답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 최근 전세매물이 줄어든 데에는 여러 원인이 함께 작용하고 있습니다. 신규 주택 공급이 감소한 영향도 있고, 정부의 대출 및 거래 규제로 일부 지역에서 갭투자가 어려워지면서 전세를 끼고 주택을 매수하는 수요가 줄어든 점도 영향을 줄 수 있습니다. 여기에 기존 임대인이 실거주로 전환하거나 전세 대신 월세를 선택하는 경우가 늘어나면서 지역에 따라 전세매물 부족 현상이 더욱 두드러질 수 있습니다.관리비는 공동주택을 유지·관리하기 위해 필요한 비용으로, 일반적으로 공용부분의 청소비, 경비비, 승강기 유지비, 시설 유지·보수비 등이 포함됩니다. 다만 관리비에 포함되는 항목은 주택이나 관리방식에 따라 다를 수 있기 때문에, 실제 계약 전에는 관리비 금액뿐 아니라 세부 항목까지 확인해보는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 임대차 계약 경험이 많지 않다면 가능하면 공인중개사를 통해 계약을 진행하시기를 권해드립니다.단순히 등기부등본을 확인한다고 하더라도 권리관계를 정확하게 해석하지 못한다면 실제 위험 여부를 판단하기 어려울 수 있고 특히 전세보증금 반환보증의 경우 가입을 위해서 중개사를 통한 계약이 필수적이기 때문 입니다.만약 이미 직거래로 집을 구한 경우라도 임대인과 협의를 통해 계약 체결 전에 공인중개사무소에 계약 진행 및 중개 가능 여부를 문의해보시고 진행하시기 바랍니다. 물론 일정한 중개보수가 발생할 수는 있지만, 계약내용과 권리관계 등을 함께 확인하면서 진행할 수 있다는 점에서 부동산 계약 경험이 없는 분에게는 보다 안전한 방법이 될 수 있습니다.

사실 구직사이트는 처음에는 하나만 주로 이용을 하게 되지만, 구직 기간이 길어지면 여러개의 사이트를 동시에 이용하는듯 보입니다. 그리고 구하려는 일은 본업이 아닌 알바나 시간제인 경우에는 주로 알바천국이나 알바몬등 구체화된 구직사이트를 이용하는 경우가 많습니다. 그외 각 업종별 별도로 존재하는 개별 사이트 혹은 협회사이트에서의 구인구직도 이용하는 경우가 적지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무료주차 자체는 도시교통에 긍정적인 영향보다는 오히려 부정적인 영향을 줄 수 있는 요소라고 생각합니다. 쉽게 말해 주차비에 대한 부담이 없다면 자가용을 이용해 이동하려는 수요가 늘어날 수 있고, 그에 따라 도심 내 차량 통행량과 교통혼잡도 증가할 가능성이 있기 때문입니다. 반대로 주차비가 어느 정도 부담되고 주차공간이 제한적이라면 자가용 대신 대중교통을 이용하려는 수요가 늘어날 수 있기 때문에 전체적인 도로교통량을 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다.그리고 주차공간 자체도 일정한 부지를 필요로 하기 때문에 이를 조성하고 유지하는 데 상당한 비용이 발생합니다. 특히 토지가격이 높은 도심에서 해당 토지를 주차장으로 사용한다는 것은 그 공간을 상업시설이나 주거시설, 공원 등 다른 용도로 활용하지 못하는 기회비용이 발생한다는 의미이기도 하고, 이러한 비용 자체는 없어지는 것은 아닌, 건물 임대료나 상품가격, 세금 등의 형태로 결국 다른 이용자나 소비자에게 분산되어 부담될 수 있습니다.