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월세계약 만기시 보증금 언제 돌려받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정상적인 만기퇴거를 하는 경우라면 만기일이 10월 31일에 퇴거 및 보증금반환을 받는다고 보시면 됩니다. 다만 만기 6~2개월전에 만기해지에 대한 통보를 꼭 하셔야 합니다. 통보를 하였고 만기일에 퇴거를 하는경우라면 임대인은 오전중 임차인이 퇴거하였음을 확인하고 보증금 반환을 해주고 주택을 인도받게 됩니다 ,전입신고의 경우는 당일에 다른 곳으로 이사를 하시고 해당 주소지에 전입신고를 하게 되면 자동으로 현 주소에는 전출되므로 별도로 전출신고등은 하지 않으셔도 됩니다. 그리고 보증금 반환전까지는 당연히 현주택의 전입신고상태를 유지하셔야 합니다,
자격증 / 공인중개사 자격증
1일 전
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헤커스공인중개사방송다시들을수있을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해커스에 직접 문의를 하셔야 하겠으나, 보통 수강시에 2년 합격반이나 1년 동차합격반에 가입하여 수강하셨다면 이미 수강종료가 되었기에 다시 수강료를 납부하시고 재수강하셔야 할것으로 보입니다. 다만 제가 가입할 당시에 평생수강이라는 부분도 있었기에 해당 시점에 여기에 가입되셨다면 재수강이 가능할수도 있을 것으로 보이긴 합니다. 일단 해커스 홈페이지에서 로그인후 각 과목별 수강하기가 클릭가능한지를 보시면 정확히 알수 있지 않을까 생각되고, 재수강의 경우는 해커스에서도 일정 할인한 금액으로 해주는 것으로 알기에 이부분도 확인해보시기 바랍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
1일 전
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공인중개사 자격증 취득 시기가 오래됬는데, 취업을 하려면 사전 교육 외에 어떤것들이 필요할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 중개사 자격을 취득하고 업무를 개시하기 전에 실무교육을 이수하여야 합니다. 해당 실무교육에서 변경된 관련 법개정이나 중개과정에서의 업무적 사항등을 수료하게 되기 떄문에 해당 교육을 이수하시면서 부족한 부분에 대해서만 추가적인 공부를 하시면 될것으로 보입니다. 그리고 아시겠지만 실무교육은 업무개시전에 반드시 수료하여야 할 의무이기에 해당 교육을 통해서 어느정도 실무관련사항등은 충분히 숙지가능하실것으로 보입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
1일 전
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전세계약 묵시적갱신 인지 궁금 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다만기일이 5월 16일이면 2개월전인 3월 16일 이후에는 이미 묵시적갱신이 성립하게 됩니다. 다만 이후에 임차인과 임대인이 서로 합의하에 조건 변경을 수반하는 새로운 조건의 계약을 체결하는 것은 합의갱신으로 우선적용되게 됩니다. 질문에서 임차인이 이미 묵시적갱신이 성립한 이후에 별도의 연장통보를 할 이유가 없음에도 하셨다는 부분이 묵시적갱신과 합의갱신간의 다툼의 여지를 남기게 된 것으로 보이나, 질문에서는 별도의 조건 변경등이 없고, 이는 새로운 계약이라고 볼수 있는 사항이 없기 떄문에 묵시적갱신이 그대로 적용된다고 보는게 개인적인 의견입니다. 그러므로 현 계약의 연장은 묵시적갱신으로써 연장된 계약으로 보여집니다. 다만 앞에서 말했든 해당 부분에 대해서는 의견의 차이가 있을수 있고 다툼의 여지는 분명 있을수 있는 부분으로는 보입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
1일 전
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공인중개사 1차 시험범위중 출제가 빈번한 파트가 무엇인가요/
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.크게 구분하면 부동산학개론의 경우 학 총론과 각론에서 85%, 부동산 감정평가론 파트에서 15%정도가 출제됩니다. 그리고 계산문제의 경우 9~12문제가 출제됩니다. 그리고 민법의 겨우 민법에서 85%, 특별법에 서 15%비율이 출제되며, 보통 민법의 경우 판례중심으로 출제가 많이되고 올해 개정된 사항에 대해서는 출제가 많이 되는 편입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.08
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공인중개사 자격증 보유하고, 사무소에서 실장으로 불리는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인중개사무소마다 다른 부분이나 일반적으로 실장님이란 직급이 많은건 사실이고 이는 중개자격증을 보유한 소속중개사일수도 있지만, 대부분은 자격이 없는 중개보조원분들이 실장님이란 직급을 많이 이용하게 됩니다. 그리고 해당 실장님의 자격보유여부는 중개사무소 벽면에 걸린 자격증 게시를 확인하시면 대표외 추가적인 자격게시가 있는 경우 소속공인중개사일 가능성이 높습니다. 다만, 일반적으로 소속공인중개사분들은 xx중개사님이라고 불리우는게 일반적입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.02
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자격증 공부할 때 가장 효과적인 공부법은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 늦은 나이에 자격증 취득을 하시려고 하면 공부의 방법이나 해당 분야에 대한 체계적인 이해에 어려움이 있을수있습니다 . 그래서 보통은 시간할애가 가능한 인강등을 통해 준비를 하시는게 유리한 부분이 있습니다. 또한 인강수강의 경우 교제제공이 되기에 별도 교제선택에 대한 고민이 필요없고 커리큐럼에 따라 꾸준히 공부만 하면 되기에 편리한 부분도 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.09.28
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자격증 공부를 하고 싶은데 독학과 학원수강중에 어느쪽이 나을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떤 자격증인지에 따라 선택이 달라지지 않을까 생각됩니다만, 일반적으로 자격증 공부에서 공부의 효율성이나 합격을 위한 전략적 접근을 위해서는 인강이나 학원수강등을 하시는게 유리한 부분은 있습니다. 특히나 본인이 전혀 알지 못한 분야의 자격증이라면 접근성이 낮아질수 밖에 없고 초기 용어나 이해에 어려움이 있기에 독학보다는 학원의 도움을 받으시는게 비용이 들더라도 합격을 위해서는 유리하다 판단이 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.09.28
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공인중개사 자격증을 취득하면 바로 부동산을 개업해도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 자격을 취득하고 중개사무소를 개설할때에는 별도 수습기간등의 요건은 필요하지 않습니다. 다만 업무개시전까지는 중개사법에 정해진 실무교육을 이수하셔야만 개설등록 및 업무진행이 가능합니다. 실무교육의 경우 이전까지는 28~32시간을 받으면 되었으나, 25년부터 64시간으로 확대적용될것으로 예고하였으나, 현재기준으로는 적용되지 않고이전대로 28~32시간만 받고 개설등록을 하시면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.09.27
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공인중개사자격증의 난이도는 어느정도 되는것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 난이도의 평가를 합격룰을 기준으로 한다면 평균적으로 1.2차 20~30%수준으로 공부를 꾸준히 하신다면 합격이 어렵진 않으나, 대충 하셔서는 합격이 어려운 시험이라 보시면 됩니다, 또한 다른 자격 유명 자격과는 다르게 절대평가로 이루어지기 떄문에 상대평가에 비해 고득점이 필요하지 않다는 점은 장점이 될수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.09.27
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