답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 우리나라 주택시장의 특성상 아파트에 대한 높은 선호도가 단기간에 크게 변화하기는 쉽지 않아 보입니다. 특히 입지여건이 우수한 지역의 아파트는 앞으로도 일정한 수요가 유지될 가능성이 높고 그에 따른 가격도 점차 상승될 수 있습니다.향후 주택가격의 흐름은 단기·중기적으로는 지역과 주택유형에 따라 가격 흐름이 더욱 차별화될 가능성이 있습니다. 수요가 집중되는 수도권 주요 지역이나 선호도가 높은 주택은 추가적인 가격상승이 나타날 수 있는 반면, 인구가 감소하거나 수요가 부족한 지방 및 비선호지역은 상대적으로 가격 조정 가능성이 커질 수 있습니다.10년이상 장기적 관점에서는 우리나라 인구구조상 인구감소 및 고령화가 본격화되면서 전체적인 주택수요에도 변화가 나타날 것으로 보입니다. 그에 따라 과거처럼 대부분의 지역에서 주택가격이 함께 큰 폭으로 상승하기보다는 입지가 좋은 지역과 그렇지 않은 지역 간 가격 차이가 더욱 확대될 가능성이 높고 고령화와 1~2인 가구 증가에 따라 주거형태 역시 변화할 수 있습니다. 특히 대형 평형보다는 관리가 편리한 중소형 주택의 선호가 높아지고, 의료·돌봄·생활서비스가 결합된 고령자 친화형 주거시설이나 실버타운 등에 대한 수요도 점차 확대될 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동일한 질문을 본듯 합니다. 간단하게 정리하면 위와 같은 이유로 냉장고 자체 교체를 요구하기는 쉽지 않습니다. 임대인입장에서 임차인 과실이 없는 상태의 옵션가전제품 하자의 경우 수리의무가 있지만 무조건적인 교체 의무가 있는 것은 아니기 떄문입니다. 일단 냄새가 원인이라면 내부청소 및 탈취제사용을 해보시고, 그래도 냄새가 없어지지 않거나 그대로 라면 별도 서비스센터를 통해 점검을 받아 보시고 그 결과에 따라 하자가 있다면 이에 대한 수리를 요구하시는게 순서상 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 1인 명의로 중도금 대출은 1건만 가능하다라는 것은 정확한 정보는 아니라 판단이 됩니다. 만약 대상 주택이 규제지역에 해당이 되는 경우라면 세대당 1건으로 제한이 될수 있지만 질문에서 두 분양권 모두 비규제 지역이라면 이에 해당되지 않기 떄문입니다. 그런데 중요한 부분은 분양권을 매수하면서 기존 매도인의 중도금 대출을 그대로 자동 승계하는 것은 별개의 심사를 통해 승계여부가 결정되기 때문에 무조건 b분양권 중도금대출 승게된다라고 확정적으로 말하기는 어렵습니다. 결국은 매수전 취급은행을 통해 인수가능여부를 확인하고 계약을 진행하시는게 안전할듯 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 사진을 찍어서 올리시고 임차조건을 임대인에게 확인하여 그래도 올리시면 됩니다. 물론 보는 사람들의 관심을 끌기위해서 사진이나 내용에을 신경써서 작성하시면 될듯 보입니다. 그리고 집을 보러오는 경우 스케줄을 잡아 보여주시고 계약을 원하면 임대인에게 연락하여 계약을 진행하시면 됩니다 ,이러한 과정이 어렵거나 시간소요가 된다면 주변부동산을 통해 매물을 등록하시는게 더 빠른 방법이 될수는 있는데, 중개보수에 대한 부담은 고려하셔야 합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용과 비슷한 창업비용을 문의하시는 분들이 꽤 많은 것으로 보입니다.프랜차이즈 카페의 경우 기본적으로 가맹비와 교육비, 인테리어비, 설비 및 집기비용 등이 포함되며, 브랜드와 매장 규모에 따라 수천만원 이상이 들어가는 경우가 많습니다. 문제는 해당 금액에는 실제 창업비용시 필요한 점포의 보증금과 권리금를 포함하지 않고 있어 실질적은 창업비용은 이에 따라 크게 차이가 발생될수 있습니다. 일반적으로 보증금은 지역과 상권, 매장 규모에 따라 달라지고, 특히 권리금은 기존 점포의 매출이나 시설, 영업권 및 상권에 따라 차이가 매우 커 일률적으로 얼마라고 단정하기 어려운게 현실입니다. 실제 현장에서 보면 가맹 및 시설비용에 점포 보증금과 권리금까지 포함할 경우 1억원을 훌쩍 넘는 자금이 필요한 경우가 많고, 상권이나 브랜드에 따라 1.5억 이상이 들어가는 사례도 충분히 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.같은 질문을 본듯 합니다. 간단하게 정리하면 재계약시에는 조건변경과 관계없이 해당주택의 등기부등본은 다시 확인하시는게 필요합니다. 