답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 5년~10년 뒤 지역상황은 어떻게 바뀔지 알수 없기에 지금시점에 이주지역을 고민하시는것은 의미가 없습니다. 지금은 구리,화성,용인을 고려한다고 해도 장래이사시점에 해당지역의 입지여건이 어떻게 바뀔지 모르고 시세 또한 지금과 크게 차이가 날수도 있습니다. 특히나 본인의 자금력이 어떻게 바뀔지, 정책이 어떠한 방향으로 바뀌고 대출등의 상황을 현재기준에서는 모르기에 현시점에서 아무런 의미가 없는 고민으로 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세를 구하시고 기존 디딤돌대출을 모두 상환하시면 크게 문제되지 않습니다. 디딤돌대출의 경우는 2년실거주의무가 있는 것으로 알고 있고 만약 이를 이행하지 않으면 대출금이 회수되게 되는데, 어차피 전세세입자를 구해 전세금을 받아 대출을 모두 상환하면 되기 때문입니다. 다만 디딤돌대출을 남겨둔상태에서 임대차를 진행하시겠다면 위 실거주의무기간을 채운 이후여야 하기에 이부분을 확인해보시는게 맞을듯 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.맞습니다, 주택시장 안정화의 최종 방법은 공급을 수요만큼 늘리는 것입니다. 다만 주택공급은 일반제화의 다른 특성이 있기에 쉽지 않습니다. 일단 주택공급까지의 시간이 오래걸린다는 점과 고정성과 개별성이 있는 부동산의 특성상 어디에 공급하던 다 수요가 발생되지 않습니다. 즉 사람들이 살기원하는 장소에는 결국 주택을 지을 공간자체가 없고 다른 곳에 건축을 하면 주택이 있어도 수요가 없게 됩니다 , 쉽게 수도권과 지방을 보면 알수 있듯, 서울은 사람들이 몰리는 만큼 주택이 부족해서 난리지만, 정적 개발할만한 부지가 없고 지방은 주택공급이 충분하고 개발가능한 부지가 있지만 인구유입이 되지 않고 오히려 빠져나가 빈집문제에 대한 걱정이 더 커지는 게 현실입니다. 즉, 일반재화처럼 즉시공급가능한 동일가치의 물건을 계속 수요에 맞게끔 찍어낼수가 없는 시장이 부동산 시장의 특성입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가전이나 가구 그리고 인테리어 모두 어떤 제품을 선택하느냐와 어떤 식으로 하느냐에 따라 가격은 크게 차이가 납니다. 일반적인 혼수가전의 경우 필수제품인 TV,냉장고,세탁기, 청소기, 에어컨등이 포함될수 있고 현재 전자제품 가격으로는 대략 1500만원정도 내외, 혼수가구의 경우 침대, 소파, 화장대, 식탁등으로 500~1000원끼지는 보셔야 할듯 보입니다. 인테리어는 평수와 자제, 인테리어 방식에 따라 차이는 있겠으나 샷시를 포함한 전체리모델링의 경우 3000~4000만원수준까지는 예상하셔야 합니다. 물론 위 말한 요인에 따라 금액의 차이는 커질수 있기에 정확한 것은 견적을 받아보셔야 대략적인 확인이 가능하지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세금 설정해제가 무슨 말인가요? 혹시 임차권 등기를 한 이후 보증금 반환으로 인한 말소과정을 물어보시는건가요? 만약 질문자님이 미반환에 따라 설정한 임차권 등기라면 이는 말소를 진행하셔야 하고 관할 등기소를 방문하여 접수하거나 법원 전자소송을 통해 온라인으로 신청하실수 있는 것으로 알고 있습니다 .다만 단순신청이 아닌 필요서류가 있기에 해당서류를 사전에 알아보시고 준비는 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.반값프로모션은 말그대로 마케팅 중 하나의 방식일수 있기에 이부분을 원래의 가격에 거품이 있었다고 단정적으로 판단을 할수는 없습니다. 말그대로 업체측에서 일부손해를 감수하고 진행하는 이벤트일수도 있기 때문입니다. 그리고 한 제품의 원가는 소비자가 알수 없지만 반대로 동일상품에 대한 가격비교는 가능하기에 반값할인이 타 경쟁사보다 정말 저렴하다면 그 자체로 싸다라는 인식이 가능한 것이기에 반값할인을 한다고 해서 원래의 가격이 거품이라는 인식이나 이게 장기적으로 물건가격이 정상화로 가는 것이라 판단하기는 어렵습니다. 앞에서 말한대로 상품홍보를 위한 일시적, 제한적 성격의 프로모션일뿐이기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재상태라면 계약이 완성된 상태로 보이지는 않기에 질문처럼 하셔도 중개수수료 부담이나 가계약금몰수둥의 문제는 없겠으나, 다른 부동산이 해당 매물을 가지고 있는지는 알수 없기에 이부분에 대한 확인은 필요할수 있습니다. 일단은 해당매물을 함께 올려놓은 부동산이 있다면 해당부동산을 통해 진행을하실수는 있어 보여 이 부분에 대한 확인을 먼저 하시는게 필요할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무등기건축물에 대한 물음으로 보입니다. 결국은 등기부가 없는 미등기 건물로 보이는데, 이러한 경우 매매를 진행하는데문제자체는 없습니다. 다만 등기부가 없어 소유자가 명확하지 않아 보통은 건축물대장장 또는 세금납부에 대한 확인을 통해 소유자를 확인하고 매매를 진행하시면 가능할수 있습니다. 단, 보통은 미등기상태를 계속유지하기는 어렵기 떄문에 매매계약시 잔금전까지 소유권보전등기를 한뒤, 매매에 따라 질문자님 명의로 이전등기를 하는 것을 조건으로 계약을 진행하거나 해당 토지에 다른 건물을 신축할 예정이라면 매매계약시 잔금전에 매도인이 해당건물 철거를 조건으로 계약을 하는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.누구나 하는 걱정이 아닐까 생각됩니다. 원래 집이라는게 시세가 곧 가치이기에 내가 마음에 들어할 정도면 남들 눈에도 장점이 있는 건 같기에 시세가 높을수밖에 없습니다. 사실 질문자님이 하시는 걱정에 대한 답도 결국 스스로 내리실수 밖에 없습니다. 일부를 포기하더라도 절대 포기할수 없는 게 있다면 그것을 기준으로만 매물을 찾고 부족한 부분들은 감수를 하시는게 그나마 후회가 적을수 있습니다. 경우의 수는 대출을 조금더 받아서 구매자금을 늘려 그나마 마음에 드는 집을 선택할수도 있고, 인테리어를 한다는 고민하에 아예 가격적으로 저렴하게 나온 매물을 찾는 등 방향을 확실히 잡고 찾아보시는게 선택에는 도움이 될듯 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 근린생활시설이라도 실제 용도가 주거용이라면 전입신고는 가능한 것으로 알고 있습니다. 그리고 해당 전입신고에 따른 불이익은 혹시라도 임대차의 경우 계약서상 전입신고금지특약이 있는 경우라면 계약해지의 사유가 될수 있고 질문에서 말한 청약의 경우는 보유한 주택수에 따라 영향을 받지 단순히 내 소유주택이 아닌 전입신고만으로 불이익을 받을 것은 없습니다. 그리고 임대차에서는 전입신고를 통해 대항력을 확보하기에 오히려 하시는게 유리할수 있습니다.