답변 내역
- 재건축, 재개발 시 용적률은 어떻게 올려받는 건가요?안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.용적률이란 무엇인가요? ==>용적률(容積率)은 대지 면적에 대한 건축물 연면적의 비율을 말합니다. 즉, 전체 대지 면적에 건축물 각 층의 바닥 면적을 합한 총 면적(연면적)이 얼마나 차지하는 지를 나타내는 비율입니다. 용적률=(건축물 연면적 / 대지 면적) x 100%로 계산됩니다. 이 비율이 높을 수록 대지 위에 건물을 더 높게 혹은 더 넓게 지을 수 있다는 의미가 됩니다.용적률이 높으면 재건축.재개발에 유리한 이유 ==>용적률이 높다는 것은 같은 대지 면적에 더 많은 세대 수를 지을 수 있다는 뜻입니다. 이는 일반 분양 세대 수 증가로 이어져 조합의 사업 성을 크게 향 상시 킬 수 있습니다. 즉, 조합원들의 분담금이 줄어들거나 환급금이 늘어날 가능성이 커지는 것이지요. 용적률은 재건축. 재개발 사업의 수익성을 좌우하는 핵심 개념이라고 할 수 있습니다.용적률을 높여 받을 수 있는 방법 ==> 재건축.재개발 사업을 추진하는 경우, 법적 상한 용적률의 1.3배까지 상향 시켜주는 등 인센 티브를 제공하고 있습니다.이는 사업 성을 높여 공공 참여를 유도하기 위함입니다.용도 지역 변경 또는 상향 :지역의 도식호기이변경되거나, 해당 부지의 용도 지역이 상향 조정될 경우(예 :제 2 종 일반 주거 지역에서 제 3 종 일반 주거 지역으로), 기본적으로 적용되는 용적률 상 한이 높아질 수 있습니다. 이는 지자체의 도시 계획 결정 사항입니다.기부채납을 통한 인센 티브 :조합이 아파트 단지 내에 공원, 도로, 학교 등 공공시설을 조성하여 지자체에 기부 채 납 하는 경우, 그에 대한 인센티브 로 용적률을 추가로 부여 받을 수 있습니다. 이는 공공에 기여하는 대가로 사업 성을 확보하는 방법입니다.소형 주택 건설 비율 확대 :특정 지역에서는 소형 평 형 주택을 일정 비율 이상 건설할 경우, 용적률 인센 티브를 제공하는 경우가 있습니다. 이는 주택 공급 다양 화를 위한 정책적 유인 책입니다. 특별 건축 구역 지정 또는 결합 건축 :역사적 가치 보존이나 도시 미관 향상 등 특별한 목적을 위해 '특별 건축 구역' 으로 지정되거나, 인근 노후 건축물 등과 결합 건축' 을 추진 하여 용적률을 완화 받는 경우도 있습니다. 말씀해주신 것처럼, 용적률은 재건축.재개발 사업의 성패와 조합원의 이익에 결정적인 영향을 미치는 핵심 요소입니다. 공공 정비 사업 참여, 용도 지역 변경, 기부 채납, 소형 주택 건설 확대, 특별 건축 구역 지정 등 여러 방안을 통해 용적률 인센 티브를 받을 수 있다는 점을 정확히 짚어 주셨습니다.경제 / 부동산25.10.0400
- 밭농사를 주말농장식으로 하고 진행하고 있습니다만, 구매했고안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.먼저, 귀농 인은 도시에서 1년 이상 거주 후 농촌(읍,면)으로 이주하여 주민등록 전입 신고를 하고 '농업 인'으로서 농업 경영 체에 등록한 사람을 말합니다.농업 인의 기준은 다음과 같습니다.==>1000m2(약 300평) 이상의 농지에서 농작물 경작 또는 연 90일 이상 농업에 종사330m2(약 100평)이상의 시설에서 농작물 경작일정 규모 이상 가축 사육(예 대 가축 2 두)또는 연 120일 이상 축산업 종사주말 농장 식 밭농사는 농업에 대한 관심은 보여 주시지 만, 이주 및 주된 생계 수단으로서의 농업 경영, 농업 경영체 등록을 전제로 하는 정부 지원 대상에 포함되기 어려울 수 있습니다.하지만 위 '귀농인' 및 '농업인' 요건을 충족하시면, 귀농 농업 창업 및 주택 구입 지원, 교육 등 다양한 혜택을 받으실 수 있습니다. 정확한 지원 내용은 거주하려는 지역의 지자체(시/군청 귀농 귀촌 센터, 농업 기술 센터)에 문의하시는 것이 가장 좋습니다. 귀농의 꿈을 응원합니다.경제 / 부동산25.10.0400
