답변 내역
- 부모님 주택과 일정기간 바꿔 살아도 되나요.안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내 주택 매수는 2년간의 실거주 의무를 전제로 허가가 나오는 거라 사적인 이유로 거주지를 바꾸거나 가족끼리 집을 교환해서 사는 건 허가받은 목적을 위반한 것으로 판단될 소지가 있구요. 요건을 충족하지 못하면 매년 집값의 일정 비율에 해당하는 이행강제금이 부과될 수 있어서 금전적 손실이 클 것으로 예상됩니다. 통학 문제로 번거로우시더라도 매수하신 집에 직접 전입하여 의무 기간을 채우시는 편이 법적 문제를 예방하는 합리적인 선택이 아닐까 싶습니다.경제 / 부동산1일 전10
- 정말 감사해요100
- 장안동 모아타운 동의율 관련 문의 드립니다안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.모아타운 사업은 여러 구역을 묶어서 진행하더라도 본질적으로는 각 구역이 개별적인 요건을 갖춰야 하는 구조이기 때문에 1·2·3구역을 합산해서 계산하는 것이 아니라 각 구역별로 동의율 75%를 충족해야 조합 설립이 가능할 것 같구요. 만약 3구역의 동의율이 부족하다면 사업 전체가 무산되는 것은 아니지만 3구역을 제척하고 요건을 갖춘 1·2구역만 먼저 진행하는 방향으로 사업 구도가 변경될 가능성이 높아 보입니다.경제 / 부동산1일 전00
- 부산 해운대 아이파크와 같은 명작이 다시 나올까요?안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.해운대 아이파크와 같은 파격적인 디자인은 높은 공사비와 주거 효율성 문제 때문에 일반적인 민간 아파트 시장에서 다시 보기는 현실적으로 어려울 것 같긴 한데요. 최근 부산 북항이나 서울 압구정 등 입지적 상징성이 큰 지역을 중심으로 해외 유명 건축가와 협업하려는 움직임이 다시 활발해지고 있어서 수익성보다는 랜드마크로서의 가치를 최우선으로 하는 하이엔드 시장에서라면 제2의 명작이 탄생할 가능성도 있지 않을까 하는 생각이 드네요.경제 / 부동산2일 전00
- 2달전 아빠가 돌아가셨고 엄마앞으로 상속받은 논과 집을 바로 팔 수 있나요?안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.상속받으신 지 2개월이 지났더라도 상속 개시일로부터 6개월 이내에 매도하시는 것이 양도소득세 측면에서 유리할 것으로 보입니다. 이 기간 내에 매매가 이루어지면 매도한 금액을 그대로 취득가액으로 인정받을 수 있어서 결과적으로 양도차익이 없는 것으로 계산되거든요. 전체 재산이 상속공제 범위 안에 있다면 상속세 걱정도 덜 수 있구요. 나중에 공시가격과 실거래가의 차이로 인해 발생할 수 있는 세금 부담을 피하기 위해서라도 기한 내에 처분하시는 걸 추천드립니다.경제 / 부동산2일 전00
- 공시지가 확인을 하고싶은데 조회가 되지않습니다안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.신축 아파트라 공시가격이 아직 확정되지 않아서 조회가 어려우신 것으로 보이네요. 이 경우 위택스나 정부24에서 발급 가능한 취득세 납부확인서 상의 시가표준액을 증빙 자료로 활용하시거나 관할 지자체 세무과를 통해 미공시 주택가격 확인서를 발급받아 제출하시면 인정받으실 수 있을 것 같습니다. 통상적으로 공시가격은 실거래가보다 낮게 책정되는 경향이 있기 때문에 분양가가 5억 원을 다소 웃돌더라도 해당 요건을 충족하시는 데에는 문제 없을 것 같네요.경제 / 부동산2일 전00
