답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 분양권 전매에서 프리미엄(P)은 기존 분양가격에 추가로 붙는 웃돈을 의미합니다.따라서 프리미엄에는 기존에 납부한 계약금이 포함되지 않습니다. 위와 같은 경우를 예를 들면 현재 분양계약금 3,000만원을 납부한 상태에서 프리미엄이 3,000만원이라면 매수인으로부터 받는 금액은 총 6,000만원이 됩니다.즉, 기존에 납부한 계약금 3,000만원을 돌려받고 추가로 프리미엄 3,000만원을 받는 구조가 되고 이후 납부해야 할 중도금과 잔금은 매수인이 승계하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 질문에 대한 답을 명확히 하기는 어렵습니다. 일단 교통편의성 개발에 따른 호재는 실질적인 완공시점보다 기대감이 높아지는 계획발표시점에 주로 나타나게 됩니다. 그리고 역이 신설되는 입지 주변으로 시세는 더 높게 오르는게 일반적입니다. 문제는 개발이 된 이후인데 처음 개발기대감에 따른 시세상승분중 개통후 실질적인 입지효과가 있는 단지는 더 올라갈수 있지만 그게 아닌경우에는 오른 시세에 대한 거품이 줄어들면서 가격이 다시 제자리로 돌아올수도 있습니다. 결국 본인의 아파트가 개발된 이후에 어떠한 영향을 받을지를 판단하여 매매시점을 선택하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 이사비와 중개보수 지급을 요청하였다는 사실만으로 임대차계약의 중도해지에 동의하였다고 단정하기는 어렵습니다. 다만 임대인이 중도해지를 요청하고, 임차인이 이사비 및 중개보수 지급을 조건으로 이를 수락하였으며, 임대인 역시 해당 조건에 동의하였다면 당사자 간 합의해지가 성립할 수 있습니다.반면 임대인이 일방적으로 중도해지를 통보하고 임차인이 이에 대한 보상으로 이사비 등을 요구한 것에 불과하다면, 이를 중도해지에 관한 합의가 이루어진 것으로 보기는 어렵습니다. 또한 임대인이 별도의 법적 해지 사유 없이 일방적으로 임대차계약을 해지할 수 있는 것도 아니므로 일단은 당사자 간 구체적인 대화 내용과 합의 조건 등을 종합적으로 확인하여 판단해야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 중개보수는 법정 상한요율 이내에서 거래 당사자와 공인중개사 간 협의를 통해 결정됩니다.따라서 중개보수를 최소 얼마까지 인하할 수 있는지에 대한 별도의 기준은 없으며, 할인 여부와 금액 역시 공인중개사와의 협의를 통해 결정하셔야 하는 부분입니다. 일반적으로 중개보수 금액이 큰 경우에는 협의를 통해 일부 조정이 이루어지기도 하지만, 질문하신 거래의 경우 중개보수 자체가 비교적 낮은 편이므로 기대하시는 만큼의 할인이 가능할지는 알 수 없습니다. 결국 중개보수 할인은 의무사항이 아니기 때문에 계약을 진행하시는 공인중개사와 직접 협의해 보시는 것이 좋겠습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사비용의 경우 이삿짐의 양이나 동원되는 작업 인원, 이사 거리, 사다리차 사용 여부, 이사 날짜 및 손 없는 날 여부 등에 따라 상당한 차이가 발생할 수 있습니다. 일반적으로 33평 아파트의 포장이사 비용은 약 150만~250만 원 내외를 예상할 수 있으나, 짐이 많거나 별도의 사다리차 이용 등이 필요한 경우에는 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 말씀하신 것처럼 이사 거리가 4km 이내라면 이동 거리에 따른 비용 부담은 비교적 적을 것으로 보이나 짐의 양이나 이사날짜에 따라 달라질 가능성이 있습니다. 우선적으로 2~3곳의 이사업체를 통해 방문 견적을 받아보시고, 추가 비용 발생 여부까지 비교하여 판단하시는 것이 좋을 듯합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 정부정책이 아닌 LH사장의 개인적인 생각으로 알고 있습니다, 그에 따라 해당발언이 실제 대출규제로 이어진다고는 확답하기 어렵습니다, 그리고 실제 추가적인 대출규제를 시행한다고 한다면 정부와 금융당국의 정책검토 및 발표를 거쳐 구체적인 시기가 결정되기에 당장의 위 사실만으로 이를 시행하거나 시기를 판단하기는 어려워보입니다.

녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 건축법상 업무시설에 해당하지만 실제 사용 목적에 따라 업무용 또는 주거용으로 활용할 수 있습니다.따라서 해당 오피스텔이 실제 어떤 용도로 사용되고 있는지 확인하시는 것이 필요합니다. 주거용으로 사용하는 오피스텔이라면 원칙적으로 전입신고 및 거주가 가능하고 별 문제가 되지 않지만 업무용으로 등록된 오피스텔이라도 실제 주거 목적으로 사용한다면 전입신고가 가능할 수 있어도 세금에 대한 문제가 발생할수 있습니다. 대표적으로 임대인이 업무용 오피스텔로 취득하면서 부가가치세를 환급받았다면, 이후 주거용으로 사용하거나 임대하는 경우 환급받은 부가가치세와 관련하여 세금이 부과될 수 있습니다. 따라서 계약 전 건축물대장뿐만 아니라 실제 사용 용도와 임대인의 사업자등록 및 부가가치세 환급 여부 등을 확인하시는 것이 좋습니다.특히 주거 목적으로 임차하는 경우라면 전입신고를 제한하는 특약보다는 주거용 임대차임을 명확히 하고 전입신고가 가능하도록 계약을 체결하시는 것이 바람직합니다.

최근에는 온라인을 통해 구매하는 경우가 더 많은 편입니다, 이는 단순히 일반소비자뿐아니라 옷을 파는 소매점도 도매로부터 사진이나 온라인을 통해 구매를 하는 경우도 많습니다. 이러한 추세는 소비자 입장에서는 다양한 옷을 보고 선택할수 있는 선택권이 넓어지기 때문입니다. 그리고 온라인쇼핑의 경우 반품도 가능한 경우가 많아 부담없이 구매를 하는 추세입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장의 해지와 유지는 사실상 본인의 판단에 따라 달라질수 있습니다. 일단 서울의 주택가격이 높기 때문에 청약통장을 통해 당첨되더라도 입주가 어렵다면 의미가 없다고 느끼실수 있지만, 향후 서울이 아닌 타지역에서나 혹은 개인사정의 변동으로 서울내에서 새 주택입주가 가능한 상황이 된다면 이때는 청약통장이 없거나 유지기간의 가점이 낮다면 선택에 제한이 될수밖에 없습니다. 그에 따라 청약통장은 유지를 하는 편이 나을수 있습니다. 지금까지도 보유기간의 가점또한 유지가 되어야 이후 유리할수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 아들이 월세집으로 전입신고를 하면 부모와 독립된 세대주 즉 세대분리가 되는지 궁금합니다.-> 세대분리는 단순히 주소지만 다르게 해서 되는 것은 아니며, 아드님의 나이가 만30세이상, 기혼, 독립생활이 가능한 소득이 있는 경우에 세대가 분리될수 있습니다. 2.기존에 세대주가 아들이 었는데, 아들이 다른 곳으로 이사 함으로써 세대주를 아버지 또는 어머니로 변경이 가능한지 궁금합니다.-> 네, 가능한 부분입니다. 3.아들 명의의 빌라에 부모님이 거주하고 아들은 다른곳에서 살 경우(실거주가 다른경우) 아들과 아버지는 각각 1세대 1주택으로 인정이 되는지 궁금합니다.-> 세대분리가 된다면 아드님 1세대 1주택, 아버님 1세대 1주택이 될수 있습니다. 다만 세대분리요건에 충족되지 않으면 1세대 2주택이 될수 있습니다.