이유는 별도 권리변동이 있는지 여부등을 살펴보셔야 하기 때문입니다. 그리고 기존보증금과 증액된 보증금의 우선순위는 권리관계에 따라 달라질수 있습니다, 증액분의 경우는 재계약시 확정일자부여를 별도로 받아야 우선변제권이 발생되기 때문입니다. 만약 기존 보증금에 대한 확정일자 부여이후에 다른 권리가 후순위로 있다면 증액된 보증금의 우선순위는 해당 권리보다 낮아지게 될수 있습니다. 그리고 전월세신고 역시도 이전 계약과 조건이 변경되었다면 다시 하셔야 합니다, 특약의 경우는 당사자간 합의된 내용에 따라 작성하시면 되는데 재계약의 경우는 "기존계약을 연장한 재계약임"의 표현이 꼭 들어가는것이 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 예시처럼 각각의 장단점이 분명하다면 어느 쪽이 더 유리한지는 결국 개별 상황과 실수요자의 우선순위에 따라 달라질 것으로 보입니다. 예를 들어 자녀가 없는 1~2인 가구로 출퇴근 편의성이 중요하다면 초역세권 주택이 더 선호될 수 있습니다. 반대로 자녀가 있고 주거환경이나 육아환경을 중요하게 생각하는 세대라면, 아무리 초역세권이라도 주변에 유흥업소가 많거나 주거환경이 좋지 않다면 선택에서 밀릴 수 있습니다.또 최근에는 단순한 역과의 거리뿐 아니라 조망, 일조, 개방감 등 주거의 쾌적성을 중요하게 보는 수요도 많아지고 있습니다. 따라서 바로 앞 건물에 가려 조망이나 개방감이 떨어지는 주택이라면 좋은 교통입지를 갖추고 있더라도 분명한 단점으로 작용할 수 있어 개인적 의견으로도 후자보다는 전자를 선택할 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적으로 생각할 때, 최근 부동산 투자방식이 이른바 ‘똘똘한 한 채’ 중심으로 변화한 가장 큰 이유 중 하나는 지역과 매물 간 양극화라고 생각합니다.과거에는 비교적 다양한 지역에서 투자수요가 형성됐다면, 최근에는 가격 상승 가능성이 높다고 평가받는 지역과 단지에 수요가 집중되는 경향이 강해졌습니다. 결국 한정된 자금으로 여러 채를 보유하기보다는 입지와 상품성이 좋은 한 채를 선택하려는 심리가 커진 것입니다.정부 역시 이러한 수요가 집중되는 지역에 대해 대출이나 세제, 거래규제 등을 강화하고 있지만, 선호지역에 대한 수요 자체가 유지되는 상황에서는 규제만으로 이러한 현상을 완전히 해소하기는 쉽지 않습니다.또한 특정 지역이나 고가주택에 대한 규제가 강화될 경우 수요가 바로 아래 가격대의 주택이나 인접지역으로 이동하는 이른바 ‘풍선효과’가 나타날 수도 있습니다. 따라서 똘똘한 한 채로 불리는 일부 주택의 가격을 안정시킨다고 해서 전체 주택시장이 동일하게 하향 안정화된다고 단정하기는 어렵습니다.물론 질문자님 말씀처럼 주택 공급이 충분히 확대된다면 장기적으로 가격 안정에 도움이 될 수 있습니다. 다만 서울과 수도권의 경우 신규 공급이 가능한 부지가 제한적이고, 실제 입주까지 상당한 시간이 필요하다는 점을 고려하면 단기간에 공급만으로 문제를 해결하기에는 현실적인 한계도 있다고 생각합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울시가 용산공원 주택 건설에 반대하는 이유는 표면상 단순한 공원이 아닌 서울 도심에 남겨야 할 대규모 녹지이자 국가공원으로 보고 있기 때문으로 기사에 나오고 있습니다. 특히 용산공원은 현행 용산공원 조성 특별법에 따라 원칙적으로 주택건설사업을 금지하고 있어 건설을 위해서 특별법 개정까지 필요할 가능성이 큽니다. 그리고 이러한 개발허용은 다른 유사한 공원등에 대해서 추가적인 개발요구가 계속될수 있는 나쁜 선레가 될수 있다는 것이 서울시 입장으로 나오고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 기본적으로는 서울에 집중된 주택수요에 비해 부담 가능한 주거공간이 충분하지 않기 때문이라고 볼 수 있습니다. 특히나 서울에 일자리가 집중되어 있는 상태에서 직장은 서울에 있더라도, 서울의 높은 주택가격과 주거비를 감당하기 어려운 경우 상대적으로 가격 부담이 낮은 서울 외곽이나 주변 수도권 도시로 주거지를 선택하기 때문입니다. 특히 정부가 신도시 개발이나 광역철도·도로 등 교통망 확충을 하게 되면 해당 사람들은 서울로의 접근시간이 단축되면서 굳이 서울 안에 거주하지 않더라도 출퇴근이 가능지기 때문에 서울보다 상대적으로 낮은 주거비의 장점이 더해지면서 주변 위성도시의 주택수요가 증가하게 됩니다. 이렇게 인구가 유입되면 해당 지역에도 상업시설과 학교, 병원, 업무시설 등 생활기반시설이 확대되고 도시 자체의 규모와 기능도 점차 커지게 됩니다.