답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용대로 하시면 될듯 보입니다. 보통은 오전일찍 퇴거가 시작되고 관리사무소를 방문하여 관리비정산 및 장기수선금 납부내역을 받아 임대인과 정산을 하시고 보증금을 반환받으면 되고, 전세대출이 있던 경우에는 은행으로 상환이 되기에 해당부분을 잘 확인하시면 됩니다. 그리고 입주시에는 보통 오후에 이사가 시작되는데 전에 잔금을 치루고 이때도 임대인과 관리비정산 하시면 됩니다. (입주시 관리비정산은 보통 아파트는 월단위계산이기에 관리사무소에서 직접정산을 하지않는 경우가 많아 당월 1일부터 입주일까지의 관리비를 임대인으로부터 받아 다음달에 나머지 사용기간과 합쳐 부담하게 됩니다.) 그리고 입주시점에 반드시 하자여부에 대한 확인을 먼저 하시어 문제가 있는 부분은 사진을 찍어 남겨두시고 임대인에게 전달하시는 과정도 필수적입니다. 그리고 이사후 전입신고를 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입지면에서 직장과 인접한 곳에 머무시는게 가장 맞는 선택일수 있으나, 늘 고민이 되는 부분은 주거비용입니다. 서울의 경우 아시다시피 평균월세비용이 높은 편이라 자취를 할수 있는 지역이나 선택권이 경기도보다는 제한적일수 있습니다. 보통 직장 위치가 여의도 주변이라면 구로나 신림등이 가장 저렴할수 있고, 강남권이라면 강동구정도가 예상지역일수 있습니다. 다만 매물이 어느정도 있고, 주거지역으로써 시세가 저렴한 곳은 강북구와 도봉구가 가장 적합할수 있습니다 만약 비용적인 제한이 적고, 크게 영햐이 없다면 직장에 도보이용이 가능한 주변으로 알아보시는게 가장 좋을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중동전쟁에 따른 우리나라 경제의 영향은 매우 클수 있습니다. 이유는 대부분의 석유수입을 중동으로부터 하고 있고 전쟁에 따라 해상길이 막히면서 수급에 문제가 발생하고 있기 떄문입니다 .이럴 경우 공급부족에 따른 유류가격이 크게 높아질수 있고 심리적 불안감이 석유수요를 급격하게 높일수 있습니다, 또한 석유를 통한 각종 원자재등의 인상이 불가피해지고 특히나 물류비용증가에 따른 모든 부분의 물가상승이 현실화될수 있습니다. 아시다시피 물가상승의 인플레이션 발생하게 되면 정부도 금리를 높어 시장유동성을 줄이게 되는데 이러면 다시 또 금리상승에 따른 부동산 시장하락, 경기침체등으로 연속적인 부작용이 나타나기에 결과적으로 심각한 경제적 피해를 키워낼수 있는 상황입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.많은 분들이 고민을 하시는 부분으로, 주거지 선정에서 아이들이 있는 경우 학군(초,중,고 유무)는 장기거주에 있어 필수적인 요건으로 최우선되기에 대부분은 교육문제가 생기게 되면 자녀중심의 맞는 입지로 이사를 하는게 통상적이긴 합니다. 아이들 입장에서도 최근처럼 학교내 인원이 많지 않은 경우 지역단위로 초,중학교를 함꼐 많이 가기에 새로운 환경적응에 부담이 덜해 부모님들 입장에서는 한번 취학을 한 지역에서 장기거주를 선호하게 됩니다 .그에 따라 지역과 학군이 잘 되어 있는 지역이라면 이동을 고려해보시는것도 필요할수 있고, 방법에 있어 기존아파트처분후 새로운 아파트구매의 갈아타기도 있을수 있고 현 주택을 보유한채 임대차를 하는 방식으로도 할수 있어 선택의 영역이 아닌가 생각됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 주택방향은 이전과 다르게 크게 고려할 요인에서 그 비중이 낮아진게 사실입니다. 이유는 건축기술이 발전하면서 이전처럼 열효율성이 떨어지거나 하지는 않고 실제 난방기술이 발전하면서 실거주상 불편사항은 크지 않기 떄문입니다. 그리고 난방비의 차이 역시 건물방향에 따른 차이보다는 건물의 건축시 단열상태에 따른 차이가 더 크게 영향을 주기 때문에 사람들 인식에 따른 북향회피을 제외하면 남향이든 동향이든 크게 신경을 쓰지 않는추세입니다. 그리고 일조권의 경우 남향이 우수한건 사실이나 반대로 여름철 냉방비에 대한 부담도 커지기 떄문에 크게 의미가 없고, 건물이 초고층화되면서 층수에 따른 차이와 건물 앞을 막는 요인의 유무에 따른 차이가 일조량에 더 큰 영향을 주게 됩니다. 그 결과 주택가격의 형성에 있어 나름의 회피인식이 높은 정북향만 아니라면 다른 방향에서는 시세차이가 거의 없다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 내용이 커뮤니티에서 돌고 있는 것으로 아는데, 실제 더불어민주당측에서 20일날 양도세 장기보유특별공제 폐지에 대해서 세제 개편을 검토한바 없다고 하였습니다. 