- 사이버 트럭은 언제쯤 국내에 들어오는가?안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.테슬라 사이버트럭의 국내 출시 일정에 대해 궁금해하시는군요. 자세히 안내해 드리겠습니다.테슬라 사이버트럭은 2025년 8월 29일 국내에 공식 출시되었습니다. 사전 예약 고객: 8월 29일부터 9월 4일까지 사전 예약자들에게 우선 구매 기회가 주어졌습니다. 일반 구매 고객: 일반 고객들은 9월 5일부터 정식으로 신규 주문이 가능합니다. 고객 인도 시점: 첫 인도는 2025년 11월 말 이후로 예상되고 있습니다.따라서 일반 구매자분들도 9월 5일부터 주문이 가능하며, 빠르면 올해 11월부터 국내 도로에서 사이버트럭을 만나보실 수 있을 것으로 보입니다.사이버트럭은 독특한 스테인리스 재질의 외관과 뛰어난 스크래치 저항력, 비행기 조종간 형태의 스티어링 휠 등 혁신적인 디자인과 기술력을 자랑하는 차량입니다. AWD 트림과 Cyberbeast 트림이 국내에 출시되며, 각기 다른 성능과 가격대를 가지고 있어 운행 목적에 따라 선택하시면 됩니다.다만, 현재 고가의 전기 픽업트럭으로 분류되어 국내 전기차 보조금 지원 대상에서는 제외됩니다.경제 / 부동산25.10.0400
- 목동은 단순히 학군으로 입지가 높은 건가요?안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.목동은 말씀하신 대로 뛰어난 학 군이 중요한 부분을 차지하고 있는 것은 맞습니다. 대치 동, 중계 동과 더불어 서울 3대 학원 가 중 한 곳으로 꼽히며, 목 운 초등학교, 목 운 중학교를 비롯해 명문 대학 진학률이 높은 고등학교들이 많아 교육 열이 높은 학부모 님들 께 큰 인기를 얻고 있습니다. 이로 인해 실 수요자들의 꾸준한 매수세가 이어지는 주요 원인이 됩니다.하지만 목동의 높은 입지는 학 군 외에도 여러 복합적인 요인들이 작용한 결과입니다.재건축 기대감 및 사업 진행 :목동 신 시가지 아파트는 14개 단지 , 총 2만 6,600세대가 4만 세대 규모로 탈바꿈할 대규모 재건축 사업이 본격화되고 있습니다. 용적률이 110~130%대로 낮은 편이라 사업 성이 좋다는 평가를 받고 있어, 미래 가치 상승에 대한 기대감이 매우 큽니다.우수한 입지 조건 :서울 서남 권에 위치하여 교통 접근성이 좋고, 목동 현대 백화점 등 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 또한, 목동을 둘러싼 안양 천, 용왕 산 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 제공하는 점도 큰 장점입니다.고소득층 주거 선호 :우수한 학군 과 쾌적한 주거 환경이 어우러져 고소득층의 주거 선호도가 높습니다. 이는 주택 수요를 견인하고, 자연 스럽 게 집값 상승으로 이어지는 요인이 됩니다.결론적으로, 목동은 단순한 학 군 우수성 뿐만 아니라, 대규모 재건축으로 인한 미래 가치 상승 기대, 편리한 교통 및 인프라, 그리고 쾌적한 주거 환경이 모두 어우러져 현재의 높은 입지를 형성하고 있다고 볼 수 있습니다. 학군 이라는 강력한 기반 위에 이러한 다른 요소들이 시너지를 내어 부동산 가치를 더욱 높이고 있는 것입니다.경제 / 부동산25.10.0400
