답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 어디 광고든 광고비와 매출이 비례해서 올라가는 것은 아닙니다. 일정시점까지는 비례해서 올라갈수는 있지만 시간이 지남에 따라 해당 부분도 점차 변화되게 됩니다. 기본적으로 광고는 원하는 지역과 연령의 잘 설정해서 광고를 해야 각 광고유형마다 비용대비 효율성도 크게 차이가 있기에 단순히 높은 금액의 광고를 무조건 투자하는것은 좋지 않을수 있습니다. 그래서 초기에는 작은 금액으로 일정기간 광고를다양하게 하면서 가장 효과가 좋은 광고를 중심으로 연령대등을 분석해 집중하는 방식이 더 효울적일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 일반적으로 건축물대장을 통해 주차장과 승강기 설치 여부를 확인할 수 있습니다. 주차장의 경우 자주식과 기계식 여부가 구분되어 기재되어 있고, 승강기 역시 관련 정보가 별도로 표시됩니다.다만 공부상 내용과 실제 현황이 항상 일치하는 것은 아닙니다. 예를 들어 건축물대장상 주차공간이 있더라도 실제 사용 가능한 주차대수가 더 적거나, 기계식 주차장의 경우 차량 크기나 차종에 따라 이용이 제한될 수 있습니다.따라서 건축물대장은 기본적인 확인자료로 보되, 실제 주차 가능 여부와 승강기 사용상태 등은 현장에서 한 번 더 확인하는 것이 가장 정확합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 단순히 무허가 건축물인지 여부나 건물만 매매하는지에 따라 0.9%가 적용되는 것은 아닙니다. 기본적으로 해당 중개대상물이 주택인지 주택 외 부동산인지에 따라 적용되는 중개보수 요율이 달라집니다.주택 외의 토지·상가·사무실 등의 경우에는 매매나 임대차 모두 거래금액의 0.9% 이내에서 중개의뢰인과 중개사가 협의하여 중개보수를 정할 수 있습니다.반면 실제 중개대상물이 주택에 해당한다면 건물만 거래한다는 이유만으로 바로 0.9%를 적용하는 것은 아니며, 주택에 적용되는 중개보수 요율을 검토해야 합니다.따라서 질문하신 건축물의 건축물대장상 용도와 실제 이용현황, 거래대상 범위 등을 먼저 확인하고 어떤 중개보수 기준을 적용했는지 중개사에게 설명을 요청해보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세는 계약기간이 끝난 뒤 보증금을 돌려받아야 하는 구조이기 때문에 보증금 미반환사고나 전세사기 문제가 발생할 가능성이 있습니다.반면 매매는 잔금 지급과 동시에 소유권이전등기를 진행하는 것이 일반적이기 때문에, 전세에 비해서는 장기간 보증금 반환을 기다려야 하는 위험은 적은 편입니다.다만 매매 역시 계약과정에서 소유자 확인이나 권리관계를 제대로 확인하지 않으면 사기나 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 따라서 등기부등본을 통한 소유자와 권리관계 확인, 계약 당사자 확인, 필요한 특약사항 작성 등을 꼼꼼하게 진행하는 것이 중요합니다.그리고 전세와 매매 중 어느 것이 더 좋다고 단순하게 비교하기는 어렵습니다. 전세는 일정 기간 주택을 빌려 사용하는 것이고, 매매는 주택의 소유권 자체를 취득하는 것이기 때문에 목적과 자금구조가 서로 다른 거래라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약 가점제에서 무주택기간은 원칙적으로 만 30세가 되는 날부터 산정합니다. 다만 만 30세 이전에 혼인한 경우에는 혼인신고일부터 무주택기간을 계산하게 됩니다. 그리고 부모님과 같은 주민등록표에 등재되어 있는 경우에는 부모님의 주택소유 여부도 청약자격 판단에 영향을 줄 수 있는 있습니다. 이유는 청약에서 무주택 여부는 신청자 본인만 보는 것이 아니라 같은 세대를 구성하는 배우자나 직게존비속등 세대원의 주택소유 여부까지 함께 확인하기 때문입니다다만 청약 유형이나 부모님의 연령, 주택의 종류 등에 따라 주택소유 예외규정이 적용되는 경우도 있기 때문에 실제 청약할 때는 해당 입주자모집공고의 자격요건을 함께 확인하시는게 필요할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 브랜드 대상이라는 명칭이 붙었다고 해서 모두 정부나 공공기관에서 인정한 동일한 수준의 상이라고 보기는 어렵습니다. 