- 전세계약 만료 후 이사 전 공백기간 관련 전출신고 질문안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.질문하신 전세 만기 후 이사 공백에 따른 처리 방법에 대해서 답변해드릴게요.1. 전입신고를 하면 이전 주소지의 전출은 행정적으로 자동 처리되기 때문에 별도로 전출 신고만 하는 절차는 없습니다.2. 새 세입자가 전세 대출을 받는다면 은행에서 당일 빈집 상태를 확인해야 해서 문제가 될 소지가 있지만 대출이 없다면 하루 정도 전입이 겹치는 건 큰 지장이 없을 듯합니다.3. 부모님 댁으로 전입하면 잠시라도 유주택 가구의 세대원이 되어서 생애최초 대출이나 취득세 감면 자격 심사에서 불이익을 받을 위험이 있어 보이네요.4. 우선 새 세입자의 대출 이용 여부를 확인해 보시고 문제가 없다면 10일에 신고하셔도 무방할 듯하구요. 꼭 주소를 빼야 한다면 무주택자인 지인의 집으로 잠시 옮기시는 편이 안전할 것 같네요.경제 / 부동산2일 전00
- 지방에 지은지 오래된 아파트를 매수할 계획인데 공동명의를 할 예정입니다. 공동명의의 잇점이 뭐가 있나요?안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.시세차익이 적더라도 공동명의는 자산 보호 측면에서 유효한 선택지라고 볼 수 있는데요. 배우자 한 명이 임의로 주택을 처분하거나 담보를 설정하는 것을 방지할 수 있어서 주거 안정성을 확보하는 데 유리하구요. 추후 매도 시 양도소득세 기본공제를 부부가 각각 받을 수 있어 세금을 아끼는 효과도 있습니다. 취득세나 재산세는 명의와 관계없이 동일하게 부과되니까 특별한 사정이 없다면 공동명의로 진행하시는 편이 장기적인 관리 측면에서 조금 더 합리적인 선택일 것 같습니다.경제 / 부동산3일 전00
- 친척이 살고있는 전세집에 전입신고가 가능한가요.안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.친척분이 세대주로서 동의만 해준다면 집주인의 허락 없이도 주민센터를 통해 동거인 자격으로 전입신고는 가능합니다. 법적인 의무는 아니지만 계약 조건에 따라 거주 인원 문제가 생길 수 있으니까 혹시 모를 분쟁을 예방하는 차원에서라도 사전에 집주인에게 양해를 구해두시는 편이 안전할 듯합니다.경제 / 부동산3일 전00
- 싱크대 호스 노후화로 인한 누수 기사 안 부르고 살다 가면 다음 세입자 들어왔을 때 고쳐 주고 가야 하나요안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.이미 계약이 끝나고 이사를 나오신 상태인 경우 집에 대한 관리 책임도 함께 사라지기 때문에 너무 걱정하지 않으셔도 될 듯합니다. 낡아서 생긴 누수는 집주인이 고쳐주는 게 원칙이고 이미 당시에 집주인에게 수리를 요청한 사실이 있다면 세입자로서 할 도리는 다 하신 것으로 보입니다. 혹시 모를 상황에 대비해서 집주인이 수리를 거절했던 문자 내용 정도만 잘 남겨두신다면 나중에라도 책임을 물을 일은 없을 것으로 보입니다.경제 / 부동산4일 전5.01명 평가00
- 전세만기전 계약갱신청구권 관련 질문드려요안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.만기가 6월 말이라면 현재 시점으로부터 아직 계약 기간이 5개월 가량 남은 시점이라 질문하신 것처럼 갱신청구권을 이용해 5월 초에 계약을 종료하는 방식은 법적으로 인정받기 어려울 듯합니다. 계약갱신청구권 사용 후 해지 통보 시 3개월 뒤에 효력이 발생한다는 조항은 갱신이 이루어진 이후의 기간에 적용되는 것이 원칙이지 현재 확정된 6월 말까지의 계약 기간을 세입자 임의로 단축할 수 있는 수단은 아니구요. 5월 이사를 위해서는 집주인과 합의해서 해당 날짜에 들어올 새로운 세입자를 구하는 것이 가장 현실적인 대안이라 생각됩니다.경제 / 부동산4일 전00