답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분으로 이사압체를 통해 견적을 받아보셔야 할듯 보입니다. 보통 포장이사의 경우 5톤차 기본으로 하기에 초기비용이 100만원이상 발생될수 있고, 1톤차량으로써 이사를 직접진행하는 경우에는 대략 30~50만원정도가 일반적입니다 .다만 질문에서 3층의 경우 사다라차로 이사를 하는 경우가 대부분이라 사다리차 비용 15~30만원사이가 추가 발생할수 있습니다. 그에 따라 포장이사의 경우라면 150~180만원 , 반포장이사의 경우 80~100만원사이가 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보유세 인상은 이미 정부가 말한 것처럼 추진될 확률이 높고 다만 어떤 방식으로 조정일 될지가 정확하지 않습니다. 사실 보유세 인상자체는 세부담이 늘어나는 것이기에 국민들의 저항이 높은 게 사실이나, 선진국을 기준으로 우리나라의 경우 너무 낮은 보유세를 유지하고 있어 이게 부동산 투기를 용인하는 단점이 있기에 어느정도 조정이 필요하고, 다주택자들의 매물잠김을 막기 위해서는 활용이 불가피한 면이 있습니다,그리고 보유세 인상과 정치권과 관계를 객관적으로 설명하기는 어려지만, 보통 정치인들 다수가 다주택자이자 부동산 보유지인 만큼 본인들에게도 세부담이 커지는 보유세인상을 적극 찬성하지 않는 성향이 있어 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.폐교의 할용방법은 지역 특성과 수요에 따라 개발방향이 달라지고 단계적으로 추진하기에 질문자님 동네의 폐교가 어떤 시설로 변경될지, 어느 시기에 될지는 알수 없으나, 단계적으로 진행될수는 있어보입니다. 보통 폐교의 경우 교욱, 문화, 복지시설, 체험시설등으로 변경될수 있으나, 교육청과 지자체, 지역주민이 함께 참여하여 결정하는 용도를 변경하는 경우가 가장 효울적인 활용이 가능한 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.방배동의 겨우는 방배역 - 이수역 - 내방역 중심으로 상권이 형성되어 있고, 유동인구만 약 10만명 이상에 달하는 상권지역입니다. 특히 카페, 학원등의 상가와 주거지가 혼합된 형태로 주민생활권에 따라 의료 소비권이 거의 동일하게 겹쳐있어, 생활반경내 의료 선택이 이루어지는 지역에 해당되어 병원이 많이 몰려있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주전 도배는 충분히 요구하실수 있습니다만, 이를 임대인에게 강제할수는 없기에 임대인에 따라 거절할수도 있습니다. 보통 계약전이라면 계약성사를 위해 임대인이 벽지교체를 부담할 가능성이 있지만 계약을 체결한 이후에는 위 사유로 해지는 어렵기에 대부분 거절의사를 밝히는 경우가 많아서 일단 중개사를 통해 도배요청을 전달하시고 임대인의 답을 들으시는게 나을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매의 경우 말소기준권리를 기준으로 후순위 권리는 경매이후 소멸되고, 선순위 권리는 인수가 되게 됩니다, 또한 임차권과 유치권등은 등기부상 표시되는 권리가 아닌 만큼 실제 해당 권리가있다면 상황에 따라 추가인수가 될수 있습니다, 특히 임차권의 경우는 대항력 즉 전입신고 익일날짜와 말소기준권리 비교를 통해 낙찰이후 승계가 될수도 말소가 될수도 있어 사전에 이러한 권리분석을 해보셔야 합니다. 다만 질문에서 말하는 저당권이나 근저당은 가장빠른 날짜가 말소기준권리가 되기에 어떠한 경우라도 인수되는 경우는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.