답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 어플도 각각의 장단점이 있긴합니다. 다양한 유형의 매물을 제공받고 싶으시면 가장많이 이용하는 네이버부동산을 통해 확인하시는게 좋고, 원룸이나 투룸처럼 1인가구 중심의 매물을 확인하고 싶으면 직방이 매물이 많은 편입니다. 그외 다방이나 호갱노노등도 많이 사용하긴 하는데, 어느하나를 특정해서 보기 보다는 우선적으로 네이버부동산 . 직방등을 통해 매물을 확인하시고 원하는 매물이 없다면 다방이나 호갱노노처럼 그외 앱을 추가로보시는게 나을수 있스니다. 그리고 최근에는 당근부동산도 많이 보는것으로 알고 있기에 참고하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결국 선택은 질문자님이 하셔야 할 듯 보입니다. 현재의 주거비용이 크게 부담이 되지 않는다면 직주근접의 장점에 따라 현 계약을 유지하는게 맞을수 있으나, 현재 주거비용 부담이 소득대비해 높은 수준이라면 출퇴근이 30분정도 벌어지더라도 이사를 결정하시는게 맞을수 있습니다. 즉. 돈이냐 시간이냐의 판단에 정답은 없으며, 본인의 상황과 생각에 따라 결정하시는 부분입니다 . 개인적으로 직장출퇴근이 왕복 1시간이내라면 크게 무리가 없다고 판단이되기에 월세를 반으로 줄이고 해당 자금을 모으신다는 전제를 둔다면 이사도 좋은 선택지가 될듯 보이긴합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 요건 300 / 30 일때 환산보증금이 거래금액이 되고, 거래금액은 2400만원(300+(30x70))이 됩니다. 구간별 중개보수율은 임대차 / 5천만원이하에 해당되어 0.5%가 적용되어 중개보수는 2400만원 x 0.5% = 12만원이 될것으로 보입니다. 그에 따라 중개보수는 12만원을 넘지않는 수준에서 정해질것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 퇴거를 완료한 이전세입자가 나몰라 한다는 의미로 보입니다. 사실 퇴거를 한 이후라도 원상복구의무를 온전히 벗어나는 것은 아니기에 퇴거시 확인하지 못한 문제가 있다면 그 책임을 물을수 있겠으나, 그게 명확한 파손이나 하자발생이 아닌 질문에서처럼 단순히 문에서 삐걱거리는 소리가 난다는 것만으로 책임을 묻기는 어려울수 있습니다. 정확하게 문이 고장이 나서 사용이 어렵거나 한 상태도 아니고 , 그런 소리의 원인이 임차인의 과실인지도 불분명하기 떄문입니다. 우선 현 임차인의 하자요구가 있었던 만큼 일단 업체를 불러 하자원인 파악 및 수리를 하시는게 필요할듯 보이고, 그 하자의 원인이 정말 이전에 철거 후 다시설치하는 과정에서 생긴 문제로 발생된 것이라면 그때는 수리비에 대해서 이전 임차인에게 사실통보와 함께 비용청구를 요구하시는게 더 현실적일듯 보입니다. 앞에서 말한 것처럼 이미 퇴거한 임차인이 이를 하자로 인정하거나, 원인이 본인에게 있다고 인정할 가능성이 낮기에 정확한 하자원인에 따른 요구를 하지 않으면 결론없이 다툼만 커질수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.솔직히 월세를 구할때 가장 핵심적인 사항은 질문자님이 감당가능한 보증금과 월세수준이 어느정도인지를 먼저 판단하셔야 합니다 . 대략적인 수준이 정해졌다면 해당 시시에 맞는 최적의 매물을 찾아보시는 것인데, 지역이 정해진 상태라면 해당 지역내에서 맞는 매물부터 네이버부동산등을 통해 찾아보셔야 하고, 가능매물의 상태가 기대보다 너무 낮다면 지역자체를 좀 더 저렴한 지역으로 전환하고 매물의 선택폭을 늘리시는게 필요합니다. 