답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트가 새로 지어진 이후부터는 거주한 기간만 산입이 되는게 일반적입니다, 그에 따라 현재 실거주를 하지 않은다면 향후 바뀔 가능성이 있는 장기보유특별공제에 따라 세금겸감을 받기 어려울수 있습니다. 단, 장기보유특별공제에 대한 구체적인 변경안이나 시행시기등은 아직 논의 단계로 확정되지 않은 만큼 지금당장 걱정을 한다고 그 대응방법이 구체화되는 것이 아니기에 변경된 이후 세부사항에 따라 대응을 하시는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 신통개발의 경우는 정부가 빠른 주택공급을 위해 기존 재건축에 대한 혜택을 부여하는 정책적인 부분이고, 착착개발은 서울시장 후보인 정원호 후보가 제시한 공약으로써 착공까지 책임을 가지고 밀착지원하는 형태를 말합니다. 중요한건 신통개발은 이미 현실화된 정책으로 1기신도시등에 일부 단지가 지정된 상태이고, 착착개발은 시장 후보의 공약으로써 아직 현실화된 부분이 아닌 공약에 해당되는 부분입니다. 둘다 재건축의 삐른 진행을 도우려는 목적이고 이는 결과적으로 시장내 주택공급을 빠르게 늘리려는 의도로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자가와 임대차를 비교하면 일반적으로 자가주택구매가 유리하다고 볼수있습니다. 다만, 자가주택 선택시 자금에 대한 부담이 있고 향후 이사등의 과정에서 주택처분의 부담이 있기에 시세유지 가능여부와 거래량이 어느정도 있는 입지를 선택하는게 필수적이라고 할수 있습니다, 통상적으로 신혼부부의 경우 주변편의성과 직주근접 혹은 교통편의성이 우선되며 향후 출산이나 육아, 직장이동등의 이유로 이사가능성이 높기에 임대차를 선택하는 경우가 많은 편이고, 이후에 장기거주가 가능한 입지의 주택을 구매한뒤 거주하는 경우가 많습니다 . 단, 자금적 여유가 처음부터 있다면 임대차보다는 자가주택을 구매하는게 주거비용부담이나 주거안정효과가 있을수 있어 입지 선택만 잘 하셨다면 자가주택이 유리할수는 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차 보호법상 만기 퇴거를 위해서는 임대인에게 만기 6~2개월전까지는 만기해지통보를 전하셔야 합니다. 다만 해당하는 주택의 임대차수요가 없는 경우라면 조금더 빠르게 의사를 통보하여 다른 임차인을 구할 시간을 충분히 주는게 좋고, 반대로 임대차수요가 어느정도 있다면 2~3개월전에 말을 하셔도 무방할것으로 보입니다. 다만 말했듯이 만기퇴거를 원하면 위 의사통보기간내 재계약거절 및 퇴거의사는 반드시 전달하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격은 시간이 지남에 따라 일반적으로 상승하게 되나, 지역상황이나 수요요인 변화에 따라 달라질수 있습니다. 현재 정부의 주택가격안정화을 위한 규제강화와 대출제한등으로 인해 향후 주택가격이 급등할 가능성보다는 약간의 상승 혹은 보합세가 유지될 것으로 판딘이 됩니다. 그리고 안산 시흥쪽 2억원대 매물은 네이버부동산을 통해 직접 찾아보시면 존재할 가능성이 있지만 주택유형과 입지, 평수에 따른 제한은 있을듯 보입니다.

실제 안해봐서 알수는 없지만, 정치활동이라도 초반에는 기반이 지역내 한정적이라서 지역구 중심으로 활동이 커질것으로 보이고 이후 정치권력이 강화되면 전국단위로 활동범위기 높아지지 않을까 생각됩니다, 보통 정치인들은 국회의원이나 지자체장등을 통해 데뷔하여 정치를 하기에 각 지역구단위로 움직일것으로 보이나, 정당에속하는경우 그 직위와 위치에 따라 활동량이 커지지 않을까 생각됩니다. 그리고 부동산 개발업의 경우는 사실상 전국단위 시장이기에 질문처럼 경우에 따라 장거리출장도 있을수 있으나, 그만킘 전국단위 개발업체가 아닌 지역단위 법인이라면 활동범위에 제한이 있지 않을까 생각됩니다. 즉 시작부터 활동범위가 장거리출장으로 보여지지는 않으며, 사업확정이나 정치력 확장에 따라 이동범위가 커진다 생각됩니다.

