답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시가격은 정부가 매년 1월 1일을 기준으로 조사·산정하여 공시하는 부동산의 가격을 말합니다. 토지의 경우에는 공시지가, 주택의 경우에는 공동주택가격이나 개별주택가격 등의 형태로 공시됩니다. 이러한 공시가격은 재산세나 종합부동산세 등 부동산 관련 세금을 산정하는 기준으로 활용되며, 건강보험료나 각종 부담금 산정에도 영향을 줄 수 있는 가격이라고 보면 됩니다. 아래는 공시가격, 시세, 실거래가에 대한 내용이니 참고하시면 도움이 될듯 보입니다. https://blog.naver.com/jmmjch1982/224380490559

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당근부동산의 경우 기존의 중개사무소를 대체하기 위해 시작했다기보다는, 당근이 가지고 있던 지역 기반 거래 네트워크를 부동산 영역까지 확장한 서비스라고 보는 것이 맞을 듯합니다.특히 기존 부동산 플랫폼과 달리 집주인이 직접 매물을 등록할 수 있게 되면서, 매수자와 매도자 또는 임대인과 임차인이 직접 연결될 수 있는 구조가 만들어졌고 이를 통해 부동산 직거래가 이전보다 활성화된 부분이 있다고 볼 수 있습니다.다만 부동산은 거래금액이 크고 권리관계나 계약조건을 확인해야 할 부분이 많기 때문에, 직거래가 가능해졌다고 해서 공인중개사의 역할 자체가 없어졌다고 보기는 어렵고, 소비자가 직거래와 중개거래 중에서 선택할 수 있는 폭을 넓힌 서비스라고 보는 것이 적절합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 금리 상승은 부동산 시장에서 대출이자 부담의 증가로 이어지기 때문에 주택 구매수요를 감소시키는 요인이 될 수 있으며, 그에 따라 부동산 가격에도 하락 압력으로 작용할 수 있습니다.다만 부동산 시장은 하나의 요인만으로 움직이는 시장이 아니며, 여러 요인이 동시에 작용합니다. 그중 시장 수요자들의 구매심리에 가장 크게 영향을 미치는 요인이 무엇인지에 따라 실제 가격의 움직임은 다르게 나타날 수 있습니다.다만 높은 금리가 장기간 유지되는 경우에는 실수요자와 투자자의 금융비용 부담이 누적될 수 있기 때문에, 다른 시장 요인에 큰 변화가 없다면 시간이 지날수록 부동산 시장의 수요와 가격에 미치는 영향도 커질 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 재테크라고 해도 아파트 매매, 청약, 경매, 갭투자, 상가·토지 투자 등 종류가 상당히 다양합니다. 따라서 처음부터 모든 내용을 담은 부동산 기초책 한 권을 찾기보다는, 먼저 본인이 어떤 방식의 투자에 관심이 있는지 방향을 정한 뒤 그 분야에 맞는 책을 선택하는 것이 더 도움이 될 수 있습니다.예를 들어 청약에 관심이 있다면 청약제도와 자격요건을 다룬 입문서를, 경매에 관심이 있다면 권리분석과 입찰절차를 설명하는 초보자용 책부터 시작하는 방식이 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 부동산 계약 경험이 많지 않은 분들의 경우 등기부등본을 직접 확인하더라도 근저당권이나 가압류 등 권리관계를 정확하게 해석하기 어려울 수 있습니다. 따라서 일반적인 임차인이라면 가능하면 공인중개사를 통해 계약을 진행하고, 계약 전에 해당 주택의 권리관계와 보증금 보호에 필요한 사항을 충분히 확인하는 것이 중요합니다.특히 해당 주택에 전입신고가 가능한지, 확정일자를 받을 수 있는지, 전세보증금 반환보증에 가입할 수 있는지 등을 미리 확인하는 것이 좋습니다. 전세보증보험 가입이 불가능한 경우에는 그 이유를 반드시 확인하고, 보증금 반환에 대한 위험이 크다고 판단된다면 계약을 진행하지 않는 것도 하나의 방법입니다.그리고 실제 계약 과정에서는 계약 상대방이 등기부등본상 실제 소유자인지 확인하고, 대리인이 계약을 진행하는 경우에는 위임관계도 꼼꼼하게 확인해야 하고 실제 매물에 대해서는 누수, 곰팡이, 난방, 수도, 전기, 옵션시설 등 내부 상태를 살펴보고, 수리가 필요한 부분이 있다면 계약 전에 협의하여 특약사항에 구체적으로 기재하는 것이 좋습니다.아래 내용도 함께 참고하시면 계약을 진행하시는 데 도움이 될 듯합니다.잔금일 체크리스트https://blog.naver.com/jmmjch1982/224339058814