언론사나 협회, 민간기관 등 여러 단체에서 각각의 기준으로 브랜드 관련 시상을 진행하기 때문에 비슷한 명칭의 대상이 상당히 많을 수 있기 때문입니다. 기업 입장에서는 실제 수상한 사실이 있다면 이를 마케팅에 활용하려고 하고, 거짓된 수상을 광고하거나, 선정기관과 평가기준 등을 소비자가 오인할 정도로 과장하는 경우에는 표시광고법상 문제가 될 수 있어 대부분은 여러기관에서 비슷한 브랜드 관련시상을 마련하여 수상이력을 만들고 이를 홍보한다고 볼수 있습니다. 따라서 소비자 입장에서는 단순히 ‘브랜드 대상’이라는 문구만 보기보다는 어느 기관에서 주최했는지, 어떤 기준으로 선정했는지, 실제 소비자 조사나 객관적인 평가를 거쳤는지 등을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.쉽게 마트를 생각하시면 될 것 같습니다. 마트에서도 판매율이 높은 상품은 소비자의 눈높이에 잘 맞는 위치에 진열되는 경우가 많고, 할인상품이나 행사상품은 고객의 이동 동선이나 눈에 잘 띄는 위치에 별도로 배치하여 판매를 유도하는 경우가 많습니다. 즉, 같은 상품이라도 어떤 위치에 어떻게 진열하고 노출시키느냐에 따라 소비자의 관심도와 판매율은 크게 달라질 수 있습니다. 결국은 상품 자체의 경쟁력도 필요하지만 판매처의 디스플레이 방식과 배치 역시 실제 판매성과에 영향을 주는 중요한 요소라고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 질문처럼 퇴거를 하고 전출을 한뒤 보증금 반환을 기다라는것은 대항력상실이 되기 때문에 좋지 않은 조건에 해당이 됩니다. 그리고 만기가 남은 상황에서 만기전에 리모델링을 이유로 퇴거를 요구할수는 없기에 퇴거를 거부하고 만기까지 거주를 유지할수도 있습니다. 즉 개인적판단으로는 일방적인 위와 같은 통보에는 거절의사를 밝히시는게 맞을듯 보이고, 동의를 한다면 보증금 반환과 전출이 동시에 이루어지는 것으로 하여 협의를 보시는게 맞을듯 보입니다. 따라서 거부를 하시거나 조기퇴거 합의서에는 ‘퇴거일에 임대인이 보증금 200만원과 이사비 50만원을 지급하는 것과 동시에 임차인은 주택을 인도하고 관리비를 정산하며, 보증금과 이사비 전액의 입금을 확인한 후 전출신고를 한다’는 방식으로 정하는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축은 사업이 초기단계일수록 가격상승에 대한 기대수익은 클 수 있지만, 반대로 사업기간이 길어지거나 사업이 지연될 가능성도 그만큼 크기 때문에 투자위험도 함께 높다고 볼 수 있습니다. 질문처럼 안전진단을 통과한 단계라면 아직 조합설립등 여러 절차가 남아 있어 실제 입주까지 10년 이상 걸리는 경우도 있을수 있습니다. 이것과 별개로 재건축 예정 아파트 매수는 시점에 따라 조합원 지위 승계 가능 여부도 반드시 확인해야 합니다. 특히 투기과열지구의 재건축사업은 조합설립인가 이후 주택을 매수하면 원칙적으로 조합원 지위를 승계하지 못할 수 있습니다. 따라서 조합설립 전은 상대적으로 저렴하게 진입할 가능성이 있는 대신 사업 불확실성이 크고, 조합설립 이후에는 사업진행 가능성이 어느 정도 높아진 대신 가격이 이미 상승했을 가능성이 있거나 지역에 따른 승계가 어려울수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세신고 의무는 보증금이 6천만원을 초과하거나 월세가 30만원을 초과하는 임대차계약에 해당됩니다.따라서 질문처럼 보증금 100만원에 월세 30만원인 계약은 해당 기준을 초과하지 않기 때문에 전월세신고 의무는 없다고 보시면 됩니다.다만 실제 거주를 하신다면 전입신고는 별도로 하시는 것이 좋고, 보증금 보호를 위해 확정일자도 함께 받아두시는 것이 안전합니다.