답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 이전에도 이와 비슷한비교를 하신분을 본듯한데 일단 내가 전세로써 입주시 받은 전세대출과 그에 따른 이자와 해당 주택에 월세부담에 차이가 없다고 가정한다면 현재기준으로는 월세가 유리할수는 있습니다. 이유는 일단 전세에 비해 보증금반환에 대한 불안감이 덜 한데 쉽게는 전세사기의 확률이 낮다는 장점이 있고, 현재 국내외 시장상황인 금리를 낮출수 있는 것으로 판단되지 않고 혹시나 물가인상등에 따라 금리가 상승되면 월 이자부담도 커지는기에 월세처럼 고정된 금액지출만 되는 구조에서는 이러한 걱정을 하지 않아도 되기 때문입니다. 물론 시기에 따라 반대로써 금리가 인하될 가능성이 높고, 정부지원대출등에 따라 저금리 상품이 출시가 된다면 이때는 전세대출이 월세보다는 유리한 시장상황이 될수도 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출에서 실거주 1년의무는 대출을 유지하기 위한 조건입니다 , 질문처럼 매도후 디딤돌 대출을 상환할 경우에는 크게 문제가 되지 않습니다 . 그러므로 해당 주택을 매도하고 대출을 상환하고 이사를 하시면 문제되지 않습니다. 다만 단기취득과 매도로 인해 양도차익이 있다면 양도중과세 대상이 될수 있고,1세대 1주택 비과세는 적용되지 않습니다. 또한 토지거래허가제 실거주의무에서도 질문의 경우처럼 직장의 근무지변경등로 실거주가 불가한 경우에는 예외조항으로써 실거주의무가 면제될수 있을 것으로는 보입니다. 다만 입증근거등을 준비하여 심의를 거쳐야 하기에 해당부분은 좀더 자세하게 확인이 필요할듯 보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사기의 가능성만 보면 월세가 전세보다는 안전합니다. 이유는 월세의 경우 보증금 자체가 소액인 경우가 많고 임대인이 반환을 하는데 있어 크게 부담이 없는 금액단위가 많기 때문입니다. 또한 권리관계가 후순위라도 소액임차인 범위내 포함되면 최우선 배당을 통해 회수기 가능한 경우가 많아 전세에서의 깡통전세처럼 경매를 해도 배당이 어려운 경우가 적기 때문입니다 . 즉, 확률적으로 임대인이나 암차인 모두 보증금이 낮기에 크게 위험하거나 미반환의 가능성이 낮다고 인식하는 것입니다, 그럼에도 월세도 결국은 임대차이고 임대인이 나쁜 맘을 먹고 사기를 친다면 충분히 피해대상이 될수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 전세사기 이슈로 인해 임대차계약시에 임대인에게 국세납입증명서 , 지방세납입증명서등을 요청하여 확인하실수 있습니다. 질문에서 말하는 전세보증금이 얼마 들어있는지를 어떤 걸 말하는지 모르겠으나, 보통 공동주택이나 다세대처럼 구분건물에서는 확인할 필요가 없는 부분이고, 다가구 처럼 건물 하나의 등기부 하나를 사용하는 경우에는 현 거주중인 입주자의 보증금도 권리상 영향을 주기에 이런 경우에 한해 전세임차인보증금내역등을 요구하실수 있습니다. 그리고 이러한 부분들 중 세금납입관련서류는 중개사 확인설명시 의무로써 정해져 있기에 임대인이 거절할 이유는 없으며, 거절하더라도 임차인이 대리하여 직접 확인도 가능합니다. 그리고 등기부등본은 임대인이 제공하는게 아니라 누구나 열람이 가능하기에 직접 열람하여 확인하시거나 중개사가 있다면 중개사가 출력하여 임차인에게 제공하고 설명을 해주게 됩니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 대학생이 자취를 할때 주로 통학하는 대학주변으로 알아보는게 일반적이고, 실제 매물도 해당지역에 많은 편입니다. 그에 따라 통학하는 대학교 주변으로 우선 알아보시는게 맞을 듯 보입니다. 