답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 거래금액에 중개요율을 곱해 산출하게 됩니다. 중개요율의 경우는 법정 상한요율이 거래금액에 따라 정해져 있고 이를 기준으로 하여 산출하게 됩니다. 이렇게 산출된 중개보수는 상한금액으로 이를 초과하지 않는 범위내에서 중개사와 협의를 통해 정하게 됩니다. 다만, 협의가 강제되는 상황이 아니기 떄문에 산출된 금액보다 낮아질지는 중개사마다 차이가 있을수 있습니다. 아래내용은 중개보수에 대한 내용으로 참고하시면 위 궁금증을 해결하는데 도움이 되실거예요!"복비는 어떻게 계산할까?" 중개보수 계산법 .. : 네이버블로그

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 위 연장이 묵시적갱신이 될지는 확답할수 없습니다. 묵시적 갱신은 만기 6~2개월전까지 서로 아무런 의사통보없이 지나갈 경우 성립되는데 위 내용은 합의에 따라 연장된 것으로 보여 묵시적갱신이 성립되었다고 확답하기 어렵습니다. 중요한건 묵시적 갱신이 아니라 연장시 2년계약을 하셨다면 올 11월은 계약기간중에 있기에 어차파 합의든 묵시적이든 임차인 동의없이는 해지가 어렵습니다, 결국 임차인에게 상황을 전달하고 중도해지를 요청하는게 최선이며, 이 경우 이시비용등의 보상을 해주셔야 할수 있습니다. 그런데 꼭 이방법만 있는 것은 아닙니다. 임차인이 있더라도 질문처럼 임차인승계조건으로 매도를 진행하실수 있습니다. 이전까지 토지거래허가구역내라면 이것도 안됐지만, 지금은 현 임차인 만기전까지는 실거주의무를 유예하고 있기 떄문에 지역관계없이 가능한 부분입니다. 물론 규제지역내에서는 매수자가 무주택자이여야 하는 조건이 있습니다. 결국은 임차인에게 매매의사를 전달하고 집을 보여달라 부탁하시면서 이상태 그대로 매매를 진행하시는게 가장 맞지 않나 판단이 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.글쎄요, 삼성전자의 역대급 실적과 성과급이 우리 물가에 영향을 미치거나 부동산 시장 전체의 영향을 주기에는 한계가 있습니다. 실제 물가의 상승은 중동전쟁에 따른 유류가격 인상이 크게 영향을 주었고, 역대급성과급에 따른 부동산 상은 경기권 특히 동턴지역에 제한된 부분이기 떄문입니다. 우리나라 전체인구중 삼성을 다니고 그중에서 억대 성과급은 매우 제한적인 인원에게 부여되어있어 이를 전체로써 해석하는것은 경제현실과는 다소 맞지 않습니다. 또한 물가가 상승하면 기본적으로 이를통제하기 위해 금리를 높여 유동성을 줄이는데, 이렇게 되면 부동산시장은 대출금리상승과 수요감소에 따라 하락세로 전환되는 게 일반적이라 물가가 상승하는데 부동산시장 전체의 상승호황세가 나타날 가능성은 구조상 거의 불가합니다. 뭐, 개별성이 있는 만큼 지역에 따라 오르는 지역이 있을수는 있겠죠, 부동산 시세 전체가 상승하기 위해서는 결국은 금리가 추가인하되거나, 경기가 회복되어야 하고, 실제 현 정부의 기조도 규제보다는 완화쪽으로 전환을 해야 가능하기에 위 반도체업종의 호황만으로 부동산전체의 상승으로 이어지기는 어렵다 판단이 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주식의 명언 "모르면 파세요" , "모르면 사지 마세요" 가 있죠,사실 어느 한 기업의 주가상승이나 목표가는 정확한 예측이 안됩니다. 증권전문가로도 매번 발표하는 목표가가 실제와 차이가 있기에 질문처럼 언제까지 이어질까라는 물음에 정확한 답은 없습니다다만 업종자체가 올해까지는 엄청난 실적이 예정되어 있고, 보는 시각에 따라 향후 1~2년간 이어질거라는 평가도 있기 때문에 당장은 약간의 변동성은 있더라도 상승모멘텀을 이어갈 가능성이 높다고 보는게 대부분의견입니다.개인적 판단(객관적X ,주관적의견) 으로는 불안한건 반도체 업종이나 하이닉스 삼성전가 주가가 아니라 현 국내시장의 이상상황입니다. 대형주위주로 너무 지나치게 올라가고 있고, 개인투자자의 자금이 너무나 크게 위종목에 쏠리는데 비해 외국인의 국내시장 이탈은 이어지고 있기 떄문입니다. 또한 주식에서 말하는 인간지표가 있는데, 주변모든 사람이 주식, 종목에 대한 이야기가 흔하게 나오게 되면 그 시점이 고점이라는 이야기가 있어 , 주식을 이미 들고 있는 분이 아니라면 신규진입은 자제가 필요할듯 보이고, 하더라도 단타위주로 접근하시는게 맞지 않나 생각이 됩니다. 