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아파트 로얄층보다 탑층이 분양가가 비싼 이유가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전까지 로얄층은 전체층에 3분에 2 해당되는 층이 해당되었으나, 최근에는 주택선택시 조망권, 일조권등이 중요하게 생각되면서 탑층이 로얄층으로 보는 경향이 많습니다. 그에 따라 실제 층별 가치도 탑층이 가장 비싸고 , 프리미엄 팬트하우스도 탑층에 위치하는게 일반적입니다. 말했듯이 이전보다 높아지는 건물층수에 따라 탑층이 지금은 로얄층이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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전세기간을 연장할 때 어떤 시기에 집주인에게 알려야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 재계약에 대한 통보는 만기 6~2개월전에 하셔야 합니다. 해당 기간내 두 당사자 모두 아무런 의사통보를 하지 않을경우 임대차보호법에 따라 묵시적갱신이 성립되고 동일조건으로 연장되게 됩니다. 일반적으로 임차인입장에서는만기퇴거를 원할 경우 해당기간내 반드시 계약만기해지 및 재계약거부의사를 전달하셔야 하고 연장을 원하는 경우에는 묵시적갱신이 유리하기 때문에 임대인 연락이 먼저오기전까지는 가만히 계시는게 유리합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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CR리츠 전세매물 전세계약해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리츠는 기업구조조정 목적의 리츠로써 다수의 투자자의 자금을 모아 기업구조조정용 부동산에 투자하고 그 수익을 투자자에게 배분하는 금융상품을 말하고 미분양 CR리츠는 쉽게 미분양등으로 인한 매물을 공모를 통해 일반투자자의 자금을 모아 해당 부동산을 매수하고 이를 임대차를 통해 수익을 발생시켜 그 수익을 배당을 통해 환원해주는 부동산 투자회사를 말합니다. 복잡하나 전세계약을 하는 임차인입장에서는 임대인이 개인이 아닌 기업이라는 차이가 있는 것이고, 그외 권리사항등이나 보증금 반환가능성은 일반 개인보다는 안정적이라고 할수 있습니다. 법인 임대인 의경우 부도등에 다른 위험성과 경매시 임금채권에 대한 우선배당등으로 인한 피해가능성이 있기에 계약하지 말하는 경우가 있으나, CR리츠의 경우 이런 부분에서는 더안정적인 임대인으로 볼수 있기에 계약을 진행하는데 있어 법인인 임대인이라는 단점은 크게 부각되지 않습니다,
경제 / 부동산
25.06.22
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입주장에서 아파트매물 싸게 구입하는 방법 알려주세요.얼마까지 가격이 떨어지는지도 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주장에서 급매가 나올지 오히려 비싸게 매물이 나올지는 매물마다 차이가 있는 것이지 확실하게 그렇다고 일반화하기는 어렵습니다. 보통 신축아파트로써 입주세대가 많은 경우 잔금시점에 임대차를 진행하는 물량등을 한번에 쏟아지면서 낮은 금액에 임대차가 가능할수 있지만, 반대로 매매의 경우 해당아파트의 입주시점이라도 시세차익등이 있거나, 인기가 있던 물량등이 급매로 나올 가능성은 낮고 매물이 나오더라도 시세차익을 보기위한 매물로 주변시세보다 낮은가격에 나오지 않습니다. 반대로 미분양등이 발생한 주택이나, 인기가 없어 분양권 전매시부터 마피가 발생한 경우의 물량이라면 급매로써 분양가보다 낮은 금액에 나올수 있지만 이를 구매한다고해서 추후 가격회복등은 예상하기 어렵기에 이득을 봤다고 하기도 어렵습니다. 즉, 입주장에 나오는 급매를 잡아야지라는 판단은 사실상 가치있는 매물을 좀더 싸게 구매가능한 효율적인 방법이라고는 보기 어렵습니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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전세 관련 을구 보는 방법을 자세히 설명해주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부상 을구는 소유권외 권리사항을 나타내며 주로 근저당이나 저당, 전세권설정, 임차권등기등이 없는지를 살펴보시게 됩니다. 질문에서 말하는 빨간색으로 그어진 부분은 말소가된 등기로써 권리효력이 없는 것으로 보지 않으셔도 되나, 등기부의 경우 과저부터 등기에 대한 이력이 남아있는 것이기에 원할 경우 전체적으로 살펴볼수도 있는 부분입니다. 