 것도 방법이 될 수 있습니다. 전세보증보험 가입조건을 만족한다면 두집에 대한 보증보험에 가입이 가능할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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전세 5-6년째(4번째) 계약 관련
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.11월초가 계약종료예정이고 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 임대인에게서 아무런 연락이 없었다면 (임차인도 마찬가지) 이미 2년간 묵시적갱신이 이루어진 상황이므로 동일한 조건으로 계속 거주하실 수 있으며, 이미 갱신이 되었으므로 임대인이 직접거주한다고 해도 새로 갱신된 기간이 종료되어야 내보낼 수 있습니다. 아직 계약갱신청구권을 사용하지 않으셨다면 다음번에 사용하실 수 있는데, 임대인은 직접거주를 이유로 이를 거절 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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급매로 나온 매물들은 사면 안되는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.급매로 나온 매물은 부동산 소유자가 급전이 필요하거나 처분을 해야하는 사유가 있는 경우가 대부분인데, 먼저 어떤 이유로 급매를하는지를 파악할 필요가 있습니다. 복잡한 권리관계를 가지고 문제 해결을 위해 매도한다면 조심해야 할 수도 있으나, 단순히 급하게 자금이 필요하여 매도하는 것이라면 저렴한 가격에 주택을 인수할 수 있는 조건이 될 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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현재 기준으로 임대 기간에 따라 어떤 혜택이 있는지 궁금합니다?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차사업등록시에는 단기(6년) 또는 장기(10년) 중에서 선택을 하셔야 하는데, 단기 임대는 장기 임대사업자와 달리 취득세와 재산세는 감면 받지 못하며 조정대상 지역외에는 양도세 중과 배제를 적용받고, 비조정 지역에서 거주주택 비과세 특례를 받으며, 임대주택법 요건을 충족하는 경우 공시가 4억원 이하 주택은 종부세 합산 배제 등의 혜택을 받습니다. 이에 비해 장기 임대사업자는 양도세 중과배제에 더하여 임대기간 및 보유기간을 충족하면 최대 70%까지 양도세 장기보유특별공제를 받으며, 임대소득 2천만원 이하시에는 소득세 분리과세 적용이 가능하고, 신규 주택 취득시 취득세 85% 감면, 임대주택법 요건 충족시 공시가 6억이하 주택 합산배제, 비아파트 주택임대사업 2세대 이상 등록시에 요건에 따라 재산세를 최대 100%까지 면제 받을 수 있습니다.주택임대차관련한 홈페이지는 렌트홈 (www.renthome.go.kr)을 참조하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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같은 업종은 인근에 있어야 서로 잘된다고 하는게 맞는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.업종에 따라서 상권의 활성화 및 접근성, 수요 증가 등에 맞추어 동일한 업종의 점포들이 모여있는 경우가 있는데, 대표적인 것이 가구거리, 전자상가, 패션거리, 먹자골목 등 입니다. 이러한 점포들은 모여있을 때 많은 사람들의 방문을 유도할 수 있고 소비자도 다양한 수요를 충족시킬 수 있다보니 개별로 있을 때보다 매출도 더 나올 수 있는 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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반도체 과매수 구간에 진입하였음에도 지속적으로 상승이 가능한 원동력이 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.반도체 주식이 계속 상승하는 이유는 인공지능관련 투자 증가가 이어지고 있는데다가 국내외의 메모리반도체 수퍼사이클 전망이 겹치면서 주가가오르고 있는 것이 크고, 여기에 국가에서 그동안 폐쇄적이고 낮은 주주환원정책으로 저평가 되어 있던 우리나라 주식시장 활성화를 위해서 제도 개선에 나서면서 한층 탄력을 받고 있는 상황입니다. 하지만 무역전쟁 과 중동 및 우크라이나 전쟁 등 돌발요소로 인해 주가가 조정을 받을 수도 있으므로 새로운 투자에는 유의하셔야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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아파트 소육권이전등기시 제출서류의 유효기간이 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소유권이전등기시에 첨부하는 서류인 주민등록등본 및 초본, 인감증명서 등은 발행일로부터 3개월 이내의 것이어야 유효합니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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예전에 분양되었던 공공임대 아파트 (LH, SH등) 에 남는 동이 있다면, 들어가려면 어떻게 하는 방법이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공임대아파트에 입주하시려면 LH나 SH 등 사업주체에서 운영하는 청약센터 (LH 임대아파트는 마이홈포털 ( http://myhome.go.kr/ )에서 -> 마이홈 -> 공공주택찾기 -> 입주자모집공고 -> 검색조건에 임대아파트 종류, 아파트 등을 넣고 검색 -> 상세내용 확인하고 신청 진행) 에서 입주자 모집공고를 통해 주택 유형이나 위치, 임대조건, 입주자격 등을 확인하셔서 신청하시면 됩니다. 당첨자 발표는 사업주체의 홈페이지나 ARS 등으로 확인할 수 있는데, 예비입주자로 선정되면 상당기간 대기를 하셔야 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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