가장 흔하게 나오는 앱이 편한가계부 리뷰가 괜찮고, 질문처럼 지출을 줄일수 있도록 돈의 합계보다는 흐름을 잡아주는 용도로는 뱅크셀러드도 괜찮다는 의견이 많습니다. 그리고 위플 가계부는 경험상 사용편의성이나 한눈에 볼수 있는 장점이 있어 주로 사용하는 편입니다. 다만 어떤 앱이든 만족도에는 어느정도 한계가 있는 듯 보이며, 여러 가계부를 앱을 사용한 사람들중에서는 결국 엑셀로 별도 작성을 하는 경우도 적지 않다는 의견이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기수선충당금은 일정규모이상의 경우는 의무적으로 있지만 기준이하의 건물에 대해서는 의무가 아닌 만큼 항목에 없을수도 있습니다. 또한 상가는 아파트와 다르게 적립 및 사용규정이 명확하지는 않아 관리규약이나 계약서등에 따라 조금 달라질수 있습니다. 존재여부에 대한 확인은 관리비에 포함되어 부담하는 만큼 관리비세부항목에 장기수선중담금이 있다면 존재하는 것으로 보시면 됩니다. 사실 매매계약에서 매수인이 해당 금액을 매도인에게 반환을 하지는 않는 부분이며, 이는 장기수선충당금은 원칙상 소유자가 부담하는 비용에 해당이 되기 때문입니다. 보통은 선수관리비만 매수인으로부터 돌려받을수 있습니다.다만 소유자가 아닌 빌려사용하는 임차인의 경우 퇴거시 장기수선충당금 반환을 요구할수 있는데, 이는 관리비를 통해 포함되어 납부하기에 퇴거시 정산하여 돌려주게 되는 것입니다. 만약 세를 낀 상태에서 건물을 매도하는 경우에는 잔금일 기준 임차인이 이전까지 부담한 장기수선충당금에 대해서는 퇴거시 반환이 될 금액이기에 매도인이 매수자에게 지급을 해주고 퇴거시점에 매수인이 임차인에게 반환을 하게 됩니다. 보통 장기수선충당금은 차이가 있지만 월 1~3만원수준이며, 질문의 경우처럼 임차인 7년(84개월)간 부담하고 있었다면 최소84만워에서 250만원까지도 부담하실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반 청약통장이라면 납입의 경우는 현상태에서 납입을 멈추시는 것을 추전드릴건데 이유는 공공청약에서는 납입금액보다는 납입횟수가 중요하고 현재 70회 이상 납입한 만큼 1순위 자격유지에는 문제가 없어보이고, 민영의 경우라면 납입횟수은 크게 의미가 없고, 현재 보유기간이 1순위요건에 해당이되고, 예치금은 입주자모집공고일 전에 지역별 평형별 최소예치금을 한번에 넣으시면 되기 때문입니다. 그런데 지금 현재 청년주택드림통장을 보유하고 계신다면 여유가 된다면 매월 25만원, 여력이 없다면 매월 10만원씩이라도 꾸준히 납입하는것을 추천드리는데 이유는 이자율면에서 청년주택드림통장이 훨씬 유리하기 때문입니다. 그에따라 여유가 된다면 납입은 꾸준히 하시는게 맞을것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다. 보통 분양권을 보유한 것으로도 주택수에 포함되어 유주택자로 볼수 있지만 해당하는 분양주택에 대한 대출이나 생애최초적용시에는 무주택자의 기준으로 적용이 된다고 보시면 됩니다 ,다만 분양권에 해당하는 주택외 다른 주택을 구매하는 경우에는 1주택자의 기준이 적용되는 것입니다. 그에 따라 보유한 분양권에 따른 완공된 주택에 대해서 생애최초대출을진행할때 자격이 없어지지 않습니다.