답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 주택공급 및 청약제도에서는 빌라는 아파트처럼 청약을 통해 입주자를 모집하는 방식이 거의 없습니다. 실제 청약은 주로 아파트 분양을 대상으로 하는 제도라고 이해하시면 됩니다. 빌라의 경우는 이러한 청약방식이 아니라 신축후 별도 개인분양을 통해 이루어지기에 빌라등의 신축입주를 원하시면 신축된 빌라 분양등을 별도 알아보시고 계약을 진행하시면 됩니다. 그리고 관련정보는 지역 부동산이나 별도 부동산앱등을 통해 확인하실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 위 정보만으로 가능한지를 판단할수는 없습니다. 보통 재건축의 사업성을 말할때 전체부지와 세대수, 대지지분율, 그리고 현재 용도구역의 용적률에 따라 판단은 달라질수 있기 떄문입니다,질문의 내용처럼 용적율 120%, 건폐율 11%이고, 현재 용도지역이 2종 일반주거라면 용적률은 최대 250% , 건폐율60%에 해당이 될수 있는데, 현재 건폐율이 11%라면 -> 60%라면 동일면적에 건물을 지을수 있는 면적이 늘어나게되고, 용적률의 경우 120% -> 250%가 되면 동일건물면적으로 건축할 경우 약 높이가 2배정도 높아질수 있습니다,물론 현재 아파트가 속한 용도지역에 따라서는 위와 달라질수 있습니다. 만약 단순하게 용적률만 두배가 되어도 780세대가 1500세대까지도 늘어날수 있고, 그에 따라 사업비에 대한 분담금이 낮아질수 있어 사업성은 매우 높은 편에 속한다고 할수 있습니다. 물론 입지와 세부적인 조건에 따라 이와 다를수 있지만 일단 현 용적률이 매우 낮은 상태이기에 사업성자체가 나쁘지는 않아보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역에 따라 보증보험이 안되는 것은 아닙니다. 지역보다는 주택의 유형과 시세와 보증금간차이등에 따라 보증보험 가입여부가 달라지기 떄문에 수원이 전세사기가 많다라고 단정하여 말하기는 어렵습니다. 또한 시세가 비교적 일정한 아파트가 많은 지역에서는 보증보험 가입이나 전세사기의 가능성이 높지 않지만, 시세기준이 명확하지 않은 빌라등이 집중된 지역에서 보증보험 가입이 불가등으로 인한 전세보증금 미반환사고가 매우 높게 발생하기 떄문에 빌라가 많은 지역이 유독 비율이 높은 특징은 있습니다. 아래는 전세사기를 막는 방법과 보증보험에 대한 내용으로 참고하시면 도움이 되실듯 보입니다. [전세사기 시리즈1] 전세사기보다 중요한 건 .. : 네이버블로그[전세사기 시리즈2]전세보증보험 총정리! 가입.. : 네이버블로그

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발,재건축에서 안전마진이라는게 결국은 미래 가격에서 현재매매가와 분담금을 제외한 금액이라고 할수 있는데, 안전마진이 높다는 건 현재의 매매가격이 낮거나, 미래 가치가 높은 곳에 투자를 한다고 할수 있는데 문제는 이러한 조건을 갖추려면 보통은 재개발 사업이 예상되는 곳을 미리 선점하여 개발과정을 끌고 가야하는데, 사업이 무산될 리스크와 상당시간의 기간을 버텨야 하는 리스크가 있기에 빠른 개발을 노리는 투자자들은 사업진행이 어느정도 안정화된 곳의 매물을 좀더 비싸게 주는 구매를 하는 경우도 적지않습니다. 결국은 시간에 대한 비용, 리스크관리을 어떻게 판단하는지에 따라 수요가 달라지는게 아닌가 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그럴수 없습니다. 동일주택에 대해서는 단1회만 사용이 가능하고 이미 사용하였다면 임대인이 바뀌었더라도 새롭게 갱신청구권이 생겨나지는 않습니다. 최근에 이슈가 되는데 재계약을 신규계약으로 보고 다시 갱신청구권이 부여되는지 여부였는데, 이게 가능하려면 계약상 중요사항의 변동이 생기거나, 혹은 이전계약을 무효화하는 새로운 계약이라는 특약등 명확한 근거가 있어야 합니다. 