답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신축분양의 경우 분양건마다 전매제한과 실거주의무가 있을수도 있고 없을수도 있기에 무조건 임대차가 어렵다고 단정할수 없습니다. 또한 실거주의무가 없더라도 대출상품에 따라 실거주의무가 부여될수 있어 이또한 단정할수 없죠, 결국은 확인하셔야 할 게 현 분양권에 대해서 실거주의무가 있는지, 이용하고하는 대출상품에 실거주의무가 있는지를 먼저 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 한지역이 어떠한 계기로 성지화되거나 유명해지게 되면 질문자님 말씀하신 거처럼 주변 상권이 살아나면서 시세가 급격하게 오르게 됩니다. 이렇게 되면 기존에 해당 상권을 유지하던 소규모 자영업들이 점차 다른곳을 쫓겨나게 되고 점차 해당상권은 대형브랜드 중심의 거리라 변화하게 되는데 이런 현상을 "젠트리피케이션' 이라고 합니다. 대표적으로 가로수길,경리단길이 이러한 현상이 나타났고 그 결과 지역의 매력을 만든사람들은 그 혜택을 받지 못한채, 밀려나면서 진정한 지역발전은 저하되게 부작용이 나타나게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.AI의 작업능력은 사용자의 질문의 구체상과 명확성에 따라 달라집니다. 예를 들어 "무슨무슨 PPT를 만들어줘" 하면 제대로된 결과물이 나오지 않습니다. 본인이 일정한 목차를 만들고 해당 목차에 따라 구체적인 내용과 관련한 이미지를 만들어달라고해서 어느정도 살을 붙이고 필요한부분을 수정하여 해당 부분별 구체적인 사항으로 확대하시면 AI가 더 NEED에 맞는 결과물을 제시하게 됩니다. 즉, AI의 활용은 사용자의 능력에 따라서 결과자체가 달라지게 됩니다. 잘 모르겠디먄 유튜브등에 나와있는 AI활용법등을 참고하시면 도움이 되실 거에여

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 경매가 진행되어도 3개월안에 낙찰이 되고 낙찰자의 퇴거요구가 올 가능성은 낮습니다. 중요한건 경매개시가 되었는지 여부인데 이는 등기부등본을 열람해서 갑구를 확인해보시기 바랍니다, 거기에 "경매개시등기"가 되어있다면 경매가 진행중으로 어느시점인지를 알수 없기에 중간에 퇴거요구를 받을수도 있지만 해당 등기가 없다면 경매개시가 되지 않는것이라 이후에 되더라도 3개월내 퇴거할 가능성은 낮습니다.

위 글을 보면 뭐가 미안한지 모르겠는데요. 결론은 아는 지인의 동생이 동생이 아닌 여자로 보인다는 건데, 이게 문제라는 건가요? 아니면 본인이 이 동생과 연인이 되면 안되는 이유가 있음에도 마음이 가는게 미안하다는 건가요? 동명이인의 동생이라고 내가 좋아하지 못할 이유가 없고 남녀사이에 관계가 가까워지면 마음이가는게 당연한데 뭐가 미안한지 모르겠어요 물론 동생인 본인을 남자가 아닌 친오빠처럼 보는데, 본인맘때문에 상대방을 불편하게 한다면 그럴수 있지만 위 글에서는 그런걸로는 보이지 않습니다. 설령 그렇다해도 어차피 마음을 오래 못숨겨요, 언제간 티가 날거고 시간이 갈수록 이러한 부분들이 상대방에게는 더 부담이 됩니다, 깔끔하게 고백하고 아니시면 정리를 하든 하는게 서로에 대한 불편함이나 미안함이 줄어들거 같은데요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.캐시워크가 짜잘하다고 하시면 사실상 모든 앱테크들도 다르지 않기때문에 크게 흥미를 느끼기 어려우실수 있습니다. 이런경우에는 하나가 아닌 여러 앱테크를 동시에 함으로써 수익을 높이는 방법이 있을수 있는데, 생각보다 모이는 정도가 크지는 않습니다. 개인적 판단으로 수익창출이 유리한 경우는 1, 신규로 만들어진 앱테그신규앱은 단기간 회원모집을 통한 홍보가 목적이므로 많은 이벤트를 진행하고 이를 통해 받을수 있는 보상이 많습니다. 그에 따라 초기진입을 하시는게 같은 앱을 이용하더라도 더 많은 쿠폰이나 수익을 낼수 있습니다 2. 꾸준히 하셔야 합니다. 앱테크 출석체크등 매일 접속한다고 해서 보상을 일단위로 확인하시면 꾸준히 할수 없습니다 보상에 대해서는 월단위 혹은 분기단위로 어느정도 수익이 나오는지를 확인하고 평소에는 이런 생각없이 꾸준히 연속적으로 출석체크든 접속이든 하시는게 유리합니다. 3. 현질도 무조건 안하는 게 답은 아닙니다. 