답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다음 주 부동산시장의 주요 이슈라면 아무래도 서울 아파트값의 상승세가 계속 이어질지 여부가 아닐까 생각됩니다.현재 서울 아파트값이 86주 연속 상승하며 역대 최장 기록을 이어가고 있는 가운데, 최근에는 강남3구를 중심으로 일부 약세가 나타나면서 지역별 시장 분위기의 차이도 커지고 있습니다. 따라서 다음 주에는 단순히 서울 아파트값이 87주 연속 상승하느냐뿐만 아니라, 서울 전체의 가격 상승폭이 얼마나 둔화되는지와 강남권의 약세가 다른 지역으로까지 확대되는지를 함께 살펴보는 것이 중요할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 부모님께서 생전에 해당 건물을 자녀에게 이전해 주시는 경우라면 증여에 해당할 수 있으며, 이 경우 증여세 과세대상이 됩니다. 종합부동산세는 부동산을 보유하는 과정에서 부과되는 보유세이기 때문에 명의 이전 과정에서 직접 부과되는 세금과는 구분해서 보셔야 합니다. 보통 직계존비속간 증여의 경우 10년간 합산하여 5,000만원까지 증여재산공제를 받을 수 있고 질문의 예시처럼 시가 20억원 상당의 건물을 자녀 두 명에게 각각 10억원씩 동일하게 증여한다고 가정하면, 각 자녀는 5,000만원을 공제한 약 9억5,000만원이 과세표준 계산의 기초가 될 수 있습니다.증여세율은 과세표준 5억원 초과 10억원 이하 구간의 경우 30%이며 누진공제액은 6,000만원입니다. 따라서 단순 계산하면 자녀 1인당 산출세액은 약 2억2,500만원 정도로 볼수 있습니다. 물론 정확한 증여세의 계산이 필요하고 위 금액과 차이가 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약에 당첨되었다는 사정만으로 현재 체결되어 있는 전세계약을 임차인이 일방적으로 중도해지할 수 있는 것은 아닙니다. 결국 현재 임대인과 협의하여 중도해지와 보증금 반환이 가능한지를 확인하셔야 합니다.질문처럼 해당 주택의 매매가 진행된 경우에는 소유권이 이미 이전되어 잔금까지 완료된 상태라면 새로운 임대인과 협의하셔야 하고, 아직 잔금 및 소유권 이전이 완료되지 않았다면 기존 임대인과 먼저 협의하셔야 하고, 매매가 진행중인 만큼 다음임차인을 구하기는 어렵기에 사실상 임대인이 보증금을 반환할 수 있는 여유자금이 있다면 협의가 이루어질 수 있지만, 그렇지 않은 경우에는 중도해지를 받아들이지 않을 가능성도 있습니다. 따라서 청약 입주 일정에 맞춰 이사를 계획하고 있다면 현재 임대인과 가능한 한 빨리 보증금 반환 시점과 중도해지 조건을 협의해보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축 분담금의 경우 반드시 전액을 현금으로 준비해야 하는 것은 아니며, 사업 진행 과정에서 이주비대출이나 중도금 성격의 집단대출, 입주 시 주택담보대출 등을 활용할 수 있는 경우가 있습니다. 보통 분담금은 조합원 분양가에서 종전자산의 권리가액 등을 제외하고 추가로 부담해야 하는 금액을 말하는데, 재건축 사업장에 따라 금융기관과 연계하여 분담금 납부 과정에서 대출이 진행되는 경우도 있습니다. 다만 분담금 전액이 반드시 대출되는 것은 아니기 때문에 사업장의 대출 조건과 주택 소재지역의 규제, 기존 대출 여부, 개인의 소득 및 부채상황 등에 따라 실제 한도는 확인이 필요합니다.

