답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 사업 무산이나 실패로 인한 경우 청산후에 잔여재산을 조합원에게 분배하도록 되어있으나, 사업과정에서의 지출된 비용이 이보다 많다면 미환급이 될수 있습니다. 보통 지주택의 경우도 조합원의 분담금을 통해 사업을 진행하기 때문입니다. 다만 사업마다 지출된 비용과 분담금의 내역이 다르기에 분담금중 일부라도 환급이 가능할지는 해당 사업의 사업비내용이나 청산금액등을 확인하셔야 대처가 가능할것으로 보이고 이에 따라 이러한 부분들의 확인이 우선되어야 할부분으로 보입니다. 질문자님께서도 조합원이나 실제 사업이 정말 무산되고 조합이 해산되었는지 여부나 해당사업에 대한 회계적인 부분 전부를 모르시는 상태이고 제3자기 이를 확인할수도 없는 부분으로 사실상 대응할 방법을 답변드리기는 어려운 부분이 있습니다. 일단 단톡방에서 조합원들이 모아서 변호사와 같은 전문가를 대리하여 이러한 부분에 대한 확인 및 소송등을 진행하시는게 가장 현명한 방법이라고 판단은 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 주택과 비주택에 따라 적용하는 요율이 다르고 주택의 경우 임대차인지 매매인지 / 거래금액에 따른 구간별 요율이 다릅니다. 질문에서 말하는 전세 6000만원은 주택 / 임대차 / 거래금액 6000만원으로써 구간요율은 0.4%가 젹용되게 됩니다 그에 따라 중개보수 한도액은 24만원(6000X0.4%)이 나오게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두 아파트 단지 모두 압구정동에서 대규모 아파트 단지로써 바로 옆단지이기에 교통편이나 주변편의등에 따른 입지적 차이는 크지 않습니다. 세부적으로 차이는 있을수있겠으나, 오래된 구축인 만큼 생활자체의 불편은 있을수 있으나 두 아파트를 같이 비교하면 둘 다 구축이기에 크게 차이가 없다고 보시는게 맞을듯 보입니다. 그리고 실제 두 아파트 단지모두 부촌으로 외부는 오래되었다라도 내부는 이미 인테리어등을 통해 거주환경을 개선한 세대가 대부분이라서 크게 불편함을 느낄 정도는 아니라고 알고 있습니다. 단, 주차문제는 두 아파트 모두 심각한 수준으로 나와있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 상호에 대해서는 중개사법상 규정이 있으나, 여기서는 상호에 공인중개사사무소 또는 부동산 중개라는 단어만 들어가면 됩니다. 질문에서 제시한 하이닉스 부동산고인중개사사무소 상호는 중개사법상 문제가 될 가능성은 낮은데, 실제 앞에 사용하는 하이닉스라는 단어가 SK하이닉스라는 대기업이 사용하는 상호인 만큼 해당 상호사용가능여부에 대해서는 확인이 추가 필요할듯 보입니다. 보통 유사한 상호사용에 따른 혼동등이 발생할 경우 문제가 될수는 있는데, 해당 부분에 대한 중개사법 외 법적 사항은 좀더 자세한 확인이 필요할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 국제유가가 정상화되려면 미국,이란간 중동전쟁이 마무리가 되어야 합니다, 전쟁중인 상황에서 각 국가가 비축유를 아무리 풀어 유가를 안정화시켜도 결국은 심리적 불안감이 있기에 가격은 변동성의 커질수 밖에 없고 결국 상승으로 나타날수 있기 때문입니다.우리나라의 경우도 현재 7개월치 비축류를 확보하고 있고 정부가 유가상한제등을 도입하여 안정화를 위한 노력을 빠르게 대처하고 있으나, 내부적으로 기름한방울도 자체 수급이 안되는 상황이기에 문제가 되면 장기화되면 상승압박을 막기에는 어려울수 밖에 없습니다. 그에 따라 전쟁이 언제종료될지 알수 없고 심지어 어떠한 식으로 종료될지도 예측불가한 상황이기에 안정화시기를 예상하기 어려운 상태입니다. 