답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사시험의 경우 난이도가 높다고 보기는 어렵지만 독학으로 하기에는 어려움이 있습니다. 일단 각 시험범위가 넓고 법률관련과목 특성상 용어나 지문이해가 쉽지 않아 독학으로 하시면 시간대비 공부효율성이 떨어질수 있습니다 .특히나 부동산은 해당년도 시험에 개정사항이 많이 나오게 되는데, 부동산 특성상 개정이 많이 되기 떄문에 혼자서 이러한 준비를 하기는 어려울수 있습니다. 개인적 판단으로는 선택과 집중이 필요한 시험이라고 할수 있고 그에 따라 독학보다는 비용이 조금 들더라도 인강등을 통해 준비를 하시는게 효울적입니다. 물론 시험 난이도 역시 공부를 하지 않고는 합격이 어렵기에 꾸준한 공부를 하시는 것은 필수적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사의 경우 매년 일정수준의 합격자 배출되고 있고, 대부분은 은퇴이후나 개업을 고려하여 취득하는 경우가 많아 응시연령도 높고 자격취득후 중개사무소를 개설하는 경우가 꽤 많습니다. 그에 따라 어느지역이든 중개사무소간 경쟁이 치열하고 부동산 경기하락에 따라 시장도 많이 축소된게 현재상황입니다. 작년기준으로 폐업한 자영업에서 중개사무소가 상위권에 속하는 것도 이러한 영향으로 보이기에 블루오션이라고 하기는 어려운 부분이 있습니다. 다만 아직까지 개인적 능력이 있다면 충분한 소득을 영위하는 중개사분들도 많기에 개인능력만 충분하고 잘 맞는다면 한번정도 도전은 해보실수 있을듯 보입니다. 그리고 공인중개사 공부를 통해 부동산에 대한 관련법이나 등기에 관한 분석등을 할수 있기에 살면서 알아두면 좋은 지식적이 부분들도 않다는 점에서 시험공부는 해볼만 하지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 자격은 개업을 하거나 다른 부동산에 취업을 하여 중개활동을 하는 것외 활용할수 있는 방법은 없습니다. 보통 개업을 하게 되면 경매입찰대리등도 할수 있지만 개업을 하지 않으면 사실상 하나의 부동산에 등록하여 소속공인중개사를 하여야 하고 이중 등록도 되지 않아 프리렌서도 할수 없습니다. 즉 자격자체를 활용할 다른 방법은 없습니다. 그래서 개업한 공인중개사의 겸업제한이 없는 것도 이러한 이유가 아닐지 생각이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 전망은 사실 ai발전에 따라 레드오션으로 보는 의견이 많습니다. 어느 조사에 따르면 ai 및 인공지능 발전에 따라 가장먼저 없어질 직종 상위에 해당이 되고 있기 때문입니다. 또한 매년 공인중개사가 배출되고 있고 많은 분들이 개업을 하게 되면서 경쟁 역시 높아진점, 부동산시장의 침체까지 이어지고 있기에 전망이 좋다고만 보기 어렵습니다. 다만 부동산거래에 있어 매수, 매도자 혹은 임대인,임차인간 의견을 조율하고 안전한 거래를 돕는 과정에서의 의사소통능력은 여전히 그 수요가 있을수 있고 개별 능력에 따라서는 충분한 소득이 이루어질수 있습니다. 결국에 자격증 취득은 해당 업무를 하기위한 필요조건일뿐 전망이나 수익성은 개인능력여하에 따라 크게 차이가 날수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.박문각도 무료강의는 샘플강의 수준으로 보셔야 합니다. 결국은 수강을 하셔야 1년간인간을 보면서 준비가 가능합니다. 그리고 유명한 인강이 주로 박문각, 에듀윌, 해커스정도 인데, 회사보다는 해당 학원에서 강의를 하는 강사의 수업스타일이 본인이 듣기에 무리가 없어야 합니다. 과목도 많고 강사도 많은 만큼 천천히 여러사이트와 강사분의 수강을 샘플로들어보시고 최종선택을 하시기 바랍니다. 동차합격은 시험까지 7개월정도 남았기에 가능할수 있으나, 공부량이나 노력은 적지 않다는 점 참고하셔야 하고, 직장인의 경우 무리없이 하시려면 1차, 2차를 2년단위로 준비하시는것도 좋은 방안이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 부분별 장단점이 있기에 일단은 직장인패스와 올패스평생회원중 비교하여 판단을 해보시기 바랍니다. 