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서울 아파트가격의 상승추이를 알고싶어요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울에서는 일부지역을 제외하고는 지속적으로 아파트 가격이 상승중입니다. 인기지역의 국민평형(33평) 아파트는 일반인이 구입하기에는 너무 가격이 비싸고 강남권의 소형 아파트도 평균가가 10억이 넘기는 하지만, 비인기 지역의 구축 소형아파트라면 5억이하의 아파트도 있는 등 다양한 선택지가 존재하므로 본인의 상황에 맞는 주택을 구입하시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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개인적으로 한강뷰는 왜 인기가 많은걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한강변중에서 특히 마포구, 용산구, 성동구는 마용성이라고 따로 부를 만큼 한강변을 끼고 북쪽에 위치하여 한강뷰를 남향으로 접하고 있어 답답할 수 있는 도심에서 힐링을 할 수 있고 채광이 양호할 뿐 아니라 강북 도심과 강남, 여의도에도 인접하여 교통 요지로 선호되는 지역입니다. 과거에는 그다지 좋은 이미지는 아니었지만 뉴타운 사업으로 신축아파트들이 들어서고 서강대, 홍익대, 한양대 등 다수의 대학교와 서울의 숲, 월드컵공원, 공덕역과 왕십리역 같은 환승역, 최근 대대적인 개발이 예고된 용산과 성수동 등 한강뷰와 더불어 발전이 예고된 지역으로인해 강남 3구 못지않게 인기지역으로 거듭나고 있습니다. 한강뷰 아파트는 장점을 가지고 있는데다 그 수가 제한적이므로 수요가 앞서서 높은 가격대를 형성하게될수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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월세 계약만료 전 나가는 것에 대해 질문드려요,.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약중 임대인(집주인)이 동의하지 않는 상태에서 일방의 의사로 해지하려 하는 경우, 기존 계약이 유효하기에 남은 계약기간 동안에는세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 따라서 현재 상황에서는 임대인이 협조하지 않는 이상 세입자가 들어오기 전에 보증금을 돌려받을 수 있는 가능성은 낮다고 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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부천역은 어쩌다 유튜버 성지가 되었을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부천은 수도권내에서도 인구 밀도가 높은데 특히 부천역의 북부광장은 넓고 유동인구가 많아서 버스킹 등 콘텐츠 촬영에 좋은 환경이 조성되었으며, 초기 BJ그룹이 부천에서 활동을 시작하며 방송연합과 품앗이 문화가 자리잡았고 부천이라는 이름이 알려지며 방송제목이나 크루 이름에 부천을 넣으면 성공한다는 인식이 퍼져서 유튜버의 성지가 되었습니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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부동산 시장, 다시 들썩이는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권과 지방간의 아파트 가격 오름세가 차이가 심해지는 양극화 현상이 심하게 나타나고 있습니다. 6.27 대출규제와 9.7 공급대책에도 불구하고 수도권 주요지역에 대한 수요에 비해 공급이 당장 이루어 지기가 힘든데다가 금리인하에 대한 기대감 등으로 인기지역을 중심으로 집값이 상승하고 있습니다. 아파트 위주의 공급이 되는 우리나라의 부동산 특성상 건설에 많은 시간이 소요되다보니 실제 충분한 공급이 이루어지기거나 공급이 될 것으로 확신이 들기 전까지는 가격이 상승할 가능성이 많다고 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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추석 연휴에 부동산 추가 규제가 나올 가능성이 높을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.6.27대출 규제 및 9.7 공급대책에도 불구하고 서울 및 수도권의 인기지역을 중심으로 집값이 지속적으로 상승하는 모습을 보이고 있다보니 정부에서 추가적인 정책을 고심하고 있는 것으로 알려졌는데, 추석연휴 이후에 발표가 될 것으로 예상되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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부동사 리츠 투자의 방식은 어떤가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.리츠투자는 주식처럼 소액을 대형 부동산에 투자할 수 있고 진입장벽이 낮으며 높은 배당 수익을 얻을 수 있고 여러 부동산에 분산투자가 가능하며 부동산 전문가를 통한 운용 등의 장점이 있으나, 부동산 시장이 침체되거나 금리가 상승하면 수익이 감소할 수 있고 운용사의 전문성과 전략에 따라서 성과가 달라질 수 있으며 운용 수수료가 높은 점 등이 단점으로 작용할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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민간분양 청약만 할 것이라면 청약통장 2만원 납입이 맞을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민영주택을 위한 청약만을 준비하시는 것이라면 최소 금액인 2만원씩만 불입하다가 입주자모집공고일까지 지역별로 설정된 면적별 예치금을 한번에 납부하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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집 값 더 오르기전에 구매해야할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재의 상황이 유지된다면 수도권 인기지역은 아파트 가격이 향후에도 상승할 가능성이 많을 것으로 판단됩니다. 하지만 주택은 고가의 자산이므로 자산의 경제상황과 주변 인프라와 시설상황, 향후 발전가능성 등을 고려하여 신중한 판단이 필요할 것입니다. 특히 목적 (투자, 거주 등)에 맞는 주택을 선택하시는 것이 중요할 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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서울 강남구 서초구 아파트 버블이 언제쯤 빠질까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자본주의 시장에서는 수요와 공급의 원칙이 적용되는데, 서울의 강남 3구 등은 인프라가 잘 갖추어져있고 특히 좋은 직장이 많고 상업시설, 교육시설, 교통시설, 병원시설 등 생활에 편리한 시설이 두루 잘 갖추어져 있다보니 모두가 살고 싶어하다보니 원하는 사람은 많은 반면 수량은 제한되어 있고 더 이상 주택을 건설할 곳도 제한적이다보니 자연스럽게 가격이 올라가고 있습니다. 경제상황이나 정부의 정책 등에따라서 달라질 수는 있겠지만 기본적으로 현재의 상황이 변경되지 않는이상 10년이 지나더라도 이러한 인기지역은 여전히 높은 가격을 유지할 확률이 높다고 판단됩니다. 특히 현재 인구가 감소추세이지만 서울지역은 아직도 주택이 부족한 상황인데다가 1인 가구의 증가로 인해 주택 수요는 공급에 비해 많은 상황입니다. 또한 자본주의 시장 경제의 특성에 따라서 물가가 계속해서 상승을 하는 것이 일반적이므로 15년이 경과하더라도 과거 시점으로 가격이 돌아가기는 어려울 것입니다. 하지만 인구 감소와 노령화로 인해 비 인기 지역에는 빈집이 늘어나고 가격이 하락할 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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