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재건축 아파트는 왜 토지거래허가구역을 풀지 않나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축아파트라고 해서 반드시 토지거래허가구역으로 지정되는 것은 아닙니다. 만약 토지거래허가구역내 위치한 재건축아파트라면 토지구역 해제에 따라 함께 해제가 되는 게 일반적입니다. 다만 현재 서울의 핵심 상급지인 강남 , 송파지역에 위치한 재건축아파트의 경우 목적자체가 재건축에 따른 투기수요등의 방지하기 위한 목적인 만큼 재건축이 진행되는 동안에는 개발완료시점까지는 이러한 규제가 해제되기는 어려울수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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전세를 살 때 집 주인이 바뀌면 어떤걸 준비해야될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.거주중 임대인이 변경된다고해서 임차인에 법적효력에는 문제가 없는게 일반적입니다. 다만 새로운 임대인이 재정사정이 없는 경우라면 문제가 될수 있기에 현 임대인에 대해서 전세승계거부권등을 요구하여 임대차를 해지하실수 있습니다. 사실 새로운 매수인(임대인)이 자금능력이 있는지 여부는 임차인이 판단할 근거가 거의 없기 떄문에 임차인 입장에서는 거주중 매매에 대해서는 우선적으로 현재 시세와 전세보증금간 전세가율, 현 전세시세등을 확인하시는게 좋고 보증보험에 가입되어 있다면 필요에 따라 임대인 변경사실등을 통보하셔야 합니다.자세한 절차등은 보증보험에 연락하시어 안내를 받으시는게 필요합니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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매수하는 집에 전세를 살고 있고, 갱신이 1달도 안 남았다면 매수 후 제가 들어갈 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 매수인이 실거주를 하고자 한다면 임차인이 계약갱신청구권을 사용하더라도 이를 거부하고 퇴거를 요구할수는 있습니다만 문제는 해당 협의는 계약만료 6~2개월전에 하셔야 합니다. 즉,계약기간이 한달만 남아있는 경우로써 이미 계약연정협의가 되었거나 혹은 묵시적갱신이 성립되었다면 매수후 실거주를 원한다고 해도 임의대로 임차인에게 퇴거를 요구할수는 없습니다, 일단 매도자에게 해당 임차인과 계약연장에 대한 협의를 어떻게 되었는지를 확인하셔야 할 부분으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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토지거래허가 해제가 전월세가격에는 어떤 영향을 줄까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지거래허가 해제에 따라 지가가 상승하게 된다면 전월세 시세도 함께 상승하게 됩니다, 그리고 해당구역해제에 따라 갭투자를 통한 임대차등이 가능함에 따라 해당 지역내 매물이 많이 늘어날수 았다고 판단할수 있지만, 사실상 토지거래허가제가 해지됨에 따라 이러한 갭투자보다는 직접개발에 대한 수요가 높아지기 때문에 개발로 인해 오히려 임대가능한 매물자체가 감소할수도 있고 이는 전월세시세를 상승시키는 요인이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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요즘 부동산 시장은 어떤 흐름으로 가고있죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장 분위기는 전체적으로 안 좋다고 볼수 있습니다. 일단 시장상황도 그렇지만 이전과 다르게 주택가격의 대한 상승기대감이 서울 상급지등 주로 똘똘한 한채로 집중되면서 다른 지역에서는 더욱더 투자수요까지 줄어들고 있는 모습입니다. 그에따라 이름바 똘똘한한채가 집중되어 있는 서울 상급지에 대한 투자수요는 지속적으로 증가할 가능성이 있고 다른 지역에 대한 수요는 추가적으로 감소할수 있습니다. 만약 부동산 시장 회복기가 도래한다고 본다면 이러한 쏠림 현상으로인해 가격회복이나 상승률은 지역과 매물에 따라 크게 차이가 나타날것으로 예상됩니다,
경제 / 부동산
25.02.23
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전세계약 전에 다른 집을 계약하고싶은데요..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금을 지급하지 않고 계약서만 작성하였다는게 흔하지 않아서 이해가 잘 되지는 않습니다. 계약금을 지급하지 않았다면 계약금 계약상태라고 볼수는 없지만 두 당사자간 체결된 계약자체는 유효합니다,그렇기에 계약해지를 위해서는 현 상태라면 당사자와 합의를 하시고 합의해지를 하셔야 할 것으로 보이긴 합니다. 계약금을 지급하였다면 계약금을 포기하고 일방적인해지가 가능하지만 계약금 계약상태가 아니므로 일방적 해지는 쉽지 않아보이기 떄문입니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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전세집을 기간이 다 되어가는데 미리 집주인에게 연락을해서 나갈거라고 말을 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만약 만기해지를 원하는 경우라면 계약만료 6~2개월전에는 반드시 의사통사를 임대인에게 하셔야 합니다. 만약 해당기간을 지나가는 동안 아무런 의사통보를 서로 하지 않으면 자동연장이 되어 만기 퇴거를 하실수 없습니다. 즉, 만기 퇴거를 원한다면 현시점에 빠르게 재계약거절의사 및 만기해지통보를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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집이 크면 돈이 더 드나요? (34평) 이자나 세금 문제
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국민평형을 초과하는 평수라고 해서 종부세가 어마어마하게 나오거나 하는것은 아닙니다. 주택가격이 질문에서 말한 가격이고 다른 주택을 보유하고 있지 않다면 종부세 과세대상이 되지 않고 그외 세금에서도 크게 중과세가 되지는 않습니다. 다만 대출등에 있어 국민평형 이상이라면 공공저금리 대출상품을 이용할수 없다는 단점은 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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영상을 보면 빌라의 급매가 나오는걸 보면 수익이 많이 난다고 하는데요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무슨 영상을 보셨는지를 알수 없고 설명이 정확히 않아 답변을 드리긴 어렵지만, 기본적으로 급매를 매입하여 일정기간뒤에 정상가를 매매할 경우 수익이 가능하다는 의미이지 않을까 생각됩니다. 보통 급매라는게 매도자의 상황으로 인해 빠른 기간 가격적인 손해를 보더라도 매매를 해야하는 상황을 말하고 누군가는 시세보단 낮은 금액에 이를 매수하여 정상가에 매도를 하게 되면 차익이 발생하기 떄문입니다. 즉, 영상에서 말하는 수익창출방식이 어떤것인지등을 좀더 상세하게 보시고 판단을 하시는게 필요할듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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2종 근린생활시설 건축물대장이 아래와 같을 때 보증보험안될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 전세보증보험에 대해서 2종근린생활시설로 되어 있다면 가입이 불가할 가능성이 높습니다, 보통의 근린생활시설이도로 대항력이나 확정일자등은 가능하고, 주택임대차보호법에 따른 보호를 받을수는 있지만, HF, 허그등 전세보증보험에 있어서는 가입이 어려운것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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