- 부동산을 취득시 셀프등기 가능할까요 ?안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.다세대 주택의 셀프 등기도 아파트 셀프 등기와 기본적인 절차는 크게 다르지 않습니다. 다만, 다세대주택은 대지 권이나 건물 호수 표기 등에서 좀 더 세심한 확인이 필요할 수 있지만, 충분히 직접 진행할 수 있습니다. 혼자 진행하는 데 어려움은 있을 수 있으나, 비용 절감이라는 큰 장점이 있습니다. 셀프 등기 절차는 일반적으로 다음과 같습니다.셀프 등기 절차 안내 서류 준비 : 매도 인과 매수 인이 필요한 서류들을 꼼꼼하게 준비해야 합니다.취득세 납부 : 매매 가의 일정 비율을 취득세로 납부해야 합니다.등기 신청서 작성 : 대법원 인터넷 등기소(www.iros.go.kr)에서 양식을 다운로드하여 작성할 수 있습니다.관할 등기소 방문 접수 : 준비된 서류를 가지고 부동산 관할 등기소를 직접 방문하여 제출합니다.필요한 주요 서류 셀프 등기를 위해 준비하셔야 할 주요 서류들은 다음과 같습니다. 매도 인이 준비할 서류 :등기 필증(또는 등기필정보 및 등기완료통지서)부동산 거래 신고 필증인감 증명서 1부(부동산 매도 용)주민 등록초본 1부(주소 변동 사항 포함)신분증, 인감도장매수 인이 준비할 서류 :매매 계약서 원본 및 사본주민 등록 등본 1부신분증,도장그 외 서류등기 신청서위임장(대리인이 신청하는 경우)매매 등록(부동산이 2개 이상이거나 매도 인이 여러 명인 경우)유의 사항 및 조언 서류 작성의 정확성 :등기 신청 서류는 조금이라도 오류가 있으면 보정 명령이 나오거나 반려 될 수 있으므로, 정확하게 기입하는 것이 중요합니다. 인터넷 등기소에서 양식을 다운로드하여 꼼꼼히 작성해 보시는 것을 추천해 드립니다.매도 인과의 협조 :매도 인으로부터 필요한 서류를 기한 내에 정확히 받는 것이 중요합니다. 매도 인의 신분증과 인감도장 또한 잔금 일에 현장에서 확인하는 것이 좋습니다.비용 절감 :셀프 등기를 통해 법무 사 수수료 약 100만 원 가량을 절약할 수 있지만, 하나 씩 차근차근 준비하시면 충분히 직접 등기를 하실 수 있습니다.경제 / 부동산25.10.0410
- 마음에 쏙!100
- 경주 apec행사를 위해 어떠한 부분이 보완되고 있는건가요??안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.경주는 '천년 수도'로서 APEC정상 회의를 통해 세계의 중심으로 거듭나기 위한 큰 기대를 안고 있습니다. 이번 행사는 경북 도내 에서 약 9천 720억 원의 생산 유발 효과와 4 천 654억 원의 부가가치 창출을 기대하고 있으며, 국제 전시 복합 산업(MICE) 관광 도시로서의 위상을 공고히 하는 중요한 계기가 될 것입니다. 지자체에서는 다음과 같은 준비를하고 있습니다.==> 문화재 및 핵심 유적 정비 :월성, 황용 사지, 첨성 대, 대릉 원 일원, 동궁과 월지 등 신라왕경 핵심 유적 14 개소에 대한 집중 점검이 진행되었습니다.각 유적지의 운영 시설도 함께 점검하며 안전하고 아름다운 모습으로 손님들을 맞이할 준비를 하고 있습니다.주변 경관 및 환경 개선 :도로를 정비하고 보문 호와 보불 로 일대에는 첨성 대 꽃 탑과 대규모 조형 물을 설치하는 등 행사장 주변 환경을 깨끗하게 정리했습니다.광관 지 주변의 옥외 광고물도 정비하여 더욱 깔끔한 도시 미관을 조성하고 있습니다.