답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세대분리 요건은 만30세이상, 기혼, 독립적인 생활이 가능한 소득입증등이 가능한 경우중 하나라도 인정이 되면 됩니다 .질문에서 따님의 소득이 있는 경우로써 주소지가 분리된 상태라면 주민센터등에 세대분리 신청을 하시면 될듯 보이고, 본인이 아닌 부모님이 하실경우에는 주민센터를 통해 별도 필요한서류가 있는지를 확인하셔야 합니다 그런데, 조심하셔야 할게 있는데, 딸 명의로 질문자님이 자금을 넣어 주택을 구매하는 경우 해당 금액만큼 증여로써 추정될수 있고, 어떻게 보면 명의신탁으로 볼 여지가 있습니다. 직계존비속관계라도 부부가 아닌 이상 명의신탁은 원칙적으로 불법입니다. 즉, 보는 관점에 따라 증여든 명의신탁이든 볼 여지가 생기므로 신중하게 진행하시길 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금상태는 만기가 지났더라도 계약연장이 된 상태로 볼수 있습니다. 2년미만의 계약은 2년으로 보기때문에 두분다 퇴거통보없이 만기일을 지났다면 이미 계약은 자동연장이 된것이고, 계약기간은 다음해 6.19일로 연장되었다고 보시면 됩니다. 보통은 묵시적갱신이 성립된다고보는데, 최초입주이후 2년이 되지 않은 경우 묵시적갱신은 성립되지 않기에 중도해지시 통보 3개월후 계약해지는 위 경우 적용되지 않고 최소거주기간 2년에 따라 자동연장된 것이기에 내년만기까지는 그대로 거주를 하셔야합니다. 필히 나가야 하는 상황이 아니라면 그대로 거주를 하시면되나 ,나가야 하는 상황이라면 임대인과 해지에대한 합의를 먼저하셔야 하고 이런 경우 중개수수료나 다음임차인 주선등의 패널티가 있을수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 계약전에는 등기부를 통해 소유자 인적사항을 확인하고 계약작성시에 참석한 소유자의 신분증과 등기부상 소유자 일치여부를 확인하게 됩니다. 물론 위조를 할려면 할수는 있는데, 사기의 목적이 있는게 아닌 이상 그럴가능성은 낮고, 대리인이 참석하더라도 위임장과 인감, 인감증명서를 첨부하기에 계약상 효력에는문제가 없습니다. 물론 대리인참석시에는 전화상으로 소유자에게 위임여부등을 확인하셔야 하긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모든 나라에서 기준금리는 여러 기능이 있지만 경제와 시장상황에 따라 시장의 유동성을 조절하는 스위치와 같습니다. 물가가 오른다는건 그만큼 화폐의 가치가 떨어졌다는 말이고 이는 시장내 그만큼 많은 화폐가 유통되았다는 의미입니다. 쉽게 유동성이 커지면서 가치가 하락한 것이죠, 그에 따라 정부가 기준금리를 올리면 예적금에 대한 수요가 커지고, 투자자본들이 위험자산인 투자시장에서 안전자산인 금융권내 예적금상품으로 이동되게 되어 시장내 유동성이 줄어들게 됩니다. 그에 따라 화폐의 가치가 다시 높아지고 물가도 잡히게 되는게 일반적인 구조입니다. 즉, 금리가 높아지면 물가인상을 어느정도 방어할수 있습니다. 아래 내용은 금리와 부동산시장에 대한 연관성을 같이 설명하였습니다. 참고하시면 전체적인 도움이 되실듯 보입니다 .3편. 금리만 봐도 집값이 보인다! 부동산 시.. : 네이버블로그

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 일단 공인중개사자격을 취득한다,2 내가 취급할 부동산 유형을 정한다3. 그에 맞는 중개법인이든 개공이든 정하여 취업을 한다,4. 일을 배우고 부동산 개업을 한다,이게 일반적인 순서이고 , 이렇게 해서 살아남을수는 있어도 많은 돈을 벌지는 장담하기 어렵습니다. 같은 부동산유형을 취급해도 입지와 지역에 따라 버는 수준이 다르고, 일반직장처럼 장기근속하면서 연봉을 키우는 환경은 부동산중개시장에서는 매우 어렵습니다. 솔직히 이 일을 해보기 전까지는 노하우는 없습니다. 