따라서 무료주차를 무조건 확대하기보다는 지역의 대중교통 여건과 주차수요, 토지가치 등을 고려하여 적절한 주차요금을 책정하는 것이 보다 효율적으로 운영하는 방법이라고 생각합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라에서 흔히 국민평형이라고 부르는 면적은 전용면적 85㎡, 공급면적으로는 약 33평형이 일반적입니다. 이는 과거까지도 3~4인 가구의 비중이 높았기 때문에 이 정도 면적이 가장 보편적인 주거형태로 자리 잡았기 때문입니다. 하지만 최근에는 1~2인 가구와 소규모 가구가 늘어나면서 전용 59㎡, 공급면적으로 약 24~25평형에 대한 수요도 크게 증가하고 있는 추세이며, 이에 따라 건설사들도 신규 아파트를 공급할 때 전용 59㎡ 타입의 비중을 늘리는 경우가 많아졌습니다. 특히 서울이나 수도권처럼 주택가격이 높은 지역에서는 총매매가격 부담이 상대적으로 낮은 전용 59㎡에 수요가 집중되기 쉽고 그 결과 같은 단지 내에서도 59㎡의 평당가격이 높게 형성되거나, 전용 84㎡와의 총매매가격 차이가 과거보다 줄어드는 경우도 나타날 수 있습니다.결국 가구구조 변화와 높은 주택가격에 따른 가격 부담이 맞물리면서, 과거보다 25평형대 아파트의 선호도가 높아졌다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 나온 관련 기사들을 보면 도쿄권 신축 아파트 가격 상승은 단순히 신규 공급 감소 때문만은 아니며, 건축비 급등 역시 중요한 원인으로 볼 수 있습니다. 특히 엔화 약세로 수입 원자재 가격이 상승하면서 건설원가가 높아졌고, 인건비 상승까지 더해지면서 신축 아파트의 분양가격을 끌어올리는 요인으로 작용하고 있습니다.그리고 최근 공급되는 신축 아파트가 도심 핵심지역의 고가·고급화 상품에 집중되는 경향이 강해지면서, 신축 아파트의 평균가격 자체가 높게 형성되는 부분도 이유로 나오고 있습니다. 결국 현재 도쿄권 신축 아파트 가격 상승은 공급 감소뿐만 아니라 건축비 상승과 신축 상품의 고급화가 함께 영향을 주고 있다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 질문의 조건이 주택에 해당한다면 중개보수 산정을 위한 거래금액은 다음과 같이 계산됩니다.보증금 300만원 + (월세 25만원 × 70) = 2,050만원따라서 거래금액은 2,050만원이 되고, 5천만원 미만 주택 임대차의 중개보수 상한요율인 0.5%를 적용하면 법정 중개보수 한도액은 102,500원이 됩니다.그리고 일반적인 관리비는 월세에 포함하여 중개보수의 거래금액을 계산하지 않습니다. 따라서 월세 25만원에 관리비 10만원을 더해 월 35만원을 기준으로 중개보수를 계산하는 것은 적절하지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 대출 문제와 별개로 현재 서울의 아파트는 토지거래허가제 적용을 받고 있기 때문에, 매매계약을 체결하기 전에 관할 구청의 토지거래허가가 필요한 경우가 일반적입니다.이러한 토지거래허가를 받기 위해서는 원칙적으로 실제 거주 목적 등 허가요건을 충족해야 하기 때문에, 실거주 없이 전세를 끼고 매수하는 이른바 갭투자는 사실상 어렵다고 보시면 됩니다.다만 비아파트의 경우에는 동일한 토지거래허가제가 일률적으로 적용되는 것은 아니기 때문에 갭투자가 가능한 여지가 있을 수 있습니다. 따라서 빌라나 다세대주택 등의 매수를 고려하고 있다면, 해당 부동산이 토지거래허가 대상에 포함되는지부터 확인하신 뒤 투자 가능 여부를 판단하시는 것이 좋을 듯합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 현재 계약만기는 27년 4월 30일이고 별도의 특약등이 없는 이상 계약기간은 유효하게 이어지게 됩니다,1. 