답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 그럴 가능성이 높습니다. 질문에서는 가격대에 따른 양극화를 말하지만 실제 지역에 따른 양극화가 질문과 같은 문제를 야기하였다고 볼수 있습니다 , 수도권 그중에서 서울내 상급지에 대해서는 고가주택이 더 가격이 상승하여 초고가를 유지하지만 그외 수도권이나 지방등에서는 가격하락이나 상승세가 둔화되고 있기에 지역별 평균주택가격은 더 크게 차이가 나고 있기 떄문입니다, 특히 지방과 서울간의 평균주택가격은 심한 경우 5배차이를 넘어섰다는 통계가 나오고 있는게 현실입니다. 이번 정부에서도 이러한 주택양극화가 부의 불균형을 만들고 사회갈등으로 이어지기 때문에 이를 해결하기 위해 지방도시의 활성화 정책에 중점을 두고 있으며, 대표적인게 세종으로의 행정수도 이전, 부산의 북극항로 육성등을 진행하고 있습니다. 다만, 이렇게 되기까지는 장기적인 계획과 시간이 필요한 만큼 단기적으로의 지역간 양극화는 더 심화되지 않을까 생각이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 추세적인 인구감소와 노령화문제가 나타나고 있습니다. 이러한 추세가 진행될수록 주택에 대한 수요는 줄어들수 밖에 없고 공급은 주기적으로 되고 있기 때문에 결국 한국내 부동산도 이제는 무조건 우상향한다고는 할수 없습니다. 다만, 이러한 추세에서도 가장 끝까지 수요가 유지되고 가격이 조금이라도 상승될 가능성은 서울이 유일합니다. 즉, 10년 그리고 20년후에 부동산시장은 더이상 투자대상이 아닌 거주를 위한 부동산으로 변화될것이고 가격급등등은 나타나지 않을수 있으나, 현재시점이나 단기적시점에서 서울의 주택가격은 충분히 더 상승할 가능성은 남아 있습니다. 다만, 장기적으로도 부동산 가격이 폭락할 가능성은 낮다 판단이 됩니다. 부동산에는 대출등 금융상품이 모두 연계되어 있고 국민자산의 비중이 높은 만큼 부동산 시장폭락은 나라경제 전반의 위기로 인식될수 있어 어떠한 식으로도 이를 방어할것이기 떄문입니다. 결국 장기적으로는 주택가격은 상승폭이 낮아지거나 현행가격대룰 유지하는 수준으로 흘러가지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이번 북한, 중국, 러시아가 한자리에 모인것은 중국의 전승절 행사에 따라 초대가 된것이고, 이는 미국에 대해서도 반대되는 세 국가가 협력을 다할수 있다는 보여주기 식의 의미가 크지 실제적으로 삼자회담등을 통해 어떠한 정책이나 협력등의 세부적인 사항을 논할 만큼의 사항은 없다는게 개인적 판단입니다. 각 국가마다 쳐한 상황이 다르고 그에 따른 요구도 차이가 있기 떄문입니다. 다만 가장 미국에 반대되는 세나라가 한자리에 모임으로써 대미 경쟁구조를 강화하겠다는 의미로는 전달이 가능할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 경우는 개인적으로 크게 보지 못한듯 합니다. 네이버부동산에 올라오는 매물은 임대인의 의뢰를 받아 금액그대로를 올리는 경우가 많기에 해당 매물에 대한 시세는 인터넷으로 볼때와 크게 다르지 않습니다. 물론 주변 시세가 해당 매물 시세와 차이가 날수는 있는데 이는 매물별, 단지별 입지, 신/구축여부, 주택유형에 따라 달라질수 있는 부분입니다. 만약 매물을 의도적으로 싸게 올린뒤에 이를 보고 온 사람들에게 다른 시세매물을 소개하는 경우는 사실상 허위매물에 해당되기 떄문에 문제가 될수 있고 이러한 부동산은 거래를 하지 않는게 좋습니다. 현재 부동산 업계에서도 네이버와 같은 웹사이트등에 허위매물에 대한 단속등을 강화하고 있기 떄문에 몇몇부동산을 제외하고 인터넷상 매물과 실제부동산 매물시세는 동일한게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출 규제가 빌라를 대상으로 한것은 아니지만, 이번 전세대출 규제강화로 실질적인 피해는 빌라임대차에서 발생될것으로 보이긴 합니다. 