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영끌·갭투자 집중 영향 어떠한 해결책이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 정부에서는 10.15대책에 따라 토지거래허가구역을 서울 지역 및 위에 제시된 경기 12개 지역에 지정함으로써 실거주가 아닌 목적으로는 주택구매를 할수 없도록 하였습니다. 그에 따라 해당 지정효과가 생기는 20일전까지 막판 매수세가 늘었던 것으로 이해가 되며, 향후 단기적으로는 이러한 상승흐름은 줄어들것으로 보입니다. 또한 영끌의 경우도 정부가 이미 대출에 대한 규제를 강하게 하고 있기에 자금조달력이 부족한 영끌도 현실적으로 구매가 쉽지 않은 상황입니다. 질문에서 걱정하시는 부분들은 이미 규제로 인해 이전보다 더 어려워진 상황이나, 이러한 규제들의 시장결과로써 주택가격안정으로 나타날지는 중장기관점에서 회의적이라는 전문가들 의견이 많은 편입니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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타운하우스도 단지내 세대수가 많다면 아파트와 같은 수준일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 가격을 결정하는 데에는 단순히 목적물의 종류도 중요하지만, 주변 여건과 교통접근성등이 더 중요하게 작용울 하게 됩니다. 질문에서 말하는 힐스테이트 파티오포레를 말씀하시는듯 보이는데, 해당 타운하우스는 현재 시세형성은 주변보다는 높게 평가되고 있으며 이는 타운하우스 특성상 개인정원과 테라스등 특화설계에 따른 프리미엄이 반영되어 있기 때문이고 해당 지역 자체도 GTX개발에 따른 접근성 상승예상과 주변의 초중고 배치, 주변 산업단지 입주등의 이슈가 있어 향후 가격유지나 상승가능성은 긍정적이라고 할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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부산 3000에 105복비 얼마인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 3000 /105 가 주택인지와 비주택인지에 따라 적용되는 요율에는 차이가 있습니다. 우선 거래금액이 되는 환산보증금의 경우는 질문의 조건상 13500만원 ((3000만+(105X100)) 이 되고 여기에 구간별 요율 주택의 경우라면 0.3%. 비주택이라면 0.9%가 적용되게 됩니다. 그에 따라 주택일 경우 중개보수는 40만 5천원 / 비주택의 경우 121만5천원이 됩니다. 만약 주거용 오피스텔의 경우라면 0.4% 요율이 적용되어 54만원이 나오게 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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서울 하급지라 하면 어느 구 근방을 말하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.통상적으로 서울내 급지를 나누었을 때 그 기준이 무엇이냐에 따라 차이는 있겠으나, 평균 매매가격을 기준으로 구분할때 가장 하급지는 흔히 말하는 노도강(노원, 도봉구, 강북구)가 이에 해당이 됩니다. 다만 노원구의 경우는 사실 재개발이슈와 지역특성상 하급지에 속한다고 보기는 어려우며, 중랑구와 금천구등이 오히려 강북구와 도봉구와 함께 하급지에 속한다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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자연스럽게 광고한다는건, 어떤 방법일까요?!
정확히 PPL은 마케팅에서는 간접광고형태에 해당이 됩니다. 다만 어느순간부터 드리마나 영화등에서 흐름과 전혀 관계없는 부분에서 상품이 등장하는 등의 부자연스러운 부분들이 많아졌고, 노출 횟수도 단시간 자주 등장하게 되면서 시청자입장에서는 불편해진 시선이 있습니다. 하지만 지금까지도 간접광고로써 가장 많이 사용되는 방식입니다. 그외 간접마케팅에 방식에는 공연, 전시회 혹은 스포츠구단에 브랜사 후원사로 참여해 이미지를 노출하는 방식이 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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자녀 명의 집에 부모가 전세로 들어가려는데 전세대출 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가족간 임대차에 대해서는 원칙적으로 전세대출이 금지되어 있습니다. 실무상 대출상담사들이 실제 임대인과 임차인간의 관계를 심사과정에서 확인하기 어렵기에 가능하다는 의견도 있지만 이는 편법적인 부분으로 가족관게가 확인될 경우 대출회수등의 불이익을 있을수 있습니다. 단, 가족간 임대차에 따른 전세대출에 대해서도 일정요건에 해당이 될 경우 예외적으로 허용되나, 이는 금융기관에 따라 심사기준이 다르며 인정되는 경우 역시도 극히 드물다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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매도등기접수일과 신규 매수주택 매수등기접수일과 하루이상??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 매도등기를 먼저하고 하루이상 차이를 두고 매수등기를 하셔야 한다는 의미입니다. 즉, 동일날짜에 매도, 매수를 동시에 하면 주택구매에 따른 퇴직금 중간정산이 어렵다는 의미입니다. 보통 매도와 매수를 같이하는 경우 대출등에서는 크게 무리가 없겠으나, 퇴직금에 대한 부분은 기업내규에 따라 이러한 동일날짜를 인정하지 않는 경우가 있습니다. 퇴직금 중간정산의 경우 주택구메로 인한 신청시 현 상태가 무주택이여야 하기 때문입니다. 질문의 경우에서 할수 있는 부분은 매도 등기를 하루먼저하고 매수등기를 하시는 방법인데 이를 위해서는 사실상 매도계약당사자와 협의하여 등기를 먼저 넘겨주는 방식으로 진행을 하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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공인중개사 신고되나요??????
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기분나쁘시겠으나, 해당 문제에 대해서는 중개사를 신고할 방법은 없습니다. 중개사의 태도나 중개의뢰인에 대한 대응이 미흡한 부분은 확실히 있어보이나 이 부분만으로 행정적, 법적 처벌이나 패널티를 줄수 있는 방법은 없기 때문입니다, 다른 부동산에 다른 매물을 알아보시는게 최선일듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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지방과 수도권의 아파트 가격 차이가 심한데 이럴경우 어떤 현상이 나타나나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 양극화로 인해 어떤 현상이 일어난다기 보다는 지방소멸화에 따라 부동산 양극화가 나타난다고 보시는게 맞습니다, 즉 양극화가 심해진다면 그만큼 지방소멸화는 가속화되고 있다는 점이고, 수요가 수도권으로 집중될수록 수도권의 확대와 난개발이 문제될수 있습니다. 그리고 수요가 집중될수록 인구가 모이기 때문에 그에 따른 기반시설등이나 생활편의시설(학교, 병원)등이 더 수도권에만 집중되게 되므로써 지방에서는 거주환경은 더 나빠질수 밖에 없습니다. 그리고 이러한 격차는 점차 거주지에 따른 사회적인 계층화로 나타날수 있고 이는 곧 지방과 수도권간 사회적 갈등화 될 여지가 있습니다 .
경제 / 부동산
25.10.24
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정치에 처음 관심을 가져보려 합니다.
해당부분은 직접 여러 뉴스등을 보시고 스스로 판단하시는게 맞을듯 보입니다. 여당이나 야당 모두 잘하는 부분도 있지만 못하는 부분도 있고 어느쪽에 비중이 높다고 할지는 정치적 색깔에 따라 개인마다 다르게 판단하기 때문입니다. 개인적인 판단으로 현 야당의 최대 문제점은 극우화와 계엄에 따른 책임의식이 없다는 점이 가장 크다고 볼수 있고, 현정권의 문제점은 아직까지도 이러한 갈등에 대한 협의점을 제시하지 못하는 점입니다. 물론 집권기간이 짧기 떄문에 조금더 지켜봐야 할 부분입니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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