답변 내역

예전에는 집들이때 화장지나 세제등을 많이들 사갔던 시절이 있는데, 현재는 집들이를 하지 않는 경우가 많고 한다고 해도 이전처럼 회사사람이 아닌 주로 친한 사람들 위주로 하기 떄문에 화장지나 세제보다는 디퓨저나 별도 인테리어 용품들을 해주는 경우가 더 많습니다, 다만 현금을 주는 경우는 많이 보지 못한듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보조원은 개업공인중개사나 소속공인중개사의 업무를 보조하는 사람으로서, 일반적으로 매물 현장안내나 단순한 사무업무 등 보조적인 업무를 수행할 수 있습니다. 다만 중개보조원은 공인중개사가 아니기 때문에 중개대상물 확인·설명, 거래계약서 및 중개대상물 확인·설명서 작성·서명 등 공인중개사가 수행해야 하는 중개업무를 대신할 수는 없습니다.그리고 중개보조원이 의뢰인이나 거래당사자를 현장에 안내하는 경우에도 본인이 중개보조원이라는 사실을 명확하게 밝히고, 매물의 위치나 구조 등 단순 안내를 넘어 권리관계나 계약조건 등에 대한 전문적인 확인·설명은 공인중개사가 직접 하는 것이 원칙입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 계약서 작성은 두 당사자간 합의를 서면으로 구체화하는 것으로 조건변경이 없는 재계약이라도 필요에 따라 작성을 할수도 있는 부분입니다. 특히 임차인의 전세대출연장등 별도 필요에 따라 계약서를 작성하는 경우가 있기 때문에 단순히 계약서 작성을 한다고 해서 문제가 별다른 문제가 발생한다고 볼수는 없습니다. 확정일자의 경우는 보증금 변동이 없기 떄문에 재부여가 필요하지 않으며, 전월세신고 역시 조건변경이 없다면 하지 않아도 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 전월세 가격이 상승하는 데에는 주택가격 상승이나 대출환경 등 여러 요인이 있겠지만, 서울을 중심으로 전월세 공급이 충분하지 않은 것도 주요 원인 중 하나라고 볼 수 있습니다.전월세 물량은 크게 신규주택 입주를 통한 공급과 기존 주택 소유자가 임대시장에 내놓는 물량으로 나누어 볼 수 있는데,신규 입주물량의 경우는 이미 충분하지 않은 상황이였고, 기존주택의 공급은 토지거래허가구역의 실거주 요건등으로 인해 공급이 줄어든 상태입니다. 거기에 최근 세제개편에 따른 비거주 주택의 실거주 전환 가능성 등이 기존 임대주택 공급을 줄이는 요인으로 작용할 가능성이 높아진 상황입니다. 실제로 KB부동산의 2026년 7월 주택가격동향에서도 서울 아파트 전세가격은 전월 대비 1.34% 상승하는 등 전세가격 상승세가 이어지고 있습니다. 그리고 평균 전세가격도 7억을 넘어선 상태입니다. 앞으로의 전망은 최근 세제개편이 시행등의 이슈와 공급에 대한 별다른 대안이 없다면 임대시장에서 전월세 공급은 더욱 감소할 가능성이 높다는 분석도 나오고 있어 추가적인 상승세가 유지될 가능성을 배제하기 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 공부를 처음 시작하려고 하면 어디서부터 접근해야 할지 막막하게 느끼는 경우가 많습니다. 특히 부동산 투자를 목적으로 공부하려는 경우에는 투자 대상과 방식이 다양하기 때문에 무엇부터 공부해야 할지 더 어렵게 느껴질 수 있습니다.우선 부동산 전반의 흐름이나 관련 법률, 기본적인 이론을 체계적으로 알고 싶으시다면 공인중개사 시험과목을 중심으로 공부해보시는 것도 하나의 방법입니다. 꼭 자격증 취득이 목적이 아니더라도 부동산학개론, 민법, 공법, 세법 등의 강의를 들어보면 부동산을 바라보는 기본적인 틀을 잡는 데에는 도움이 될 수 있습니다.다만 투자 자체가 목적이라면 처음부터 모든 분야를 공부하기보다는 본인이 어떤 유형의 부동산에 어떤 방식으로 투자할 것인지 먼저 정하는 것이 효율적일 수 있습니다. 예를 들어 아파트 투자, 상가 투자, 경매, 재개발·재건축 등은 각각 봐야 할 기준과 관련 법률, 투자방식이 다르기 때문입니다.결국 처음에는 부동산의 기본적인 개념을 익히고, 이후 본인이 관심 있는 투자 분야를 정한 뒤 해당 분야를 집중적으로 공부하는 방식이 가장 현실적인 접근이라고 생각합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장에서 형성된 가격은 해당 부동산의 가치를 보여주는 중요한 기준이 됩니다. 이유는 매수자와 매도자의 수요·공급 심리와 시장 상황에 따라 결정되기 때문입니다.