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매매로 집사고싶은데 상황좀 봐주셔요. ㅠ
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약만기 이전에 계약을 종료하려면 임대인과 협의가 필요합니다. 임대인으로서는 계약종료시까지 아쉬울것이 없으므로 보통 임차인이 후속세입자를 구하고 복비를 담당하는 등의 조건으로 계약해지를 합니다.
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부동산
24.07.21
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서울에 부동산 가격이 또 오르기 시작하는 것은 어떤 이유떄문인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2022년 통계청 자료상 서울의 인구수는 우리나라 전체의 18% 정도를 차지하는데, 서울의 아파트 호수는 우리나라 전체의 15%정도를 차지하고 있어 평균에 비해 훨씬 부족한 숫자를 보여줍니다. 지방에는 미분양이 날 정도로 공급이 부족하지 않지만 서울은 여전히 주택, 그중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 전세가와 과 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 서울위주로 집값이 상승하고 있는 것으로 판단됩니다. 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 선호지역의 아파트는 그 숫자도 한정적이고 대체 불가하므로 선호지역 위주로 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다.
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부동산
24.07.21
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대출상황까지 알수 있는 토지문서가 뭘까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지에 대한 등기사항전부증명서(등기부등본)를 열람해보시면 토지에 대한 근저당이 설정된 사항을 확인하실 수 있습니다. 은행 등 대출기관에서는 토지를 담보로 대출을 해주는 경우에는 채무 불이행을 대비하여 보통 채권 금액의 120%정도로 근저당을 설정해놓습니다.
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부동산
24.07.21
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공인중개사 시험 준비하려면 인강은 어떤게 좋은가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인강사이트는 해커스, 에듀윌, 메가랜드, 박문각 등 여러가지가 있으나 어디가 더 낫다고 하기는 힘들고 거의 비슷합니다. 가격은 핵심내용을 요약한 강의부터 합격시 수강료를 환급받을 수 있는 강의까지 100~400만원 정도로 다양합니다. 가의를 수강하려면 교재도 함께 구매하여 공부를 하게 됩니다. 유튜브에서 샘플 인강등을 수강해 보시고 결정하시면 됩니다.
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공인중개사 자격증
24.07.21
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아파트 재건축은 최대 몇년정도 걸리는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축은 지역이나 상황에 따라서 사업완료까지 걸리는 시간에 차이가 많이 생겨서 몇년이라고 하기가 힘들지만 통상 10년정도 소요될 수 있습니다. 서울 강남3구의 경우에 진행중이거나 준공된 108개 단지 재건축 사업 소요 시간(안전진단부터 준공까지)을 따져보니 평균 15.07년이 나왔었다는 한국경제신문의 보도도 있었습니다. 최단 6년 최장 21년까지 소요된 사례가 있었다고 합니다.
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부동산
24.07.21
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조합원 아파트의 경우에는 시공사에 중간
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조합원아파트의 경우 착공 후 예상보다 실 공사비가 늘어나거나 일반 분양에 미분양이 생기면 조합원들이 추가로 분담금을 내야할 수 있습니다. 추가 분담금 때문에 조합원의 실제 분양가가 일반 분양가보다 높아질 수도 있습니다.
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부동산
24.07.20
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공인중개사 공부하려면 책을 어떤걸 사야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험 공부를 하시려면 먼저 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 (유명 학습기관의 동영상을 찾아 보시면 연간 학습계획 등을 자세히 소개해 줍니다.) 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 시중의 유명 서적들은 거의 비슷하여 어느것이 낫다고 하기 힘듭니다. 인강 프로그램이 적성에 잘 맞지 않으면 학원에 출강 하는 방법도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다. 과목은 1차 부동산학개론과 민법, 2차 중개사법, 공법, 공시법, 세법으로 모두 6과목으로 구성되어 있어 부동산학개론을 제외하면 모두 법과목 입니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다. 시험은 매년 10월 마지막 토요일에 치러 집니다.