주요내용은 HF는 이제부터 전세대출 보증심사에서 공시가 126%을 적용하게 됩니다. 이는 전세가율이 일정수준으로 유지되는 아파트등에서는 크게 영향이 적을수 있으나, 빌라나 다세대처럼 본 시세보다 공시가가 낮게 책정되는 경우가 많은데, 공시가 기준으로 대출상한을 제한하게 되면, 대출금액이 크게 줄어들수 있고 이는 기존 빌라등 임차인의 보증금 반환이 어려워질수 있고 그에 따라 투자수요도 줄어들게 되고, 미반환에 따른 역전세 및 경매증가라는 악순환으로 이어질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 사항만 보고 얼마만큼의 시세상승이 있을지는 판단하기 어렵습니다만 보통 지하철역사를 기준으로 질문의 거리라면 초역세권에 해당이되고 이런 경우 다른 입지보다는 상승률이 더 클수는 있습니다. 물론 지하철 역사 근접입지와 주변 입지시설등을 고루 살펴야 하겠으나, 초역세권의 경우 그렇지 못한 입지에 비해 20~30%이상 더 시세가 높을수는 있습니다. 보통 시기를 기준으로 다른 요건이 모두 동일하다는 전제하에 지하철 역사 계획이 발표된 시점부터 실제 착공까지는 시세가 기대감에 따라 급격하게 상승할수 있고, 역사 완공이 가까워 질수록 기대감 보다는 객관적인 입지 상황에 따른 실질적인 수요가 반영되어 가격은 이전보다는 낮아지거나 반대로 재상승될 가능성이 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 상환을 하고 임차인을 구하지는 않아도 됩니다. 다만 전세계약시에는 잔금일에 해당 근저당을 상환 및 등기말소하는 조건으로 임차인을 구하시면 됩니다. 보통 전세금을 받아 기존 대출을 상환할수 있다면 임차인을 구하는데에는 문제가 없고 질문의 경우 전세시세를 알수는 없으나, 5천만원보다는 높을 것으로 보이기에 특별히 매물등록을 하지 못할 수준의 대출은 아닙니다. 해당 부동산에서 질문처럼 이야기를 하였다면 다른 부동산을 통해 상환조건부로써 전세임차인을 구한다고 하시면 매물등록을 해줄것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재기준으로 버팀목 전세대출의 경우 2년만기 연장시점마다 소득이나 자산에 대한 재심사를 하게 되고, 질문처럼 중간에 결혼을 한 경우 소득기준은 부부합산으로 적용되게 됩니다. 그에 따라 소득이 기준을 초과할 경우가 발생할수 있는데 이렇다고 해서 무조건적으로 연장이 거부되는 것은 아니나, 현 금리에 가산금리가 붙어 연장을 하실수 있습니다. 가산 금리의 경우 보증금 변동여부에 따라서도 차이가 있는데 대략 0.3% 로 알고는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 후분양이 아닌 선분양의 경우 계약금을 납부한 상태 즉, 정당계약이후로도 건설공사가 진행되고 당연히 입주전까지는 해당목적물의 시세는 존재하지 않습니다. 그리고 시세가 나타날 시점에는 이미 중도금납부가 시작된 상태이고 이때부터는 계약금계약상태처럼 일방적인해지가 불가하고 위약사항도 단순 계약금 포기로 끝나지 않습니다. 혹시라도 분양권 전매가 이루어지는 경우라도 분양가격자체가 떨어지는 게 아닌 마이너스 피가 붙어 거래가 되는 것이기에 해당과정에서 이미 손실이 발생되고. 분양가가 그대로인 상태에서 초기 분양권에 대해서 시세를 질문처럼 떨어뜨려 매매를 하는사람도 거의 없기에 현실적으로 가능성없는 이야기 입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차권 등기신청은 가능하나, 기존의 대항력과 우선변제권은 소급되지 않기 떄문에 임차권 등기를 한 상태이후로 대항력 과 우선 변제권 효력이 발생하게 됩니다. 만약 전출된 시점부터 임차권 등기가 되기 전 다른 물권이 설정되었다면 이보다는 후순위가 될 수 있고 이는 보증금보호에 리스크가 발생될수 있습니다. 그러므로 현재시점에 이전주택 등기부상 다른 물권이 설정되었는지 확인정도는 하시는게 필요합니다.