물론 해당회사의 실적과 반도체 업종의 지속성을 믿는다면 제의견과는 다르겠지요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현금청산은 보통 착공전에 완료되는 경우가 많고, 감정평가를 통한 매입금액산정 역시 건물이 존재하는 상태에서 산정이 되므로 질문처럼 건물이 철거된 시점은 걱정하지 않으셔도 됩니다. 상식적으로 아무리 재건축 조합이라도 내 소유권 건물을 함부로 철거할수 없기에 현금청산후 소유권이전을 받은 상태에서 철거를 진행하는게 맞습니다. 다만, 현금청산에 대해서 얼마가 정해질지등은 판단하기 어렵기에 해당부분에 대해서는 답변을 드리기 어협습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사람마다 다른듯 보이네요, 다들 5000원~10000원이 평균치 일듯 보이긴 하는데, 가끔 당첨잘되는 로또집에 가서 보면 2~5만원정도 구매하시는 분들도 적지 않더라구요, 경험상 로또 당첨이 많이 된 집의 경우 5000원만 구매하는 사람은 거의 없고 최소 1만원이상 구매하는걸 많이 보는데, 당첨 경험이 없는 로또집은 구매하는 사람들이 많이 볼수 없어서 평균을 내기는 어렵지만 1만원넘는 경우를 보지 못한듯 하네요.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에 구체성이 없어서 정확한 답변은 어렵고 평균적인 수준에서 설명드릴꼐요,서울원룸을 기준으로 평균월세는 50~70만원사이에 관리비는 10만원수준, 그리고 자취에 따란 생필품구입은 월 10만원내외 거기에 식비 월15~20만원. 그외 고정비용(보험, 핸드폰비 등등) 이 한 15~20만원 수준이 되실 거예요, 그럼 기초적은 주거비용만 80~100만원 , 생활비용만 60~80만원정도 되실수 있죠, 이건 월 나가는 비용이고 실제 집을 구할때에는 보증금이 있죠, 원름의 경우 500만~1000만원사이라서 초기비용으로 이정도는 가지고 계셔야 해요,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소득상황이나 현 자산상황을 정확히 판단할수 없지만 글만 보면 충분히 가능하실 부분이예요~ 물론 아이가 두명이라 들어가는 비용이 늘어날수 있지만 , 이는 장기간 꾸준히 들어가는 비용이고, 주택구매의 경우는 일시적인 자금동원과 원리금상황을 하는 부분이기에 잔금을 잘 치룬뒤 대출원리금에 따라 지출상황을 조율하시면 충분히 가능하실거예요, 현재 자가이니깐 아무래도 이사나 주거비용에 대한 부분이 무주택자보다는 안정적이라는 점도 유리한 부분이구요, 다만 5년뒤라도 해당시점에 대출규제나 관련 부분이 어떻게 바뀔지는 알수 없기에 자금계획을 조금 여유있게 세우셔야 하고, 늘 부동사 정책변화등은 꼼꼼하게 챙겨보도록 하세요, 아무래도 정책을 잘 알고 있어야 해당시점에 예상치 못한 문제들을 최대한 방어할수 있으실 거예요!!

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 동탄은 셔세권의 핵심지역으로 볼 수 있습니다. 셔세권이란 셔틀버스가 운행되는 지역을 의미하는데, 이는 삼성전자 근무자들이 동일지역권에서 가장 선호하는 지역이자, 실제 출퇴근 셔틀이 운행되면서 접근성이 좋아진 특징이 있습니다, 특히나 올해 엄청난 성과금이 예정되면서 동탄내 주택매수에 대한 수요가 올라 거래량과 가격이 많이 오르고 있습니다. 이렇게 이슈화가 되고 해당 지역이 규제지역에 속하지 않아 실제 투자수요까지 높아지는 상황으로 풍선효과까지 합쳐지면서 경기권내에서 가장 핫한 지역이라고 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택 양도비과세 요건은 종전주택을 취득하고 1년이상 경과된 뒤 신규주택을 구매하고 이로부터 3년이내에 종전주택을 매도할 경우 종전주택에 대한 양도비과세 적용이 가능합니다. 물론 종전주택 자체도 1세대1주택 비과세요건(2년 보유, 12억이하)에 해당이 되어야 합니다. 질문의 경우는 처분기간은 신규주택을 취득한 시점으로부터 3년이내 매도히시면 되고, 취득시기에 따라 조건이 변경되는 것은 아니나, 3년이란 기간의 기산점에는 차이가 발생할 수는 있습니다.