전문가 프로필

답변 내역

원룸 매물정보 관리비에 기재된 내용?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 매물 정보를 올린 당사자가 작성한 부분으로 정확히 어떻게 구분되어 있는지는 전화를 통해 확인을 해보셔야 할 부분으로 보입니다. 각 매물마다 관리비의 산정이 다르고 일반관리비에 공과금(수도,전기)등을 포함하는 지의 여부도 차이가 있기 때문입니다. 질문의 경우 별도 관리비라는것은 사용량에 따라 별도 청구되는 부분을 구분한것으로 보이며, 실제 청구되는 형식이 별도 청구가 될지 일반관리비에 포함되어 청구될지는 해당 건물 관리주체나 이를 중개하는 중개사를 통해 확인이 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
25.07.05
0
0

전세 계약 날짜보다 한달 먼저 재계약 하자는데....
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 질문에서 말한 부분은 질문자님 선택에 따라 임대인 요구대로 하셔도 되고, 하지 않으셔도 되는 부분으로 보입니다. 다만 임대인의 상황을 위해 동의를 하는 만큼 협의시 조건을 붙여 요구하실수는 있어 보입니다. 질문에서 한달 먼저 재계약을 하게 되며, 월세를 더 많이 내는거 아니냐는 것은 그럴가능성은 적어 보이는데, 재계약을 한달 먼저 한다고 해도 실제 적용시점은 본래의 시기부터 인상된 월세를 지급할수도 있고, 현 시점에서 재계약시작일로 하게 되면 기존 만기일 자체가 한달 당겨질수도 있기 때문입니다. 그럼에도 우려한 부분이 현실화 된다면 그떄는 질문아래에 말씀하신 것처럼 요구를 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.07.05
0
0

같은 원룸 건물 안에서도 월세나 관리비, 평수가 다를 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 충분히 가능합니다. 동일한 건물내라고 해도 층마다 용도나 이용하는 면적에는 차이가 있을 수 있고, 그에 따른 관리비, 월세도 모두 다를수 있습니다. 또한 건물 구조에 따라 같은 층이라도 구조상 다른 원룸들이 있을수도 있기 때문에 동일건물내라고 해서 모든 원룸의 평수가 같은 것은 아니며 ,그에따라 각 원룸별 임대차조건인 월세등도 다를수 있고 , 관리비역시도 달라질수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.05
0
0

부모님 전세 집으로 주소지 이전 질문입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주민등록표상 동일세대로 구성이 되는 경우 1세대 2주택으로 볼수 있습니다, 그에 따라 주택을 매도할 경우 1주택 비과세 적용을 받기 어려울수 있습니다, 보통 세금을 판단할때 세대합산원칙이 있기 때문입니다. 질문처럼 1주택인 부모님과 1주택인 본인이 동일세대를 구성한 상태에서 본인의 주택을 매도하게 되다면 양도소득세는 1세대 2주택자로 간주하여 그에 따른 세금이 적용되게 되고, 이럴 경우 1주택자 비과세요건 (2년보유)을 갖추더라도 과세대상이 되므로 세금부담이 늘어난다고 할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.05
0
0

당근으로 부동산 거래를 할때 주의할점이 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결국에는 직거래를 통해 하시는것만 아니라면 중개사가 올린 매물이거나 두분이 중개사무소를 통해 계약서 작성및 중개도움을 받는다면 일반 중개를 통한 부동산 계약과 크게 차이는 없습니다. 다만 구하는 앱이 당근일뿐입니다. 정말 주의하셔야 할 부분은 직거래이며 직거래시 권리관계및 관련한 모든 부분을 본인스스로 확인 및 판단하셔야 하기에 부동산 거래경험이 없고 등기부을 통한 권리분석을 하지 못하는 경우 잘못된 계약으로 인한 피해, 혹은 권리관계로 인한 임차권에 대한 피해가 발생될수는 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.03
0
0

