답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현시점에 해당 1층 매물이 팔릴지 안팔릴지는 확정적으로 알 수 없습니다. 일단 해당 아파트 단지에 수요가 꾸준하고 인기있는 곳이라면 거래는 가능할수 있지만 문제는 동일단지에 대해서 1층의 대한 수요는 다른 층에 비해 낮아 매매가능성이 조금은 낮아질수 있습니다. 물론 1층을 선호하는 경우도 있기 때문에 매매가 전혀 안된다고 할수는 없지만, 중요한건 단순히 층수에 따른 매매가능성이 아닌 해당 단지의 입지에 따른 수요여부등에 따라 크게 달라질수 있습니다. 그리고 1층의 경우는 다른 층과 동일한 가격대로 매도하기는 일반적으로 어렵기 때문에 구매시점에 충분한 가격메리트가 있는지를 확인하고 구매를하셔야 나중에 매도시 가격경쟁력이 높아질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차계약의 만기일이 7월 29일이라면 원칙적으로 임대인은 그날 임차인에게 전세보증금을 반환해야 합니다. 따라서 임대인이 보증금을 반환하지 못하고 하루라도 지급이 늦어진다면 계약상 의무를 제때 이행하지 못한 상태로 볼수 있고, 이는곧바로 형사처벌을 받거나 별도의 과태료가 부과되는 것은 아니나, 임차인에게 실제 이사 지연, 새로운 주택의 잔금 지급 차질, 이삿짐 보관료 등의 손해가 발생한 경우에는 임대인을 상대로 손해배상을 청구하는 문제가 생길 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 보통은 해당 과정으로 진행이 되나, 기존 주택담보대출을 반드시 전액 상환해야 하는지, 이주비대출이 어느 정도까지 가능한지는 해당 리모델링 사업장의 협약 금융기관, 기존 대출은행의 약정, 주택 수와 소득, 대출 규제 등에 따라 달라질 수 있습니다. 2. 일반적으로 조합의 사업비 조달계획과 총회 의결에 따라 계약금, 중도금, 잔금 또는 여러 차례의 분담금 형태로 나누어 납부할 수 있습니다. 만약 공사비 인상이나 금융비용 증가 등으로 추가분담금이 발생하면 사업 도중 또는 입주 전에 별도로 납부해야 할 수도 있습니다. 그리고 입주 시점에는 이미 납부한 금액을 제외한 잔여 분담금과 추가분담금 등을 최종 정산하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의의 장점은 절세가 가능하다는 부분인데 이는 누구에게나, 어떤 매물에 대해서 동일하게 적용되는 것은 아닙니다. 쉽게 주택가액이 12억을 초과하는 주택이거나, 다주택자인 경우에 공동명의를 통해 절세효과를 누릴수 있지만, 1세대1주택 12억이하 주택의 경우라면 공동명의에 따른 절세효과는 크지 않을수 있습니다. 보통 다주택자나 12억초과주택의 경우는 공동명의를 통해 종부세, 양도소득세에서 절세효과가 커질수 있습니다. 즉, 무조건 공동명의가 유리하다가 아니라 부동산의 유형과 각자의 상황에 따라 달라진다고 보셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결론만 말씀드리면 건축물대장만으로는 안전한 부동산 거래는 어렵습니다. 기본적으로 건축물대장은 부동산 표시에 대한 사항을 기재한 공적장부이며, 실제 부동산 거래시에는 권리관계에 대한 확인이 더 중요하기에 등기부등본의 확인 또한 매우 필수적입니다. 그리고 건축물대장, 등기부등본을 확인하였다고 무조건 안전한 부동산거래가 되는 것은 아니며, 실제 해당 공적장부를 보고 이를 해석하고 계약서상 특약등으로 안전한 장치를 해두는게 더 중요합니다. 결론적으로 어느 하나의 장부만을 본다고 계약상 안전이 보장되지는 않기 때문에 건축물대장 , 등기부등본 매물에 따라 토지대장, 토지등기부등본등 관련된 서류 전반을 확인하고 종합적으로 대처를 하셔야 안전한 거래가 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 임대차계약을 진행할 때는 등기부등본을 계약 전에 한 번 확인하고, 잔금일 또는 잔금 지급 직후 다시 한번 확인하는 것이 좋습니다.