만약 문자로 말했던 일년, 27년 4월 30일까지살아야하고 중도퇴실 안된다고하면 그대로 집 월세를 모두 내야하는건지? 다른 중도퇴실할수있는 방법은 없는지 궁금합니다.-> 원칙적으로 임차인의 일방적인 사정만으로 계약기간 중 계약을 해지하기는 어렵고, 중도해지를 위해서는 임대인과의 합의가 필요합니다.임대인이 새로운 임차인을 구하는 조건이나 중개보수 부담 등의 조건으로 중도해지에 동의한다면 그 조건에 따라 계약을 종료할 수 있습니다. 반대로 임대인이 중도해지에 동의하지 않는다면 원칙적으로 계약기간 동안의 임대료 등 계약상 의무는 계속 유지될 수 있습니다.2. 묵시적 갱신일경우 통보하고 3개월뒤에는 퇴실효력이 발생한다는 글을 보았는데, 현 상황도 해당이 되는건지?-> 해당 되지 않습니다. 2-1. 만약 2번에 해당되는 상황이라면 3개월치 월세를 한번에 내고 보증금을 돌려받을수는 없는지?-> 2에 해당되지 않아 답변이 어렵습니다. 3. 해당 집 다음 세입자가 구해지기전, (이직으로인해) 다른 지역 집을 구할수도있는데 이런경우에는 전입신고는 어떻게해야하는지? 다음집으로 전입신고 해버리면, 현재 계약한 집은 보증금을 안전하게 돌려받지 못할수도있는건지 궁금합니다.-> 보증금을 돌려받지 않은 상태에서 다른 주택에 전입신고하면 해당주택에 대한 대항력은 상실하게 됩니다. 당연히 보증금 보호에 리스크가 커질수 있습니다. 4. 다음 세입자를 구하기 위한 부동산 복비는 제가 지불하는게 맞는건지 궁금합니다.-> 임대인 위 조건으로 해지를 동의했다면 질문자님이 부담하시면 되겠으나, 임대인이 중도해지자체를 거부했다면 다음임차인 자체를 구하지 못하게 됩니다. 5. 짐빼기 이주전이면 너무 급하게 말하는것같은데, 이 경우 문제가없는지? ㅜㅜ 사실 9월 마지막주에 입사라 그 사이에는 본가에서 잠시 쉬려고 했거든요......-> 중도퇴실을 요청하는 것 자체에는 문제가 없지만, 계약기간 중이므로 최종적으로는 임대인과의 협의가 필요한데, 임대인 입장에서는 새로운 임차인이 정해지지 않은 상태에서 갑작스럽게 중도퇴실 요청을 받으면 바로 동의하기 어려울 수도 있습니다. 그에 따라 최대한 빠르게 임대인에게 사정을 설명하고, 새로운 임차인을 구하는 방법과 중개보수 등의 조건을 함께 협의해보시는 것이 좋을 듯합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적인 생각으로는 단순히 생활서비스를 개선하고 문화적 가치를 높여 주민 만족도를 높이는 것만으로는 지역발전에 일정한 한계가 있을 수 있다고 봅니다.기본적으로 지방에서 인구유출이 지속되는 가장 큰 이유 중 하나는 해당 지역 내에 안정적인 일자리가 충분하지 않기 때문입니다. 어느 지역이든 지속적으로 일할 수 있는 일자리와 소득 기반이 갖춰져 있다면 거주인구가 늘어날 가능성이 높고, 그에 따라 상업시설이나 교육·의료·교통 등 각종 기반시설도 자연스럽게 확충되면서 도시가 발전할 수 있습니다.반면 생활서비스나 문화시설을 확충하는 방식은 지역의 정주여건을 개선하고 단기적으로 인구유입이나 방문객 증가에 도움을 줄 수는 있지만, 안정적인 일자리와 소득 기반이 함께 만들어지지 않는다면 장기적인 인구정착으로 이어지기에는 한계가 있을 수 있습니다.결국 지역발전을 위해서는 문화와 생활환경 개선도 필요하지만, 그보다 안정적인 일자리와 산업기반을 함께 조성하는 것이 보다 근본적인 해결책이라고 생각합니다.