답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어디서 구매를 하시는지에 따라 달라질듯 보이는데 일반 가구점에서 구매를 하신다면 배송과 조립을 모두 해주겠으나, 본인이 이케아등 조립되지 않는 상태로 구매를 하시면 직접조립을 하셔야 할수 있습니다. 물론 이케아등도 조립을 원할 경우 추가비용을 내시면 조립을 해주는 것으로 알고 있습니다. 결국은 추가비용을 내면 조립을 직접안하셔도 됩니다, 이사할떄에는 그래로 가지고 가시면 용달이 필요하겠으나, 보통 이사시에는 용달이나 5톤 트럭이 오는 점을 고려하면 크게 문제는 되지 않아보이는데, 원할 경우 다시 분리한뒤 이사후 조립을 하는 방법도 있을수 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.혼인신고를 하지 않더라도 위와같이 하시는 것은 문제가 될 소지가 있습니다. 일단생애최초의 경우는 공공저금리대출은 주택가격도 5억원이하(신혼, 다자녀 6억)으로 제한되기에 해당주택구매시에는 이용이 불가하고. 시중은행 생애최초를 이용할수는 있겠으나, 6개월내 실거주요건이 있기 때문에 재임대자체는 제한이 될수 있습니다. 즉, 위 방식으로는 진행할수 없으며, 일반 주담대를 이용하시어 대출을 받으셔야 하고 이럴 경우 규제지역에서는 LTV40%가 적용되고 주택가격이 16억일 경우 최대4억으로 제한이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 현재 명의자는 아버지로 되어 있는듯 보이고, 이미 상속을 받음에 따라 상속세는 부담을 하셨을 것으로 보입니다. 만약 상속을 받고 등기를 하지 않았다면 매매시 상속등기후 이전등기를 하시면 됩니다. 기본적으로 전세끼고 매매를 하는 경우 전세승계조건 매매인데 이를 원하는 매수자를 찾아 매매계약을 체결하시면 되고 이럴 경우 매매가격은 주택가격그대로 적용하되, 실제 받는 금액은 매매가격에서 전세보증금을 제외한 금액을 받고 등기를 넘기게 됩니다. 보통은 세입자분에서는 전세승계거부권이 있기에 사전에 매매진행여부를 전달하고 동의를 받아두시는게 좋고, 세금의 경우는 매도에 따른 양도소득세가 있겠으나, 양도차익이 없거나 낮다면 크게 세부담은 없을것으로 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 다음임차인을 구할때 같은 임대차가 아닌 매매로써 계약이 체결되는 경우에는 중도해지하는 임차인의 중개보수 부담은 현재임대차기준으로 한 중개보수만 지급하면 되는것으로 알고 있습니다. 사실이전까지는 매매라도 발생된 중개보수를 전부지급하는게 통상적이였는데, 이는 중도해지에 따라 손실되는 임대인의 부담을 초과한 범위에 해당되기에 최근 판례에서도 매매의 경우라면 기존중개보수만 지급하면 되는 것으로 판결이 나온것으로 알고 있습니다. 그에 따라 매매가된다면 현재임대차조건기준으로 산정된 중개보수만 지급하시면 됩니다 . 다만 현장에서는 이러한 부분에 대해서는 다툼이 일부 있는게 사실이기에 일단 조정을 진행하셔야 할것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 부동산 구매시 매매가격과 중개보수를 제외하면 세금이 가장 크다고 볼수 있습니다. 일단 취득에 따른 취득세와 등기에 따른 등록세 , 등기과정에서 법무사를 대리할 경우 이에 따른 비용이 추가적으로 발생될수 있습니다. 취득세의 경우 기본적으로 주택가격에 따라 1~3%, 그외 농특세 혹은 지방교육세등이 0.1%~ 0.3%가 추기될수 있고 등기비용에서도 채권할인액등을 고려하면 추가적인 비용이 발생될수 있습니다 .보통 매매가격의 5%이내 세금이나 기타비용이추가적으로 필요하다고 보시며 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 5000이하로 떨어진다고는 생각하지 않습니다. 