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월세 중도해지에 대해서 여쭤봅니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지의 경우 상대방동의가 필수이기 떄문에 정확한 상대방의 의사가 없다면 기간내 월세는 계속 내셔야 합니다. 결국은 약속된 계약을 중도해지하는 질문자님이 불리할수 밖에 없는 상황이므로 다시한번 임대인에게 중도해지동의를 요청하시는게 맞을듯보입니다. 만약 임대인이 기간내 끝까지 동의를 안하면 사실상의 보증금 반환이나 중도퇴거가 어렵고 월세 및 관리비도 계속 납부를 하셔야 합니다. 일단 협의를 계속 유도하되, 새로운 임차인을 계속구하시는게 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.27
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법인 임대사업자와의 임대차계약시 공인중개사와 단둘이 계약진행.?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사인간의 계약인만큼 처벌 대상에는 해당되지 않는 것으로 알고 있습니다만 계약에서 위임장 없는 대리인이 임대차계약을 체결하는 경우 유효한 임대차계약으로 인정되지는 않습니다. 다만, 질문의 경우는 중개사가 대리인이 아닌 동일시점,시간에 만나서 체결하는 방식이 아닌 미리 계약서를 작성후 서명한 뒤 이후에 법인이 확인후 서명하는 방식이므로 중개사가 위임장을 받을 필요는 없어보이긴 합니다. 임차인 입장에서는 이러한 방식은 계약당사자를 직접보지 못하기 때문에 불안하실수 있고, 그에 따라 중개사에게 법인담당자를 직접 보고 계약하는 것을 요청하시고 법인 등기부등본, 인감증명서, 법인인감, 사업자등록증, 대표자 신분증 , 대리인 위임장등을 첨부를 요청하는게 안전하실수는 있습니다 .
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.27
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오피스텔 원룸사는데 5일정도 집 비울건데 보일러를
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 계절이라면 꺼두시고 가셔도 되나, 겨울철에는 추위로 인한 동파나 갑작스런 시동시에 보일러관 파열등이 될수 있기에 되도록 외출모드로 두시고 가시는게 안전할것으로 보입니다. 만약 주택을 비워둔 이후 동파에 따른 누수등이 발생하게 되면 임차인 과실에 따른 하자보수책임이 발생할수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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저 .. 무주택세대구성원 기준에 해당되는건가요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 무주택세대구성원은 본인 뿐아니라 동일세대 세대원들도 주택을 보유하고 있지 않아야 합니다. 질문에서는 세대원인 부모님이 주택을 보유한 유주택자이기 때문에 원칙상 무주택세대구성원에 해당되지 않지만, 청약등에서는 특례에따라 주택을 보유한 부모님이 만60세이상 넘으셨을때 무주택자인 자녀에 대해서는 무주택세대구성원으로 인정이 가능합니다. 즉, 질문의 경우 질문자님은 청약시 무주택세대구성원 자격이 인장되고 그에 따라 생애최초 특별공급 청약도 가능하다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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월세재계약 문의드립니다. 자동연장이대해.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 조건변경이 없는 상황이라면 특별히 계약서 작성은 필요하지 않습니다. 다만 세입자가 전세대출, 보증보험 연장이 필요한경우 계약서 첨부가 필요하기 때문에 재작성이 필요할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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전입신고를 언제해야 하는지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고는 이사후 다른집에 대해서 하시면 현재주택에서는 자동으로 전출이 되게 됩니다. 그래서 일반적으로 이사후 바로 전입신고를 하는게 맞으나, 질문의 경우 12일 이사시에 보증금전액이 반환되지 않는다면 현 보증금 보호를 위해 다른 주택에 전입신고를 하시면 안되고, 만약 12일에 전액반환을 받고 퇴거를 하시는것이라면 이사후 바로 전입신고를 하시면 됩니다. 어떠한 경우도 현주택에 대해서 전출신고를 할 필요는 없으며, 보증금 전액의 반환여부에 따라 새로운 주택에 전입신고 시점은 달라지게 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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전세계약 공인중개사 없이 계약했는데 대비방법
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현실적으로 보증보험 만큼 확실한 방법은 없습니다, 보통 보증보험 없이 전입신고를 통한 대항력과 확정일자 부여를 통한 우선변제권 확보가 안전하다고는 하나, 실제 자금의 반환을 위해서는 최종적으로 주택에 대한 경매까지 신청하여야 하고, 경매과정에서 주택시세나 권리관계, 낙찰가격등에 따라 배당으로써 전액을 받지 못할수도 있습니다. 그리고 전액받더라도 그때까지 걸리는 시간과 노력을 비교하면 보증보험이 훨씬 유리하기 때문입니다. 보증보험 없이 계약을 진행하고자 하는 경우라면 사실상 소액임차인 기준에 속하는 보증금수준으로써 최우선 변제금액 이내 보증금인 경우나 주택시세대비 훨씬 낮은 보증금(전세가율50%대)으로 계약을 체결하는 경우, 임대인이 경제사정이 객관적으로도 충분한 경우일떄 계약을 하시는게 그나마 안전하다고 할수 있습니다 .
경제 / 부동산
25.11.26
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베란다쪽 페인트 벗겨짐 결로일까요? 누수일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사진만 보고 정확한 사유를 알수는 없겠으나, 보통 누수라면 사진보다는더 넓은 부위로 그리고 하단부위뿐 아니라 위쪽부터 페인트가 떠있거나, 마루바닥등에 물기가 있어야하는게 일반적입니다. 개인적 판단으로는 결로나 습기등으로 인해 페인트가 뜨면서 벗겨진듯 보이며, 누수로는 보이지 않습니다. 다만, 질문자님이 불안하시다면 관리사무소등을 통해 누수가 있는지 여부등을 확인해보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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생애최초 수도권 ltv 70퍼인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제가 알기로는 LTV70%가 맞습니다. 이전까지는 생애최초주택구매시 LTV80%를 적용가능했으나, 6월규제이후에는 생애최초도 수도권에서는 LTV70%로 하향조정되었고 10.15규제에 따라 규제지역에 속한 경우 일반의 경우 LTV는 70-> 40%로 하향되었는데 생애최초에 한해서 기존대로 70%을 유지시켜주는 것으로 알고 있습니다. 단, 수도권외 지역에서는 기존대로 80%가 적용되게 되는데 경기권 전역이 수도권에 해당되는 만큼 질문자님은 LTV70%라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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아파트에살면 어떤점이 주택보다 나은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전원주택에 대한 로망이 대부분 있으신거 같긴합니다. 질문처럼 정원을 가꾸고 내집을 하나하나 꾸며가면서 본인만의 라이프스타일을 즐기시는 모습을 많이들 생각하시는 듯 합니다. 그런데 현실적으로 전원주택에 입주를 하시면 많은 확률로 다시 아파트로 이사를 하게 되는 케이스가 많습니다. 이유는 입지여부등 외부요인을 떠나서 일단 관리상의 편리성이 아파트가 훨씬 유리하기 떄문입니다. 아파트의 경우는 관리주체가 별도 존재하고 체계적으로 건물관리 및 유지보수를 진행하기에 거주자 입장에서는 크게 손이가지 않으나, 전원주택의 경우 사소한 하나까지 손이 가는 불편함이 있고 질문처럼 잔디깎으며 편하게 살거 같지만, 현실은 하루중 주택 관리,유지에 들어가는 시간이 생각보다 많다고 합니다. 그리고 건물의 경우 시간에 따라 노후화되기 때문에 그만큼 주택이 오래되거나 시간이 갈수록 위와같이 할애되는 시간이 많아지게 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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