답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 우리나라 주택가격은 수도권내 모든지역이 다 거품이라고 볼수 있습니다. 특히 서울은 말할것도 없고 풍선효과에 따라 그 주변 지역 그리고 지역내 호재가 있는 동탄처럼 점차 확산되어 가는 분위기입니다. 동탄의 경우는 이미 삼성전자 화성캠퍼스 근무지원들이 가장 선호하는 거주지역으로 이번 막대한 성과금을 통한 주택수요가 늘어나는 지역이고 동탄신도시 개발 이후 경기남부권에서 이미 학군이나 생활만족도가 높은 지역으로 인기가 있던지역이라 충분히 상승이유는 있는 곳입니다. 물론 그 상승폭에 대해서는 저 역시도 이게 맞나 싶긴한데, 주택가격이라는게 결국은 사람들의 수요심리에 따라 오르는 것인 만큼 이걸 평가하기에도 무리가 있습니다. 지금 상황에서는 GTX-A교통호재로 서울 접근성까지 높아지는 상태라 추가 상승가치는 충분히 있다고 볼수 있습니다, 다만 변수가 있다면 7월1일부로 규제지역적용과 7월 5일부터 토지거래허가구역 적용이 됨에 따라 단기적으로 상승세가 둔화될 가능성은 있어 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.긍정적인 부분은 아무래도 주요사업의 지방이전에 따른 지역활성화와 지방경제 회복이 될수 있고 단점은 해당 지역내 인프라 확충문제와 다른 지역과의 형평성 문제가 가장 이슈가 될수 있습니다. 일단 현재 호남 반도체 대규모 투자사업도 현 경상권 중심의 야당이 위 형성평, 인프라문제를 이유로 호남유치를 반대하고 있기 때문입니다. 한 지역에 대규모 산업단지가 생기는 것은 지역경제 활성화 기대뿐아니라 부동산시장에도 큰 영향을 주는 것이기에 매우 긍정적이지만, 늘 호남과 영남으로 구분되는 정치이념과 지역간 갈등이 심한 우리나라 특성상 정부정책운영이 쉽지 않은 부분으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 급매물도 여러 이유가 있을 수 있기에 하나를 특정해서 알수는 없습니다, 보통 급매라고 하면 임대인사정에 따라 빠른 매도를 위해 시세보다 저렴하게 나온 경우를 말하는데 그 이유는 사실 임대인이 말을 하지 않으면 추측만가능하지 정확하게는 알수 없는 부분입니다, 그렇다고 해도 급매물이 권리관계하자가 있거나 하는 경우는 아닙니다. 아무리 급매라도 일반매매와 비교하여 권리관계를 꺠끗히 하여 넘겨주어야 하기에 하자가 있다고 볼수 없고, 내부적인 시설하자 역시도 급매든 일반매매든 법에 정해진 하자담보책임은 부여되고, 미고시에 따른 계약해지 위험성이 있기에 문제가 있다라고 보실수는 없습니다.가장 흔하게 급매가 나오는 이유는 매도자의 주택갈아타기나 타 지역이동에 따라 빠른 처분이 필요한 경우가 대부분이고, 규제가 심해지는 상황에서는 세금부담을 회피하기위해 빠른 매매 목적인 경우가 더 많습니다. 즉, 내부적, 권리적 하자보다는 현 부동산시장상황과 임대인 개인의 사정에 따른 부분이 주원인이 됩니다 . 즉 급매라고해서 일반매물에 비해 더 위험하거나 문제가 있다고 볼수 없고, 매매가 역시도 시세보다 현저히 낮거나 하지 않습니다. 보통 급매라고 말하는 매물들은 매물시세 기준으로 10%내외 정도 낮은 가격이기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 주택임대사업자의 혜택은 사업자를 기준으로 하며, 매물별로 혜택을 다르게 적용하는것은 아니라고 알고 있습니다. 이는 분양산축을 매입하시던 구축을 매입하시던 주택임대사업자로써 재고자산에 해당되는 주택이고 주택요건이 감면적용대상에 해당이 된다면 임대사업자의 혜택은 그대로 적용되는 것으로 알고 있습니다. 다만 의무임대기간중에 임대사업자 지위를 매도하는 경우로써 "포괄양도양수" 에 해당되는 경우는 지위를 그대로 승계받는 것이기에 절차상,세무상 별도 확인이 필요한것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.KB시세의 실거래가는 사실상 거래가 되고 부동산거래신고를 하게 되면 해당 데이터를 그대로 반영하여 데이트 되기에 규제지정여부에 따라 이전기록등이 지워지거나 하지는 않습니다. 