답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에 많이 물어보시는 주제로 보입니다. 일단 지방이 활성화되려면 지금처럼 인구가 유출되지 않고 반대로 인구가 유입이되어야 하는게 가장중요합니다, 인구는 결국은 해당 지역의 경제와 부동산 수요의 핵심이기 떄문입니다. 아무리 뭔짓을 해도 인구가 없으면 경제적수요는 발생되지 않기 때문입니다. 그렇게 지방지역에 인구의 유츨이 줄고 유입이 늘어나려면 해당지역에서 먹고살수있을 직장이 있어야 합니다, 직장이 있어야 젊은 세대든 기성세대든 유입이 될수 있기 떄문입니다. 그에 따라 지방지역에 산업활성화가 가장 우선되어야 합니다. 정부기관이전의 경우도 하나의 방법이지만, 분명 한계가 있고, 대기업 하나가 들어오는 것도 장기적인 관점에서는 유지가 어려워 산업단위별로 거점개발이 되어야 많은 회사와 기존인력, 그리고 새로운 인력, 그에 필요한 교육시살등이 순차적으로 유입될수 있습니다. 이렇게 기업이 유입되면 지역상권과 경제가 살아나고 이는 세수확보를 통한 기반시설 확충에 순환이 되기에 대형도시로써 성장이 가능해질수 있고 결국 균형발전의 초석이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.통상적으로는 아파트의 경우는 네이버부동산이 가장 유용하고, 월룸이나 투룸 전월세 시장을 보시는 것이라면 다방이나 직방이 많이 이용되는 편입니다. 호갱노노나 몇개의 어플이 있는데 실제 중개사들이 주요 이용앱은 아닌지라, 위 세가지를 중심으로 보시는게 나을듯 보입니다. 참고로 KB부동산도 위 앱들보다 매물의 수는 적지만, 비아파트의 시세확인등에서는 유리한 부분있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결국은 장점을 더크게 볼지 , 단점을 크게 볼지에 따라 결정을 하셔야 할 부분으로 보입니다 , 개인적으로는 이 말씀은 드리고 싶네요, 단점으로 제시한 부분들 중 재건축,재개발은 사실 이론상 어려운게 맞는데, 실현가능성 자체도 현 신축의 경우 30년뒤인데 고려할 요인이 아닌듯 보입니다 . 지금부터 보유해서 내 환경이 변동될수 있는 기간 10년정도만 보시면 실현가능한 부분은 일단, 실거주환경이 개선되고, 주거안정효과 그리고 원리금상환에 따라 점차 내집이 되어가는 효과는 일것이고 10년뒤 가격변동성은 사실 누구도 알수 없는 부분입니다. 또한 환금성이 안좋더라도 도시형생활주택은 사실 임대수익면에서는 아파트보다 유리합니다. 아파트는 장기거주 임차인수요가 크지만 도생의 경우는 젊은세대의 단기(2년)단위가 많고 월세도 그만큼 잘나오는 편이라 사실 입지만 괜찮다면 거주가 아닌 수익형부동산으로 전환도 가능할수 있습니다. 마지막으로 현재 자금상황을 고려할때 실질적인 선택권은 아파트, 주상복합가 비교대상이 아니고 이를 구매하여 거주를 하느냐, 다시 임대차시장으로 나가시는 것이기에 당연히 이둘을 놓고 보면 구매가 맞습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.통상적으로 주택가격에도 영향을 주게 됩니다. 쉽게 생각해서 주택을 구매할때 대출이 필수적인 우리나라 구조에서 대출이 막히면 자금조달에 어려움이 생기고 그에 따라 주택수요가 감소하게 될수 있습니다. 주택수요가 감소하면 가격도 하락하는게 일반적이기 떄문입니다. 다만 문제는 현재처럼 공급부족에 따라 전월세시세상승과 주택가격상승이 나타나는 상황에서 대출까지 막히게 되면 실수요자들은 더욱 자가주택구매가 어려워지고 높은 월세등을 부담하여야 하기에 주거불안정이 심화될수 있고, 결국은 주거비용이 소비감소로 이어지면서 내수경기 악화로 이어지는 악순환의 시작이 될수도 있습니다, 물론 주택가격도 예상대로 하락이 아닌 반등상승세로 나타날수도 있어 무조건 대출규제 강화가 중장기적으로 주택가격하향이나 안정화를 이루기에는 한계가 있습니다, 결국 주택시장에서 가격은 공급 앞에 장사가 없다라는 말처럼 공급없이 규제,제도만을 통한 안정화는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도시형생활주택도 아파트처럼 공동주택으로 주텍에 포함된다고 보시면 됩니다. 아파트와 차이가 있다면 도시형생활주택은 도심내 주택공급 확대를 위해 주택법상 각종 기준을 완화 적용한 건물로, 전용면적 85제곱이하, 300세대미만의 소규모 공동주택이라는 점입니다. 