답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.간단하게는 수요와 공급의 차이라고 보시면 됩니다. 다른게 이야기하면 울산광역시 자체의 주택수요는 이전보다 지속적으로 감소되고 있다고 볼수 있고, 이에 반해 주택공급은 울산내 신도시개발등을 통해 지속적으로 되고 있기에 가격이 일정수준에서 유지가 된다고 보시면 됩니다. 질문처럼 조선소 ,공단이 있다고해도 신규도 아닌 이미 오랜 기간 존재하였던 부분으로 추가적인 인구유입에 한계가 있고 인프라와 야경등은 서울이나 타 지역들도 왠만해서 동일하게 혹은 그이상 가지고 있는 점이기에 해당지역만의 특색으로 보기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본계약일에는 계약금을 지급하시면 됩니다. 계약금의 경우 두 당사자간 합의하여 정하는 부분인데 통상적으로 10%이기에 질문의 경우라면 가계약이 아닌 이미 계약금 지급을 하신것으로 보이고, 그에 따라 본계약시에는 계약서 작성만 하시면 될것으로 보입니다, 물론 계약금이 10%가 아닌 경우라면 그 나머지 부분은 본계약일에 지급하시면 되고, 계약서 작성 이후에는 확정일자 부여가 가능하고, 전월세신고등을 하시는 게 일반적이고 잔금시점에 나머지 잔금을 지급하고 주택인도 및 전입신고를 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 월세 미납에 따른 손실부분은 보증금을 통해 이후에 충당하시면 되나, 보통 주택임대차에서 월세2기를 연체하는 경우 계약해지 사유에 해당되기 때문에 질문처럼 지속적으로 월세납입을 하지 않는다면 2달 연체시 바로 계약해지를 요구하시는 것도 방법이 될수 있습니다. 이렇게 될 경우 보증금에서 월세에 대한 부분을 차감하시고 이후 반환을 해주시면되고, 계약해지에 따른 손해등에 대해서는 임차인에게 요구를 하실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확률은 낮지만 일단 롯데캐슬 주변 부동산을 방문하시어 비공개된 매물이 있는지를 알아보시는것도 방법이 될수 있습니다. 보통 중개사간 네트워크 망을 통해 매물이 공개되는 게 일반적이지만, 매도인이 공개를 원하지 않거나 부동산에서 공개를 안한 독점중개매물등이 있을수 있기 떄문입니다. 이러한 과정에서 구매의사가 있다는 점이 중개사들에게 인식되기 떄문에 매물이 나올경우 우선연락을 줄 가능성도 높기 때문입니다, 시간이 있다면 조금더 여유를 가지고 기다리시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그러한 이유로 인해서 많은 돈을 주고 유명연애인을 섭외해 광고를 촬영하고 이를 마케팅으로 이용하는게 아닐까요, 또한 해당 연예인의 이미지를 통해 브랜드이미지를 개선시키는 효과까지 누릴수 있기에 지금까지도 많은 기업들이 연예인을 통한 마케팅을 진행하고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.교통편의성은 부동산 선정시 중요한 입지요건인 만큼 질문처럼 ic주변내 토지라면 그렇지 않은 토지에 비해서는 가치가 있을수는 있습니다, 다만 투자를 고려하기 위해서는 이러한 입지외 다른 요인까지도 상세하게 따져봐야지만 투자가치로써 판단이 가능하고, 보편적으로는 지방 부동산 투자시 교통편의성을 보고 투자를 한다면 ic부근보다는 ktx, srt역사 주변의 역세권에 투자를 하는게 더 리스크가 낮다고 볼수 있습니다

안녕하세요.국민의힘 대통령 후보교체는 표면상 단일화 과정에서의 문제로 발생된 것이나, 최초 당내경선부터 이미 한덕수씨로의 단일화를 염려해둔 국민의 힘 지도부가 이에 가장 협조적인 김문수후보를 지원하여 최종 후보로 선발되었으나, 선발이후에 경선때와 다르게 말을 바꾸면서 단일화를 미루며 지도부와 급격한 대립을 세우게 되었습니다. 그에 따라 지도부가 의원총회등을 거쳐 강제로 후보교체라는 카드를 내세우면서 유래없는 사건이 발생하게 되었습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기수선충당금의 경우 임차인은 퇴거시에 임대인에게 요청하여 돌려받으실수 있습니다, 원칙상 임대인이 부담하여야 하는 비용이나, 관리비에 포함되어 청구되는 만큼 우선적으로 임차인이 부담한뒤 퇴거시에 관리사무소등에서 거주기간 장기수선충당금 납부내역을 받아서 임대인에게 반환 요구를 하시면 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경기는 하나의 사이클이 반복적으로 수행되게 됩니다. 즉 현재의 경기가 평생토록 이어지는 것은 아니기에 언젠가는 호황기가 올수 있고 이때 부동산을 통해 부를 축척하시려면 지금부터라도 천천히 준비를 하는 과정이 필요합니다. 부동산의 경우 관련된 법률과 정책, 각종 공적장부 및 등기권리사항등 공부하여야할 부분이 워낙 많고 다양하기 떄문에 위와 같은 걱정을하실 시간에 일단 뭐라도 부동산에 대해 공부를 해보시는게 좋을듯 보입니다 시작을 해야 이게 나랑 맞는지도 빠르게 판단이 가능하고 방향을 돌리기도 유리한 부분이 있으며, 공부를 하는동안 지금은 막연히 부동산을 해볼까라는 생각이 어느정도 구체화될 목표를 가지고 도전하게 될 수도 있기 기회가 될수도 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재당첨 제한의 경우 세대주나 세대원 중 1인이 해당되는 경우 모든 세대원들이 제한을 받게 됩니다. 부부의 경우라면 공동생활권으로써 동일세대로 보기 때문에 두분중 한분이 재당첨 제한기간 중이라면 배우자분도 청약 재당첨제한을 받게 됩니다. 다만 재당첨 제한이라도 비규제지역내 민영주택에 대해서는 청약이 가능하기 떄문에 해당 청약의 종류와 규제여부룰 보고 판단하시면 될듯 보입니다.