답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금을 지급하고 계약을 한 경우에 일방적인 해지를 할 경우 매수자는 계약금을 포기하고, 매도자는 그 배액을 상환하는 조건으로 진행하게 되는 경우가 일반적입니다. 따라서 계약 체결 후 일방적으로 해제를 하는 경우에는 계약금에 대한 손실이 발생할 수 있고, 매수자가 해제하는 경우 지급한 계약금을 돌려받지 못할 수 있습니다.물론 특약으로 일정요건이 충족되지 않은 경우 계약금을 반환하기로 정해두었거나, 상대방의 귀책사유로 계약이 해제되는 경우에는 위와 달라질수 있습니다. 결국 계약해지시 계약금이 무조건 반환된다거나 무조건 몰수된다고 단정하기보다는, 계약서의 특약내용과 계약 해제 사유, 현재 계약이 어느 단계까지 진행되었는지를 함께 확인해야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다. 지방이라고 하더라도 각 지역의 특성과 입지에 따라 선호도 차이가 있을 수밖에 없고, 이러한 차이는 결국 가격에도 반영됩니다. 예를 들어 같은 지역 안에서도 학교나 상권, 교통시설과 가까운 단지는 상대적으로 수요가 높게 나타날 수 있습니다.신축의 경우 일반적으로 구축보다 선호도가 높은 편이지만, 입지에 따라서는 신축이라도 교통이나 생활편의시설이 부족하다면 입지조건이 좋은 구축보다 수요가 낮을 수도 있기에 단순히 신축이라는 이유만으로 무조건 좋다고 단정하기는 어렵습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님은 매도자분으로 보입니다. 우선 현재 거주 중인 임차인분께 매매를 진행할 예정이라는 점을 전달하고, 필요한 경우 주택을 보여줄 수 있도록 협조를 부탁하시는 것이 먼저일 듯 보입니다.실제 계약기간 중에는 임차인이 거주하고 있는 공간이기 때문에 매수희망자에게 집을 보여주는 일정 역시 임차인과 사전에 협의하여 진행하는 것이 필요하다고 할수 있습니다. 그리고 임차인의 동의를 받게 되면 매물을 등록하는 부동산에 임차인분의 연락처를 전달해두시면 됩니다. 이후 실제로 매물을 보고 싶어 하는 매수희망자가 있을 경우 부동산에서 임차인과 직접 연락하여 방문 가능한 날짜와 시간을 조율한 뒤 집을 보여주는 방식으로 진행하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.워커힐아파트를 검색해본 결과, 해당 단지는 1978년에 준공되었고 시공사는 선경종합건설로 확인됩니다. 선경종합건설은 현재 SK에코플랜트로 이어지는 계열의 전신 회사로 보시면 되고, 일부 공공데이터에서는 이후 회사명인 SK건설로 표기되어 있는 경우도 있습니다. 평형의 경우 질문하신 것처럼 대형평형 위주로 구성되어 있으며, 당시에는 고급아파트로 건설된 단지로 알려져 있습니다. 워커힐호텔과 아차산 인근에 위치해 입지 자체도 상당히 독특한 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.올림픽파크포레온의 경우 2022년 말 일반분양 당시 1순위 평균 경쟁률이 약 3.7대 1이었고, 소형평형의 경우 계약률이 낮아 미계약 물량이 상당수 남았던 것이 사실입니다. 당시에는 소형평형의 분양가가 약 5억~8억원대로 형성되면서 면적 대비 가격 부담이 크다는 평가가 많았기 때문입니다.반면 일반적으로 선호도가 높은 전용 59㎡와 84㎡의 경우에는 예비당첨자 계약 과정에서 대부분 계약이 이루어진 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 부동산 매물에서 사용하는 ‘역세권’이라는 표현은 법적으로 하나의 거리기준이 일률적으로 정해져 있는 것은 아닙니다. 