답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.‘소액 부동산 경매’라는 별도의 경매 방식이 존재하는 것은 아닙니다. 일반 경매 물건 중에서 감정가나 최저매각가격이 낮거나, 적은 자기자본으로 접근할 수 있는 물건을 통상 소액 경매라고 부르는 것입니다.그에 따라 공부를 하신다면 일반 경매와 마찬가지로 권리관계분석 및 경매법적절차등을 공부하시는게 맞고, 보통 입찰 참여시 최저매각가격의 10%에 해당하는 입찰보증금을 현금으로 준비해야 하는데, 이게 끝이 아닌 낙찰을 받으면 정해진 기한 안에 나머지 잔금을 납부해야 하므로, 입찰보증금만 가지고 경매에 참여해서는 안 됩니다.또한 소액 경매라고 하더라도 손실 위험까지 작은 것은 아니기에 일반 경매의 권리분석과 입찰 절차를 충분히 공부한 뒤, 실제 투자금과 추가 비용을 보수적으로 계산하고 참여하시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.문제가 건물의 노후화나 전기배선 자체의 하자로 발생한 것이라면, 원칙적으로 임차인이 아닌 임대인이 수리비를 부담하는 것이 맞습니다. 임대인은 임대차 기간 동안 임차인이 목적물을 정상적으로 사용·수익할 수 있는 상태를 유지할 의무가 있기 때문입니다. 다만 현재로서는 정확한 고장 원인이 확인되지 않았으므로, 먼저 전기기사 등 전문가를 통해 배선상의 문제인지, 전기제품이나 임차인의 사용상 과실로 발생한 문제인지 점검받는 것이 좋습니다. 점검 결과 건물 자체의 하자로 확인된다면 사진과 점검 내용, 견적서 등을 확보한 뒤 임대인에게 수리를 요청하시기 바랍니다.임대인이 수리를 거부해 임차인이 불가피하게 비용을 지출한 경우에는, 임차물의 보존을 위해 필요한 비용에 해당한다면 임대인에게 필요비 상환을 청구할 수 있습니다. 그럼에도 임대인이 계속해서 수리나 비용 부담을 거부할 경우에는 주택임대차분쟁조정위원회의 조정을 신청하거나, 최종적으로는 민사소송을 통해 해결해야 할 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 국민주택체권은 구매와 동시에 금융기관에 할인매도를 하는게 일반적입니다. 이유는 매매과정에서 들어가는 현금이 적지 않기에 몇년을 보관해야하는 채권을 가자고 있기보다 금융기관에 할인하여 매도하고 할인액만큼만 부담을 하는게 일반적입니다. 그에 따라 질문자님도 당장의 현금부담이 있다면 법무사등을 통해 금융기관에 할인매도를 하시고 현금화하시는 방법도 선택하실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두 당사자간 협의해서 결정하는 부분으로 꼭 10%로 해야한다는 법적의무는 없습니다, 두 당사자간 합의에 따라 5%, 10%로 할수도 있고, 이보다 높게도 낮게도할수 있습니다. 계약금을 나누어 내는 부분도 일반적이지는 않지만 두당사자간 합의에 따라 하실수 있는 부분이나 ,매도자 입자에서는 이러한 부분들이 거래에 있어 신뢰성을 낮출수도 있기에 나누어 내는 부분은 신중하게 말을 꺼내시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런 내용과는 관계가 없으며 현재 말이 나온 이유는 분당아파트 매매과정에서 이대통령, 영부인 명의의 근저당이 설정된 부분으로 보입니다. 이는 현 세압지로 인해 바로 실거주가 불가한 상황과 재건축 진행에 따라 조합원 지위승게문제가 생기게 되면서 일반 소유권을 먼저 넘기고, 잔금에 대해서 근저당을 설정한 부분으로, 현 전세세입자가 10월만기시 퇴거를 하게되면 잔금을 지급하고 근저당은 말소될 것으로 보이는 보입니다, 해당 부분이 비정상 매매라고는 보기 어려우나 일반적인 매매보다는 복잡한 과정이라는 점과 근저당 설정에 따른 이자등을 이대통령부부가 받는거 아닌가라는 부분들이 문제로 제기된것으로 보이나, 실제 이자를 받지 않고, 조합원 승계 및 현 세입자 만기퇴거기간차이로 인해 발생한 부분으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다공동명의를 단독명의로 전환하는 방법은 크게 매매방식으로 지분을 넘기거나, 증여를 통해 넘기는 방법2가지가 있습니다, 매매로써 넘기신다면 당연히 일반매매로 보이기 위해서 게약서작성 및 자금에 대한 이체를 명확하게 하셔야 하고 이때는 양도소득세와 취득세 과세대상입니다, 반대로 증여로써 넘기실 경우에는 증여세와 취득세 과세대사잉 될수 있습니다. 어떻게 유리할지는 개별 상황에 따라 세금별 계산이 필요하고, 직계존비속간 증여비과세 5천만원을 초과하는 경우에는 초과분에 대한 증여세가 부담될수 있습니다.

