답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인테리어 비용은 공사 범위와 사용 자재, 시공 난이도 등 여러 요인에 따라 견적 차이가 발생할 수 있고 인테리어의 완성도와 만족도는 업체의 시공 능력과 경험에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 그리고 잘 알려진 업체의 견적이 높은 것은 그만큼 시공 경험이 풍부하고, 작업의 완성도나 사후관리 측면에서 만족도가 높을 가능성이 있다는 의미일 수 있습니다. 물론 저렴한 업체라고 해서 반드시 시공 품질이 낮다고 단정할 수는 없으나, 다만 시공 경험이나 사후관리, 하자 발생 가능성 등을 충분히 확인하지 않는다면 그만큼 위험 부담이 커질 수 있습니다.따라서 인테리어를 결정할 때에는 인지도가 높은 업체, 중간 가격대의 업체, 비교적 저렴한 업체 등 최소 3곳에서 견적을 받아보시는 것이 좋고, 각 업체의 시공 후기와 실제 시공 사례, 견적 금액, 사용 자재의 종류와 등급, 공사 범위, 하자보수 조건 등을 꼼꼼히 비교한 뒤 최종적으로 결정하시기 최선으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 위와 같은 상황을 심리학 행동경제학에서는 제로 프라이스 효과로 설명합니다. 쉽게 무료라는 조건이 붙게 되면 사람은 판단 방식자체가 이성적 계산보다는 긍정적 감정을 먼저 일으키게 되고, 특히 0원이라는 부분이 손실가능성이 사라지는 것처럼 느껴지기에 말그대로 "일딘 받게되면 손해는 아니라는" 심리가 작용되게 됩니다. 특히 물건 선택시 품질이나 필요성, 효율성등을 비교하는 이성적인 부분들이 공짜라는 단어를 통해 감정적인 기뿜이나 행운 , 획득감등 긍정적인 감정이 빠르게 발생하면서 실질적인 행동에 영향을 주게 되기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 장사를 하시겠다는 생각으로 상가를 구매, 혹은 임대차를 고민하시면다면 단순히 집근처에 빈점포를 보시고 판단하는것은 위험할수 있습니다. 기본적으로 해당 상가가 속한 상권이 어떤지, 향후 나아질 가능성이 있는지를 먼저 따져보셔야 하고, 본인이 하려는 업종이 해당상권에 맞는지도 분석을 해보셔야 합니다. 그리고 현재 공실점포라도 임대료가 싸거나 죽은 상권이라고 단순화하여 생각할수 없는데 이유는 상가임대차에서는 상가임대차보호법에 따라 한번 임차인을 받으면 10년간 인상률등에 제한이 있기에 공실이 있다고해서 무조건 임대료를 낮게 입주할수 있는 것도 아니기 때문입니다. 질문에서 말한 것처럼 위치가 좋지 않다는 점은 내가 해당 상가에서 장사를 할때도 마이너스 역할을 할수 있습니다. 결국은 위 말한 부분들을 종합적으로 고려하여 최종선택을 하셔야지 단순히 빈 점포만을 보고 나중에 괜찮을까를 고민하시면 답을 구하기는 더 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용 모두 할수 있는 알바이고 실제 수익을 많이 내는 경우도 적지 않습니다. 다만 모두에게 동일한 기준이 아니며, 결과적으로 일정시간과비용을 투자해야 원하는 수익창출이 가능하고 일반 홍보로 나오는 경험담만 믿으시기는 어렵습니다. 특히 블로그 ,sns의 경우는 수익창출까지의 시간소모가 오래걸리게 되고, 앱테크는 핸드폰을 최소 5개이상 돌리면서 여러개의 앱테크를 진행하지 않는이상 일정한 수익단위까지 올리기는 어렵다는게 경험자들의 의견입니다. 결국은 어떤것을 하든 본인상황과 성향에 맞는 부업을 선택하셔야하고, 꾸준히 유지를 하셔야 일정시간이 지나 수익창출이 가능한것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매를 통한 낙찰방식이 시세보다 저렴하다는 장점이 있는 건 사실이나, 실제 인기있는 매물이나, 권리상 문제가 없는 매물은 사실상 시세와 크게 다르지 않은 경우가 더 많습니다. 이유는 경쟁자가 많을수록 입찰가격이 높아지고, 입찰자중에서는 단순히 저가 매입의 목적보다 향후 가격상승이 가능한 매물로써 규제를 우회할수 있다는 장점이 있기에 시세보다 높게 입찰가격을 써서라도 낙찰을 받으려는 경우가 있기 때문입니다. 오히려 저가낙찰이 가능한 경우는 인수권리등 권리상 복잡한 문제가 있는 경우가 더 많아 단순히 좋은 매물을 저가매수할수 있다는 확신으로 경매를 하시는것은 현실과 다릅니다. 그리고 잘못된 권리분석으로 입찰하여 낙찰된 경우 경락대금 납입을 포기하게 되고 이는 입찰보증금에 대한 손실로 이어질수 있기에 경매를 시작하신다면 사전에 권리관계에 대한 분석이나 명도과정, 경매절차등에 대한 공부는 하시는게 필요할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 세금은 크게 구매시점에 취득세, 보유과정에서의 보유세, 매도시점에 발생되는 양도세가 있을수 있습니다. 