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전세사기 안당하려면? 뭐부터해야할까요
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.전세사기를 막으려면 임대인이 “보증보험 가입했다”고만 말하는 걸 그대로 믿으면 안 됩니다. 등기부등본을 통해 선순위 대출이나 압류 등이 있는지 확인하고 전세보증금반환보증의 보증서가 실제로 승인되어 발급된 상태인지 HUG 같은 기관의 안심전세 앱이나 웹사이트에서 조회하세요. 또한 확정일자와 전입신고까지 완료한 뒤 계약서를 보관하는 게 안전합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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일반 아파트 분양 우선순위 한부모가능한가요
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.한부모라고 해서 일반 아파트 청약에서 우선순위가 주어지진 않습니다. 다만 공공분양이나 국민주택처럼 정부가 지원하는 주택의 경우에는 특별공급에서 한부모 대상이 포함될 수 있어요. 신혼부부 특별공급에는 6세 이하 자녀가 있는 한부모가 포함될 수 있고 일부 지자체에서는 기관추천 특별공급으로 기회를 주기도 해요. 그래서 청약하려는 단지의 분양공고문에서 한부모가 특별공급 대상에 포함되는지, 자녀 나이·소득·무주택 요건을 충족하는지를 꼭 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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다주택자 인가요? 아니면 시골주택 은 포함이 안되나요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.다주택자인지는 정부와 금융기관이 공식적으로 보는 주택 수 산정 기준에 따라 결정됩니다. 그래서 단순히 집이 몇 채냐가 아니라 등기나 건축물대장에 등록된 주택 수를 기준으로 계산돼요. 확인 방법은 정부24에서 건축물대장을 조회해 시골주택이 등록돼 있는지 보고 인터넷등기소에서 등기부등본을 확인하면 실제 건물로 등재돼 있는지 알 수 있습니다. 만약 시골주택이 등기나 건축물대장 어디에도 등록돼 있지 않다면 일반적으로 주택 수에 포함되지 않을 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
3일 전
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경매로 규제 지역 취득 시 실거주 의무가 없나요??
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다. 토지거래허가구역 내 부동산을 경매로 취득하면 일반 매매와 달리 실거주 의무가 원칙적으로 적용되지 않습니다. 이는 허가구역이더라도 경매 취득은 별도 허가 없이 진행되기 때문입니다.다만 주택으로 활용·임대하려면 다주택자 세금, 종부세 등 규제가 여전히 적용될 수 있으니 계약 전 조건과 세제 영향을 반드시 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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전세로 이사가려는 집에 담보가 있는데 보증 보험 가입이 되어 있으면
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.보증보험이 가입된 집이라면 기본적으로 전세금을 돌려받을 안전장치는 있지만 집에 담보대출(근저당) 이 있으면 조금 더 꼼꼼히 봐야 합니다. 등기부등본을 떼서 은행 등 선순위로 잡힌 금액이 얼마나 되는지 꼭 확인하세요. 보통 주택도시보증공사는 집값의 90%에서 선순위 대출금을 뺀 금액이 전세금보다 많아야 보증보험이 제대로 적용됩니다. 즉 집값이 20억인데 대출이 5억이면 남은 15억 안에서 전세보증금이 들어가야 안전하다는 뜻이에요. 또 다가구나 다중주택은 조건이 더 까다로워 대출이 집값의 80%를 넘으면 위험할 수 있습니다. 그래서 계약 전에는 등기부등본으로 근저당 확인하고 보증보험이 실제로 승인 완료된 집인지 확인이 필요해요. 그리고 집값 대비 전세금과 대출금 비율이 안전한지도 꼭 체크하세요.
경제 / 부동산
4일 전
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부동산 청약, 신혼부부 특별공급을 노릴 때 가장 중요하게 봐야 할 점은?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급을 준비하신다면 무주택 세대 요건, 혼인기간, 소득기준 이 세 가지를 가장 우선적으로 확인하셔야 합니다.소득은 도시근로자 월평균 소득의 130% 이하(맞벌이는 140%)가 기준이고 혼인 7년 이내여야 합니다. 청약통장은 가입 6개월 이상이며 납입 6회 이상이 되어야 하고요. 또 출산 계획이 있다면 자녀 수에 따라 가점이 높아질 수 있으니 이 부분도 중요합니다.마지막으로 청약홈에서 미리 자격요건을 모의 계산해보고 자신에게 유리한 유형(공공분양/민영분양)을 선택하는 게 현실적인 전략입니다.
경제 / 부동산
4일 전
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부모님 집에 거주하면서 주택매매 질문있어요
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.부모님 명의의 집에 세대원으로 계신다면 무주택자는 맞지만 세대주가 아니면 주택담보대출 등 일부 금융상품 이용이 제한될 수 있습니다. 이 경우에는 세대분리를 통해 세대주로 전환해야 무주택 세대주 요건을 충족할 수 있어요.세대분리는 행정적으로 동일 주소에서는 인정되지 않고 주민등록상 주소가 달라야 합니다.따라서 실제 거주지를 옮기거나 합법적인 방식으로 주소를 분리해 세대주로 등록해야 합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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토지거래허가구역 아파텔도 실거주 의무가 있나요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서는 아파트 등 주택을 매수할 경우 실거주 의무가 있습니다. 매수 후 4개월 이내 전입하고 2년 이상 거주해야 하는 조건이 붙어요. 다만 아파텔은 건축물대장상 용도에 따라 다릅니다 주거용으로 등록된 경우에는 실거주 의무가 적용될 수 있지만 오피스텔처럼 상업용으로 분류된 경우엔 실거주 의무가 없습니다. 따라서 매수 전 건축물대장과 용도 구분을 반드시 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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월세 사는데 나가게 되면 언제까지 말해야하나요
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.1년 월세 계약의 경우 계약 만료 전에는 보통 1~2개월 전에 해지 의사를 통보하는 것이 일반적입니다. 계약이 자동으로 연장되는 것을 막기 위해서는 최소 2개월 전까지는 통보해야 안전하며 이는 주택임대차보호법 기준과도 같아요. 만약 계약 기간 중간에 해지해야 한다면 먼저 남은 임대 기간을 확인하고 임대인에게 명확하게 해지 의사를 전달해야 합니다. 문자나 통화 녹취 등 기록을 남기는 것이 중요하고 임대인의 동의를 받는 것이 핵심이에요. 대부분의 경우 임차인이 중개수수료를 부담하고 새로운 세입자를 구해주는 방식으로 해결합니다. 세입자가 갑자기 나가야 해 새 임차인을 구하지 못할 경우엔 월세 3개월분 정도의 위약금을 제안하고 협의하는 경우도 있습니다.만료 전 해지는 최소 2개월 전 통보, 중도 해지는 3개월 전 통보 및 협의가 현실적 기준이고 계약 내용과 임대인과의 합의가 가장 중요합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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