말그대로 실거래가는 자체 업데이트의 기간차이만 있을뿐 그대로 올라간다고 보시면 됩니다. KB부동산의 경우 업데이트 주기를 정확하게는 알지 못하나, 인터네상 매주 금요일 업데이트가 된다는 말이 있고 , 실제 실거래신고와 사이트 업데이트간 시차는 30일이내로 보시면 될듯 보입니다. 다만 이는 계약기준이 아니라 당사자가 계약을 체결하고 부동산거래신고를 한 이후 시점을 기준으로보기 떄문에 6월20일자 거래가 업데이트 되었는지는 실제 사이트내 접속하여 매물을 찾아 실거래가를 확인해보셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인에 따라 비협적인 분들이 꽤 있는 편이고 , 실제 매물중에서도 전세대출 없이 입주를 원하다는 내용이 기재되는 경우도 있습니다. 보통 임대인들이 전세대출을 받이 입주하는 세입자를 꺼려하는데에는 절차상 협조에 따른 불편함이 가장큰 부분이 있고, 만기시점에 보증금 반환이 늦어지거나 문제가 될 경우 임차인과의 협의과정에서 제한되는 부분이 많기 떄문에 거부를 하는 경우가 있습니다. 다만 이전보다는 현재 이러한 대출거부 임대인은 많지 않은데, 이유는 대출없이 높은 보증금을 받기에는 임차인 수요에 한계가 있고, 사실상 너무나 보편화된 부분이기에 특별한 거부감이 적어졌기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 확정된 입지와 주택유형만 보면 주상복합아파트가 유리할듯 보입니다. 이유는 생활편의성이나 출퇴근 편의성이 주상복합이 훨씬 유리하고, 빌라와 다르게 건물관리주체가 있어 내부시설관리등의 불편이 적기 떄문입니다. 질문에서 말하는 모아주택개발은 아직 아무런 진행이 되지 않은 상태에서 준비과정조차 시작되지 않은 것으로 보여 실제 개발을 기대하고 몸테크를 하기에는 불확실성이 높습니다. 그리고 지금은 결혼도 안하고 오랜시간 거주를 하실수 있다는 판단이시지만 이게 가장 불확실한 사항으로 결혼이 아니라도 직장이동등에 따라 거주지 이동이 발생될 수 있기에 거래가능성 즉 현금환금성을 더 고려하시는게 맞지 않을까 생각됩니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결론은 본인이 부모님 집에 무상거주 혹은 월세계약을 통해 임대차를 하는 경우를 말하는듯 보입니다. 일단 첫번째방법인 대출이자 대납은 현실적으로 그 금액 자체가 부모님에 대한 현금증여의 소지가 있고, 차라리 월세계약을 통해 이자에 상당하는 월세를 부모님께 입금하고 , 부모님이 상환하는 방식으로 진행을 하셔야 증여문제가 없을 가능성이 있습니다. 직계존비속간 임대차계약에는 별다른 문제가 없고, 무상거주를 하더라면 위 주택가격 기준(13억이하)이 사용수익에 따른 증여기준에 못미치기 떄문에 크게 문제될 여지는 낮습니다. 결론은 부모님과 임대차계약을 체결하고 매월 이자분에 해당하는 월세를 부모님께 입금하고 이를 부모님이 이자부담에 사용하는 방식이 가장 안정적이지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단지 세대수를 제외하면 연식이나 평수, 층수등은 차이는 크지 않은듯 보이고, 위 조건만 보면 대단지 속하는 월곡역 2000세대 아파트가 더 유리할수는 있습니다, 그런데 입지적인 면에서는 분명한 차이가 있을 것으로 보여 이를 고려하여 판단을 하셔야 할듯 보입니다. 출퇴근을 고려하면 인덕원도 선택지가 될수 있으나, 월곡은 서울내 지역으로 경기권 지역보다는 향후 시세상승 가능성은 더 높을 수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가족구성원에 따라서 조금 차이가 있습니다, 실제 거주에 있어서는 3~4인가구단위는 국민평형인 전용84제곱을 많이 선호하나, 1인가구나 2인가구는 주로 전용59제곱을 선호하는 경향이 있습니다. 그런데 최근에 나오는 전용59제곱들의 구조가 전용84제곱처럼 방3/화장실2 구조로 나오는 경우가 많아 3인가족단위도 선호도가 높아지고 있습니다. 그리고 향후 수요에 따른 가치상승면에서도 최근에는 84제곱보다는 59제곱이 많이 선호되고 있긴합니다.