답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.몸테크는 현재의 주거 편의성을 어느 정도 포기하고, 상대적으로 저렴한 노후주택 등을 매수한 뒤 향후 개발이나 가격 상승에 따른 시세차익을 기대하는 투자 방식에 가깝습니다.이러한 방식은 실제로 재개발·재건축 예정지역이나 정비사업 추진지역 등에서 많이 활용됩니다. 당장은 주차, 엘리베이터, 주택 노후도 등으로 생활에 불편이 있을 수 있지만, 향후 개발에 따른 가격 상승이나 입주권 취득 등을 기대하고 장기간 보유하는 형태라고 할수 있고 서울에서는 모아주택, 재개발·재건축, 역세권 개발지역 등 정비사업 가능성이 있는 노후지역을 중심으로 투자대상물을 선택하시는게 유리할수 있습니다. 단, 재개발·재건축을 목적으로 투자한다면 사업 단계와 권리산정기준일, 입주권 가능 여부, 추가분담금, 사업 지연 가능성 등에 대한 판단이 필요하며, 단순히 개발 가능성만 보고 접근하것은 위험하기에 해당 사업의 진행 단계와 권리관계를 충분히 공부한 뒤 투자하는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간은 임대인과 임차인이 협의하여 정하는 것이기 때문에 반드시 2년으로 계약해야 하는 것은 아니며, 1년 등 그보다 짧게 계약하는 것도 가능합니다.다만 주택임대차보호법상 기간을 정하지 않았거나 2년 미만으로 정한 임대차는 원칙적으로 그 기간을 2년으로 보기 때문에 임대인 입장에서는 1년으로 계약했더라도 단순히 약정기간이 끝났다는 이유만으로 임차인에게 퇴거를 요구하기 어려운게 현실이고 임차인은 자신이 약정한 2년 미만의 계약기간이 유효하다고 주장할 수 있습니다. 그에 따라 두당사자간 1년으로 계약했다면 1년이 지난 시점에 임차인은 계약 종료를 주장할 수 있습니다. 임대인 입장에서는 이러한 이유때문에 주택 임대차계약을 2년 단위로 체결하는 경우가 일반적이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.옵션으로 제공된 시설의 경우에는 고장 원인에 따라 수리 책임이 달라질 수 있습니다. 일반적으로 임차인의 사용상 부주의나 고의·과실로 인해 고장이 발생한 경우에는 임차인이 수리비를 부담할 수 있고, 노후화나 자연적인 고장, 전기배선 등 설비 자체의 문제로 발생한 하자라면 임대인이 수리의무를 부담하는 경우가 많습니다. 따라서 임대인과 임차인이 임의로 책임을 판단하기보다는 수리업체 등을 통해 정확한 고장 원인을 확인한 뒤 그에 따라 비용 부담 주체를 정하는 것이 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가건물은 임대수익을 목적으로 보유하는 경우가 많기 때문에 공실률이 높아지면 매수자 입장에서는 수익성이 낮다고 판단하여 매입가격을 낮게 제시할 수 있고, 결국 건물 가치에도 영향을 줄 수 있습니다. 다만 공실이 있다는 이유만으로 매매가격이 무조건 하락하는 것은 아닙니다. 건물 가치는 공실률뿐만 아니라 입지, 토지가치, 상권 형성 여부, 개발 가능성, 건물 내·외부 상태 등 여러 요소에 따라 달라질 수 있기 때문입니다.물론 공실이 장기화되고 임대료까지 지속적으로 하락한다면 건물에서 발생하는 순수익이 감소하게 되는 것이고 매수자 입장에서는 기대할 수 있는 임대수익이 낮아지기 때문에 매입가격도 낮아질 가능성이 커지고, 결과적으로 건물 가치에도 부정적인 영향을 미칠 수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 특별한 사유 없이 무조건 가격을 낮춰달라고 요구하는 것은 오히려 계약 성사에 어려움이 생길 수 있습니다.호가는 매도인이 받고자 하는 가격이며, 일부 매도인은 가격 협상을 고려해 처음부터 다소 높게 내놓기도 하지만, 반대로 빠른 매도를 위해 처음부터 최저 수준으로 가격을 정해놓는 경우도 있습니다.따라서 6억원에 나온 매물이라고 해서 일률적으로 얼마부터 낮춰 제시해야 한다는 기준은 없습니다. 주변 실거래가와 동일 단지의 다른 매물 가격, 매도인의 매도 사유, 매물 상태 등을 먼저 확인해보는 것이 중요합니다.