결국은 앉아서 매물을 찾는데 한계가 있기에 실질적으로 부동산에 연락하여 발품을 파시는게 가장 최적의 매물을 구하실수 있습니다. 매물 선택에서는 입지도 중요할수 있고, 더불어 보안상태(공동현관문잠금장치등) , 내부 옵션 종류와 상태를 함께 고려하시는게 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인 갱신청구권 사용에 따른 5%인상제한은 보증금과 월세 모두 5%인상을 의미합니다. 즉, 보증금에서도 5%, 월세에서도 5%인상이 되는 것이며, 일반적으로 보증금을 동일하게 할 경우 보증금인상분만큼을 월세로 전환하여 기존 월세5%인상분에 더하게 됩니다. 예를 들어 1000만 / 100만원이라면 각각 5%인상하여 1050만원 / 105만원이 되는 것이고, 보증금을 기존1000만원과 동일하게 할 경우 보증금인상분 50만원을 전월세전환율(4.5%)에 따라 월차임으로 변환하여 105만원+@ 를 하게 됩니다. 갱신청구권에 대해서는 아래내용을 참고하시면 도움이 되실 듯 보입니다. https://blog.naver.com/jmmjch1982/224300287895

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택구매시 공동명의를 할때 장점은 세금에서 유리하다는 점이며, 단점은 임대차나 대출등 관련 업무를 할때 공동명의자의 서류나 동의등이 함께 첨부하여야 되기에 불편함이 커질수는 있습니다. 공동명의시 절세효과도 무조건 다 동일하다고는 볼수 없는데, 보통 1주택자로써 주택가액이 12억이하라면 종부세나 양도세 부과대상이 아니기에 공동명의에 따른 실질적인 절세효과는 낮다고 보시면 됩니다,즉, 다주택자이거나, 주택가격이 12억을 초과하는 고가주택이라면 공동명의를 하시는게 유리하며, 그 외에는 단독명의를 하셔도 크게 차이가 없습니다. 최근에는 부부간 공동명의를 선호하기 떄문에 실제 절세효과가 아니라도 공동명의를 많이 하는 편이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모든 아파트 내 도로가 그런 것은 아니나, 상당수 단지내 도로나 주차장은 출입 차단기 설치등을 이유로 도로교통법상 도로에 해당되지 않는 경우가 많습니다. 그래서 불법주차등에 다른 과태료 부과등이 쉽지 않는 것이 사실이고 사고 발생시 행정처분 근거가 명확하지 않는 것은 사실입니다. 다만 음주운전 적발이나 뻉소니와 같은 사고를 내는 경우에 도로가 아니라서 처벌을 피할수 있는 것은 아니며, 보통 형사처벌(벌금등)은 가능하지만, 면허 취소, 정지와 같은 행정처분 근거가 미흡하다고 보는 게 맞습니다. 그에 따라 음주운전을 해도 처벌자체를 할수 없거나 괜찮다고 볼 수는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지자체내 별도 지원정책이 있다면 이는 지자체를 통해 확인해보셔야 할듯보이고, 일반적으로 첫 주택을 구매히신다면 생애최초주택구매에 따른 취득세 감면과 저금리 생애최초 대출등을 이용할수 있어 보입니다. 물론 각 혜택마다 구체적인 요건에 충족이 되셔야 하기에 각 요건별 자격여부는 확인이 필요하실수 있습니다. 취득세 감면의 경우는 최대 200만원까지 면제가능하고, 생애최초 디딤돌 대출의 경우는 2%~3%(개인별차이있음) 저금리로 이용이 가능할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.고흥내에도 원룸은 있을 것으로 보이나, 질문자님이 원하는 구조나 상태의 원룸이 있을지는 실제 발품을 팔아보셔야 확인이가능할 것으로 보입니다. 실제 네이버부동산이나 관련 부동산어플을 통해 확인하시면 될듯 보이고, 현지에 거주중에 있으시다면 해당지역 부동산을 방문하여 직접 매물을 확인하시면 될듯 보입니다 .