답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한건 확인이 필요하겠으나, 생애최초특별공급에서 소형저가 주택은 일반 청약에서의 무주택인정과 다르게 특별공급유형에서는 원칙적으로 유주택으로 보게 됩니다. 그에 따라 위 경우 부적격처리가 될 여지가 있어으므로 이에 대해서는 해당 주택의 공고문에서 이러한 예외조항이 있는지 여부등을 살펴보셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LH는 한국토지주택공사로써 주로 공공분야의 임대주택건설 및 공급을 정부를 대신하여 진행하는 공기업을 말합니다. 공공임대와 민간임대의 차이는 운영주체가 누구냐인데, 쉽게 공공임대는 정부 즉, LH 공기업이 운영하는 임대주택이고, 민간임대는 일반적인 건설사나 민간기업이 운영하는 경우를 말합니다,보통 공공임대가 민간임대에 비해 임차조건이 더 저렴하기에 주거비용면에서는 유리하나, 입주요건이 민간임대에 비해 까다롭습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선택의 문제이므로 어떻게 나은지는 스스로 판단하셔야 합니다. 다만 전세와 월세를 단순비교하였을때 주거비용부담측면에서는 전세가 유리합니다, 전세의 경우 목돈을 지급하고 매월 납부하는 월세가 없기 때문입니다. 다만 전세대출을 통한 경우 매월 이자부담이 곧 주거비용이 되는 만큼 월세와 큰 차이가 없으나, 이자와 월세부담만 보면 이자부담이 월세보다는 부담이 덜한게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 일시적 2주택 양도비과세 혜택을 받기 위해서는 종전주택을 취득한지 1년이상이 경과하고 신규주택을 취득한 이후 3년내 종전주택을 매도하여야 합니다. 만약 완공시점이 3년 이후가 되는 경우라면 완성된 후 3년 이내 종전주택을 매도하여도 되는데, 이런 경우 완성된 후 3년 이내 그주택으로 세대전원이 이상하여 1년이상 거주를 하는 요건을 충족하여야 합니다. 그리고 부산의 경우 규제지역이 아니므로 취득세율은 기본세율이 적용됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인마다 생각의 차이 아닐까 싶네요, 배달을 시켜먹는 것은 사실상 비용이들더라도 편의상 시켜먹는 것이기 때문에 배달비를부담하더라도 외출없이 편한게 집에서 배달을 받아 먹는 게 중요하다는 사람이 있을수 있고 질문자님처럼 내가 가서 픽업하면되는데 구지 3000~4000원이상의 비용을 지불하기 아깝다고도 생각할수 있습니다. 중요한건 개인적 판단이지 누가 뭐라하던 명확한 답이 있다고는 보기 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다주택자 중과세율은 양도일 현재 조정대상지역(규제지역) 소재의 주택을 양도할때 기본세율에 중괴되는 것으로 규제지역내 2주택자 이상은 적용이 되지만, 비규제지역내 다주택자에서는 영향을 주지 않습니다. 그에 따라 모든지역에 적용되는 부분은 아닙니다. 현재기준으로 조정대사지역은 서울, 경기12지역이 해당 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.석유최고가격제의 경우는 우선적으로 주유업체등이 개인적 이득을 위해 기름갑을 급격하게 오르는 것을 방지하고, 넓게는 기름가격인상이 전반적인 생활물가를 높일수 있는 압력으로 작용될수 있기에 정부가 선제적으로 이러한 요인을 막고자 진행한게 아닌가 싶습니다. 문제는 이로인한 부작용의 문제보다는 현재전쟁이슈가 없어지기보다는 더 확전이 되고 장기적으로 이어지는 상황이기에 언제까지 상한제로 기름가격을 누를지 알수가 없고, 만약 이렇게 눌렀다가 중간에 정부가 통제력을 잃으면 쌓여든 인상분이 모두 반영되어 급격한상승이 나타날 경우 심각한 문제로 나타날수는 있습니다. 물론 그전에 전쟁이 끝나면 문제가 없지 않을까 싶습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.역세권이라도 주변 인프라가 없으면 생활편의성이 떨어지므로 시세상승이 쉽지 않습니다. 실거주요건에서도 불편한 사항이 많죠, 특히나 아이가 있는 경우 학군형성이 되지 않으면 수요가 몰리기 더 어렵기에 당장은 상승가능성이 높지 않습니다. 다만 인프라가 어느정도 개발이되고, 학군이 생겨나면서 주민이 늘어나게 된다면 시세변동이 나타날수 있는데, 문제는 이렇게 되어야 실제 거주편의성이 객관적으로 확인이 되는 만큼 추후 상승 또는 하락, 보합등의 방향성이 정해지게 됩니다. 즉,질문의 상태에서는 향후 시세예측은 의미가 없습니다 ,일단 인프라는 개발이 될것으로 보이기에 개발이후에 생활편의성을 보고 상승가능성을 따져보는게 가장 정확하지 않을까 생각됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증금 외 비용이라면 중개보수와 이사비용 정도로 보입니다. 특별히 세금부담등은 없기에 목돈이 들어가지는 않습니다. 전세보증금에 대해서도 대출한도가 90%정도이기에 최초 계약시 계약금10%정도는 자금이 있으셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전에 동일한 질문을 본듯 합니다. 5월 9일 양도중과세 유에중단이 되는 시점에 현재와 같이 다주택자가 매물을 시장내 계속내놓을지 다시 매물을 거둬들이지는 아직 알수없습니다.다만 정부가 매물 잠김을 대비해 다주택자 + 비거주 1주택자에 대한 보유세 조정카드를 만지고 있는 것으로 알기에 해당 보유세에 대한 정부발표가 나타나면 그 내용에 따라 이후상황도 크게 달라질듯 보입니다. 만약 보유세 카드가 시장에 영향을 준다면 보유세 과세기준일인 6월1일전 매물은 더 급격하게 늘어날수있지만, 반대로 기대이하의 영향이라면 매물은 다시 급속하게 줄어들수도 있습니다. 뉴스등을 보면 아시겠으나, 다주택자들은 이미 경험에서 정부가 시장을 이길수 없다는 인식이 강하기에 조금이라도 기대이하의 규제가 나오면 매물잠김이 나타날수 있는 상황이긴 합니다.