개인이 할수 있는 부분이라면 당분간은 차량운행을 줄이고, 최소한의 주유만 하면서 버티는 방법인데, 사실 장기화가 되면 이러한 문제외 물가상승이 나타날수 있는 만큼 경제에 매우 악영향을 줄것으로 보이는 상황입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 업종자체가 경기를 떠나 경쟁이 너무 심화되어 있고 특히 많은 가격대의 브랜드들이 이미 자리잡고 있기에 개별카페가 성공을 하기는 쉽지 않은 시장입니다. 특히나 저가시장에서는 브랜드보다는 메리트가 이전까지 있었지만 아시다시피 현재 브랜드 저가커피가 확장이 되면서 이마져도 경쟁력이 없습니다. 일매출은 매장마다 편차가 매우 크기에 답변을 드리기 어려우며, 현재 개인이 운영하는 카페가 나름 잘된다고 한다면 대부분은 서울외곽에 큰 부지에 나름 인스타용 인테리어를 갖춘 대형카페가 대부분이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 거주주택의 외부적인 입지가 마음에 드신다면 해당단지내에서 평수를 넓혀 이사하시는 것을 우선고려하시는게 맞을듯 보이고 질문에서 말한 것처럼 추가자금 2.5억에 대한 자금조달을 어떻게 할지 고민하시는게 가장 맞지 않을까 생각됩니다. 사실 현 주담대가 없다면 추가적으로 2.5억의 자금은 주담대를 통해 조달하시면 될듯보이는데, 주택가격을 기재하지는 않아서 정확한 판단은 어렵지만, 해당지역 시세를 고려할때 해당 한도는 대출을 통해서 충분히 조달 가능할수준으로 보이긴 합니다. 2.5억 +@(세금,중개보수, 이사비용,필요비)를 해도 대략 3억이내 대출을 받아야 할수는 있습니다. 원리금의 경우는 원금을 고려하면 한달 150만원 내외가 될것으로 보이긴 하는데 이부분이 소득대비 부담이 크다면 당장이사는 고려하지 않는게 나을수 있고 향후 소득증가 및 감당가능하다면 진행을 하시면 될듯 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라의 경우 중 국내 거주 외국인의 경우 부동산 취득에 별도의 제한은 없습니다. 다만 내국인과 다르게 지자체에 외국인 부동산 거래신고를 하셔야 하고, 해당 신고를 하신뒤에 과정은 내국인과 다르지 않습니다. 만약 구매자금이 해외로부터 들어오는 경우라면 이는 외국환은행을통한 신고가 추가로 필요할수는 있습니다. 그리고 또하나로써 최근 규제로 인해 수도권내 규제지역에서는 실거주를 할 경우에만 매수가 가능하기에 이러한 부분만 참고를 하시면 됩니다. 기본절차는 매물검색 -> 매매계약체결 -> 계약일로부터 60일이내 부동산 소재지 시,군,구청에 외국인 부동산 취득신고 -> 잔금납입 및 등기이전 입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전원주택의 경우는 토지와 건물을 별개로 보기 때문에 공동주택과 다르게 토지등기부와 건물등기부 모두를 확인하셔야 합니다. 등기부를 통한 권리관계에 이상이 없는지등을 체크하셔야 하고, 전원주택의 경우 별도 관리주체가 없고 소유자 스스로 관리를 하기에 반드시 시설상태나, 건물 하자유무등에 꼼꼼한 확인이 필요할수 있습니다, 또한 시세의 경우 비교시세가 없어 매매가격이 높은지 ,낮은지를 판단하기 어렵기에 최대한 시세와 매매가가 적절한지 여부도 여러 부동산이나 감정평가등을 통해 확인하시는게 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약신청자체는 계약금을 넣고 하는게 아니기 때문에 자격요건만 충족이 되면 신청가능하나, 당첨이 되었을때에는 아무리 전매를 목표한 청약이였더라도 계약금정도의 현금 또는 조달계획은 있으셔야 합니다. 만약 청약당첨이 된뒤에 계약금을 준비하지 못할 경우 청약건에 따라서는 재당첨제한이나 청약통장효력상실등의 불이익이 있는 경우도 있기 때문입니다. 또한 일반적인 무순위 청약의 경우 계약금이 10%가 아닌 20%인 경우가 많고 1~2개월내 잔금을 모두 납부하여야 하는 경우도 있어 자금조달의 시간이 촉박할수 있어 자금조달 계획은 필수입니다. 그리고 청약에 대한 일정이나 신청은 청약홈 홈페이지를 통해 확인 가능하니, 해당 홈페이지를 이용하시기 바랍니다.