답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정책이 변동될때마다 시장내 수요심리가 변화되는 만큼 운영되는 정책에 따라 유동적으로 대응을 하셔야 합니다. 특히나 규제정책이나 대출제한등은 구매시 직접적인 영향을 줄수 있기에 자금조달계획을 세우는 부분이나, 향후 부동산 방향성을 판단하고 투자를 진행하시는게 필요합니다. 최근 정부는 규제지역내 갭투자나 투기를 강력하게 방어하는 정책을 운영중인 만큼 지방이 아닌 규제지역내 투자는 좀더 신중함이 필요할수 있는 상황입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 재계약에 대한 의사통보는 만기 6~2개월전까지 하셔야 합니다. 그에 따라 만기일 기준으로 해당시점에 실거주를 위해 재계약 거절의사등을 임차인에게 통보하시면 될듯 보입니다. 그리고 전세퇴거자금대출의 경우는 규제지역에 해당되는 경우 6.27 이후 1억까지만 가능할수 있습니다. 다만 일정조건에 해당되는 경우 규제전 ltv한도를 적용할수 있는데, 6.27일 이전 소유권 이전 및 임대차계약이 된 경우에는 이에 해당될수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격이 떨어지는 것은 부동산 경기가 나빠지는 경우 나타날수 잇는 부분으로 부동산 경기가 살려면 집값이 떨어져야 하는 것은 아니라고 보는게 맞을듯 보입니다. 현재 정부에서는 부동산의 양극화 및 부동산 투기를 막기 위해 강력한 규제정책을 운영중에 있는 상황이고 그에 따라 부동산 시장의 상승은 크지 않아보입니다. 다만 이러한 규제는 수도권에 대한 집중과 양극화를 막는 목적이고 지방에 대해서는 부동산 경기회복을 위해 지역개발 및 통합이라는 정책을 동시에 운영중에 있기 때문에 지역에 따라 적용되는 방향도 차이가 있는듯 보입니다. 결론적으로 수도권에서는 주택가격안정을 위해 부동산 경기 안정화에 집중할것으로 보이고, 지방에 대해서는 지역활성화에 따른 부동산 경기회복에 방향으로 진행될것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.평수와 평균온도를 보았을때 평균보다는 많이 나온듯 보입니다. 다만 최근에 도시가스 기본료 인상과 여러 블로그에서도 요금 폭탄에 대한 이슈가 많이 나오고 있기 때문에 이를 비교하면 가능한 수준이나 이게 정상범위내 평균치로는 보기 어렵습니다. 지역난방의 경우 기본요금이 있기 때문에 사용량이 적더라도 기본요금을 부과하는 구조라 비용부담은 있을수 있고, 오래된 구축일수록 공용배관등의 열손실이 커질수 있고, 이에 따른 손실된 난방비용등을 세대에 부과하는 특징이 있어 관리비용에서 난방비 부담이 커질수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 근린생활시설은 주거용 시설에 속하지 않고 상가로써 이용이 가능한 만큼 전세보증보험에 가입이 원칙적으로 불가합니다. 다만 근린생활시설로 되어 있는 건물이라도 구분세대로써 건축물 대장상 용도가 주거용이고 전입신고 및 권리분석결과에 문제가 없다면 가입이 허용되는 경우도 있습니다. 즉, 무조건 안되는 것은 아니나, 대부분은 요건 미충족에 따라 거절되는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 양도소득세 중과유예 중단에 따라 양도시 세금이 증가되는 경우는 주로 규제지역(조정대상지역)내 다주택자가 해당이 됩니다, 그리고 비규제지역 혹은 비수도권에서는 3주택까지는 기본세율이 적용되는 경우가 있고, 2주택자까지도 규제지역이 아닌 이상 기본세율이 적용되기 때문에 무조건 다주택자라는 이유로 불리하다라고는 할수 없습니다. 다만 보유세에 대한 조정과 임대사업자에 대한 대출규제등 지속적인 규제가 이어질것으로 보이는 만큼 상황에 따라 다주택을 해소하는게 유리할수는 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 서울 내 존재하는 판자촌은 서울 간남 개포동의 구룡마을입니다. 구룡마을의 경우 현 서울의 마지막 판자촌이라고 불리우는 곳입니다. 다만 이곳 역시 현재 재개발이 진행되고 있는 상황이며, 현재 주민 보상과 재정착문제로 속도가 더디게 이어지고 있는 상황이나, 토지보상 자체는 마무리단계에 접어들었고, 주민 이주에 대한 구체적인 방안들까지도 모두 나와있는 상태로 진행중에 있습니다. 기사에 따르면 현재 분양권에 대한 인정여부가 가장 갈등이 되는 부분으로 나와 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 부동산 계약에 있어 미성년자의 경우 기혼이 아닌 이상 부모님의 동의서등이 필수이긴 하나, 질문처럼 계약자는 성인인 질문자님이라면 부동산이나 임대인이 별도의 부모님동의서를 요구하지는 않을 것으로 보입니다. 이는 미성년자가 계약상 명의자가 아니기 때문에 계약상 효력에 문제가 없기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 실제 시세변동이 어떻게 될지는 차이가 있을수있기에 100%확답을 하기는 어렵습니다만 보통 동일지역내 신축이 들어올 경우 주변시세보다는 높게 평가되는 게 일반적입니다. 그리고 중장기적으로 주변시세도 해당 신축아파트로 인해 지역요건이 나쁘지 않다면 추가적인 상승이 나타날 가능성이 높습니다. 다만 신축단지가 들어서면 단기적으로는 신규 주택 매물이 늘어나는 것이고 수요에 있어서도 선택권이 늘어나는 것이기에 전월세시세나 매매시세가 기존보다 하락할 가능성도 배제할수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 물어보시면 답변을 하기 어렵습니다. 우선 본인이 어떠한 유형의 주택을 구할지, 또한 해당 주택이 어느 지역에 속하는지에 따라 시세등에 차이가 크기 떄문입니다. 그리고 보통 3~4억아파트를 구매할때 현재 기준으로 ltv70%가 적용되는 만큼 대출로는 대략 2.1억~2.8억까지 될수 있고 그에 따라 자기자금이 1억이상은 준비가 되어 있어야 구매가 가능합니다. 대출의 경우 단순 계산으로 위처럼 말할수 있지만 실제 대출이 풀로 나올지는 본인의 소득과 타대출존재여부 (DSR)과 금융기관내 방공제등에 따라 한도는 이보다 크게 줄어들수도 있기 때문입니다