계약 전 등기부등본을 확인하는 이유는 현재 해당 부동산에 설정된 소유권과 근저당권, 압류, 가압류 등의 권리관계를 파악하기 위해서입니다. 확인 결과 말소가 필요한 권리가 있다면 계약서에 말소 조건과 처리 시기 등을 특약으로 명확히 기재하여 임차인의 권리 보호를 강화할 수 있습니다.잔금일 혹은 이후에 등기부등본을 다시 발급받는 것은 계약 당시 확인했던 권리관계가 정상적으로 정리되었는지, 계약 이후 새로운 근저당권이나 압류 등의 권리가 추가로 설정되지는 않았는지를 확인하기 위해서 입니다. 특히 계약일부터 잔금일까지 일정한 기간이 있는 경우 그사이에 등기사항이 변경될 수 있으므로, 계약할 때 확인했던 등기부등본만 믿고 잔금을 지급하기 보다 반드시 잔금일에 다시한번 확인을 하셔야 합니다. 아래 글은 임대차계약 잔금일에 확인해야 할 사항을 정리한 내용이니 참고해 보시기 바랍니다.https://blog.naver.com/jmmjch1982/224339058814

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 공동체의 안전과 이익을 보호하기 위해 개인의 자유나 권리가 일정 부분 제한되기도 합니다.넓게 보면 형법이나 형사소송법에 따라 사회의 안전을 해치는 범죄행위를 한 사람을 구금하거나 구속하여 사회로부터 일정 기간 격리하는 것이 대표적인 사례입니다.부동산 분야에서도 이와 비슷한 제한을 찾아볼 수 있습니다. 예를 들어 토지거래허가구역으로 지정된 지역에서는 부동산 소유자라고 하더라도 자신의 토지나 주택을 아무런 제한 없이 자유롭게 처분할 수 있는 것은 아닙니다. 일정한 요건을 충족하고 관할 관청의 허가를 받아야 거래가 가능한 경우가 있습니다.또한 건축법, 국토계획법, 주택법 등에서는 건축물의 용도·높이·면적과 토지의 이용 방법 등을 제한하고 있습니다. 이처럼 개인이 소유한 부동산이라 하더라도 공공복리와 도시계획, 주거환경 보호 등을 위해 그 이용과 처분에 일정한 규제가 적용될 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.의사통보에 형식은 정해져 있지 않습니다, 다만 이후 입증가능한 문자나 카톡등을 통해 해지통보를 명확하게 해두시는게 좋습니다. 예를 들면 " ooo호 임차인 입니다. 임대차 계약이 2027년 0월0일 만료됨에 따라 재계약을 하지 않고 만기일에 맞추어 퇴거할 예정임을 알려드립니다. " 이런 식으로 통보를 해두시면 됩니다. 그리고 상대방이 대답을 확인하시고 만기일 보증금 반환등에 대한 가능여부등을 확인하시면 됩니다. 그리고 LH전세의 경우는 계약 구조상 LH가 임대인과 임대차를 맺은 만큼 LH담당자에게도 계약만료 및 퇴거의사를 알리고 퇴거 절차와 보증금 반환방법등을 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세 계약시 재계약에 대한 통보는 임차인은 만기 2개월까지 하시면되고, 임대인은 만기 6~2개월전에 하시면 됩니다. 다만 다음임차인이 구해져여 안정적인 보증금 반환이 가능할수 있어 충분한 시간을 두는게 좋기 때문에 최소 3개월전에 만깋해지 통보를 하시는게 가장 일반적입니다.아래 내용은 참고하시면 도움이 될듯 보입니다. https://blog.naver.com/jmmjch1982/224347148757

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 오피스텔 자체가 관리비 부담이 높습니다. 그리고 복층의 경우는 기본적인 관리비도 높지만, 냉난방 효율성도 좋지 않아서 개별 관리비 부담이 높은 편입니다. 그래도 위 수준정도로 관리비부담이 높다면 우선 관리소을 통해 매월 청구된 관리비세부내역서를 요청하여 항목별 확인을 해보시는게 좋을듯 보입니다,