답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 전입신고가 되지 않으면 대항력이 발생하지 않고 주택임대차보호법의 적용을 받을 수 없으므로 제 3자에게 임대차를 주장할 수 없고 보증금이 보호되지 않음에 유의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지구단위계획은 "국토의 계획 및 이용에 관한 법률"(이하 국계법)에 규정된 도시·군관리계획으로 결정되는 도시·군계획 수립 대상지역의 일부에 대해 토지 이용을 합리화하고 기능을 증진시키며 미관을 개선하고 양호한 환경을 확보하며 그 지역을 체계적이고 계획적으로 관리하기 위해 수립하는 계획을 말합니다. 즉, 지구단위계획구역 및 지구단위계획에 적용되는 법 자체가 국계법에 규정된 도시·군관리계획으로 결정되도록 법제화 되어 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.복층형 오피스텔의 장점은 공간을 효율적으로 사용할 수 있고 수직으로 개방감을 느낄 수 있으며 독립된 공간을 사용할 수 있는 것 등입니다. 하지만 단점으로는 냉난방이 문제가 될 수 있는데, 더운공기가 위로 올라가기 때문에 두층이 모두 일정한 온도를 유지하기 어려워서 한층이 더 따뜻하거나 더 시원해지는 등 온도 조절이 어렵고 냉난방 비용이 많이 나올수 있습니다. 그리고 복층으로 올라가는 계단이 자주 오르내리기에 부담이되고 나이 드신분이 있는 경우 사용에 제약이 있을 수 있으며, 그로인해 주로 창고 비슷하게 운용이 되는 경우가 많습니다. 그리고 단층에 비해 공간이 많아 보이지만 분양금액이나 매매금액이 상당히 높고 유지관리도 쉽지 않은 단점이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근저당권 말소를 위해서는 은행을 방문하여 은행 대출금 및 이자를 전액 상환하고 은행에서 말소 관련 서류를 발급받아 (말소 동의서나 해지증서 등) 관할 등기소를 방문하여 말소등기를 신청하시면 됩니다. 법무사를 통해 진행하면 편하게 진행할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.6개월 미만의 단기임대차가 아니라면 임차인은 전입신고 및 거주를 통해 대항력을 확보하고 주택임대차보호법을 적용받을 수 있습니다. 주택임대차보호법은 약자인 임차인을 보호하기 위한 성격이 강한데, 임차인의 거주기간을 보장하기 위해 기본적으로 2년의 기간이 보장되므로 1년 계약을 했더라도 임차인은 2년의 기간을 주장할 수 있습니다. 2년 미만의 계약기간은 임차인만 주장할 수 있고 임대인은 주장할 수 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.낙찰자가 집을 점유하고 있는 점유자에게 이사비용을 지급해줘야하는 법적인 근거는 없습니다. 하지만 하루라도 빨리 명도가 이루어져야 사용 수익을 할 수 있으므로 이사비용을 지급하는 방법을 취할 수 있습니다. 이사비용은 정해진 것이 없지만 강제집행(아파트 기준 평당 10만원 정도)할 때의 비용보다 적은 금액으로 하는 것이 좋을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기를 당하지 않으려면 직거래보다는 공인중개사를 통한 거래를 하시고, 계약 전 주변 실거래가 조회 및 현지 방문 조사를 충분히 한 후 거래하시는 것이 바람직합니다. 기본적으로 계약전에 직접 꼼꼼하게 서류를 확인해보셔야 하는데, 먼저 등기부등본을 통해 문제가 될 권리관계가 없는지, 소유자와 계약자는 일치하는지를 확인하고, 선순위 채권(저당권 등)+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는 집을 선택하는 것이 바람직 합니다. 임대차 정보제공요청서를 통해 확정일자 부여일 및 임대차 기간 등을 교부 받아 확인하는 것도 필요하며, 임대인 정보조회를 통해 계약전에 임대인이 다주택자인지 최근 3년간 전세보증금을 반환하지 않은 적이 있는지 등을 확인하셔야 합니다. 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시고, 건축물대장을 통해 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 확인해 보셔야 합니다. 계약서에는 계약 이후 전입신고 다음 영업일까지 근저당 설정 금지 등의 특약을 넣으시는 것이 필요합니다. 대항력(거주와 전입신고)과 확정일자(전월세신고시 무료로 획득 가능)는 기본적으로 획득해야 하며, 무엇보다도 전세보증보험에 가입하시는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소속공인중개사 업무 수행에 있어 워드나 엑셀을 할 줄 알거나 컴퓨터 관련 자격증이 있어 컴퓨터 활용능력이 탁월하다면 업무에 도움이 될 수 있습니다. 하지만 반드시 갖추어야할 요건은 아니며 활용능력이 있다면 보다 업무를 효율적으로 할 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계한 것으로 보게되므로 임차인은 새로운 집주인에게 기존 집주인과 동일한 권리를 가지게되는데, 새로운 집주인이 계약종료 2개월전까지 등기를 완료하게되면 임대인의 지위를 승계하여 직접거주를 사유로 임차인의 계약갱신청구권을 거절하고 세입자를 내보낼 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수도권에서 처분조건부 1주택자는 대출을 통해 다른 주택을 구매하는 경우 주담대 실행일로부터 6개월내에 기존 주택을 처분하고 이에 대한 증빙을 해야 합니다. 만일 이를 위반하게되면 기한이익이 상실(대출금 즉시 회수)되고 3년간 주택 관련 대출이 막힐 수 있어 주의하셔야 합니다.