아하의 경우도 초기에는 그런게 없었지만 지금은 회원모집을 통해 보상체계를 다르게 합니다. 중요한건 하루에 받는 보상과 월 맴버십 비용간을 고려하면 맴버십가입을 통해 보상한도를 높이는게 훨씬 유리합니다. 물론 해당 앱은 그렇다는 것이고 다른 앱은 그 앱에서 제공하는 유료회원에 대한 혜택과 비용을 계산하여 비교를 해보셔야 합니다. 보통은 유료회원에 대한 보상정도가 가입에 따른 비용보다는 유리하게 설계를 하기 떄문에 이득이 되는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 내 살림살이가 들어갈 곳이라 내부의 구조를 확인하고 필요에 따라 치수등을 미리 확인는게 필요할듯 보입니다. 그외 눈에 보이는 파손이나 하자등을 체크하시고, 싱크대나 구석진 주변으로 혹시나 벌레퇴치약등이 뿌려진 적은 없는지 확인하시는 것 좋습니다. (단 ,너무 티나게 남의집 살림살이를 건들이면서 확인하시면 안됩니다 눈치껏보시면 됩니다) 그외 현 거주자가 있고 퇴거를 앞둔 세입자라면 수압이나 층간소음 그리고 일조권(햇빛이 잘 드는지) 여부등을 문의해보시고 그 외 거주하면서 알아야될 부분(관리비, 생활시 불편했던 사항)이 있는지를 문의하시면 될듯 보입니다. 보통 임장을 오신 분들이 예의를 갖추면 상대방도 솔직하게 말해주는 경우가 많고 이러한 부분들이 도움이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생활비 아끼는 법은 사실상 생활하는데 있어 절약을 몸소하셔야 하는 부분으로 어떠한 설명을 드리기 어렵고, 주택관련해서 집을 잘 구하는 방법이라면 간단하게는 발품을 많이 팔시면 좋습니다. 보통 발품을 통해서 중개사가 인터넷상 공개하지 않은 매물까지도 볼수 있고, 적절한 시기에 좋은 매물이 나와서 바로 연락이 올 가능성도 높습니다. 보통 중개사입장에서도 전화만 하고 매물을 물어보는 사람들에게 적극적일수는 없습니다. 대신 우연힌 기회애 어떤 매물을 보러왔다가 꾸준하게 찾아와서 매물을 확인하는 의뢰인한테는 좋은 매물이 나올경우 우선하여 연락을 하는게 인지상정인지라 결국 발품을 많이 파는 사람이 좋은 매물에 대해서 우선 계약을 체결하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당첨이 되면 베리가 지급되게 됩니다. 즉 상품을 주는게 아니라 베리를 통해 보상해주는 것으로 베리는 아시다시피 모아서 기프트콘으로 변환하여 사용이 가능할수 있습니다. 참고로 베리를 매일 지급하는 것으로는 베리나무도 있습니다. 그외 캡슐의 획득은 슬롯머신, 홀짝게임 그리고 오늘 첫질문, 첫답변에 따라 지급이 되며 친구초대를 제외하고 하루동안 최대한 모을수 있는 캡술의 수는 19개정도 입니다. 친구초대를 하시면 하루 25개까지 가능하겠네요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 아하가 아닌 은행에 문의를 하셔야 합니다. 성의없게 보이실지는 모르겠으나, 같은 매물에 대해서도 개인별 소득이나 부채상황에 따라 대출한도는 크게 달리지고, 이용하는 금융기관, 상품에 따라 금리도 큰 차이가 있기 떄문입니다. 그럼에도 대출관련 제도적인 이야기를 해드리면 일단 규제지역 내 주택의 경우는 LTV40%(생애최초70%). 비규제지역 LTV70%가 한도이고, 개인소득에 따른 DSR ,DTI 제한에 따라 가장 낮은 한도가 실제 대출한도가 됩니다. 보통은 소득이 낮으면 대출한도도 크게 낮아질수 있는데, 현재 DSR산정시에 스트레스DSR 3단계 적용되고 있기 떄문입니다, 그리고 수도권내 주택의 경우 15억이하 아파트는 최대 6억으로 제한되고 있으며,어떠한 식이든 이 한도액을 초과하기는 어렵습니다. 또한 신용대출 통해 주택구입자금 활용도 1억이 초과되면 규제로 인해 사용이 어렵습니다. 금리의 경우는 공공정책대출상품이 금리가 가장 낮은편으로 3%중후반대이고, 시중은행권 주택담보대출의 경우 우대금리 적용이 가능하지 않다면 차이는 있겠으나 5%~6%대까지 보셔야 합니다. 특히 추후 금리인하가능성이 낮아지고 금리인상의 불안감이 커지고 있기에 대출이후에 변동금리시 추가적인 금리인상가능성이 있어 변동금리나 고정금리중 잘 선택을 하셔야 합니다, 현 정부의 규제정책에 대해서는 아래 내용을 첨부하니 확인해보시면 될듯 보입니다 .6.27보다 더 강해졌다! [10.15 부동산.. : 네이버블로그