자격증 /
공인중개사 자격증
24.07.20
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노후를 대비에 공인중계사 자격증 알아보려하는데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 학습을 해야할 범위가 넓고 응수자수가 많아 합격자수를 조절하기위해 난이도가 좀 있는 편입니다. 최근 5년간 시험에서 1차 합격률 평균 20.9%, 2차 합격률 평균 28.5% 였습니다. 포기하지 않고 꾸준히 학습하는 것이 중요합니다.
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공인중개사 자격증
24.07.20
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토지전문 부동산이 따로 있나요???
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지 전문 부동산이 따로 법적으로 구분되어 있지는 않습니다만 토지거래를 많이 해본 중개사의 경우 아무래도 경험과 노하우가 많기에 좀더 업무 처리를 효율적으로 할 가능성이 있습니다. 학교 다닐때 여러과목을 공부하지만 좋아하는 과목이 점수가 잘나오는 것과 마찬가지 이지요. 자신이 있거나 주로 취급하는 부문이면 사무소 밖이나 명함에도 00전문 등으로 표시하게 되니 이런 곳 위주로 부동산을 몇군데 방문하여 문의해 보시기 바랍니다. 그리고 기본적으로 거래를 잘하시기 위해서는 본인이 내용을 어느정도 알고 있어야 하니 인터넷과 현장방문을 통해 사전 정보를 어느정도 획득하고 면담을 하시는 것이 좋습니다.
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부동산
24.07.20
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재건축과 재개발의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다."도시 및 주거환경정비법"에 노후불량 건축물을 개선하기위한 사업으로 주거환경개선사업, 재개발사업, 재건축사업이 규정되어 있습니다. 정비기반시설이란 도로, 상하수도, 공원, 소방시설, 가스공급시설 등 공동이용시설들을 말합니다. 재개발사업은 정비기반시설이 열악하고 밀집된 지역을 개선하는 것이며, 재건축사업은 정비기반시설이 양호한 노후,불량 공동주택(아파트 등)이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하는 사업을 말합니다. 사업을 수행함으로 노후 불량한 건물을 새로운 건물로 대체하고 정비기반시설들을 정비하여 주거환경을 양호하고 편리하게 개선할 뿐 아니라 도시기능을 회복하고 상권 활성화 등에 기여하는 효과를 가져오게 됩니다.재개발 순서: 기본계획수립 → 정비계획 수립 → 정비구역지정 → 추진위원회구성 → 조합설립 → 시행자선정 → 시공사선정 → 사업시행인가 → 분양공고 및 분양신청 → 관리처분계획 수립 및 인가 → 이주, 철거, 착공 → 준공(아파트완공) → 이전고시 및 청산재개발은 통상 정비구역지정시부터 시작하면 빠르면 10년~15년 소요됩니다.재건축 순서: 기본계획 -> 안전진단 -> 정비계획 및 정비구역 지정 -> 조합설립 -> 사업시행인가 -> 분양신청 -> 관리처분계획수립 및 인가 -> 이주/착공 -> 준공/ 입주 -> 이전고시 및 청산 의 순서로 진행 됩니다.재건축은 지역이나 상황에 따라 사업완료까지 걸리는 시간이 차이가 많아서 몇년이라고 하기가 힘들지만 통상 10년정도 소요될 수 있습니다. 서울 강남3구의 경우에 진행중이거나 준공된 108개 단지 재건축 사업 소요 시간(안전진단~준공)을 따져보니 평균 15.07년이 나왔었다는 한국경제신문의 보도도 있었습니다. 최단 6년 최장 21년까지 소요된 사례가 있었다고 합니다. 최근에는 재건축 기간 단축을 위해 기본 절차를 우선 진행하고 안전진단은 사업시행인가 전까지만 통과하면 되도록 개선되었습니다.
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부동산
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