해보시면 스스로 찾으실 부분이기에 어떠한 식이든 잘 정하시 꾸준히 노력하시면 살아남는건 자체는 어렵지 않을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라에서 부동산을 통한 자산증식은 대부분 주택가격상승을 통한 시세차익이 대부분이고, 이러한 시세차익을 노린 투자방식은 대부분 갭투자 입니다. 즉, 내가사는 집을 제외하고, 인기지역내 매물을 전세끼고 매입하여 몇년 보유한 뒤 시세가 오르면 되파는 방식으로 자산을 증식한 경우가 많습니다. 처음에는 소형아파트로 시작해서 점차 상급지역내 아파트로 진입하여 시세차익을 키우고, 어느정도의 시드가 모여진 상태에서는 빌딩, 상가등을 레버리지를 통해 매입하여 임대수익으로 이를 상쇄하고 상권형성에 따른 건물가치 상승시 매각을 통해 큰 시세차익을 만들어내게 됩니다 .그런데 이러한 전략은 지금시대에서는 특정지역내 특정매물에서 가능한 경우가 많고, 시간이 지날수록 예전과 같은 시세차익형성은 어려운게 일반적입니다. 특히나 주요상급지와 서울처럼 수요가 몰리는 지역에 대해서는 규제를 통해 갭투자에 대한 제한을 두고 있기에 더이상은 예전과 같은 방식으로는 자산증식에 한계가 나타날수 있습니다. 일단 2030년까지는 공급부족이 예상되는 만큼 특별한 시세하락없이 추가적인 상승가능성은 있어보이나, 지역과 주택유형에 따라 상승여부와 상승폭은 크게 달라질수 있는 시장환경이 될것으로 보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.솔직히 예측하기 어려운 부분입니다. 현재의 규제지역이 확대된지 오래되지 않았고, 추가적인 규제에는 정부입장에서도 부담이 될수 있습니다 특히나 동탄의 경우 삼성반도체 클러스터 형성에서 주거지역을 각광받고 있는 곳으로 투기원인이라기 보다는 실거주를 이유로 구매하는 경우가 적지 않아 특별히 규제로써 묶을 가능성은 낮지 않을까 생각이 됩니다 다만 최근 셔세권이라는 신종 말이 생길정도로 동탄 부동산시장에 대한 이슈가 높아지고 있고 관심이 쏠리고 있기 떄문에 이를 통해 투기의 요소가 유입되거나 비정상적인 상승세가 나타나는 경우라면 그때는 이야기가 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만 봤을때는 이상이 없을수 있보이긴 하는데, 정확한 사항은 등기부등본을 통해 권리관계를 확인과 다른 공부등의 확인이 필요해입니다. 융자가 없고 대출과 보증보험이 가능한다면 특별히 권리관계상 또는 보증금에 대한 반환 부담이 크지 않을것으로 보이는데, 매물이 소화가 안되는 것이라면 해당지역내 다른 입주물량이 많이 수요가 없거나, 다른 매물에 비해 입지나 구조등이 선호되지 않을수 있고 개별적으로 매물내부에 다른 문제가 있을수도 있습니다.. 개인적 판단에는 전자들의 이유보다는 후자의 이유가 더 있을것으로 보이나, 이에 대한 정확한 사항은 주변부동산등에 문의를 해보시는게 가장 정확하지 않을까 생각이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울시에서는 신혼부부 임차보증금 이자지원 사업외 청년월세지원 사업의 지원대상을 확대하여 무자녀청년신혼부부에게도 해당 지원을 하는 것으로 알고 있습니다. 그리고 임대주택(이하 행복주택포함)은 서울내에서 운영중에 있으나, 실질적으로 해당되는 매물이 많지 않기 때문에 서울내 행복주택이나 LH임대주택은 있어도 경쟁이 매우 높거나 실질적은 혜택을 받기에는 한계가 있습니다 . 결국은 본인 요건에 따라 적용가능한 혜택을 선택하여 지원을 하셔야하며, 임대주택의 경우 서울이 아니라도 주변 위성도시정도의 입주공고는 늘 확인하시고 참여하시는게 좋을듯 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님의 나이가 만30세 이상이거나, 독립생활이 가능한 소득입증이 가능하다면 현 주소지에서 다른곳으로 전입을 하시면 무주택단독세대가 될수 있어 공동명의로 진행하시는데 문제는 없을것으로 보입니다. 가장쉽게 여자친구분 오피스텔로 전입신고를 하시면 될듯 보입니다 , 이런 경우 두분다 무주택자이기 때문에 현재 토지거래허가시 실거주 기간이 유예가 되는 무주택자에 해당이 되고 그에 따라 공동명의로써 토지거래허가에는 문제가 없을것으로 보이기 때문입니다.