옷 구매의 경우 개인스타일에 맞는 쇼핑몰이 각자가 다르기에 단순히 통통사이즈 쇼핑몰이라고 모두 추천을 드리기는 어려운데 현재 여성사이트중 통통사이즈로 가장 유명한 사이트는 "공구우먼"이며, 사이즈가 다양하고 주로 데일리룩 스타일로 알고 있습니다. 그외 핫핑도 유명한데 약간 러블리한 스타일로 호불호가 사실 있는 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금의 청약제도라면 고양창릉이나 김포 호반써밋 풍무3차의 입주자모집공고일 전에 혼인신고를 마치면 신혼부부·신생아 특별공급을 검토할 수 있는 범위가 넓어질 수 있습니다. 혼인신고를 하면 두 분은 하나의 무주택세대로 심사받게 되고, 신혼부부 특별공급과 신생아 특별공급을 검토할 수 있다는 장점이 있습니다. 현재 주택공급 규칙에는 부부가 같은 주택에 각각 청약해 동시에 당첨되는 경우를 처리하는 특례가 마련돼 있기 때문입니다. 또한 생애최초보다는 신생아특공이 경쟁률면에서 유리하고, 당첨가능성이 더 높은 경우가 많아 해당부분으로 진행을 하시는게 유리합니다 이런 방식으로 두분이 당첨되지않더라도 일반적으로 일반공급청약도 가능할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 가격은 수요와 공급에 따라 결정이되고, 부동산 특성상 주로 수요에 따라 가격이 결정되는게 일반적입니다. 수요에 영향을 주는 것은 금리나 입지요건등이 여러요인이 있을수 있는데 , 동일지역에서 아파트간 가격차이가 나타나는 수요의 차이는 결국 입지에 다른 요인이 가장 크다고 할수 있습니다. 대표적으로 교통, 학군, 주변시설, 경과년수, 대단지여부등에 따라 구분이 되며 실제 가장큰 가격결정요인은 학군과 생활권여부라고 할 수 있습니다. 즉 학군이 갖추어지지 않는 입지는 교통등 호제에 따라 가격상승 가능성이 있지만 , 한계가 있는게 현실입니다.

여러 의견이 있을 수 있겠으나 개인적으로 살면서 느끼기에 결국은 "사회적 공정함"이 아닐까 생각됩니다, 사실 지금처럼 나라가 극과극으로 구분되어 여러부분에서 다투는 것도 사실 이러한 공정함이 깨지고 한쪽으로 치우친 부분들이 폭발했기 때문으로 보이고 사회적 불평등과 불안의 가장 원인이 아닐까 생각되기 때문입니다. 청년들에서는 기회부여 대한 공정함, 기성세대에게는 부의 배분에 대한 공정함이 삶의 행복을 느끼는데에도 필요한 요소라 생각되기 때문입니다. 결국 갈등없는 사회가 되는 것이 모두가 행복해지는 길이고 공정함이 바탕이되어야 구성원간 신뢰도 생기기 때문입니다.