그리고 계약기간은 당사자간 합의에 따라 정하게 되는데 보통 월세자취의 경우 1년단위로 이루어지기 때문에 6개월 단기계약의 경우는 그러한 매물을 찾으시거나 일반매물에 대해 임대인과 협의를 해보셔야 할부분입니다. 가격은 입지와 옵션여부, 건물유형에 따라 차이가 있기에 정확한 답변은 어려우나 현재 주요대학가 평균 월세는 50만원 ~70만원 사이입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.글쎼요, 단순하게 위 설명만 듣고 분양을 받는게 맞을지 판단을 할수는 없습니다. 그리고 질문의 경우 아파트라고는 하지만 별도청약을 진행하지 않는 것으로 봐서 세대수가 제한적인 주상복합이거나 한동짜리 소규모 아파트로 보이는데 이러한 경우 더 신중한 접근이 필요할수 있습니다 그리고 결국에는 계약금0이고 분양을 위해 아는 분들에게 연락이 오는 정도라면 인기가 높지는 않은 경우가 많아 한번정도 직접방문하여 입지등을 한번정도 보시고 판단을 해보시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 이사를 준비하는 과정은 우선적으로 이사시 가지고 갈 물건과 버리고 갈 물건의 구분이 필요합니다. 그리고 이사업체를 통해 견적을 받아 이사업체를 선정하셔야하고, 버려야 하는 물건들중 가전제품이나 가구와 같은 경우 폐기물 신청들을 통해 이사일에 이사업체에 도움을 받아 바깥으로 불출하시어 스티커를 붙이시면 됩니다. 그리고 이사전에 중요한 물품들은 따로 정리해서 이사차량이 아닌 개별차량이나 별도보관을 해두시면 됩니다. 그리고 당일에는 오전 이사를 시작하기에 이사시작을 한 이후 관리사무소등에 방문하여 관리비정산을 진행하시면되고 ,개별관리에 속하는 가스,전기,수도가 있다면 중지요청을 하셔야 합니다. 보통 가스의 경우는 이사전일이나 그전에 고객센터에 연락하여 이사당일 중지를 위한 인력이 나올수 있도록 사전예약을 하시는게 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.감정가는 사실상 감정평가에 따라 정해지는 것이기에 매매가격보다 높게도 낮게도 나올수 있어 정확한 답변은 어렵습니다. 보통 KB시세가 없는경우 은행권에서는 공시지가를 기준으로 일정배율을 곱하여 산정하는 경우가 있고, 이러한 산정이 원하는 가격보다 낮게 나오는 경우 비용을 들여 감정평가를 통해 해당 평가사를 기준으로 산정을 요구할수 있는 것으로 알고는 있습니다. 그에 따라 해당 비아파트에 가격이 5억보나 높을지 낮을지는 판단을 하기 어렵고, 참고로 비아파트의 경우 LTV기준으로 한도보단 낮게 나오는게 일반적이긴 하기에 풀한도로써 계획을 잡으시면 구매에 차질이 발생될 가능성이 높습니다. 그리고 단독주택도 모기지신용보증(MCG)에 가입은 간읗나 것으로 알고있으나, 요건이나 심사는 더 까다로운것으로 알고는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이건 헬스장마다 차이가 있어서 디테일한 정보제공이 어렵습니다. 보통 1년회원권은 100만원내외이며, 해당 헬스장의 시설이나 위치, 이용인원에 따라 비용에도 차이가 있고 개별PT포함여부에 따라서도 차이가 날수 있습니다. 그리고 서울 내 호텔헬스권의 경우는 몇단위까지도 있으며, 동네 헬스장의 경우 50만원대도 흔하게 있을수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기존주택을 멸실하게 되면 주택수도 당연히 제외되게 됩니다. 주택철거의 경우는 행정청에 건축물 철거(멸실)신고를 하셔야 하고, 상하수도 전기 가스등의 해지 또는 차단을 신청하여야 합니다. 그리고 별도 철거업체를 통해 철거를 진행하시면 됩니다. 보통은 주택철거전문업체를 통해 진행하시면 행정신고부터 철거까지 모두 진행하실수 있습니다,