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혼인합가로 인한 2주택인 경우 전세반환대출이 가능한가요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.혼인 합가라는 특수한 사정이 있더라도 대출 규제상으로는 수도권 2주택자로 분류돼서 전세반환대출 한도가 1억 원으로 제한될 가능성이 크구요. 세법상 비과세 혜택과는 별개로 대출에서는 기존 주택을 처분하겠다는 약정을 맺어야만 예외를 인정받을 가능성이 있기 때문에 은행에서 처분 조건부 대출이 가능한지 알아보시는 걸 추천드립니다.
경제 / 부동산
26.01.16
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도시 집중 현상이 계속되는 경제적인 이유가 있을까요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.단순히 일자리 문제라기보다는 경제학에서 말하는 집적 경제의 효과로 이해하시는 편이 맞는 것 같습니다. 대도시에서는 내 능력에 딱 맞는 기회를 찾거나 타인과의 교류를 통해서 지식을 습득하는 과정이 훨씬 효율적이고 다양한 인프라를 공유하며 얻는 효용이 비싼 집값을 상회한다고 여겨지는거죠. 그렇기 때문에 끊임없이 사람들이 몰리는 현상이 지속되는 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.16
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부동산 확정일자에 관한 추가 궁금사항입니다..
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.보증금은 그대로이고 월세만 올랐다면 예전에 받아둔 확정일자의 효력이 계속 유지되기 때문에 보증금을 보호받기 위해서 확정일자를 다시 받으실 필요는 없습니다. 단 임대료 조건이 바뀐 것은 보증금 문제와 별개로 전월세 신고를 해야 하는 사유가 될 수 있으니까 기존 계약서는 잘 챙겨두시고 바뀐 내용에 대해서만 관할 기관에 신고를 해두시는 게 과태료 같은 불이익을 피하는 데 도움이 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
26.01.16
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지자체 조례 조문에 대한 해석을 외뢰합니다
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.해당 조례는 주거밀집지역의 규모에 따라 이격거리를 다르게 적용해서 주민들의 환경을 보호하려는 취지입니다. 따라서 10호 미만 기준인 200m를 지켰다고 해서 10호 이상일 때 적용되는 300m 규제까지 면제되는 것으로 보기는 어렵구요. 두 기준은 선택하는 게 아니라 각각 별개로 적용되는 사안이기 때문에 200m 안에는 집이 없더라도 300m 반경 내에 10호 이상 마을이 있다면 지자체의 해석대로 허가가 나지 않을 가능성이 높아 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.16
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묵시적 갱신 기간에 관련한 질문입니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 되면 월세나 보증금 같은 임대 조건은 가장 최근에 합의했던 1년 연장 계약을 그대로 따라간다고 보시면 될 것 같습니다. 다만 계약 기간은 법적으로 다시 2년으로 늘어나게 되는데 이건 세입자가 2년을 의무적으로 살아야 한다는 뜻이 아니라 언제든지 나가겠다고 통보만 하면 3개월 뒤에 효력이 발생해서 나갈 수 있다는 뜻입니다. 굳이 계약서를 다시 쓰기보다는 지금 상태를 유지하시는 게 나중에 이사 가고 싶을 때 훨씬 자유로울 수 있어 질문자님께 유리해 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.16
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주택환매보증제는 어떤 제도인가요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.질문자님께서 알고 계신 주식 시장의 환매 방식과 구조적으로 상당히 유사하다고 보셔도 됩니다. 간단히 말씀드리면 지방의 악성 미분양 아파트를 분양받은 뒤에 향후 시세가 떨어지더라도 정해진 가격에 다시 되팔 수 있는 권리를 주는 제도이구요. 매수자가 가질 수 있는 집값 하락에 대한 공포를 줄여줘서 결과적으로 미분양 물량을 해소하려는 목적으로 도입된 제도라고 이해하시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
26.01.16
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공공분양 청약을 위해 25만원 납입을 추천하시나요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.청약통장의 납입 인정 한도가 월 25만 원으로 늘어났는데 남들도 다 올리니까 나만 올려봤자 소용없는 거 아니냐고 생각하실 수 있습니다. 하지만 반대로 생각하면 남들은 25만 원씩 내서 저축 총액을 빨리 불리는데 나만 10만 원씩 내면 순위 싸움에서 밀려나게 됩니다. 지금 800만 원으로는 공공분양 당첨이 쉽지 않은데 10만 원씩 넣으면 당첨권까지 6년이나 걸리지만 25만 원으로 올리면 2년 남짓이면 따라잡을 수 있습니다. 게다가 연말정산 때 돌려받는 소득공제 혜택도 커졌으니까 여유가 되시면 25만 원으로 올리시는 게 무조건 이득입니다.
경제 / 부동산
26.01.15
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중개인에게 오늘은 집 방문하지 말아달라고 요청했는데, 무단 출입한 것 같아요
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.비밀번호를 알려줬다고 해도 오지 말라고 한 날에 들어온 건 거주자의 의사에 반하여 들어갔기 때문에 엄연한 주거침입에 해당하구요. 이는 형사 처벌 대상일 뿐만 아니라 자격 정지 같은 행정 처분까지 이어질 수 있는 무거운 사안입니다. 일단 비밀번호부터 바꾸시고 문자나 사진 같은 증거를 챙겨서 단호하게 대처하시는 게 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
26.01.15
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금리를 올리면 과연 집값이 내려 갈 것인가?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.금리를 올리면 대출 이자가 부담스러워지니 집을 사려는 매수 심리가 위축되고 집값도 내려갈 가능성이 큰 건 사실이구요. 다만 급격한 인상은 가계와 기업의 부실을 키워서 금융 시스템 전체를 위협하고 소비 위축에 따른 경기 침체나 보증금을 못 돌려주는 깡통 전세 대란까지 초래할 수 있습니다. 당국의 결정은 단히 영끌족을 보호하기 위해서라기보단 경제 전반의 급격한 붕괴를 막기 위해서 금리 인상에 신중을 기하는 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.15
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대구 도로가 정말 잘 뚫린 이유가 있나요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.대구의 도로가 시원한 이유는 도시가 복잡해지기 전에 미리 광로 위주의 도시 계획이 선행되었기 때문이라 볼 수 있습니다. 산이 많은 다른 곳과 달리 평평한 분지 지형이라서 바둑판 같은 격자형 도로망을 짜기 수월했고 비상 활주로 설이 있을 만큼 넓은 도로를 미리 확보해 둔 덕분에 지금의 쾌적한 교통 환경이 만들어진 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.15
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