정부는 주로 매도시점에 발생되는 양도소득세와 취득시점에 발생하는 취득세에 대한 규제를 진행하였으나, 현재는 보유중에 발생하는 재산세와 중부세에 대해서도 규제를 할 의도가 나타나고 있습니다. 결국은 취득, 보유, 매도과정 모두에 대해서 규제를 할 경우 주택수요가 줄어들수 있고 이는 가격상승에 제한이 될수 있어 가격안정화에 도움이 될수 있다는게 일반적인 부분이나 과거경험상 규제에도 단기적효과가 없어지면 이후 부동산 가격은 폭등했던 기억이 있기에 실제 규제 후 시장결과는 지켜볼 필요가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 확인하셔야 할 부분은 10년 후 분양전환 시 적용되는 분양가입니다.현재 안내받은 9억 3천만 원이 10년 뒤에도 그대로 적용되는 확정분양가인지, 아니면 현재 시점에서 예상한 금액인지 계약서와 모집공고를 통해 반드시 확인하셔야 합니다.민간임대나 공공임대주택의 분양전환 가격은 사업 유형과 계약 조건에 따라 다르며, 분양전환 시점의 감정평가금액이나 별도의 산정기준에 따라 결정되는 경우도 있습니다. 따라서 현재 안내된 금액만 믿고 향후 분양전환을 전제로 계약하기에는 위험이 있을 수 있습니다.특히 계약서에 확정분양가, 분양전환 의무 여부, 임차인의 우선분양권, 분양가 산정방식 등이 구체적으로 기재되어 있는지 확인하는 것이 중요합니다.다만 10년 동안 비교적 안정적으로 거주할 수 있다는 점은 민간임대주택의 장점이 될 수 있습니다.결국 향후 분양 가능성만 보고 결정하기보다는 보증금의 안전성, 임대료 인상 조건, 분양전환 조건, 주변 시세와 입지 등을 종합적으로 비교한 후 판단하시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인천 십정동은 최근 몇 년간 가격 조정을 거친 지역 중 하나입니다. 다만 향후 가격이 어떻게 될지는 단순히 과거 가격 흐름만으로 판단하는 어렵습니다 . 특히 인천은 지역별 차이가 큰 시장으로. 송도, 청라와 같은 신도시와 원도심은 수요층과 개발 여건이 다르기 때문에 같은 인천이라도 가격 흐름이 다르게 나타날 수 있습니다. 십정동 역시 주변 정비사업과 교통여건 개선 등의 영향을 받을 수 있지만, 인근 신규 공급과 시장 상황도 함께 고려해야 합니다. 또한 현재 집값이 과거 고점 대비 많이 조정된 단지가 있다고 해서 반드시 이전 고점까지 회복된다고 단정하기는 어려운데, 이게 하락이라는 개념보다는 너무 급격하게 올랐던 가격이 몇년이내로 원래 가격으로 돌아가는 과정일수도 있습니다. 결국 신혼부부라면 이러한 시세상승가능성보다는 당장 거주시 겪게 되는 출퇴근 편의성 및 생활편의시설과 향후 거주 계획 등을 우선 고려해 선택하시는 것을 추천드립니다. 실거주 만족도가 높은 입지는 시장 변동이 있더라도 장기적으로 부담이 상대적으로 적을 수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문모두 현재기준으로 판단하기 어려운 부분입니다. 일단 현시점이 아닌 2년뒤 시점에 부동산 가격이 하락할지 상승될지 정확한 판단이 어렵고 해당시점에 급매가 나올지도 아무도 알수 없습니다. 운정의 경우는 GTX 개통 호재등에 따라 가격이 많이 상승하였으나, 서울접근성 까지 일산, 대곡, 창릉신도시등 중간에 새로운 상승지역이 있기에 이후 상황이 그렇게 밝다라고는 판단되지 않습니다. 즉, 교통호재에 따른 가격은 이미 반영이 충분히 되었고, 오히려 경기북부권이라는 부분과 대체가능한 지역이 넓어지고 있다는 점이 리스크로 보입니다. 송도의 경우는 기업+입주권+학군이 구성되고 있는 곳으로 사실상 인천지역 주민보다는 서울, 경기권에서 유입된 인구가 더 많은 곳으로 사실상 발전가능성만 보면 송도는 추가적인 상승가능성이 더 있다 판단이 됩니다. 그리고 5.6억이내 매물은 직접 네이버부동산을 통해 확인하시고, 필요한 입지요건이나 상승가치에 대해서는 스스로 판단을 하셔야 할 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미래의 부동산 가격변화를 예측하기는 어렵습니다. 특히나 지금처럼 지역, 매물간 양극화가 심화된 상황에서는 부동신시장이 하락해도 올라가는 곳은 오르기때문에 더욱더 각 매물별 판단에 어려움이 있습니다. 그리고 현재 상황에서는 금리인상과 정부규제강화라는 하락이슈가 있는 반면, 수도권 공급부족이라는 상승이슈가 혼재되어 있는 만큼 어느게 더 시장에 영향을줄지는 향후상황을 지켜봐야 판단이 가능할것으로 보입니다.