예를 들어 수리가 많이 필요하거나 비슷한 조건의 최근 실거래가보다 호가가 높은 경우라면 그 부분을 근거로 가격 조정을 요청해볼 수 있습니다. 반대로 시세 대비 이미 저렴하게 나온 매물이라면 과도한 가격 조정 요구가 오히려 좋은 매물을 놓치는 결과가 될 수도 있습니다.결국 무작정 깎기보다는 중개사를 통해 매도인의 협상 가능 여부를 확인한 뒤 합리적인 범위에서 가격을 제시하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경북과 제주가 매매가격과 전세가격 모두 하락하고 있다고 해서 단순히 입주물량이 많기 때문이라고 보기는 어렵습니다.2026년 입주 예정물량을 보면 경북은 약 5천 가구, 제주는 300가구가 채 되지 않는 수준으로 오히려 전년보다 입주물량이 감소한 지역에 해당합니다. 따라서 현재 가격 하락은 공급 증가보다는 지역 내 주택 수요가 상대적으로 부족한 영향이 더 크다고 볼 수 있습니다. 특히 지방의 경우 인구 감소와 미분양, 지역 경기 등의 영향으로 매수 수요뿐만 아니라 전세 수요까지 함께 줄어드는 지역이 있습니다. 결국 신규 입주물량이 많지 않더라도 실제 주택을 구하려는 수요보다 기존 매물이나 주택 공급이 많다면 매매가격과 전세가격이 동시에 하락할 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약 가점은 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간처럼 대부분 시간에 따라 점수가 누적되는 구조이기 때문에 단기간에 점수를 크게 끌어올릴 수 있는 방법은 많지 않습니다. 다만 인기 단지의 경우 고가점자가 많이 몰려 가점이 낮으면 당첨이 쉽지 않기 때문에, 상대적으로 경쟁률이 낮은 단지나 평형, 주택형 등을 전략적으로 선택하는 것이 당첨 가능성을 높이는 데 도움이 될 수 있습니다.특히 질문처럼 가점이 낮은 경우라면 신혼부부나 생애최초 등 본인이 해당되는 특별공급 유형을 함께 검토하거나, 가점제보다 추첨제 물량이 많은 주택형을 선택하는 것도 하나의 방법입니다. 물론 장기적으로는 무주택기간과 청약통장 가입기간 등 가점을 높일 수 있는 요건을 잘 유지하면서 점수를 꾸준히 쌓아가는 것도 필요합니다.

노브랜드는 냉동식품 중에서 가격 대비 괜찮은 제품이 꽤 많은 편입니다. 개인적으로는 치즈피자종류와 물만두를 주로 많이 구매하는 편이고 그외 간혹 볶음밥류나 냉동튀김류도 이용하는데 기존 브랜드제품과 비교해서 맛이 크게 나쁘지 않습니다. 그외 크림새우 냉동의 경우 아이들이 좋아하는 맛과 가성비를 잘 갖춘편입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 법률상 중개사무소를 개설하려면 공제 또는 보증보험 등에 가입하도록 의무화되어 있습니다.해당 공제나 보험은 중개 과정에서 공인중개사의 고의 또는 과실로 인해 중개의뢰인에게 재산상 손해가 발생한 경우, 일정 범위 내에서 이를 보상하기 위한 제도입니다.여기서 공제 또는 보험의 한도액은 보상받을 수 있는 최대 금액을 의미합니다. 다만 실제 손해액이 해당 한도를 초과하는 경우에는 초과 부분에 대해 공인중개사가 별도의 손해배상책임을 부담할 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 부동산 시장의 양극화가 심해지면서 지역별, 주택 유형별 가격 상승률에도 큰 차이가 나타나고 있습니다.문제는 반대로 서울의 주택가격이 하락할 경우, 상대적으로 수요가 적은 지방 주택은 더 빠르고 큰 폭으로 하락할 가능성도 배제하기 어렵다는 점입니다. 특히 지방의 경우 인구와 주택 수요가 감소하는 지역이 많기 때문에, 대체 가능한 인근 지역의 주택가격이 하락하면 동일한 예산으로 더 나은 입지나 조건의 주택을 선택하려는 수요가 이동할 수 있습니다.따라서 같은 지방이라고 하더라도 입지, 인구 변화, 공급량, 교통 및 생활 인프라 등에 따라 지역별 가격 하락 폭은 크게 달라질 수 있고 서울의 주택가격 하락은 지방의 주택가격에도 영향을 줄수 있습니다.