그리고 매수타점과 시기는 투자자 스스로 판단을 하셔야 할부분으로 남의 의견을 듣고 진입을하시면 이후 대응이 안되기 떄문에 자칫 큰 손실이 날수 있습니다. 주식투자도 결국은 본인스스로 판단하고 결정하지 않으면 똑같이 오르는 시장에서도 손실이 날수 있다는 점을 참고하셔야 할듯 보이고 진입을 하신다면 단기적 조정이 있을 경우를 대비해 전체자산에서 20~30%만 진입한 이후 실제 하락이 나타나면 추가매수를 하는 방식으로 평단을 낮추어 장기적으로 보신다면 수익가능성은 충분히 있다 판단이되나, 단순한 단타등을 하신다면 진입을 하지 않는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주말사이 나온 뉴스자체가 시장에 좋지 않는 것들 뿐이라 월요일 시장은 하락세로 시작될 가능성이 높습니다, 특히나 유가급등에 따른 이슈와 환율상승 위험으로써 매도세가 크게 나타날것으로 예상이되는데, 정확한 예상은 어렵겠지만, 시초에는 하락세가 강할수 있어 보입니다. 다만, 해당 이슈가 저번주에 어느정도 반영이 되었던 부분이 있기에 폭락등은 나타나지 않을것으로 보이며, 기술주를 비롯한 일부 종목에 따라서는 매도세가 크게 나타나면서 큰 폭의 하락세도 나타날수 있습니다 . 다만 한국시장이 어느정도 잘 버티고 있다는 점과 반도체 주도주인 삼전이나 하이닉스 변동에 따라 시장자체의 변동률도 크게 달라질것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 거주지를 옮기는 것은 문제가 되지 않을듯 보입니다. 전입ㄷ신고가 2주뒤에 된다고 하더라도 현재주택의 보증금 반환전까지는 전입신고를 유지하여야 하기 때문입니다. 일단 거주편의성이 심각하게 떨어지신다면 거주지는 옮기더라도 전입신고는 남겨두시는게 맞을듯 보이고 ,보증금 반환이후에 새로운 주택에 전입신고를 하시면 될듯 보입니다. 물론 현재주택도 임대차의 경우라면 전입신고가 늦어 권리상 문제가 발생될 가능성은 있기에 되도록 시간에 맞추어 이동하는게 좋겠으나, 그게 어렵다면 어쩔수 없이 위처럼 진행하실수밖에 없습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그것 때문에 정부가 정유회사의 불공정한가격인상에 대해서 조사를 하는 것으로 알고 있습니다. 현재 국제유가의 상승분이 국내 기름가격에 적용되기 까지는 2주의 시차정도가 필요하다고 하는데, 이번에는 전쟁이슈가 나오자마자 국내 주유소등이 바로 급격하게 가격을 인상하면서 문제가 되고 있기 때문입니다, 아무래도 어려운 시기에 본인들의 수익극대화를 위해 불공정행위를 하는게 아닌가 소비자입장에서는 충분히 의심이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.항권 마일리지 전환의 경우는 질문과 같이 가맹점을 이용한다고 해서 되는 것은 아니며, 보통은 신용카드의 경우 포인트를 항공마일리지로 적립되는 별도 카드를 발급받아 사용하셔야 적립이 되는 것이고, 기본적으로 항공기 이용애 따른 마일리지가 적립되는 방식입니다. 일등석과 비즈니석의 경우는 좌석크가와 기내식, 서비스등에서 차이가 나는데, 보통은 1등석의 경우는 180도로 누울수 있는 좌석이 배치되는데 반해 비지니스석은 187cm까지 펼쳐지는 침대형 죄석으로 구성됩니다 그리고 기내십에 있어서도 비즈니석은 개별그릇에 프리미엄요리제공, 1등석은 최고급요리로써 개비어나 고급와인등이 제공되는특징이 있으며 서비스에서도 1등석은 일대일 맞춤 서비스가 가능합니다. 비지니스의 경우도 일반석보다는 서비스제공도가 높지만 1등석보다는 낮은게 일반적입니다.그리고 라운지나 체크인의 경우는 두 가지모두 전용체크인과 라운지 모두 이용가능합니다 .