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부모명의의아파트를자녀에게반전세와전세줄때방법과진행
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모와 자식간이라도 전세나 월세 계약은 가능하지만 무상임대나 저가임대의 경우에는 증여로 인정될 수도 있으므로 시가대비 30%나 3억원이하의 저가로 계약(초과하는 경우 증여세 과세대상이 될 수 있습니다.)하지 않아야 하고 전세대출은 불가함에 유의하고 공인중개사를 통한 계약이나 확정일자 등 객관적인 증빙을 남기는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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아파트 임대사업자 매매시...세입자 동의서 문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대사업자인 경우 다른 임대사업자에게 모든 권리와 의무를 포괄승계하는 방식으로 매도할 수 있습니다. 그리고 이사가겠다는 동의서에 사인하지 않는다면 계약기간까지는 거주하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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부동산 가격을 하락하기 위해서는 어떤 정부 정책이 필요한가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 정부의 규제 및 공급 정책에도 불구하고 집값의 상승이 예사롭지 않은 상황입니다. 따라서 정부에서는 추석이후 또다시 규제정책을 내놓을 확률이 높은 것으로 알려지고 있는데, 근본적인 공급이 되거나 확실한 대책이 나오지 않는다면 집값이 안정되기 어려울 것으로 판단됩니다. LH가 주도하여 공급을 하겠다는 대책은 나왔으나 구체적으로 어떻게 시행을 할 것인지 과연 수익성이 적은 공사에 민간기업이 동조를 할 것인지, LH는 손실을 어떻게 만회할 것인지 등 불확실성이 많아서 제대로된 대책으로 보기가 어려운 상황인데, 정권이 바뀔때마다 변경되는 부동산 대책으로 국민들의 신뢰를 잃어버린 것이 주요한 이유 중 하나이므로 먼저 일관성 있는 정책으로 신뢰를 회복하는 것이 필요하다고 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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요즘 환율이 왜 오르는지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 환율은 대미 수출에 의한 의존도가 높은 상황에서 미국의 트럼프 대통령이 관세 인상을 주장하며 협상에 난항을 겪고 있다보니 수출에 어려움이 예상되고 있고 미국의 요구대로 대미투자가 현금으로 이루어지게 되면 외환위기가 올 수도 있기에 불확실성으로 인해 환율이 오르고 있는 것입니다. 당장 환율이 2000원 수준으로 가지는 않겠지만 상황에 따라서 환율이 더 오를 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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주택청약 당첨 후 포기하면 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 당첨후 계약 포기의사를 밝히거나 요구된 서류들을 기한내에 제출하지 않으면 당첨을 포기한 것으로 간주됩니다. 해당통장은 더이상 사용 불가하게되고 일반지역 내 아파트 신청은 6개월 제한되고 수도권과 투과, 청과 지구는 1년까지 민간주택 청약통장 사용이 제한됩니다. 재당첨 제한으로 투기과열지구내 정비사업인 경우에는 5년간 신청 불가능, 청약과열지구는 7년, 투기과열지구와 분양가상한제 적용 아파트는 10년 동안 제한됩니다. 또한 가족구성원과 무주택기간 등 가점제 혜택이 제외됩니다. 생애최초특공, 국가유공자, 신혼부부 등의 특별공급도 마무리됩니다. 하지만 취학, 근무 등 생업상의 이유 등 특별한 사유가 있어 인정되는 경우는 제외됩니다. 계약금을 납부하거나 안하거나 취소로 인한 제한은 동일하게 적용되고 계약금을 납부한 후 취소하면 계약금의 전액 또는 일부 금액을 손실볼 수도 있습니다. 취소로 인한 제한은 동일한 가족 구성원에도 동일하게 적용될 수 있으므로 청약은 신중하게 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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공동주택 관리비 공개 의무화가 현재는 되어있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2024년 10월 25일부터 공동주택관리법 시행령 개정에 따라서 공동주택 관리비 공개 의무 대상이 100세대 이상으로 확대 시행되었습니다. 이에 따라 공동주택 입주민의 알권리 보장을 위해 100세대 이상의 공동주택에 대해서는 공동주택 관리인이나 관리주체는 공동주택관리정보시스템 (https://k-apt.go.kr)에 관리비를 공개하도록 의무화 되었습니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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부동산 정책의 다음 액션은 어떤 것이 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서는 6.27대책 및 9.7대책에도 불구하고 수도권 주요지역의 집값이 지속적인 상승을 보이자 추가적인 부동산 안정화 대책을 논의 중인것으로 알려졌습니다. 기재부에서는 보유세 강화를 검토한다는 뜻을 비쳤으나 부작용이 우려되어 신중을 기하고 있는데, 세법 개정없이 시행령으로 적용이 가능한 공시가격 현실화율이나 공정시장가액비율을 조정하는 방안을 검토 중인 것으로 알려졌습니다. 또한 DSR규제 체계내에서 대출 한도를 줄이는 방안(DSR 35% 등)을 다양하게 검토 중인 것으로 알려지고 있으며 규제지역 확대 방안도 유력하게 거론되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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주담대 대출한도는 4억으로 줄이면 부동산 시장에 어떤 파급효과가 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주담대 한도를 4억으로 줄이게되면 위축된 전세시장이 더욱 위축될 가능성이 많고 이로인해 월세로의 전환이 더 많이 일어날 수 있을 것입니다. 반면 자산가들에게는 별 영향을 끼치지 않으므로 더욱 더 양극화가 심화할 가능성이 있을 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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월세 갱신 협의는 어디서부터 시작해야될런지?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차계약에서 보증금과 월세를 인상하는 것은 임대인과 임차인간의 상호 협의에 따라서 진행될 수 있습니다. 네이버부동산 등 부동산 앱등을 활용하여 인근 지역의 유사 부동산 월세 상황을 파악하여 비슷한 정도로 협의하시는 것이 좋을 수 있습니다. 임대인은 임차인이 생활하는데 불편이 없도록 유지보수를 해야할 의무가 있으므로 수리항목이 있다면 의뢰하시면 되고 사소한 사항이라면 협상의 대상일 될 수도 있을 것입니다. 임대인의 입장에서는 계약기간을 길게가져가는 것이 불리(임대인 입장에서는 갱신을 하면서 임대료 인상을 하거나 계약해지하고 신규 임차인에 임대 등 옵션 가능)할 수 있으므로 협상의 대상이 될 수는 없을 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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월세 대신에 관리비를 올려달라는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세나 월세 인상은 주택임대차보호법에 의해 규제를 받을 수 있고, 임대차 3법 중 하나인 전월세신고제에 따라서 보증금 6000만원 또는 월세 30만원 초과하는 전세/월세인 경우 주택 임대차계약을 맺으면 30일 이내로 보증금과 임대료 등을 신고 해야하다보니 이를 피하기 위해 월세대신 관리비를 인상하는 경우가 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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