제가 알기로는 올패스 평생회원이라는게 직장인 패스보다는 비쌀건데 이유는 패스하기 전까지 강의등을 계속 볼수 있기 때문으로 알고 있습니다, 보통 인강접수시 동차와 1차, 2차 2년간 구독이 가능한 유형이 있고 최근에는 질문처럼 합격전까지 기간관계없이 볼인강을 제공하는 유형도 있다고 알고 있습니다. 그리고 공인중개사 시험의 경우 매월 10월말에 1회만 진행되는데 현재 3월이기에 열심히 준비하시면 동차합격도 가능하겠으나, 이런 경우 매일 한과목식 2~3시간씩 강의를 일주일 중 6일 들어야 하기에 예복습없이도 해당 강의수강으로도 시간적인 여유가 부족할수는 있습니다. 선택은 알아서 하시면 되는데 방법은 올해는 1차 두과목을 준비하고 내년에 2차 4과목을 천천히 준비하는 것도 방법이 될수 있습니다. 이유는 당장 오픈할 것도아니고 직장을 다니며 크게 무리없이 준비를 하실수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 공부기간은 본인의 학업성취도에 따라 크게 달라지는게 일반적입니다. 다먄 평균적으로 학원이나 인강이 준비한 커리큐럼에 따라 공부를 하기 때문에 이를 기준으로 하면 1년을 기준으로 동차합격을 목표로 합니다. 즉 1년간 공부하여 1,2차 시험을 합격하는 전략입니다. 물론 현재 시험기준에서는 1년 1회, 절대평가방식으로 그렇지만 최근 공인중개사 경쟁과다등에 따라 2차시험의 상대평가전환 가능성이 높아진 상황이고 현재기준으로도 난이도 조절을 통해 합격자 수를 줄일 예정이므로 1년간 대충 공부해서는 합격이 어려워질수 있다는 점은 참고하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 공인중개사 자격시험은 통상적으로 동차를 기준으로 1년간 준비하시면 충분히 합격가능합니다. 물론 준비과정에서 충분한 시간을 두고 공부를 꾸준히 하신다는 전제하입니다. 일단 법률관련 과목이 5과목이기에 용어나 내용이 생소하고 범위가 넓은 특성으로 독학으로는 시간적 효율성이나 이해도가 떨어질수 있어 대부분 인강이나 학원수강을 통해 준비하는게 일반적입니다. 난이도는 개인적판단으로는 중간정도 수준이며 쉽게 공부를 안하거나 벼락치기로는 합격이 불가한 정도라고 생각하시면 됩니다. 그리고 향후전망이나 현상황은 좋지 않은데, 일단 시장자체가 침체기가 길어지고 있고 매년 배출되는 공인중개사가 많고 다들 오픈을 하는 특성상 경쟁과다에 따라 운영이 어려운 경우가 많습니다. 또한 AI등장에 따라 그 활동영역도 제한적이라는 점은 단점이 될수 있지만, 공인중개사가 할수 있는 범위가 다양하고 경매등에 참여등이 용이하다는 점과 기본적으로 알고 있으면 도움이 되는 지식적인 부분이 많다는 점에서는 도움이 될수는 있습니다. 결국 개인능력만 뛰어나면 어떠한 영역이든 돈이 될수 있지만 그렇지 않고 자격증 만으로 미래를 보장하기는 어려운 직종으로 이해가 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 중개과정에서의 확인설명의무등에서 문제가 있는 것으로 이해가 됩니다. 중요한건 해당 부분이 중개사고로써 인정될지 여부인데 만약 불법건축물로 인해 목적했던 임대차를 통한 이용이 어렵다면 중개사고로써 손해배상 책임이 있다 판단이 됩니다. 보통 중개사고로 인정되어 손해배상의무가 있다면 발생한손해에 대해서 인정이되는것으로 알고 있고 만약 임대차를 유지하면서 중개사와 협의를 통해 마무리를 하신다면 질문처럼 중개보수정도를 반환하는 것으로 합의를 하시면 될듯 보이긴 합니다. 상대방 중개사가 이를 인정하면 빠르게 처리가 가능하겠으나, 인정이 어렵다면 국토부민원실이나 시청 민원실을 통해 별도 신고를 하여 중개사고여부를 판단하고 그에 따라 손해배상등도 별도진행이 필요한 만큼 시간이 더 컬릴수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 개업의 경우는 공인중개사를 자격을 가진 본인이 직접 본인명의로만 개설이 가능하며, 본인이 해당 중개사무소에서 업무를 하실려면 당연히 등록이 필수적이기에 불가한 부분입니다. 다만 부동산 법인으로써 등록을 하신다면 대표명의를 선택하여 하실수는 있겠으나 본인도 중개업무를 하신다면 당연히 소공으로써 등록이 필수적입니다. 2. 개설등록시 사무실에 대한 확인절차도 하는것으로 알고 있는데, 통신판매업과 다르게 중개사무소의 경우는 주택등에서 대해서 사무소등록이 되지 않는 업종에 해당이 됩니다. 즉, 본인 거주 주택을 사무소로 등록할수 없습니다.