단순히 임대인이 바뀌고 재계약을 하였다고 해서 이게 새로운 계약으로 완성되는 것은 아니기에 갱신청구권을 다시 사용하기는 어렵다 판단이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금의 비율은 법으로 정해진 바 없습니다. 말그대로 통상적으로 5~10%을 정하는 경우가 많으나 당사자간 합의에 따라 다르게 정할수도 있습니다. 중요한 건 질문자님이 적게 걸고 싶어도 상대방이 이에 동의하지 않으면 조율이 어려운 부분입니다. 정확한 이유는 아니겠지만, 계약금은 법적으로 해약금으로써도 역할을 하게 됩니다. 즉, 계약을 체결하고 지급한 계약금계약상태에서는 상대방 동의없는 해지가 가능하고 대신 매수인은 지급한 계약금을 포기, 매도인인 계약금의 배액을 상환하게 되는데. 이러한 계약관계의 유지와 책임을 부담하는 것이기에 통상적인 범위 10%을 두게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아까 답변을 드린 부분으로 보입니다. 일반적인 아파트기준 전체인테리어시 평균 평당비용은 150~200만원수준이고 그에 따라 대략 3000~4000만원사이로 보시면 될듯 보입니다. 말씀드렸듯이 인테리어는 시공하는 업체와 사용하는 자재등에 따라서도 가격차이가 크고, 특히 큰 비용이들어가는 샷시포함여부에 따라서도 차이가 크기 때문에 이러한 부분들까지 고려하여 견적을 몇군데 받아보신뒤에 최종 결정을 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 공부의 효율성을 높이려면 인강이 좋긴 합니다. 정확히는 알지 못하나 매경 테스트는 단순히 경제용어를 외우는 시험이 아니라고 알고 있습니다. 전반적인 경제흐름에 따라 답을 찾아야 하는 것이기에 전체흐름을 이해하는 것이 필요하고 그에 따라 인강으로 체계적으로 접근하시는게 좋을듯 보입니다. 물론 어느정도 흐름을 이해하신뒤에는 문제풀이와 암기등을 꾸준히 하신다면 충분히 원하는 목표를 달성하시지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 상황에서는 아직 누수나 배관 하자 여부가 확정된 상태가 아니기 때문에, 바로 숙박비 등 비용 부담 문제를 논의하기에는 조금 이른 단계로 보입니다.지금 단계에서는 먼저 싱크대 배수가 원활하지 않은 원인이 무엇인지 확인하는 것이 우선입니다. 하수 배관 자체의 노후, 구조적인 문제, 공용 배관 문제라면 질문처럼 임대인이 수리 책임을 부담할 가능성이 높지만, 음식물 찌꺼기나 이물질 투입 등 임차인의 사용상 원인으로 발생한 문제라면 임차인 부담이 될수도 있습니다. 또한 20년 이상 된 아파트라고 하더라도 모든 배관 문제를 임대인의 책임으로 보는 것은 아니며, 하자의 원인과 발생 시점에 따라 책임 주체가 달라질 수 있습니다. 그에 따라 일단은 문제가 커지기 전에 배관전문업체등을 통해 점검을 받아보시는게 우선 필요해보이고, 원인이 확인된 이후에 대응을 하시는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세를 책정하는 방식은 단순히 "2,500만 원"이라는 금액만으로는 계산하기 어렵습니다. 먼저 2,500만 원이 보증금인지, 연간 임대료인지, 또는 다른 의미인지 확인이 필요합니다. 월세는 상가.주택에 따라서도 책정하는 기준이 다르고, 주변시세와 상권여부, 층수와 면적에 따라서도 측정되는 부분이 달라질수 있습니다. 또한 시세를 기준으로 판단할수도 있는데 이러한 정보없이 질문처럼 문의를 하시면 답변을 드릴수 없습니다. 그리고 일반적으로 보증금과 월세는 서로 전환해서 조정을 하는데, 예를 들어 보증금을 높이면 월세를 낮출수도 있고 반대로 보증금을 낮추고 월세를 높일수도 있습니다. 단순히 연 2500만원이라면 단순하게 12로 나누어 월 208만원정도가 될텐데, 보증금에 따라서도 이는 충분히 조정이 가능하기에 위 정보만으로 계산을 하기는 어렵습니다.