그래서 각 매물마다 역세권이라는 표현을 비교적 폭넓게 사용하는 경우가 많습니다.보통 부동산에서는 실제 도보 기준으로 지하철역까지 약 10분 이내라면 역세권이라고 표현하는 경우가 많고, 5분 이내의 가까운 거리는 초역세권이라고 부르는 경우가 많습니다. 다만 매물에 따라 실제 도보거리가 아닌 직선거리나 지도상 거리를 기준으로 역세권이라고 표시하는 경우도 있기 때문에, 실제 주택이나 상가를 확인할 때는 지하철역 출입구부터 목적물까지 직접 걸어보시는 것이 가장 정확합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.남향을 선호하는 이유는 예전부터 햇빛이 잘 들어오고 겨울철에도 비교적 따뜻하다는 인식이 있기 때문입니다. 실제로 북향에 비해 일조시간이 길고 겨울철 난방 측면에서도 유리한 경우가 많은 편입니다. 다만 최근에는 단열성능이나 창호 등 건축기술이 좋아지면서 방향에 따른 불편함이 예전보다 많이 줄어들었고, 실제로도 큰 차이는 없는 편입니다. 그럼에도 불구하고 아직까지는 주택을 선택할 때 남향에 대한 선호도가 높은 편이기 때문에, 동일한 단지와 비슷한 조건이라면 북향보다 남향 세대의 시세가 상대적으로 높게 형성되는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.탑층이 누수나 결로에 취약하다고 하는 이유는 위층에 다른 세대가 없고 바로 옥상과 맞닿아 있기 때문입니다.특히 오래된 아파트의 경우 옥상 방수층이 노후화되면 빗물 등이 스며들면서 천장 누수로 이어질 가능성이 있고, 단열성능이 부족한 경우에는 옥상과 실내의 온도차가 커지면서 결로가 발생할 가능성도 상대적으로 높아질 수 있는 단점이 있습니다 ,다만 최근에는 아파트 층수가 고층화되고, 방수와 단열기술등 건축기술들이 좋아지면서 이러한 문제가 예전보다 많이 줄어든 편이고, 탑층은 위층 소음이 없고 조망권이나 일조권이 좋은 경우가 많아 오히려 선호도가 높은 로얄층으로 평가되는 단지도 적지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.로얄동과 로얄층은 각 단지의 입지와 구조에 따라 달라질 수 있습니다.보통 로얄동이라고 하면 단지 내에서 지하철역이나 학교, 상가 등 주요 시설의 접근성이 좋거나, 조망과 일조가 우수한 동을 말하는 경우가 많습니다. 또한 로얄동은 같은 단지 내에서도 선호도가 높기 때문에 동일한 평형과 비슷한 조건이라면 상대적으로 높은 시세를 형성하는 경우가 많습니다. 따라서 같은 평형인데도 특정 동의 매매가나 전세가가 지속적으로 높게 형성되어 있다면 해당 동이 로얄동으로 평가받고 있을 가능성이 높다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지목이 ‘전’이라는 것은 해당 토지가 농지에 해당한다고 보시면 됩니다. 원칙적으로 농지에는 바로 묘지나 관련 시설을 설치하기 어렵습니다. 농지를 농업 외의 용도로 사용하려면 농지전용허가 또는 신고 등의 절차가 필요할 수 있고, 묘지의 경우에는 이와 별도로 장사법에 따른 묘지 설치기준과 제한사항도 함께 확인해야 합니다.현실적으로 농지전용은 쉽게 가능한 것은 아니며, 전용이 가능하더라도 해당 토지가 장사법상 묘지 설치가 가능한 지역인지와 면적, 거리 등 설치기준을 충족하는지까지 확인해야 하기 때문에 쉽지는 않아 보입니다. 결론적으로 지목이 전이라고 해서 묘지 설치가 완전히 불가능한 것은 아니지만, 농지전용 가능 여부와 묘지 설치기준을 함께 확인한 뒤 진행하시는 것이 필요합니다.