질문과 같이 이러한 말소된 권리를 제외하고 확인하고 싶다면 등기부 출력시 말소사항 제외를 체크하시여 출력하시면 현재 권리상 효력이 있는 등기내용에 대해서만 출력이 되고 삭선된 등기사항은 출력되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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민간임대주택인데 월세 들어갈 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 등기부만 보면 아무런 문제는 없습니다. 등록임대사업자이 임대인이라는 사실과 해당주택에 다른 근저당과 같은 담보물권이 잡혀있지않기에 현 주택에 대한 대출도 없는상태로 깔끔한 상태로 보입니다. 물론 그외 등기부상 명의자와 실제 계약자 명의일치여부와 건축물대장, 국세납입증명등의 확인이 필요하겠으나, 등기부상으로 계약을 해도 문제될 게 없습니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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월세계약 9개월만 연장 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 ,가능은 한데 이러기 위해서는 게약상대방인 임대인과 협의를 통해 합의가 되어야 합니다. 즉, 얼마를 연장하던 당사자간 합의만 되면 가능하고, 이러한 사적계약에서는 당사자 합의를 우선하게 됩니다. 그러므로 재계약기간인 만기 6~2개월전에 임대인에게 연락하여 9~10개월연장을 하고 싶다는 의사를 전달하고 임대인의 반응에 따라 대처를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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닭이 먼저인가요 알이 먼저인가오??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 정답은 없습니다, 어떠한 이론들마다 주장하는게 다르기고 한편으로는 순환구조에 따른 현상이기 떄문에 "앞"은 존재할수 없다고 보는 이론도 있습니다. 다만 일반적인 견해로는 진화생물학게에서는 일반적으로 달걀이 먼저라는 입장을 취하는 것으로 나무위키에 설명되어 있습니다. 간단하게 닭은 조류의 진화 과정에서 나타는 비교적 최근의 종류로써 그 조상은 이미 알을 낳는 새였고 최초의 닭은 조상이 낳은 알에서 유전자 변이를 통해 부화하여 닭이 된것이라는 설명을 하고 있습니다. 즉 어떠한 새의 종이 낳은 알 -> 변이를 통해 부활되어 닭이 됨 -> 달걀 -> 닭 이런식으로 할때 달걀이 먼저라는 의미입니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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바다앞에 있는 주상복합이나 아파트에 살면 무슨 장점이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 열거한 부분들이 해안가 주변 주택의 가장 큰 장점이고 조망권이 아무래도 가장 우선되는 장점이 될수 있습니다. 다만 바닷가 주변은 바람에 소금이 포함되어 있어 건물의 부식이 빠르다는 단점과 층수에 따라 차이는 있으나 고층의경우 환기등에 있어서 불리할수 있다는 단점은 있습니다. 그리고 이러한 장단점들에 대해서는 개인이 느끼는 우선순위에 따라 거주환경이나 편의성이 달라지는 것이기에 직접 살아보시고 장점이 크다면 거주를. 단점이 더 크다면 다른 곳으로의 이사를 하시면 되는 부분입니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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파주 사는 23살 여자입니다. 집에서 하루빨리 독립하고 싶은데 독립자금으로 얼마 정도 마련해야 좋을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.독립을 위한 자금에 대부분은 주택을 구하는데 소요되는 자금일수 있고, 이런 경우 지역과 입지, 매물에 따라 필요금액은 크게 달라집니다. 원룸이고 본인이 목돈이 없는 경우라면 소득이 있기 때문에 보증금이 낮고 월세부담이 있는 매물을 선택하시면 되고, 일반적으로 월세의 경우 보증금은 1000만원정도면 가능할수 있습니다. 다만 월세의 경우 50~100만원사이가 될수 잇기에 급여를 고려하였을 때 일정한 목돈을 모은뒤에 독립하는게 안정적일수는 있습니다,질문처럼 어디에 거주하던 지금보다는 나은 삶은 위해 독립을 하실 의향이라면 우선 회사근처 주택매물부터 시세를 확인하시고 본인 자금에 따라 입주가능한 매물을 찾아보시는게 구체적인 독립을 위한 자금계획을 세우는데 필요한 행동으로 보입니다. 결국에 독립을 하고자 하시면 가만히 있어서 해결되는 게 없기 때문에 직장주변지역부터 시세를 확인하고 실제 임장하면서 판단을 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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