답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 예시처럼 각각의 장단점이 분명하다면 어느 쪽이 더 유리한지는 결국 개별 상황과 실수요자의 우선순위에 따라 달라질 것으로 보입니다. 예를 들어 자녀가 없는 1~2인 가구로 출퇴근 편의성이 중요하다면 초역세권 주택이 더 선호될 수 있습니다. 반대로 자녀가 있고 주거환경이나 육아환경을 중요하게 생각하는 세대라면, 아무리 초역세권이라도 주변에 유흥업소가 많거나 주거환경이 좋지 않다면 선택에서 밀릴 수 있습니다.또 최근에는 단순한 역과의 거리뿐 아니라 조망, 일조, 개방감 등 주거의 쾌적성을 중요하게 보는 수요도 많아지고 있습니다. 따라서 바로 앞 건물에 가려 조망이나 개방감이 떨어지는 주택이라면 좋은 교통입지를 갖추고 있더라도 분명한 단점으로 작용할 수 있어 개인적 의견으로도 후자보다는 전자를 선택할 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적으로 생각할 때, 최근 부동산 투자방식이 이른바 ‘똘똘한 한 채’ 중심으로 변화한 가장 큰 이유 중 하나는 지역과 매물 간 양극화라고 생각합니다.과거에는 비교적 다양한 지역에서 투자수요가 형성됐다면, 최근에는 가격 상승 가능성이 높다고 평가받는 지역과 단지에 수요가 집중되는 경향이 강해졌습니다. 결국 한정된 자금으로 여러 채를 보유하기보다는 입지와 상품성이 좋은 한 채를 선택하려는 심리가 커진 것입니다.정부 역시 이러한 수요가 집중되는 지역에 대해 대출이나 세제, 거래규제 등을 강화하고 있지만, 선호지역에 대한 수요 자체가 유지되는 상황에서는 규제만으로 이러한 현상을 완전히 해소하기는 쉽지 않습니다.또한 특정 지역이나 고가주택에 대한 규제가 강화될 경우 수요가 바로 아래 가격대의 주택이나 인접지역으로 이동하는 이른바 ‘풍선효과’가 나타날 수도 있습니다. 따라서 똘똘한 한 채로 불리는 일부 주택의 가격을 안정시킨다고 해서 전체 주택시장이 동일하게 하향 안정화된다고 단정하기는 어렵습니다.물론 질문자님 말씀처럼 주택 공급이 충분히 확대된다면 장기적으로 가격 안정에 도움이 될 수 있습니다. 다만 서울과 수도권의 경우 신규 공급이 가능한 부지가 제한적이고, 실제 입주까지 상당한 시간이 필요하다는 점을 고려하면 단기간에 공급만으로 문제를 해결하기에는 현실적인 한계도 있다고 생각합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울시가 용산공원 주택 건설에 반대하는 이유는 표면상 단순한 공원이 아닌 서울 도심에 남겨야 할 대규모 녹지이자 국가공원으로 보고 있기 때문으로 기사에 나오고 있습니다. 특히 용산공원은 현행 용산공원 조성 특별법에 따라 원칙적으로 주택건설사업을 금지하고 있어 건설을 위해서 특별법 개정까지 필요할 가능성이 큽니다. 그리고 이러한 개발허용은 다른 유사한 공원등에 대해서 추가적인 개발요구가 계속될수 있는 나쁜 선레가 될수 있다는 것이 서울시 입장으로 나오고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 기본적으로는 서울에 집중된 주택수요에 비해 부담 가능한 주거공간이 충분하지 않기 때문이라고 볼 수 있습니다. 특히나 서울에 일자리가 집중되어 있는 상태에서 직장은 서울에 있더라도, 서울의 높은 주택가격과 주거비를 감당하기 어려운 경우 상대적으로 가격 부담이 낮은 서울 외곽이나 주변 수도권 도시로 주거지를 선택하기 때문입니다. 특히 정부가 신도시 개발이나 광역철도·도로 등 교통망 확충을 하게 되면 해당 사람들은 서울로의 접근시간이 단축되면서 굳이 서울 안에 거주하지 않더라도 출퇴근이 가능지기 때문에 서울보다 상대적으로 낮은 주거비의 장점이 더해지면서 주변 위성도시의 주택수요가 증가하게 됩니다. 이렇게 인구가 유입되면 해당 지역에도 상업시설과 학교, 병원, 업무시설 등 생활기반시설이 확대되고 도시 자체의 규모와 기능도 점차 커지게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그린벨트를 해제하는 이유는 해당 지역의 주택이나 산업·공공시설 등에 대한 개발수요가 높은 반면, 추가로 활용할 수 있는 토지가 부족한 경우 필요한 용지를 확보하기 위한 목적이 크다고 볼 수 있습니다.