반값아파트는 쉽게 말해서 토지소유권없이 건물에 대한 소유권을 주는 토지임대부 주택을 말합니다, 쉽게 말해서 공공토지를 장기로 빌려주고 건물을 세워 건물만 개인에게 분양을 하기에 택지비용이 들지 않아 일반적인 아파트에 비해 반가격에 공급이 가능한 것입니다. 현재 마곡지구내 577세대 중 381세대가 반값분양을 시작하였은데, 1순위 일반분양 72세대 모집에 5천명이 몰린것으로 나와 있습니다. 보통 토지임대 기간은 최장 80년이지만, 토지를임대차하는 것이기에 임대료를 별도 부담하셔야 하고 위 마곡지구내 반값아파트의 경우 매월 60만원정도를 부담하셔야 합니다, 어떻게 보면 반전세분양이라고 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최고가격이 올랐다면 현 상한가격으로 당분간은 유지가 될듯 보이고, 정부에서 말했든 1차 최고가격으로 공급받은 물량에 대해서는 기존상한가격으로 공급하고, 새로 공급받는 2차분부터 현 상승된 최고가격을 반영할것으로 명시하였기에 다음주 인상된 주유소와 이전상한가격주유소가 혼재되어 있을 가능성이 있어보이므로 조금이라도 저렴하게 주유를 하신다면 최대한 빠르시일내 저가 주유소를 찾아서 넣으시는게 좋을듯 보입니다. 그리고 최초 정부발표시 2주단위로 최고가격을 재조정하기로 한 이상 3차최고가격제 시행시 추가상승 가능성이 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사기의 책임이라기 보다는 이러한 전세사기를 예방하기 위해 계약시 더 철저하게 임차인에 대한 확인셜명의무을 강화하고 있으며, 전세사기와 관련된 경우 그 처벌수위도 일반인보다는 높게 강화되고 있습니다, 질문에서 잘보면 다 선별 가능한가요라는 질문은 사실 맞지 않는게 전세사기라는게 대표적으로 만기시점에 보증금반환을 못하는 경우가 대부분인데 현 계약시점에서 2,4년뒤에 만기에 따른 보증금 반환이 될지 여부를 신이아닌 이상 정확하게 예측할수는 없습니다. 특히나 전세사기가 이슈화된 가장 큰 이유는 구조적인 문제도 있지만 가장 큰 이유가 부동산 경기하락에 따라 시세가 크게 하락하면서 전세보증금보다 시세가 낮아지는 깡통전세등이 문제가 된것인데, 계약시점에 몇년후 부동산시장이 크게 하락할지 중개사가 예측을 할수는 없습니다. 그리고 중개사의 의무나 책임이 계약중개과정에서 현시점에 가장 정확하고 확실한 확인설명과 당사자간 의사조율등을 해주고 대가를 받는 것인데, 이후에 임대인의 상황에 따라 발생되는 미반환사고까지 중개사에게 책임을 요구하는 것도 사실 부담하시는 비용대비 많은것을 바라는것은 아닌지 싶습니다. 최소한 중개사는 중개과정에서 발생된 실수로 인해 의뢰인이 피해를 보는 경우를 대비해 공제나 보험에 가입하고 그 책임을 다하고 있으며, 현재 정부가 중개사에 대한 의무와 책임을 강화하면서 중개보수대비 과한 부담을 받는다는 의견도 적지 않습니다. 즉 각자의 입장에서 생각하는데 차이가 있는 것이고, 전세사기든 미반환 사고등 결국은 임대인이 문제이지 중개과정에서 전혀 문제가 없게 하였던 중개사가 그 책임을 모두 떠않는것도 억울할수 있다 판단이 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 계약만료일이 퇴거일로 보시면 됩니다. 상황에 따라 조정이 될수는 있지만 계약서상 임차기간이 끝나는 날이 퇴거날이므로 별도의 사전 조정이 없었다면 만기일자에 퇴거로 생각하고 계시면 되고, 보증금 반환도 해당일자에 된다고 보시면 됩니다 .