전세대출 문제 질문합니다 복잡한 세법때문에 머리가 아프네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기존 전세세입자가 거주하고 있고 주담대를 이용하지 않은 전세낀 매매는 규제대상에 해당되지 않습니다. 즉, 갭투자라도 기존 세입자가 있는 상황에서 차액을 주고 구입하는 자체는 문제가 없는것으로 알고 있습니다. 문제는 집을 매매함과 동시에 전세세입자를 구하는 경우에 주담대를 이용하지 않더라도 임차인 전세대출시 조건부전세대출이 거부될수 있기에 사실상 세입자를 구하기 어려울수 있습니다. 반대로 구매하면서 주담대를 실행하는 대신 대출없이 입주가능한 세입자를 구하는 경우에도 주담대가 들어갈 경우 6개월내 전입의무가 있어 해당 방식도 불가합니다. 즉 세입자 자기자금으로 전세금을 부담하여 임대인이자 매수자가 주담대를 받지 않아도 되면 가능한 부분, 그리고 앞에서 말한 것처럼 기존세입자가 있는 경우로써 주담대 없이 매수하는것은 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.03
0
0

지방에 부동산 향후 어떤방향으로갈까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 지금은 양극화와 지방소멸화로 인해 수도권내 규제가 강화되었다고 해서 지방으로 수요가 분산되는 풍선효과는 기대하기 어렵습니다. 그에따라 지방자체에서도 경제활성화등을 통해 지방경제가 살아나야 인구가 유입되고 부동산 시장도 다시 회복될 가능성이 높습니다. 즉, 이런 가능성이 덜한 지역에 대해서는 투자는 신중하게 하시는게 필요할듯 보이고, 전체적으로 지방에 대한 투자는 지역적 호재가 있는 세종시나 부산등이면 모르까 지금 현재 상황만으로는 메리트가 크지 않는듯 보입니다 .물론 현재의 상황을 보고 드리는 답변이며 정부에서 지방활성화를 위한 추가적인 정책이 있다면 그에 따라 투자판단은 달라질 여지는 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.03
0
0

안녕하세요. 부동산 증여 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 증여를 받을 경우 그에 따른 증여세에 대한 부담이 있을수 있습니다. 직계존비속간5000만원이 비과세이나 초과분에 대해서는 질문의 금액이라면 대략 10%정도의 세금은 발생할수 있기에 200~300만원정도 증여세가 발생될수 있습니다. 그리고 증여에 따른 취등록세등을 고려하면 보상시 받을 보상비와 잘 비교하여 증여를 받는게 유리할지 판단하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
0
0

환경적 요인으로 인해 아이 출산율이 낮아지는 것일까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 모든 부분들이 다 영향을 미치는 것이겠으나, 주요한 이유로는 현재 사회가 발전하면서 더이상 노동력 중심의 농경사회가 아니므로 많은 자녀를 낳을 이유가 없습니다. 그리고 부모세대 입장에서도 수명이 늘어나면서 본인들삶에 대한 만족도를 높게 생각하는점, 현 자녀양육에 필요한 모든 과정에 드는 비용등에 부담이 가장크지 않을까 생각됩니다. 특히나 여성들의 사회진출이 늘어난데에 비해 육아를 대신한 사회적시스템도 부족한 것도 출산율저하의 가장큰 이유이고, 젊은 세대의 결혼회피역시도 중요한 이유가 아닐까 싶습니다 .
경제 / 부동산
25.07.03
0
0

임대인입니다 내년 11월 전세계약 만료됩니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 조건의 변경은 두 당사자간 합의사항이므로 임차인과 협의를 통해 결론을 내셔야 할 부분입니다. 그리고 현재 임차인이 후순위임차권이라면 선순위 근저당으로 인해 대출자체가 어려울 가능성은 있습니다, 보통 은행에서는 후순위임창권에 대해서는 대출승인이 잘 되지 않기 떄문입니다. 물론 전혀불가한 것은 아니지만 2.3금융권을 통해 하셔야 하는만큼 이자부담이 크기떄문에 임차인이 동의할 가능성이 낮고 질문처럼 임대인이 이자부담을 한다고해도 결국대출에 따른 차주는 임차인이 되기 때문에 부담스러울수는 있습니다. 만약 임차인이 첫 갱신으로써 갱신청구권을 사용할 경우 임대인의 요구를 수용하지 않더라도 퇴거하지 않아도 되기 때문에 임대인입장에서 해당 입장을 계속주장하기는 부담스러울수 있다는 점도 참고를 하셔야 합니다,
경제 / 부동산
25.07.03
0
0