해당부분은 단기주차권의 비용과 정기주차권의 비용을 비교하여 결정하셔야 할 부분입니다. 1시간 주차요금과 가는 일자를 곱한 금액이 정기권보다 싸다면 특별히 정기권을 구매하지 않는게 경제적일수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.올림픽파크포레온은 서울 강동구 둔촌동에 위치한 약 1만 2천 세대 규모의 초대형 아파트 단지입니다. 현재 확인되는 단지정보 기준 총 12,032세대이며, 최고 35층 규모로 구성되어 있습니다. 평형의 경우 다양하게 구성되어 있는데, 소형평수부터 대형평수까지 구성되어 있으며, 수요가 가장 많은 전용50제곱과 84제곱의 경우 둘을 합치면 전체중 6000세대가 넘게 구성되어 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.준공일자는 쉽게 말해 건축공사가 완료되고 행정기관으로부터 사용승인을 받아 실제로 건물을 사용할 수 있게 된 시점을 의미합니다. 신축아파트의 경우 건설공사가 끝난 뒤 사용승인을 받아야 실제 입주와 사용이 가능하기 때문에, 보통 준공일을 기준으로 해당 아파트의 연식이나 신축 여부를 판단하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적갱신은 계약만료 2개월전까지 아무런 의사통보가 없을 경우 법에 따라 자동연장이 되게 됩니다. 그리고 묵시적갱신의 경우 동일조건으로 연장된 것으로 보기 때문에 임차인의 동의없니느 임대료 인상은 어렵다고 보시는게 맞습니다. 특히나 조건변경을 포함한 경우에는 협의기간중에도 임차인과 협의가 필요한 부분으로 지금처럼 임차인이 묵시적갱신성립을 주장한 상황에서 위처럼 인상 및 조건변경은 사실상 임차인 동의없이는 어렵다고 보는게 맞을듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔은 원칙상 주거용이 아닌 업무용시설입니다. 다만 이를 주거용으로 이용하는 경우 주택수에 포함이 될수 있어 지역과 주택수에 따른 중과세에 해당이 될수 있습니다. 즉, 오피스텔 용도에 따라서 부과받는 세금에도 차이가 있을수 있습니다. 그리고 오피스텔의 경우 계약면적에 공용면적+전용면적+기타공용면적이 포함되기 때문에 일반적인 아파트에 비해 전용률(공급면적대비 전용면적비율)이 낮은게 사실입니다. 그래서 공급면적이 동일한 아파트에 비해 실제 전용면적이 적게 느낄수 있고, 관리비 역시 공용면적 비중이 높거나 냉난방·주차·보안 등 공용관리시설이 많은 경우 아파트보다 관리비 부담이 크게 느껴질 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경험상 좋은 집을 구하는 가장 확실한 방법은 결국 발품을 파는 것입니다. 그렇다고 아무 지역이나 아무 부동산을 찾아가 무작정 매물을 보는 것이 아니라, 먼저 원하는 지역과 예산, 면적, 교통 등 조건의 범위를 정한 뒤 네이버부동산 등을 통해 매물을 어느 정도 확인하고 실제로 부동산을 통해 임장을 해보는 것이 좋습니다.특히 인터넷 광고에 올라오지 않은 매물도 부동산을 통해 함께 확인할 수 있는 경우가 있고, 임장을 다니는 과정에서 새로 나오는 매물이 있다면 관련 부동산에서 먼저 연락을 받아 빠르게 계약을 진행할 수도 있습니다.요즘은 인터넷을 통해 집에서도 많은 매물을 확인할 수 있는 것이 사실이지만, 조건이 좋은 매물은 신규 등록 후 빠르게 계약되는 경우가 많기 때문에 온라인 검색만으로 좋은 매물을 찾는 데에는 한계가 있습니다. 결국 온라인으로 후보를 추리고, 실제 현장을 확인하면서 여러 부동산과 꾸준히 연락을 이어가는 것이 좋은 집을 구할 가능성을 높이는 현실적인 방법이라고 생각합니다.