야간 경관 조명 설치 :동궁과 월지, 상서장, 표암 일대에는 화려한 야간 경관 조명을 설치하여 밤의 경주를 찾는 관광객들에게 더욱 아름다운 풍경을 선사할 예정입니다.만찬 장 등 주요 시설 준비 :국립 경주 박물관 앞 마당에 80억 원을 들려 2,000m2(약 600평) 규모의 한옥 만찬 장을 건설하고 있습니다. 이 만찬장은 당초 행사 후 철거될 예정이었으나, 경상북도와 경주 시의 요청으로 APEC 행사 이후에도 활용될 수 있도록 건설 중이라고 합니다.이러한 노력들을 통해 11월, 경주의 아름다운 단풍이 절정에 달하는 시기에 세계 정상들이 한복을 입고 불국사, 동궁과 월지, 대릉원 등에서 활용한 사진들이 전 세계에 소개될 수 있기를 기대하고 있습니다. 경주는 단순히 행사를 치르는 것을 넘어, 미래 100년 대 계를 앞당기는 귀중한 마중물로 삼기 위해 최선을 다하고 있는 것입니다.. 경주에 대한 관심이 더욱 높아지는 만큼, 이러한 준비 과정들이 결실을 맺어 성공적인 행사가 되기를 저도 응원하겠습니다.경제 / 부동산25.10.0400
- 오피스텔은 왜 가격이 오르지 않는건가요?안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 자금에 대한 고민으로 오피스텔 매매를 고려하시는 마음에 충분히 공감합니다. 실 거주 용 오피스텔 매매의 주요 장점으로는 편리한 입지, 아파트 대비 낮은 초기 비용, 주거 안정성 확보, 그리고 주거 용 전환 시 전기 / 수도 료 할인 혜택을 꼽을 수 있습니다. 또한, 높은 관리비가 부담될 수 있고, 노후화 되면 신축 오피스텔에 비해 경쟁력이 떨어져 공실 위험이나 시세 하락 가능성이 있습니다.매도 시 수요 층이 한정적이라 거래가 어려울 수도 있습니다. 종합적으로 볼 때, 실 거주 목적의 오피스텔 매매는 편리한 입지와 주거 안정성 확보라는 장점이 있지만, 아파트 대비 낮은 자산 가치 상승 가능성과 환 금 성 제약, 높은 관리비 등의 단점도 분명히 존재합니다. 따라서 단순히 절약 만을 넘어, 본인의 장기적인 주거 계획, 재정 목표, 그리고 현재 재정 상황을 신중하게 고려하시오 결정 하시는 것이 중요합니다. 혹시 안정적인 자산 증식을 우선하신다면, 오피스텔 외의 다른 주거 형태나 투자 처도 함께 면밀히 검토해 보시는 것을 권해드립니다.경제 / 부동산25.10.035.01명 평가00
- 청년 주거급여 확대한다는데 이게 실질적으로 도움이 될 수 있을까요?안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.청년 주거 급여 확대, 실질적인 도움이 될까요?==>이번에 청년 주거 급여의 소득 기준이 중위 소득 60%에서 65% 로 확대되는 것은 분명 긍정적인 변화입니다.. 비록 받는 금액이 드라 마틱하게 크지 않을 수 있어도, 본인께서 말씀하신 것처럼 '안 받는 것보다는 낫다'는 점에 저도 전적으로 공감합니다. 청년들이 자립을 시작하며 겪는 초기 주거 비 부담을 덜어주는데 미약하게 나마 도움이 될 수 있습니다. 특히 월세나 전세 비용이 만만치 않은 요즘, 매달 일정 금액이라도 지원 받으면 주거 안정에 큰 보탬이 될 수 있습니다. 정부는 청년 층의 월세 부담을 완화하기 위해 이러한 주거 보조금 지원을 확대하고 있습니다. 직장 동료 분들의 사례처럼, 주거 안정은 단순히 비용 절감 뿐만 아니라 통근 시간 감소로 인한 여유 시간 확보, 그로 인한 삶읜 질 향상으로 직결되는 중요한 요소입니다. 현재의 지원 정책은 이러한 초기 부담을 완화하고 주거 안정성을 높이는 데 초점을 맞추고 있습니다.청년 주거 문제의 근본적인 해결책은 무엇일까요?