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답변 내역

자격증 공부할 때 가장 효과적인 공부법은 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근에는 각종자격증 취득을 위한 인강이 잘 되어있으므로 인강을 활용하시면 효과적인 학습을 하실 수 있습니다. 하지만 학습을 해본지 좀 시간이 많이 경과했거나 이런 저런 일들로 인해 집중력이 좋지 않다면 전문 학원을 찾아서 학습을 하는 것이 효과적일 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.09.29
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전세 6년 살고 1년 3개월 뒤에 새아파트 입주입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2년 미만의 계약은 임차인만 주장할 수 있는데 어지간한 경우 사정을 이야기하면 임대인이 협조를 해줄 것입니다. 하지만 협의가 잘 되지 않는다면 계약갱신청구권을 사용하시면 갱신 이후 퇴거하고자 하는 시기의 3개월전에만 해지를 통보하면 보증금을 받을 수 있습니다. 만일 계약갱신청구권을 이미 사용하셨다면 복비를 부담하고 후속세입자를 들여서 중도에 퇴거하는 방법을 알아볼 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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원룸 계약 만기전에 나가고싶을 때 월세미납
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2개월이상 월세를 연체하면 임대인이 계약해지를 통보하고 퇴거를 요구할 수 있는데, 이런 경우 대체로 임차인이 쉽게 나가지 않기때문에 보증금이 있는 것입니다. 일부러 2개월간 월세를 납부하지 않다가 미납월세와 복비 및 청소비를 공제하고 돌려받는다면, 특별한 이익은 없이 그동안 납부 독촉을 받는 등의 스트레스는 감수해야 할 것입니다. 더구나 보증금이 적다면 계약만기까지의 월세가 보증금에서 충당되지 않을 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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세컨드홈 확대 이후에 지방 부동산 수요가 살아났나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세컨드 홈 세제지원 대상은 인천 강화군, 옹진군, 경기 연천군 등 전국 83개 시, 군 등 인구 감소 지역이며 공시가격 4억이하 주택 (일반적으로 취득가격 6억원 이하)으로서 1주택자가 대상지역에서 1주택을 취득할 때 재산세, 종부세, 양도세 등을 1세대 1주택 특례로 적용해주는 것입니다. 하지만 이 제도는 아직까지 거래량 증가 등 유의미한 효과는 거두지 못하고 있는 것으로 보이며, 일부지역에만 수요가 몰리고 실질적인 거주 인구의 증가로 이어지지는 않고 있는 모습을 보이고 있는데 이는 세컨드 홈을 구입할 수 있는 사람이 한정적이고 인구 감소가 되는 원인을 근본적으로 해결하는 것이 아니라서 정책에 한계가 있다보니 효과가 제한적인 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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시골에 있는 고주택 관련 문의입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지위에 세워진 건물이 타인 소유인 경우에는 무허가라도 임의로 철거할 수는 없습니다. 먼저 건물이 무허가로 세워진 건물인지 토지사용허락을 받고 세워진 것인지를 확인하고, 소유자 확인이 되는 경우에는 소유자의 동의를 얻어서 철거를 할 수 있습니다. 하지만 소유자 확인이 되지 않는 경우에는, 개정된 농어촌정비법에 따라서 빈집에 대한 신고를 하게되면 지자체에서 신고 접수한 날로부터 30일 이내에 현장조사를 실시하게되고, 현장조사를 통해 특정빈집에 해당이 된다면 지자체장은 건축위원회 심의를 거쳐 해당 특정빈집의 소유자에게 철거·개축·수리 등 필요한 조치를 명할 수 있으며 빈집의 소유자는 정당한 사유가 없으면 60일내에 조치를 이행해야합니다. 지자체에서 철거를 명한 경우 소유자가 정당한 사유없이 따르지 않으면 직권으로 빈집을 철거할 수 있고, 소유자 소재를 알 수 없는 경우에도 직권으로 철거할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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전세대출 면적제한 조금넘는데 방법없나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부지원 저금리 대출 상품은 주거 전용면적 제한 규정을 초과하게 되면 대출이 되지 않습니다. 따라서 다른 주택을 알아보시거나 면적제한이 없는 일반전세대출을 알아보셔야 할 것입니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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자격증 공부를 하고 싶은데 독학과 학원수강중에 어느쪽이 나을까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 위한 학습을 하시려면 기본적으로 인강을 통한 학습을 하는 경우가 많은데, 인강의 경우 본인이 의지를 가지고 꾸준하게 집중하지 않으면 효율이 떨어지는 경우가 많습니다. 기초과정이나 기본과정은 인강으로 진행하고 마무리 (또는 기본과정 포함)과정을 학원 수강으로 선택하신다면 보다 효과적인 학습이 될 수 있을 것입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.09.29
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우리나라 정부에서 9.7 부동산 대책에는 어떤 내용이 골자인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2025년 9월 7일 이재명 정부의 첫번째 공급대책이 발표되었습니다. 주요사항은 2030년까지 수도권에 매년 신규 주택을 27만 가구 착공 추진하여 총 135만가구를 공급 (LH가 주택용지를 민간에 매각하지 않고 직접 시행하여 효율성 증대 및 분양가상한제 적용) 하며 노후시설과 유휴부지를 활용하여 도심 공급 확대, 투기 수요을 막기위해 규제지역에 대해 LTV를 50%에서 40%로 강화, 사업자 주담대 전면 금지, 1주택자 전세자금대출 한도 2억원으로 축소, 시세조작 등 감시를 위한 부동산감독원 신설 추진, 토지거래허가구역 지정권자를 국토부로 확대 등 입니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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수요는 적으면 가격이 내려가는 이런 현상의 기본 원리는 뭐라 하나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수요가 적으면 가격이 내려가는 현상은 시장경제에 있어 기본원리인 수요와 공급 법칙으로 설명할 수 있습니다. 수요와 공급법칙에 따르면 수요가 많으면 가격이 오르고 수요가 적으면 가격이 하락합니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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추석 전 추가적인 부동산 대책이 발표가 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재로서는 추석전에 부동산 대책이 발표될 가능성은 낮아 보입니다. 그러나 최근 한강벨트 라인 지역 등을 중심으로 집값 상승세가 예사롭지 않은 모습을 보이는 등 부동산에 대한 관심이 집중되고 있어 정부에서 추가적인 조치를 검토하고 있으므로 시장의 반응에 따라서 추석 이후 발표할 가능성이 있을 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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