답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매계약에서 매수자가 가장 중요한 사항은 자금에 대한 조달계획을 명확하게 세우시는부분이고 ,그에 따라 대출에 대한 확인등을 우선적으로 하시면 됩니다. 그리고 계약관련한 사항은 중개사를 통해 진행하시면 되고, 등기부와 건축물 대장을 통한 권리 및 목적물에 대한 확인을 하시면 됩니다. 마지막으로 특약기재에 하자담보책임등에 대한 부분등 필요한 사항에 대해서 확인을 하시면 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만 보고 판단을 할수는 없습니다. 월세의 경우 보증금이 낮아 선순위 임차권보다는 후순위 임차권이 많은 편이라 단순히 근저당이 있다고 위험하다라고는 볼수 없으며, 근저당과 기존세입자들의 보증금 및 내 보증금의 합이 시세대비 어느정도인지에 대한 판단이 먼저 필요합니다. 계약서 부분은 사실 잔금시에 받는건 일반적이지는 않지만, 그 자체로 문제가 있다라고는 할수 없습니다. 다만 걱정되는 부분은 해당 용도의 경우 주택으로써 보지 않기에 전입신고 불가 특약이 있을 가능성이 높고, 그에 따라 대항력등의 확보가 어려워 권리상 위험도가 높아질수 있습니다, 그에 따라 우선적으로 전입신고가능여부를 체크하시는게 필오해 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금 현재의 상황만을 가지고 본다면 가능성은 있을수 있지만 쉽지는 않을것으로 보입니다. 사실 우리나라 부동산에 대한 인식이나 실현 가능한 공급대책에 따른 공급 없이는 안정화가 어렵기 떄문에 그만큼 시간이나 과정이 오래 걸리는 부분입니다. 현재 정부가 발표한 공급대책이 얼마나 실효성있기 현실화가 되는지, 그리고 현 규제에 따라 고가부동산의 가격이 얼마나 안정화되는지에 따라 시장전반의 결과도 달라질수 있기에 현재과정까지만 보면 방향성은 잘 가고 있는듯 보입니다, 다만 ,전월세 매물 감소와 부동산 시장변화에 따른 지지율 하락등이 나타날 경우 정부도 힘을 잃을수 있어 조금더 관망이 필요한 부분으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이번주 금요일장에서 미국 나스닥이 크게 하락했고, 필라델피아 반도체 지수도 크게 하락하였기에 월요일 국내 장도 갭하락할 가능성이 높습니다. 또한 반도체 소부장주, 주도주인 삼전, 하이닉스도 추가로 빠질 가능성이 있어 보입니다. 다만, 촙반 하락을 나타나더라도 어느정도 회복되는지에 따라 이번주 관망을 할지 저가매수를 할지는 달라질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세를 계약하는데 서류나 행정쪽은 크게 고려할 부분은 아닙니다. 가장 중요한 건 매물을 찾으시는 것이고, 어떠한 지역에 어떠한 매물을 고르지를 결정하시고 그에 따른 보증금과 월세부담에 대한 자금계획을 세우시는게 필요합니다. 그리고 실제 매물을 고르고 계약을 진행하게 된다면 계약후 30일이내 전월세 신고, 잔금지급후에는 전입신고 및 보증보험 가입등의 진행을 하시면 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자취를 하실때 가장 먼저 준비하셔야 하는건 시세에 따른 보증그미 아닐까 생각됩니다 . 일단 대학교주변 원룸등의 시세를 확인하시는게 필요한데, 해당 정보는 네이바부동산이나 각 부동산앱을 통해 지역, 동단위로 확인해보시면 대략적인 확인이 가능합니다. 그리고, 실제 마음에 드는 매물은 부동산에 연락하여 임장을 진행하시면 됩니다. 그리고 자취시 들어가는 비용은 일단 월세와 관리비가 가장 크고, 생활에 따른 생필품 구입비, 식사비용등 실제 월마다 발생하는 비용은 생각보다 많기 때문에 월 수입이 없는 상태라면 신중하게 판단을 하셔야 합니다. 참고로 자취를 시작하고 얼마안되서 다시 퇴거를 고민하는 학생분들이 많은데, 계약특성상 중도해지시 그만큼의 손실이 또 발생하기 떄문에 자취전에는 반드시 이러한 부분까지 잘 고려하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증금은 쉽게 타인의 주택을 빌려쓰는 계약을 할때, 임대인에게 계약이나 주택사용의 보증의 목적으로 일시지급하는 금액입니다. 다만 해당금액을 지급하고 끝나는게 아닌 퇴거시에 돌려받는 돈이라고 보시면 됩니다. 예를 들어 월세계약을 하고 입주할 경우 집주인은 혹시라도 세입자가 월세를 밀리거나 주택을 파손하는 경우 이에 대한 배상을 받아야 하는데, 이러한지급 금액이 없다고 하면 복잡해질수 있어 입주시에 일정금액을 받아두고 별일 없이 임대차가 마무리되면 다시 돌려주게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지난주 금요일에 나스닥이 4%이상 빠졌고 그래프상 현재 위치가 추가로 깨지게 되면 하방으로 전환 가능하기에 일단은 다음주 월,화 미국시장 변동성을 체크한뒤 구매를 하셔야 할듯 보입니다. 특히나 스페이스x상장에 따른 자금몰림이 발생할수 있고, 당일 변동성도 커질수있는 만큼 안정적인 투자방향에서는 다음주 한주는 시장 변동성을 지켜보며, 실질적인 투자를 조금미루는게 나을것으로 판단이 됩니다 . 그리고 스페이스x에 대한 직접투자는 상장초기 말씀하신 것처럼 변동성이 커지는 만큼 단타로 접근하되, 지금부터 모아갈 필요는 없지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 토지거래허가신청이 완료되면 이후 정식계약서를 작성하게 되고, 해당 시점에 계약금을 지급하기에 계약금을 준비하셔야 합니다. 그리고 계약서를 첨부하여 대출을 신청하기 때문에 그전에 은행에 따른 사전심사 및 필요서률 확인하고, 실제 대출을 신청하시면 될듯 보입니다. 참고로 인감증명서는 대출시에 필요하지 않은 것으로 알고는 있는데, 해당기관에 필요여부를 먼저문의해보셔야 할듯 보이고, 잔금 지급시점에서는 등기이전을 위해 필요할수는 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주위토지통행권은 남의 재산에 대한 이용을 강제하는 것이기에 그 요건이나 이용범위도 매우 제한적입니다, 일단 현재 본인의 과수원이 맹지로써 타인의 토지를 거치치 않으면 어떠한 식이든 통행이 불가한 정도의 요건이 갖추어져 하고, 현황도로라도 토지소유자의 재산권 행사를 임의대로 강제할 권한은 없습니다, 참고로 위 부분에 대해서는 해당 토지간 지형이나 관계를 모두 살펴보아야 하고, 그에 따른 법적 가능성도 필요하므로 현 내용만 보고 판단을 할수는 없습니다. 결국은 변호사등을 통해 조언을 받아 유리한 방향을 대처를 하셔야 할 상황으로 보입니다.