답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 수수료는 별도 합의가 없다면 중개가 완성되었을 때, 즉 잔금 납입시에 지불하시면 됩니다. 하지만 많은 경우 중개사와의 협의에따라 계약시에 지불하게됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라는 최근 인구가 감소세에 들어섰습니다. 하지만 서울 같은 곳은 주택보급률이 93.7로 대부분의 지역이 100이 넘어가는 것을 고려할 때 부족한 상황이며, 2024년도 통계청 기준 자가 보유율 비중은 수도권이 55.6%, 자가 점유율은 수도권이 52.7%였으며, 86.8%가 내집을 보유해야 한다고 응답을 한 만큼 자가 보유에 대한 수요에 비해 공급이 턱없이 부족한 상황입니다. 여기에 인구는 소폭 감소하고 있지만 1인가구의 증가로 전체 가구수는 오히려 24년까지 증가세를 보이고 있는 등 수요는 여전한 상황이다보니 많은 집이 필요한 상황이나, 서울의 경우 건축할 토지도 부족하고 재개발이나 재건축은 10년이상 소요되다보니 공급도 쉽지 않은 상황입니다. 이에 정부에서는 신도시 건설 등을 추진하고 있는데, 아파트 위주인 공급 특성상 기간이 많이소요되다보니 역시 단기간에 공급이 쉽지않아서 집값이 상승압력을 받고 있는 상황으로 앞으로도 상당기간 이런 상황이 지속될 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사례를 들어주신 것처럼 물가가 오르면 동일한 화폐로 구입할 수 있는 물건의 양이 줄어들어 화폐가치가 하락한 것을 알 수 있습니다. 물가가 상승하게되면 월급도 함께 상승하게되는데 물가 상승률과 임금 상승률의 차이에 따라서 실질적인 가치가 달라질 수 있습니다. 반면 저축을 하게되면 이자를 받게되는데, 이자율보다 물가상승률이 높다면 저축한 화폐의 가치가 하락하게됩니다. 최근의 상황은 물가상승률이 이자율보다 높기에 사람들이 저축보다는 상승률이 높은 주식이나 부동산으로 몰리는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축은 주민 동의율 확보나 조합원간의 이견 및 소송, 공사비 관련 분쟁 등 여러가지 변수가 존재하여 단지별로 소요기간이 크게 달라질 수 있는데, 통상적으로 10년~15년 정도 소요될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용인지 업무용인지에 따라서 수수료 요율이 달라질 수 있습니다. 주거용 오피스텔의 매매시 적용되는 상한요율은 0.5%인 반면 업무용 오피스텔의 매매에 적용되는 상한요율은 0.9% 인데, 상한 요율내에서 공인중개사와의 협의에 따라서 수수료가 결정되므로 협의를 잘 해보시기 바랍니다. 중개수수료와 별도로 부가세가 부과될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 단지 안에 있는 1층의 경우에는 건물에 막혀 답답하고, 채광시간 부족으로 에너지 효율이 나쁘며 외부에서 쉽게 보여 사생활침해 소지가 있고 벌레, 담배냄새, 매연, 소음 등 주변의 영향을 쉽게 받을 수 있어서 선호도가 떨어집니다. 창호가 발달하지 못했던 구축아파트에서 특히 문제가 부각되는데 배관 등이 노후되면 더 문제가 쉽게 발생합니다. 그러나 상대적으로 저렴한 가격에 층간 소음으로 지적 받을 일이 없으며 출퇴근 시간 엘베를 기다리지 않아도 되는 등 여러가지 장점도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발이나 재건축시에 조합원분양가는 조합원이 신축 아파트를 분양받을 때 적용되는 가격인데, 조합원 배정 후 남은 물량을 일반 청약자에게 분양하는 일반 분양가에 비해서 일반적으로 낮게 책정됩니다. 일반 분양을 통한 수익금은 사업비에 사용되어 조합원의 분담금을 낮출 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 사전점검시 열화상카메라가 있으면 단열 상태나 누수, 바닥 난방 배관 상태, 전기 콘센트나 스위치의 과열 지점 등을 찾는데 도움이 될 수 있습니다. 하지만 현장 조건에 따라서 온도차이에 대한 판정이 어려울 수 있으며 일부 항목은 전문지식이 필요할 수도 있으므로 보조적인 점검 수단으로 활용할 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 계약종료 2개월전까지 갱신거절의 의사를 임대인에게 통지해야합니다. 이렇게 정상적으로 통지를 하셨다면 계약종료시까지 보증금을 돌려받지 못하는 경우 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다. 먼저 정상적으로 계약 갱신 거절의 의사를 통지 (문자 등 증빙자료가 있는 것이 좋습니다.)를 했으나 보증금을 돌려받기 어려워진 현재 상황과 계약종료시까지도 반환이 되지 않으면 임차권등기명령을 신청할 예정이고 그래도 반환이 어려운 경우에는 소송을 제기할 수도 있다는 내용을 정리하여 내용증명을 보냄으로서 임대인을 압박하는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2025년 1월 2일 이후 지방에 소재한 공시가격 2억 이하의 주택을 유상구입하는 경우 취득세 산정시 보유주택수와 관련없이 중과세율을 적용하지 않고 기본세율을 적용하게되어 있습니다. 따라서 6억원 이하인 경우 적용되는 취득세 1%가 적용될 것입니다.