==>공공주택 공급 확대 및 유형 다양화 청년 특화 공공 주택(청년 안심 주택, 행복 주택, 매입 임대 주택 등)의 공급을 대폭 늘려야 합니다. 단순히 양적인 증가 뿐만 아니라, 청년들의 다양한 주거 수요에 맞춰 1인 가구를 위한 다양한 주거 수요에 맞춰 1인 가구를 위한 소형 주택, 세어 하우수, 역세권 청년 주택 등 다양한 유형을 개발하고 보급하는 것이 중요합니다. LH는 청년 주택 공급을 전년 대비 20% 이상 확대하는 등 지속적인 노력을 하고 있습니다.맞춤형 금융 지원 강화 :전세 대출, 월세 지원 외에도 청년들의 소득 수준과 주거 형태에 맞는 저금리 대출 상품( 예: 청년 버팀목 전세 대출)을 확대하고, 전세 보증금 반환 보증 보험료 지원 등을 통해 전세 사기 위험을 줄이고 주거 비 부담을 실질적으로 완화해야 합니다.또한 , 단순히 주거비 지원을 넘어 청년 자산 형성까지 연결될 수 있는 주거 연계 형 금융 상품 개발도 필요합니다. 정보 접근성 및 맞춤형 컨설팅 제공 ==>청년들이 복잡하고 다양한 주거 지원 정책을 쉽게 이해하고 자신에게 맞는 정보를 찾을 수 있도록 통합적인 정보 플랫폼을 구축해야 합니다. 주거 상담 전문가를 통해 개개인의 상황에 맞는 정책 안내 및 주거 컨설팅을 제공하여 실질적인 도움을 줄 수 있어야 합니다.주거 권 인식 제고 및 주거 환경 개선 ==>최저 주거 기준을 충족하지 못하는 열악한 주거 환경에 대한 규제를 강화하고, 쾌적하고 안전한 주거 환경을 제공하기 위한 노력이 동반되어야 합니다.이는 단순히 물리적인 주거 공간을 넘어 청년들이 안정된 삶을 영위할 수 있는 사회적 기반을 마련하는 것입니다.결론적으로, 정부는 청년 층의 월세 및 주거 취약 계층에 대한 지원을 상향하며 주거 비 부담을 완화하기 위해 노력하고 있습니다. 이번 청년 주거 급여 확대가 비록 작아 보일지라도, 청년들의 주거 안정에 첫 걸음이 되기를 바라며, 앞으로 더 실질적이고 근본적인 해결책이 마련될 수 있도록 우리 사회가 함께 고민해야 할 것입니다.경제 / 부동산25.10.0300
- 아파트 청약 당첨 후 입주 전까지 신생아 특례 전세대출 받을 수 있나요?안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.청약 당첨 후 신생 아 특례 전세 대출 가능 여부 일반적으로 청약에 당첨되셨더라도 현재 전세 계약을 유지하고 계시다면, 입주 전까지 신 생아 특례 전세 대출을 신청하실 수 있습니다. 다만,청약 당첨 사실이 무 주택 요건이나 순 자산 심사에 영향을 줄 수 있습니다.분양권의 순 자산 합계 포함 여부 본인의 경우, 청양 당첨된 아파트 분양권이 순 자산에 합 산 되어 심사 결과가 부적격으로 나온 것으로 보입니다. 주택 도시 기금 대출의 순 자산 기준은 부동산 , 금융 자산은 물론 임차 보증금(전세, 월세 보증금)까지 포함하여 신청하게 됩니다.분양권(주택을 공급 받는 자로 선정된 지위)은 비록 등기 상 주택으로 간주되지 않아 청약 시 '무 주택'요건을 유지하는 데는 문제가 없을 수 있지만, 대출 심사 에서는 '자 산'으로 평가되는 경우가 많습니다. 분양권 자체도 시장에서 가치를 가지면 거래될 수 있는 권리이기 때문입니다. 따라서 대출 심사 시에는 해당 분양권의 가치(예 납인 된 계약금, 중도금 및 현재 시세 평가액 등)가 순 자산에 포함되었을 가능성이 높습니다. 이의 신청 및 추가 문의현재 부적격 판정에 대한 이의 신청을 고려하고 계시다면, 해당 대출을 심사한 기관에 정확히 어떤 기준으로 분양권이 순 자산에 합 산 되었는지 상세하게 확인하시는 것이 가장 중요합니다. 