답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어차피 두 지역 모두 갭투자는 할수 없는 지역으로 실제 몸테크를 하시면서 가격상승을 바라시는 것이라면 서울내가 아무래도 더 유리한 부분이 있습니다. 어찌되었던 부동산 가격은 서울을 중심으로 외곽으로 상승세가 이어지는게 보통이고, 지금 서울 규제로 인해 외곽지역의 풍선효과가 나타나고는 있지만, 시장 상황이 바뀌면 가장먼저 외곽부터 수요가 빠지기에 안정적인 거주및 상승효과를 보시려면 그나마 서울내가 맞다 판단은 듭니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.뭐 어쩔수 없는 경우죠, 중개사님께는 죄송하지만, 솔직히 말씀드리고 마무리하셔야 할듯 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약, 특공 정말 좋긴한데, 문제는 이건 당첨가능성이나 확률을 알수 없어 당장의 결혼이 예정된 분들에게는 방법이 되기 어렵습니다, 물론 계속적으로 시도를 하는건 필요하지만 예정이 없는 당첨을 기다리면서 결혼을 미룰수는 없기 떄문입니다. 현실적인 방법이라면 결국은 발품을 팔면서 기존주택을 알아보시면서 최적의 주택을 구하시는 것이고, 전세대출의 경우는 신혼부부특례를 통해 진행하시는게 이자율등에서는 유리할수 있습니다. 물론 구매로 신혼집을 마련하실때도 신혼부부 대출이나 생애최초등을 통해 자금을 조달하시는게 가장 현실적입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사의 경우 업체마다 가격차이가 있긴 하지만, 기본적인 요금이 있기 때문에 특별하게 낮아질수는 없습니다. 보통 반포장이사, 포장이사 여부에 따라 가격차가 클수 있고, 동원되는 차량톤수와 인원에 따라서도 차이가 날수 있습니다. 일단 현장견적을 2~3개업체를 받아보시고 금액조율이 되는지를 확인하시는게 가장 정확할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 연쇄적으로 은행들 주담대 한도가 제한될 가능성은 충분합니다 , 정부가 강제하는 것보다 이미 1금융권 대표은행이 주택담보대출의 한도를 줄였으므로 풍선효과처럼 다른 1금융 주요은행 신한, 하나, 우리은행등도 한도를 낮출 가능성이 큽니다. 물론 KB와 같은 3억한도가 될지는 알수 없으나, 확실한건 현재 한도보다는 낮게 설정할 가능성이 있다는 점입니다. 또한 한도가 3억이라도 해도 방공제처럼 별도의 제외부분이 있다면 실제한도는 3억보다도 낮아질수 있다는 점은 앞으로 주택구매에 어려움이 생길것으로 보입니다. 그런데 이렇게 은행자체에서도 한도를 줄이면 실질구매자의 대출이 어려워지는 만큼 서울내 중,상급주택 구매에도 제동이 걸려 주택가격상승에 제한이 될 가능성이 있습니다. 꼭 지난번처럼 규제의 반대효과처럼 상승상이 나타날수 있다라고는 확답하기 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 계약서상에서는 '대지권종류", '대지권 비율' 두가지를 적는 것으로 알고 있습니다. 대지권종류의 경우는 보통 "소유권" , 대지권 비율은 전체토지면적 분의 49.93 제곱미터를 적으시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라에서 농지는 투자의 대상으로 보기 어렵습니다. 일단 개인이 농지를 소유하기 이해서는 농취증(농지취득증명서)와 농업계획서를 제출하여야 하고, 본인이 구매를 한뒤 아무리 농업용으로 이용하더라도 타인에게 임의대로 임대차를 할수도 없습니다. 당연히 토지를 개발하여 다른용도로 사용하려면 농지전용허가를 받으셔야 하고, 만약 그대로 방치하면 이행강제금 , 심한 경우 강제매도절차에 들어갈수 있습니다, 다만 본인이 농업을 하지 않더라도 주말농장목적으로 일정규모까지는 구매가 가능한데 ,이렇게 구매하더라도 임의대로 사용을 할수는 없습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무리 임대인이라도 계약을 통해 임대권리를 얻은 임차인 집에 함부로 들어올수 없습니다. 정확히는 이러한 행위는 주거침입죄의 범죄행위 입니다. 임대인에게 강력하게 출입에 대한 문제를 제기하시고 지속될 경우 경찰을 통해 신고하시겠다는 의사를 전달하시기 바랍니다. 그리고 기본적으로 도어락등의 비번을 바꾸시기 바랍니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 거래금액이 크거나 법인이 판매를 하는 경우라면 양도소득세가 나올수 있습니다. 그리고 이를 통해 얻은 소득에 대해서도 소득세가 과세될수 있어 보이는데, 정확한 기준에 대해서는 세무적인 확인이 필요할듯 보입니다. 다만 개인간거래는 정부가 확인할 방법이 거의 없기에 근거를 남기지 않는 이상 세금부과는 없을수 있으나 원칙적으로는 발생한 소득에 대해서는 소득세는 내셔야 하는게 맞습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인, 임차인 모두 확실한 부분이 아니기에 일단 계약기간은 정상적으로 2년단위로 하시는게 임차인이 입장에서 유리할듯 보이고, 실제 거주하시는 동안 집이 매도가 되는 시점에 질문자님도 매매를 진행하여 중도해지가 되는 게 맞을듯 보입니다. 예를 들어 계약기간을 내년4월로 할수도 있지만 만약 집이 안팔리면 임대인이 보증금반환이 어렵다고할수 있고 반대로 집은 팔렸는데, 질문자님의 주택구매가 늦어질수도 있기 때문입니다. 계약기간을 짧게 하셔도 관계가 없으나 결국은 계획대로 되지 않으면 계약기간이 문제가 아니라 자금의 조달에 문제가 생길수 있기 때문입니다, 그리고 2년걔약을 하더라도 일단은 갱신청구권이 있다면 이를 사용하여 특약에 반드시 명시한뒤 연장을 진행하시는게 좋을듯 보입니다.