답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인의 심리보다는 현재 해당 주변전세시세에 따라 달라집니다. 현재 보증금 대비해서 재계약시 시세가 많이 올렀다면 시세대로 인상을 원하는게 임대인 심리이나, 갱신청구권등을 사용하여 5%이내로 임차인은 제한을 하는게 유리한것이고 반대로 시세가 하락한 경우라면 임대인은 기존조건 그대로 연장을 원하는 임차인이 전세보증금 인하를 요구하게 됩니다. 즉, 재계약시점에 시세는 서로가 사전에 확인하여 협의를 하기 때문에 대부분은 위 두가지상황에 따라 달라지게 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인판단의 몫입니다 .다만 5억대출을 받으시면 한달 원리금이 300만원을 넘을 것으로 보이기에 현재 소득대비 생활만족도는 매우 낮아질수 있습니다. 그에 따라 무리하게 주택을 구매하기 보다는 구매를 하더라도 적당한 수준에서 고려를 해보셔야 하고, 특히 신혼부부나 나이가 어린 경우 직장이동이나 출산에 따른 주거지 이동이 흔하게 나타날수 있기에 우선적으로 매매가 활발한 지역에 매물을 매수하는게 좋고, 차라리 매도걱정이적은 임대차를 통해 거주를 하시는것도 방법이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 서울 상급지내 주택을 구매하는 게 아니라면 현재 부동산 간 경기나 정책을 고려할 부분은 없습니다. 그보다는 자금적인 조달가능성 즉, 대출한도와 소득대비 원리금부담이 문제 없는지를 판단하고 구매를 결정하시면 됩니다. 다만 상급지내 주택의 경우 현 정부의 양도중과유예 중단과 보유세에 대한 조정가능성등으로 인해 급매물이 지금보다 더 늘어날 가능성이 있기에 지금당장 구매를 하기보다는 3월정도 실제 급매물이 증가하여 가격이 하락하는 시점에 구매를 진행하는게 유리할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 중과세를 새로 적용하는게 아니라 그동안 유예했던 것을 중단하는 것 뿐입니다. 각종 언론들이 보도 방향을 잘못 전달하는 문제가 있는데, 이미 이전 정부부터 실시한 다주택자 양도중과세를 윤석렬정부에서 유예를 4년간 했던 부분입니다. 그리고 이러한 중과세유예중단이 주택가격상승으로 나타날 가능성은 매우 낮습니다. 이유는 현 정부의 정책운영이 이전 정부처럼 오락가락하는 게아닌 분명한 입장을 표명하였고 양도세 중과로 인해 주택매물이 잠는 것을 고려하여 다주택자에 대한 보유세 변화가능성까지 발표한 만큼 사실상 안팔고 버티면서 정부기조가 바뀌기를 기대하기는 어려운 상황입니다. 그리고 우리나라 다주택자의 경우 전체 인구중 차지하는 비중은 매우 낮습니다. 일부 기득권의 부동산 시세차익 확보를 위해 이러한 논란을 일으키는 것자체가 말이되지 않고 대부분의 국민들도 이러한 정책운영에 긍정의사를 나타낸 만큼 실제 시장 내 효과는 커질것으로 보입니다. 실제 강남3구에서는 급매물이 나오고 있고 해당 매물들은 3월이후로는 크게 늘어날 가능성이 높기에 단기적으로는 상급지내 가격하락세등이 나타날 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 입장이 그러하더라도 본인이 원하시면 낮춘시세대로 조정을 요청하시면 됩니다. 부동산 중개사입장에서 해당 지역내 시세하락을 걱정해서 그럴수는 있는데, 시세보다 낮을 경우 계약성사확률도 높기 떄문에 특별히 반대할 부분은 아니라 판단이 됩니다. 정확한 이유는 알수 없으나, 시세 낮추는 것을 거부한다면 다른 부동산을 통해 매물을 등록하시겠다고 하면 그대로 조정이 될것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 강남3구등에서 급매물이 나오는 상황입니다. 이미 정부의 강력한 부동산 정책의지가 발표되었고 정책적으로 압박하는 부분이 시장내 효과가 나타나고 있는 것으로 보입니다. 특히나 그동안 언론등을 통해 정부에 대한 압박을 넣는게 일반적이였으나, 현재는 대통령의 즉각적인 의사표시와 유튜브등 다양한 매체를 통해 정확한 팩트보고가 되고 있는 만큼 이전처럼 언론에 따른 영향력도 제한적으로 보입니다. 특히나 그동안 중과세를 피하기 위해 증여나 버티기등을 하였던 것을 근거로 보유세 압박까지 하고 있는 상황이기에 사실상 매물이 생각보다 나올것으로 보이고, 특히나 매수자입장에서도 가격이 더 떨어질것으로 예상하여 구매를 미루고 있기에 실제 강남3구내 급매에 따른 시세하락 매매건이 나타날 가능성이 높아보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세나 월세처럼 임대차를 통해 주택을 빌려쓰는것이 아닌 사고파는 매매과정에서 사실상 원상복구의무라는건 없습니다. 그리고 특약에 현시살상태의 계약이라는 명시가 있다면 이를 원상복구해주여야할 의무는 없습니다. 만약 질문처럼 원래대로의 복구를 원하였다면 계약당시에 이러한 부분을 사전 협의하고 진행하였어야 하는데, 이미 계약서상 특약으로 현시설상태을 인수받는 다는 내용까지 있다면 해줄 의무는 없습니다. 그렇기에 상대방도 중개사를 통해 예의상 해주어야 되지 않겠냐는 유도를 한것으로 보이고, 아버님께서 말했던 부분을 근거로 원상복구를 요구하는 것으로 보입니다, 다만 이러한 알겠다는 의미가 협의에 이루었다고 보기에는 구체적인 범위나 비용등의 합의까지로 보기는 어렵기에 개인적판단으로는 해줄의무가 없다 판단이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 기존대출을 다른 대출로 갈아타는 것을 대환대출이라고 하는데 디딤돌 대출의 경우 원칙적으로 대환대출의 개념이 없고 소유권 등기접수일로부터 3개월 이내 신규신청이 가능할 뿐입니다. 즉, 소유권 등기를 마치고 3개월이 지난 이후에 대환대출은 불가할수 있습니다, 다만 신생아 특례대출의 경우는 위 경우에 해당되지 않아도 대출요건에 충족이 되는 조건에 한해 대환 대출신청이 가능한것으로 알고 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.농지의 경우 법에의해 제한되는 사항이 많고 별도의 다른 용도로써 이용하는데 제한도 심하기 떄문에 실거래가와 감정가자체가 크게 차이가 없습니다, 즉 가격상승 가능성이 제한적이고, 수요에 있어서도 농사목적이 아닌 경우 거의 없기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시세가 적당하지는 사실 지역과 매물마다 차이가 있기 때문에 어떠한 것을 기준으로할지 명확하지 않기 떄문에 답변을 하기는 어렵습니다. 일단 마포지역자체가 서울 상급지에 속하고 가격상승세가 크게 나타나는 지역으로 현재의 시세가 주변 시세와 크게 차이가 없다면 적절한 수준으로 이해를 하시는게 맞을 듯 보입니다. 참고로 마포구의 경우 마용성에 속하는 지역으로 가격평균이 다른 지역보다는 높기 때문에 평당가격이나 아파트 시세가 타지역과 비교해서는 높은 편입니다.