답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차신고를 할 경우 확정일자부여는 의제가 됩니다. 즉, 임대차신고를 한 이후에는 별도의 확정일자 부여를 받지 않더라도 부여가 됩니다. 그리고 전입신고를 임대차신고보다 먼저하는 경우 임대차신고가 의제되어 별도 신고를 하지 않아도 됩니다. 보통 계약서 작성과 잔금일간 간격이 30일이내일 경우에는 전입신고를 먼저함으로써 다른 신고를 할 필요는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관련 기사에 따르면 미국의 경우 가구 소득전체의 30%가 주거비용으로 지출되는 것으로 나와 있습니다. 다만 일부 도시,주에서는 이를 초고하는 경우도 나오고 있습니다. 참고로 뉴욕의 경우는 소득의 60%정도가 주거비용(월세)으로 지출된다는 자료도 있습니다. 이렇게까지 주거비용이 높은 이유는 미국의 경우 전세제도가 아닌 렌탈개념이 일반적이기에 주거비용에서 월세부담이 매우 큰편에 속하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순계산만으로 판단을 하셔도 실제 구매가능 주택가격은 더 낮아질수 있습니다. 규제지역 내에라도 생애최초의 경우 LTV70%가 적용되나, 비규제지역의 경우 LTV80%가 기존대로 적용이 됩니다. 인천의 경우 현재 비규제지역에 속하기 때문에 생애최초의 경우 80%가 적용될수 있으나, 실제 대출시 한도만큼 나오는 경우가 많지 않고, 주택평가액도 매매가격이 아닌 KB시세기준이기에 대출의 경우 매매가격의 60~70%를 초과하기는 어려울수 있습니다, 그에 따라 주택가격은 4억을 초과하기 어려울수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전용기 대여에는 별도 자격이 필요하지 않습니다. 이유는 전용기 대여에 이를 운행하는 조종사를 포함하기 때문이며, 보통은 항공사와 협약하여 전용기 계약을 하거나, 전용기 운영을 전문하는 업체를 통해 시간대비 비용을 지불하고 이용하는 것으로 알고 있습니다. 대표적으로 블랙핑크 전용기의 경우 대한항공과 협약을 통해 공식전용기를 운영하고 있으며, 우리나라 대기업의 경우도 세그룹이 전용기를 보유하고 있습니다. 현재 기사에 따르면 세계최대 비즈니스 전용기 운영사인 비스타젯의 경우 시간당 최소 1만 5000달러이용료 1인기준 1962만원정도임이며, 왕복 20시간을 이용시 한사람당 최소 30만달러(3억9천만원)이라고 나와 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 매수자의 인적사항에서 주소는 주민등록등본상의 주소와 일치하는 주소정보를 제공하여야 하는 것으로 알고 있습니다. 만약 해당 부분이 달라지는 경우 재발급을 받아야 할수도 있기에 일단은 매수자나 중개사를 통해 현재 전입신고된 주소지의 정보를 정확히 받아서 매도용 인감증명서를 발급하는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 기존대출을 새로운 대출로 대환이 되는지여부는 상품별로 차이가 있습니다. 쉽게 말해서 은행내 전세대출상품이 대환이 되는 경우가 있고 대환이 되지 않는 경우에 따라 달라지며, 대환이 가능하더라도 일정요건에충족이 되어야 가능한 경우가 대부분입니다. 그에 따라 기존 버팀목대출을 시중은행 전세대출로 대환여부는 이용하고자하는 은행을 통해 대환가능여부와 요건등을 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 거래신고 의무자는 중개를담당한 중개사, 거래당사자에게 있으며, 중개사가 있는 경우 우선 신고의무는 중개사에게 있습니다. 즉, 질문처럼 소명서제출 요구가 왔다면 이는 거래신고 이후에 국토부가 부동산의 실거래가와 시세를 비교분석하여 부당거래로 의심이되는 경우 각 신고의무자에게 요청하는 경우가 대부분입니다. 특히 신고과정에서 내용누락이 있는 경우가 많기 때문에 중개사가 이를 신고하였다면 해당 중개사를 통해 이러한 부분이 없는지를 확인하셔야 합니다. 그리고 소명서 제출 외 첨부로써 자금에 대한부분까지 소명이 필요하기에 그에 필요한 자료등도 준비를 하신뒤에 제출을 하셔야 합니다. 만약 소명을 하지 않을 경우 3000만원이하의 과태료 처분이 있는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 회사마다 차이가 조금 있는 부분으로 보입니다. 보통 재고의 입출입정도가 잦고 범위가 광범위한 경우로써 전산프로그램을 통해 관리를 하는 경우 실재고실사를 월단위 혹은 분기단위로 하는 회사가 있으며, 재고의 종류가 많지 않거나 수기 관리를 하는 기업의 경우 실재고조사 기간간격이 짧은 특징은 있습니다. 최악의 경우로써 매일 실재고조사를 하는 곳도 존재는 하는데, 대부분은 질문처럼 월단위로 하는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2주택자의 경우 최초로 매도하는 주택에 대해서는 양도세가 부과될수 있기에 일반적으로 양도차익이 적은 주택을 우선 매도하는게 유리합니다. 다만, 5월 9일이전에는 중과세율이 없기 떄문에 이런 경우 2주택중 빠르게 매도가 가능한 주택을 선택하는게 더 유리할수 있습니다. 즉, 빌라가 양도차익이 적더라도 처분을 우선할수 있는 주택을 선택하시고, 5월 9일까지 주택 처분을 둘다 하지 못할 경우 그때는 양도차익이 적은 주택을 우선 매도하는게 필요할수 있습니다. 그리고 보유세 인상에 대해서는구체적인 내용이 나오지 않았기에 얼마나 인상될지는 판단할수 없으나, 질문처럼 서울내 상급지가 아닌 저가주택을 보유한 경우라면 보유세 자체가 증가가 현시점 매도가 유리할 만큼 부과되지는 않을 것으로 보이기에 일단은 주택을 매도를 해보시고, 안된다면 그이후 정책발표에 따라 유연하게 대처를 하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 수평증축을 하게 되면 사업 이후에 추가되는 세대수가 적을 수 있습니다. 보통 리모델링 사업을 통해 기존세대외 추가되는 일반분양물량이 많을수록 공사비로 대체가 가능하기에 유리하나, 질문처럼 수직증측이 안되는 경우 층수의 변화가 없게 되고, 이럴 경우 사실상 추가되는 세대수가 적어 기존 조합원의 분담금도 낮아지기 어렵습니다. 즉, 수직증축이 추가되지 않는 경우 사업성이 낮아질수 있는 단점이 있습니다.