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네이버 부동산의 경우 매물 등록과정에서 일정한 검수절차가 있고, 허위매물에 대한 신고 및 관리도 이루어지고 있기 때문에 실제로 존재하지 않는 매물만을 광고하는 경우가 일반적이라고 보기는 어렵습니다. 다만 부동산 광고는 일정 기간 노출되기 때문에 광고가 올라온 이후 해당 매물이 계약되는 경우는 충분히 있을 수 있습니다. 이런 경우 대부분의 중개사무소에서는 확인되는 대로 광고를 내리지만, 여러 중개사무소가 동일하거나 유사한 매물을 함께 광고하는 경우에는 계약 여부가 즉시 공유되지 않아 광고가 잠시 남아 있는 경우가 종종 있습니다. 따라서 광고를 보고 연락했을 때 이미 계약이 완료되었다는 안내를 받았다고 해서 바로 허위매물이라고 판단하기는 어렵습니다. 특히 인기지역의 시세 대비 조건이 좋은 매물은 광고 등록 후 빠르게 계약이 진행되는 경우가 많아 질문자님께서 이런 경험을 반복해서 하셨다면 상대적으로 수요가 많은 지역이나 조건이 좋은 매물을 주로 찾으셨을 가능성도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.과거에는 제품을 생산한 국가에 따라 어느 정도 품질을 판단하는 경우가 많았습니다. 보통 특정 국가의 제품은 내구성과 품질이 좋다는 인식이 있었고, 반대로 일부 국가의 제품은 저가형 제품이라는 이유로 품질이 낮다는 평가를 받기도 했습니다.하지만 글로벌 생산체계가 보편화되면서 이제는 브랜드가 속한 국가와 실제 제품의 생산국이 다른 경우가 많아졌고, 부품 역시 여러 국가에서 생산된 뒤 별도의 지역에서 조립되는 경우가 일반적입니다. 따라서 단순히 원산지만을 기준으로 제품의 품질을 판단하기에는 한계가 있다고 볼 수 있습니다. 그에 따라 최근에는 제품을 선택할 때 부품을 몇 년 동안 공급하는지, 고장 발생 시 공식 수리가 가능한지, 서비스센터가 충분히 갖춰져 있는지, 수리비가 제품가격과 비교해 적절한지 등을 함께 확인하는 것이 중요해지고 있습니다.결국 앞으로는 단순히 어느 나라에서 생산했는지를 보는 것보다 제품을 얼마나 오래 사용할 수 있는지, 고장이 났을 때 합리적인 비용으로 수리할 수 있는지를 함께 고려하는 방향으로 소비기준이 변화할 가능성이 높다고 생각합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 부모님과 동일한 주소지에서 같은 세대를 구성하고 있다면, 세대 기준으로 주택 수를 판단하는 세금에서는 어머니가 보유한 주택까지 함께 고려될 수 있습니다. 따라서 어머니가 현재 2주택자인 상태에서 질문자님이 추가로 주택을 취득한다면 세대 전체의 주택 수가 증가하여 취득세 부담이 커질 가능성이 있습니다. 매도 시에도 양도소득세는 본인 명의의 주택만 보는 것이 아니라 세대 구성과 주택 보유 현황을 함께 확인해야 하는 경우가 있으므로 주의가 필요합니다.가능한 방법으로는 질문자님이 만 30세 이상이거나, 일정한 소득을 갖추어 독립된 생계를 유지하는 별도 세대로 인정받을 수 있다면 세대를 분리한 뒤 무주택 세대 상태에서 주택을 취득하고 이후 어머니가 보유 주택을 처분한 뒤 다시 함께 거주하는 방법을 고려해볼수 있습니다. 다만 취득세와 양도소득세는 주택의 소재지, 취득·매도 시점, 세대분리의 실질 여부 등에 따라 적용이 달라질 수 있으므로 실제 거래 전에는 세무사등을 통해 정확한 확인이 필요할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 질문의 경우에는 묵시적 갱신에 해당한다고 보기는 어렵습니다. 다만 임대인과 임차인이 서로 합의하여 계약기간을 2027년 2월까지 연장한 사실이 있다면, 해당 기간까지 임차인의 거주는 보장된다고 볼 수 있습니다. 따라서 임대인이 개인적인 사정을 이유로 계약기간이 끝나기 전에 계약을 종료하고 임차인의 퇴거를 요구하려면 원칙적으로 임차인의 동의가 필요하고, 질문자님이 동의를 하지 않는다면 계약기간까지 거주가 가능합니다. 실무적으로는 임대인이 중도 퇴거를 요청하는 경우 임차인은 이사비용이나 중개보수 등 일정한 보상을 받는 조건으로 합의하여 퇴거하는 경우가 있을수는 있습니다. 즉, 협의에 따라 보상을 받고 퇴거를 하실수도 있고, 계약기간까지 그대로 거주하실수도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.유주택자는 일반적으로 주택을 소유한 사람을 의미하며, 토지만 보유하고 있다는 이유만으로 유주택자로 보지는 않습니다.청약에서 주택 소유 여부를 판단할 때는 아파트, 다세대주택, 단독주택 등 실제 주거용 건축물을 소유하고 있는지가 중요한 기준이 됩니다. 따라서 단순히 토지만 소유하고 있고 그 위에 주택이 없는 경우라면 일반적으로는 주택을 소유한 것으로 보지 않습니다.