물론 실거래가나 주변 유사매물, 입지, 수익률 등을 통해 어느 정도 적정가격을 판단할 수는 있지만, 모든 사람이 동일하게 인정할 수 있는 절대적인 적정가격을 정하기는 어렵고, 특히 부동산처럼 고정성과 개별성의 특징이 존재하는 경우 같은 지역 안에서도 여러 세부적요인에 따라 가격 차이가 발생할 가능성이 높습니다. 결국 현재 가격이 최고점인지 저점인지에 대한 판단 역시 시장 전망이나 개인의 관점에 따라 달라질 수 있습니다.질문에서 말한 100억원이라는 가격도 그 가격에 매수하려는 사람과 매도하려는 사람이 실제 거래를 성사시킨다면 하나의 실거래 사례가 되고, 이러한 거래들이 쌓이면서 해당 부동산의 시장가격이 형성되는 것입니다. 물론 일반적인 시각에서는 질문자님처럼 해당 가격이 과도하다고 느낄 수도 있습니다. 다만 비싸다거나 싸다는 판단 역시 결국 비교 대상과 시장 상황에 따라 달라질 수 있는 부분이라고 보시면 될 듯합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차에서 임차인이 계약기간 만료에 맞춰 퇴거를 원하는 경우에는 늦어도 계약기간 만료 2개월 전까지 임대인에게 갱신하지 않겠다는 의사를 통보하는 것이 필요합니다. 이 기간까지 별도의 의사표시가 없으면 기존 임대차계약이 묵시적으로 갱신될 수 있기 때문입니다.다만 실무적으로는 보증금을 원활하게 반환받기 위해 임대인이 새로운 임차인을 구할 수 있는 시간을 고려하여 가능하면 만기 3개월 전 정도에는 미리 퇴거 의사를 알려주는 것이 좋습니다.특히 전세 수요가 많은 지역이나 조건이 좋은 주택의 경우에는 다음 임차인을 구하는 데 큰 어려움이 없을 수도 있지만, 지역이나 주택의 조건에 따라 차이가 있을 수 있기 때문에 여유 있게 통보하는 것이 안전합니다.만기 퇴거에 대한 통보 방법은 특별히 정해져 있지는 않지만, 이후 통보 여부나 시점에 대한 분쟁을 예방하기 위해 문자나 카카오톡 등 기록이 남는 방법으로 통보하고 해당 내용을 보관해두는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다기본적으로 서울·수도권의 주택가격이 높은 이유 중 하나는 그만큼 주택 수요가 해당 지역에 집중되어 있기 때문입니다. 이러한 수요는 단순히 사람들이 서울을 선호해서라기보다는 일자리와 교육, 의료, 교통 등 주요 생활 기반시설과 경제활동이 서울·수도권에 집중되어 있기 때문이라고 볼 수 있습니다.특히 서울로 출퇴근이 가능한 수도권까지 주거 수요가 넓게 형성되면서 선호지역의 경우 지속적으로 높은 주택 수요가 유지될 수 있습니다. 반면 원하는 지역에 주택 공급을 단기간에 충분히 늘리는 것은 쉽지 않기 때문에 수요가 공급보다 강한 지역에서는 가격 상승 압력이 나타날 가능성도 높습니다.또한 인구와 경제활동이 집중된 만큼 교통망이나 업무지구, 주거환경 개선과 같은 각종 개발사업도 서울·수도권에서 상대적으로 활발하게 이루어지는 편입니다. 이러한 개발 기대감은 다시 주택 수요와 투자수요를 유입시키는 요인이 되기도 합니다.결국 실수요뿐 아니라 투자·투기수요까지 집중될 가능성이 높은 지역이기 때문에 정부 역시 대출규제나 토지거래허가구역 등 부동산 규제를 서울·수도권의 과열지역을 중심으로 적용하는 경우가 많은 것이라고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다소 극단적으로 표현하시는 부분이 있는 듯합니다. 정부의 부동산 정책을 정치적인 성향만으로 구분해서 평가하는 것은 실질적인 문제 해결보다는 오히려 사회적 갈등을 키울 수 있다고 생각합니다.정부 정책이 현재의 시장 상황에 맞지 않는다고 판단된다면 정치적인 관점보다는 해당 정책으로 인해 발생할 수 있는 문제점이나 부작용, 시장에 미치는 영향 등을 근거로 비판하는 것이 보다 합리적이라고 봅니다.현 정부의 부동산 정책 역시 주거 안정이라는 큰 방향성 자체는 우리나라 부동산 시장에서 필요한 부분이라고 생각합니다. 다만 그 목표를 달성하기 위한 구체적인 정책 수단이나 시행 방식에 대해서는 시장 상황과 맞지 않거나 아쉬운 부분이 분명히 있을 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세상한제에서 일반적으로 말하는 직전 임대료 대비 5% 이내 증액 제한은 임차인이 계약갱신청구권을 행사하여 계약을 갱신하는 경우 적용됩니다.반면 계약갱신청구권을 행사하지 않고 임대인과 임차인이 서로 합의하여 새로운 조건으로 재계약을 하는 경우에는 계약갱신청구권에 따른 5% 상한이 그대로 적용되지 않습니다. 다만 임대인이 등록임대사업자이고 해당 주택이 등록임대주택인 경우에는 임대료 증액 제한에 따라 임대기간 동안 임대료 증액이 연 5% 범위로 제한됩니다.