답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수율의 경우 정해진 상한요율을 적용하는 것이 일반적이므로 이를 조정하기는 쉽지 않고 이런 요울에 따라 산출된 중개보수에서 중개사와 협의하여 가격을 정하게 됩니다. 즉, 중개보수 할인은 당연한것도 아니지만, 중개사마다 협의에 따라 차이가 생길수 밖에 없기에 특별한 방법을 알려드리기는 쉽지 않습니다. 사실 중개보수를 조율할때 가장 좋은 시점은 계약을 성사시키기 전 미리 협의를 하시는게 가장 좋은 시점이며, 계약이 성사된 이후에는 중개사가 거절하면 어쩔수 없기 때문에 협의 시점으로는 의뢰인이 불리한 게 사실입니다. 일단 중개수수료 할인에 대해서는 중개사와 잘 협의를 하시어 조정하시는게 최선입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 관계없습니다, 다만 이렇게 나누어 지급을 하게 되면 서로 확인등에서 귀찮을수 있는 만큼 잔금일 전에 은행에 방문하여 한도를 일시적으로 높여두시는게 편하실듯 보입니다. 보통 은행에서 잔금이체를 목적으로 하는 경우 한도를 높여주는게 일반적이고, 아니시면 잔금일에 직접 은행에 방문하여 이체를 하시는것도 방법입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.애매한 부분이 있으나, 일단 질문자님이 통보한 시점상 만기퇴거를 기준으로 한 만큼 중개보수지급 의무는 없다고 보는게 맞을듯 보입니다. 보통 만기해지를 하더라도 3개월정도 전에 사람을 구하기 시작하고 입주시점을 만기일자에 맞추어 진행하기 때문입니다, 다만 다음임차인이 구해지고 서로 협의상 만기일보다 빠르게 퇴거하는 경우가 있을 수 있는데 이런경우도 통상적으로 만기해지로 보기 때문에 현재일 이후 세입자가 구해지고 4월만기전에 잔금계약이 체결된다고해도 중개수수료 부담의무는 없을것으로 보입니다. 다만 특약에 대한 내용을 전제로 임대인이 중개수수료등을 요구할 가능성은 있기에 협의과정에서 잘 마무리 하시는게 필요할듯보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 부동산 계약서를 서면이 아닌 전자계약서를 작성하는 경우도 꽤 많습니다, 전자계약의 경우 여러 장점도 있지만 대출시에 이자율 인하등의 혜택을 주는 등 사용빈도를 높이기 위한 노력을 하고 있습니다. 다만 현재까지 실제 계약서를 작성하여 보관하는 형태가 익숙하고, 당사자들도 이러한 방식의 신뢰도가 높은 편이므로 전자계약비중이 크게 늘어나지는 않았으나, 점차 높아지고 있는 만큼 앞으로는 이러한 전자계약의 방식이 활성화될것으로 보입니다. 그리고 중개사들도 점차 해당 방식에 익숙해지고 있고 관련 교육도 진행하고 있는 만큼 더 확대될 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금시세를 알아본다고 해도 중학생인 질문자님이 실제 독립이 가능한 성인이 되았을 때 시점과는 시세차이가 클수 있습니다. 즉, 현시점 시세를 알아보시는것은 의미가 없습니다. 그리고 서울내라도 평수, 주택유형, 보증금규모등 여러요인에 따라 월세차이가 발생할수 있기에 구체적인 지역과 매물유형등을 설정하지 않으면 답변을 드리기는 어렵습니다. 현재 기준으로 서울 원룸 평균 월세는 월 75만원정도 이고 해당 월세 보증금 기준은 1000만원일때 입니다. 쉽게 1000 / 75 정도가 평균입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차계약에서 만기 6~2개월전까지 아무런 의사통보가 없는 경우 묵시적갱신이 성립되게 됩니다. 묵시적 성립의 경우 동일조건으로 주택의 경우 2년간 연장이 됩니다. 그리고 질문에서 11월에 이미 계약에 대한 변경조건등을 통보하였다고 하더라도 요구조건 수용에 대한 답이나 최종적으로 만기해지를 원하셨다면 해당기간이 종료되기 전 통보를 하시는게 맞았다 판단이 됩니다 , 단, 상대방이 말한 묵시적갱신성립의 경우 임차인이 중도해지를 원할때 해지통보를 한 3개월후 종료가 되는 것이므로 이번달 해지통보를 한 3개월후에 계약은 종료가 된다고 보시면 됩니다. 즉, 2.28일 만기퇴거는 어려울수 있지만, 1월 28일에 해지통보를 하였다면 4월 28일에는 임대차가 자동 종료가 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서를 작성하였다면 가능합니다. 쉽게 계약서상에 확정일자도장을 받으시면 되는 것으로 계약서를 작성한 이후에 오프라인으로 주민센터를 방문하여 계약서에 확정일자 도장을 받으시거나 온라인 확정일자 부여를 받은뒤 확정일자부여확인서등을 발급받아 제출하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 전자계약의 경우는 모든 부동산에서 가능하나, 중개사가 이에 대한 진행과정을 잘 모르는 경우에는 어려움이 있을수는 있습니다. 그리고 전자계약의 경우 직거래는 할수 없으며 중개사를 낀 계약에 대해서만 진행이 가능합니다. 또한 자격이 없는 중개사는 이를 할수 없기에 불법중개등의 사고가능성이 낮아지게 됩니다. 결국 중개사가 잘 몰라서 할수 없다고 한다면 중개의뢰인 입장에서는 의심이 들수 있기에 왠만한 정상적인 중개사무소에서는 전자계약을 거부할 이유가 없습니다. 보통 전자계약의 경우 부동산거래전자계약시스템을 통해 이루어지면 ,각자명의이 핸드폰이 필수적이고 중개사가 전자계약을 작성 진행한뒤 각자가 핸드폰으로 전자인증을 함으로써 마무리되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개발 동파가 아닌 건물전체의 동파의 경우라면 임차인이 부담을 할 필요는 없어보입니다. 임차인의 부담의무는 사용,관리상 과실이 있는 경우와 단순소모품에 한정되는데, 질문의 경우는 개발전용관이 동파한게 아닌 전체동의 공동배수관등이동파한 것으로 보이기에 관리사무소 책임을 지던, 해당 동의 세대들이 분담하여 부담을 하던 임차인이 부담할 부분으로는 보이지 않습니다. 만약 관리비상 해당 항목이 추가되어 지출이 된다면 해당 금액만큼은 임대인에게 반환을 요구하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2월 10일에는 동일한게 지급을 하시면 되고, 퇴거시점에 일할계산하여 남은 일수만큼은 돌려받으시면 됩니다. 쉽게 2월 10일 월세는 2월 11일부터 3월 10일까지 볼수 있고 27일 퇴거라면 대략 13일정도의 일할월세를 돌려받으시면 됩니다. 일할 계산의 경우 일년월세를 365일로 나누어 산출하는게 정확하고, 해당 일할월세에 일수를 곱하여 산정하시면 됩니다.