심사 기관마다 세부적인 지침이나 해석에 차이가 있을 수 있기 대문입니다.주택 도시 보증 공사(HUG) :콜 센턴(1566-9009)또는 주택 도시 기금 전용 상담 센터(15991771)로 문의하시어 순 자산 합계 기준에 대한 정확한 설명을 듣고, 분양권의 포함 여부 미 이의 신청 절차에 대해 문의해보시는 것이 좋겠습니다.이러한 금융 상품은 약관과 세부 심사 기준이 매우 복잡하여 개인의 상황에 따라 다르게 적용될 수 있습니다. 번거로우 시겠지만, 직접적인 상담을 통해 명확한 답변을 얻으시길 권해드립니다. 힘내세요!경제 / 부동산25.10.0300
- 상생임대제도란무엇인가요?????안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.상생 임대 제도==>제도의 도입 배경 및 목적 :상생 임대인 제도는 2022년 6월 21일 도입되었으며, 임차인의 주거 안정과 전세 난 완화를 목표로 합니다. 임대인이 임대료 인상을 5% 이내로 제한하는 등 자발적으로 상생에 협조할 경우, 세제 혜택을 제공하여 임대인가 임차인이 함께 이득을 얻도록 유도하는 정책입니다.상생 임대인 인정을 위한 임대인 요건 :상생 임대 주택으로 인정받기 위해서는 다음의 요건을 충족해야 합니다.직전 임대차 계약의 존재 :상생 임대차 계약 이전에 1년 6개월 이상 유지된 직전 임대차 계약이 있어야 합니다.임대인의 주택 취득 시점 :임대인이 주택을 취득한 후 임차인과 새로이 체결한 계약이어야 합니다.전 월세 증액을 제한 : 직전 계약 대비 임대료(보증금 또는 월세) 증액 률 이 5% 이내여야 합니다.동일 임대인 요건 :직전 임대차 계약과 상생 임대차 계약의 임대인이 동일 인어야 합니다.임대인이 받을 수 있는 주요 세제 혜택 :요건을 충족하는 임대인에게는 강력한 세제 혜택이 주어집니다.양도소득세 비과세 거주 요건 면제 :1세대 1 주택 자의 양도 소득세 비과세를 위한 2년 거주 요건이 면제됩니다.(2027년 8월 3일 이후 취득 주택 대상)장기 보유 특별 공제 2년 거주 요건 면제 :1세대 1 주택 장기 보유 특별 공제 적용을 위한 2년 거주 요건도 면제됩니다. 이러한 혜택은 특히 조정 대상 지역 내 1 주택 자에게 유리하며 3 주택 자도 요건을 맞추면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.임차인 보호 효과 :이 제도는 임대료 증액을 5%이내로 제한함으로써 임차인의 주거 비 부담을 덜고, 급격한 주거 비 상승 없이 안정적인 주거 생활을 보장하는 효과를 제공합니다.행정 적 절차 및 제도의 장단점 :상생 임대인 제도는 2022년 2월 15일 소득 세법 시행령에 신설되었으며, 별도의 신청 절차 없이 양도소득세 신고 시 관련 서류를 제출하여 혜택을 적용 받습니다. 장점으로는 임대차 시장 안정 화와 임차인의 주거 부당 경감, 그리고 임대인에게 제공되는 강력한 세제 혜택이 있습니다. 한계로는 비 규제 지역 에서 의 혜택 실효성 의문과, 제도의 복 잡 성으로 인해 '직전 임대차 계약' 해석 등 적용 과정에서 혼란이나 실수가 발생할 수 있다는 점이 있습니다. 결론적으로, 상생 임대인 제도는 임차인의 주거 안정을 돕고 임대인에게는 매력적인 세제 혜택을 제공하여 부동산 시장의 상생을 도모하는 유용한 제도입니다. 다만, 그 요건이 다소 복잡하므로 혜택을 놓치거나 예상치 못한 상황을 피하기 위해서는 반드시 전문가와 상담하는 것이 중요합니다. 이 제도를 잘 활용하시면 주거 및 부동산 자산 관리에 큰 도움이 돌 수 있을 겁니다.경제 / 부동산25.10.0300