주로 주차나 조경, 부대시설 기준, 입지규제를 완화하여 주요 역세권 주변으로 빠르게 공급된 주택종류입니다. 위와 같은 아파트와 차이가 있더라도 공동주택이라는 점은 동일하기에 도시형생활주택도 보유시 주택수에 포함되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인간의 거래이니 상대방과 합의가 되신다면 관계는 없습니다. 다만, 아무리 현 전세세입자가 구매하는 경우라고 해도 중개사를 통해 계약서를 작성하고 거래신고를 하는게 통상적이고, 매수자입장에서는 안전한 매수를 위해 비록 거주하고 있는 주택이라도 중개사를 통해 거래를 하기 원하는 경우가 많습니다. 두분이 합의가 되신다면 직거래로써 질문처럼 하셔도 관계없지만 등기이전이 있기 떄문에 결국은 법무사를 통해서라도 진행이 필요할수 있기에 계약서작성등은 법무사등에게 추가로 요청하실수도 있는 부분이긴 합니다. 그에 따라 꼭 둘이 만나서 계약을 해야한다라던지, 중개사를 반드시 거쳐 계약을 해야한다라는 규정은 없기에 위처럼 하시는것 자체는 계약효력에는 문제되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 이 경과조치가 은행권과 보험사(2금융권)에 동일하게 적용되나요? 아니면 상담사 말처럼 보험사는 처분조건부가 강제인가요?-> 추가 구입자금대출을 하시려면 , 처분조건부로 하셔야 합니다. 이는 구리가 규제지역으로 설정되서 바뀐게 아니며 이미 작년 6월 수도권내 1주택자의 경우 처분조건부로써 신청시 대출승인이 가능하고, 비규제지역 LTV70%, 규제지역 LTV40%에 따른 부분으로 보입니다. 현재 계약일자는 26년 7월1일 발표전 계약이기에 규제지역 적용은 되지 않으나, LTV70% 및 대출이용을 하시려면 6개월내 처분조건이 있어야 될것으로 보입니다. 2. 대출 약정상 처분기한 6개월은 고정일까요? 아니면 보험사라서 그런건가요? 1금융권이라면 다를까요?-> 정부규제에 따른 부분이고, 은행이나 보험회사에 따른 부분으로는 보이지 않습니다. 참고로 대출에 대한 내부규정의 강도는 1금융권이 보험사와 같은 2금융권에 비해서는 더 까다롭기에 보험사에게 제시하는 조건을 면제하는 1금융권은 거의 없다고 보셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어느정도일지는 알수 없으나, 상승할 가능성이 높은 건 사실입니다. 일단 해당 기업들이 입주를 하게 되면 그에 따른 인력과 신규채용인력등이 해당 지역에 집중이 되기 때문에 우선적으로 주택가격이 오를수 있습니다. 가장 먼저는 임대차시세가 상승되고, 그 주변지역까지 확대될 가능성이 있습니다. 이후 해당 근무자들이 편의시설등을 이용하기 떄문에 상권이 형성되어 상가에 대한 수요도 늘어나 가격이 상승될수 있습니다. 결국은 이러한 과정에서 지가나 건물가격이 모두 오르기에 해당지역 입장에서는 호재가 될수 있고, 아무래도 공장이나 인력이 들어오면 기반시설확충이 계속적으로 이루어지기에 지역겅제나 발전에도 긍정적인 영향을 주게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구직사이트에 올라온 회사자체가 사기라고는 할수 없습니다. 다만 분양대행사에서 말하는 연봉은 고정연봉이 아닌 성과급제로 되어 있는 경우가 많아 실제 급여는 기재된 사실과 다를수 있습니다. 영업경력이 없고, 지식이 부족하다고해도 교육을 통해 업무에 필요한 부분들은 문제가 없으나, 역시나 영업력이 받쳐주지 않으면 위 기재된 연봉을 받기는 어려울수 있습니다 . 업무는 주로 신축아파트나 상가등에 대한 분양업무이며, 영업을 통해 계약을 채결하여야 수익이 창출되는 구조입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전자계약을 하려면 중개사가 부동산 거래관리시스템에 가입 및 인증절차를 거쳐 등록이 되어있어야 하고 , 계약서를 전자작성하고 당사자에게 전지인증을 요청하여 합니다. 이게 젊은 중개사들이나 새로운 환경에서 시작한 분들에서는 편리한 부분이지만, 이전부터 해오시던 중개사분들에서는 조금은 익숙치 않은 환경이기에 회피하시는 분들도 적지 않습니다. 중개사한테도 종이계약서처럼 일정기간 보관의무등이 없고 종이발급에 따른 비용절감등의 장점이 있기에 딱히 회피할 이유는 없습니다.