즉 야당에서 이러한 이슈가 나온 것으로 아는데 , 거짓뉴스로 보시면 됩니다. 다만 현 정부 부동산 정책에서 비거주 1주택자에 대한 규제를 말한 적이 있고 이러한 규제에 대해서 비거주 주택에 대한 장기보유특별공제를 제외하는 부분은 고려중에 있기에 폐지는 아니여도 개편의 가능성은 있어보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.-실거주용 주택을 구매하는 시점산정에 있어 단순 시장상황을 보고는 판단하기 어렵습니다. 이는 장래의 일을 정확하게 예측할수도 없고 시장의 변동성을 정확하게 맞출수는 없기 떄문입니다. 그래서 실거주용주택구매시 가장 우선하셔야 할부분은 구매할 주택의 자금조달계획과 운영상 문제가 없는 시점이라면 장기거주를 통한 주거안정목적으로 구매를 하시는게 가장 최선이라고 할수 있습니다. 보통 시기를 보고 구매시점을 판단할 경우 사람심리상 상승기에는 비싸서, 하락기에는 더 떨어질까봐 구매를 못하는 경우가 더 많기 떄문입니다, 그에 따라 향후 금리가 내려갈거라고 예상된다면 지금 구매를 하는게 시기상 맞는데 이유는 금리가 내려가면 부동산 시장내 수요는 증가하고 가격도 오르게 떄문에 해당시점구메시 지금보다 더 높은 금액일 지급하셔야 할 가능성이 있기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권리산정기준일은 입주권 부여될수는 권리을 판단하는 기준시점으로 기준일 이후에 지분을 쪼개는 행위등의 투기를 막기위한 목적이라고 보시면 됩니다. 그리고 입주권 전매의 경우는 쉽게 조합원지위를 승계하는 과정으로 입주권을 부여받을수 있는 조합원의 권리를 매도하는 것으로, 보통 투기과열지구내 재건축의 경우 조합설립인가이후에 조합원 지위를 승계하는 경우 조합원이 되지 않고 현금청산 대상이 됩니다. 결과적으로 권리산정기준일은 매매금지를 뜻하는 것이 아니며 해당기준일 이후, 그리고 조합설립인가전 매매를 한 경우라면 조합원이 될수 있고그에 따른 입주권도 부여받을수 있다고 보시면 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소유권 등기이전의 사유로 대출이 되는 게 아닙니다. 주택구매시 당연히 소유권이전등기를 동반하기에 이러한 부분은 고려대상자체가 아니며 중요한건 구입시점에 선순위 권리의 존재여부애 따른 후순위 대출이 가능한지 , 디딤돌대출이라면 1개월내 전입하여 실거주가 요건충족이 가능한지 입니다. 질문의 경우는 사실상 전세낀 매매로써 후순위대출을 받으셔야 하고 주담대에서는 1금융권 기준으로 후순위대출을 해주지 않는 경우가 많아 사실상 대출을 통해 현상태구매를 하기는 어려울수 있습니다. 또한 현 전세자금대출이 존재할 경우 상환조건부 대출을 신청하셔야 하는데 이렇게 되면 구매시점에 당장 전세대출도 상환을 하기 어렵기에 위 방식으로는 구매가 어렵고 하신다면 대출없이 매매가와 전세보증금간 차이 (갭)만큼의 자금을 투입하여 소유권을 가져오셔야 하는 상황으로 보입니다. 아니면 현 임차인과 협의하여 중도해지를 하시고 퇴거를 조건으로 하여 주담대를 신청하시는 방법이 있을수는 있습니다. 당연히 중도해지요청에 따른 이사비용등이 보상은 고려를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 규제가 강화되면 수요심리가 낮아져 주택수요가 낮아지고 가격도 하락하게 되는게 원칙상은 맞습니다. 다만 이러한 정부개입이 꼭 원하는 결과로 나타나지는 않기에 정책에 따른 규제를 적절하게 잘 사용하는게 필요합니다. 이전 문재인정부에서 잘못된 부동산규제로 인해 시장급등이라는 최악의 결과로 나타난 기억이 있기에 규제자체가 시장내 효과가 없다는 인식이 많아졌는데, 사실 정부가 규제정책을 적재적소에 잘 활용하면 오히려 시장안정화에 도움이 될 수 부분도 분명있습니다. 현 정부에서는 지금까지 정책의 운영이 잘 되어가고 있고, 단기적으로 실수요자들의 구매에 어려움이 나타나고 있는 것도 사실이지만 이는 시장안정화를 위해서는 어쩔수 없이 거쳐야 하는 부분으로 볼수 있고, 정부의지가 일괄되고 원인에 대한 적절한 정책을 운영중기에 이전 정부와는 다르게 시장안정화의 기대가 높은 것은 사실입니다. 다만 장기적인 시장안정화는 규제만으로는 한계가 있기에 향후 비수도권에 활성화 및 지역살리기, 실현가능한 공급정책등이 얼마나 잘 이루어지는지에 따라 시장결과도 달라질 가능성이 높습니다.