따라서 수도권에서 그린벨트를 해제한다고 해서 지방의 그린벨트도 일률적으로 함께 해제해야 할 필요가 있다고 보기는 어렵습니다. 지역마다 인구와 주택수요, 개발수요, 토지공급 여건 등이 다르기 때문에 실제 필요성을 기준으로 판단해야 하기 때문입니다.또한 그린벨트 해제는 개발가능성이 높아지는 만큼 주변 토지가격 상승이나 투기수요를 자극할 가능성도 있습니다. 따라서 단순히 공급 가능한 토지를 늘리는 목적만으로 접근하기보다는 실제 개발 필요성과 기반시설, 환경보전 가치 등을 종합적으로 고려할 필요가 있습니다. 특히 주택이나 산업용지에 대한 수요가 크지 않은 지역까지 일괄적으로 해제할 경우에는 실질적인 개발로 이어지기보다 토지가격 상승 기대나 투기수요만 자극하는 부작용이 나타날 수도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 가장 현실적으로 빠른 방법은 현재 거주하고 있는 주택의 임대인에게 상황을 설명하고 암막커튼이나 블라인드를 설치할 수 있도록 협의해보는 것이 먼저 필요해 보입니다. 월세주택이라도 커튼이나 블라인드 설치 자체가 불가능한 것은 아니기 때문입니다. 다만 벽이나 천장에 타공이 필요한 경우에는 추후 원상복구 문제가 생길 수 있으므로 임대인에게 미리 동의를 받아두는 것이 좋습니다.이와 별개로 옆 건물 상가에도 야간에 조명이 주거공간으로 직접 비쳐 생활에 불편을 주고 있다는 점을 먼저 이야기해서 소등이나 조명 방향 조정을 요청해볼 수 있습니다. 그래도 개선되지 않고 야간 조명으로 인해 수면 등 주거생활에 지속적인 피해가 발생한다면 빛공해에 대한 관할 지자체 민원을 제기하는 방법도 있습니다.

개인적으로는 나이가 들어도 아파트를 선택할 듯 보입니다. 일단 도시와 지방을 기준으로 선택하면 도시를 원하는 사람 입장에서 주로 입지가 좋은 아파트가 생활편의성이 뛰어나기 때문입니다. 물론 만약 지방으로 귀향을 하는 경우라면 아파트가 아닌 전망좋은 전원주택등을 선택할수도 있지만 최소한 도시에서 평생거주를 희망하는 입장에서는 아파트가 가장 익숙하고 최적화된 주거형태가 아닐까 생각이 됩니다.

기존 방식이 특별히 효율적이지 않아도 계속반복하는 이유는 심리적인 요인으로 볼수 있습니다. 대표적으로 현상유지 편향으로 새로운 선택에 따른 이득보다는 새로운 선택에 따른 실패를 더 크게 느끼는 경향이 있어 조금 불편하더라도 이미 경험해본 방법을 선택하는 심리로 볼수 있고, 결국은 새로운 선택에 필요한 의사결정 비용과 불확실성이 기존선택을 하게 되는 이유라고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기사의 내용만 보면 정부가 국민의 휴대전화 GPS를 이용해 평상시 위치를 추적하는 것처럼 느껴질 수 있지만, 현재 시행되고 있는 주민등록 사실조사는 그러한 방식과는 조금 차이가 있습니다.2026년 주민등록 비대면 사실조사의 경우 본인이 정부24 앱을 통해 조사에 참여할 때 주민등록지에서 실제로 참여하고 있는지를 확인하기 위해 휴대전화의 위치정보를 이용하는 방식입니다. 이를 위해 이용자가 정부24 앱의 위치 접근 권한을 허용해야 하는 것으로 알고 있습니다. 물론 이러한 정부발표들이 사람에 따라 오해가 될 여지가 있고, 특히나 개인의 위치정보는 사생활과 직접적으로 관련된 정보이기 때문에 개인에게 민감한 부분이므로 발표시점에 정확한 설명등이 필요해 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 시장경제에서 가격이 안정되기 위해서는 결국 수요와 공급이 어느 정도 균형을 이루는 것이 중요합니다. 부동산 역시 수요가 집중되는 지역에 충분한 주택이 공급된다면 가격 상승 압력을 완화하는 데 도움이 될 수 있습니다.다만 부동산은 일반적인 상품과 달리 공급을 단기간에 늘리기 어렵다는 특징이 있습니다. 택지 확보부터 인허가, 착공과 준공까지 상당한 시간이 필요하고, 특히 서울과 같이 개발 가능한 토지가 제한적인 지역에서는 원하는 곳에 필요한 만큼 공급하는 것도 쉽지 않습니다. 그렇기 때문에 부동산 시장의 안정은 단순히 공급 확대만으로 해결하기보다는 단기적으로는 과도한 투기수요나 시장 불안을 조절하고, 중장기적으로는 수요가 많은 지역을 중심으로 지속적인 공급이 이루어지는 정책이 함께 추진될 필요가 있습니다.