답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 해당부분은 매매후라도 매도인 하자담보책임의 대상이 될것으로 보입니다만 계약해지에 대해서는 확답하기 어렵습니다. 이유는 하자의 범위와 중대성, 고지의무위반여부, 계약목적 달성의 가능성여부등 종합적인 판단이 필요한 부분이기 때문입니다. 다만 질문의 내용상 누수하자를 알고 있음에도 고의적으로 매수자에 대한 고지를 하지 않은점은 고지의무위반으로 볼수 있고 이는 하자의 중대성이 계약해지에 이르는 정도가 아니라고 해도 고지의무위반에 따른 손해배상책임은 주어질수 있는 부분으로는 보입니다. 그리고 이러한 부분들이 당사자간 협의를 통해 합의점이 찾지 못하다면 사실상 변호사등의 조력을 받아 내용증명발송등 법적 조치로 진행하셔야 상대방도 협의에 진정성을 보이는 경우가 많습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지에 따른 보상금액은 당사자간 합의로 정하는게 일반적이나 ,보통은 주변 부동산등에서 제시하는 평균적인 보상수준에서 정하게 됩니다, 질문에서 말하는600만원은 현실적으로 높은 수준이며, 상대방이 이를 동의하기는 어려울수 있습니다. 기본적으로 주변 부동산등에 현 임대인 중도해지에 요청에 따른 이사비용과 중개보수의 보상금액이 어느정도의 수준인지를 문의해보시고 해당 금액을 기준으로 조정을 하시는게 협의에는 유리할수 있습니다. 상대방 또한 이러한 금액을 알아보고 협의를 진행하기 떄문입니다, 그리고 추가적인 보상금은 없으며, 질문처럼 임차인이 장래에 발생될수 있는 5프로 인상시에 발생하는 이자비용까지 포함하여 보상을 요구하는 경우는 거의 없으며, 거기에 이사청소비등까지 포함하는 경우도 사실 없습니다 ,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수입인지는 쉽게 특정거래나 권리관계가 생길떄 세금을 납부하도록 하는 목적으로 운영이 됩니다. 그에 따라 부동산 매매문서를 작성하면 금액 규모에 따라 인지세가 발생하고, 이를 납부했다는 확인수단이 수입인지입니다. 분양계약의 경우 부동산 소유권 이전을 증명하는 문서에 해당되는 만큼 인지세 과세대상이 되어 계약서 1건에 대한 인지세가 발생하게 됩니다. 다만 구매시점에 공동명의든 단독명의든 관계없이 하나의 계약서가 작성되는 만큼 1건에 대한 인지세만 부담하게 됩니다. 문제는 분양계약을 한 뒤에 명의를 바꾸는 것은 증여과 매매방식에 따라 지분거래가 이루어지는 것인데, 증여의 경우 무상거래에 해당되는 만큼 인지세가 부과되지 않을수 있지만, 유상거래방식으로 지분을 넘기는 것은 또하나의 거래가 생성되는 것이기에 이때는 인지세가 부과되어 수입인지를 구매하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인마다 차이는 있겠으나, 기본적으로 잠을 충분하게 자는것은 매우 중요합니다. 질문처럼 바쁘게 살아간다고해서 수면시간을 최소화하는 것은 장기적으로 좋지 않다 판단이 됩니다. 하루 충분한 휴식을 가지고 주어진 시간내에서 계획에 따라 효용을 최대로 하여 불필요한 시간을 줄여 필요한 일을 하시는게 습관을 들이시는게 필요해보입니다. 개인상황에 따라 엄청난 업무등으로 인해 어쩔수 없는 경우가 아니라면 말이죠, 그리고 서적에 나오는 내용들은 객관적기준이 아니기에 꼭 기준으로 보실 필요는 없으며, 본인 상황에 맞는 계획에 따라 하루를 보내시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 인도는 잔금을 치룬이후에 이루어지게 됩니다. 현재 중도금만 납부한 상태에서는 원칙상 주택을 인도를 받은 것이 아니기에 비빌번호을 요구할 수 없습니다. 쉽게 말해서 현재 질문자님이 해당주택을 온전히 소유한 상태는 아니기 떄문엡니다. 이전 오픈되었던 부분은 어떠한 상황등에 따라 당사자간 합의에 따라 일시적으로 출입허용을 한것으로 이해가 되며, 해당 상황이 끝남에 따라 비번을 교체하였다 판단이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직장과 거리상은 구리가 유리할수 있으나, 거주 편의성과 학군등 장기거주를 고려하면 노원이 더 나을수 있습니다. 노원의 경우 주거지역으로 어느정도의 기반시설과 학군이 갖추어진 지역이고, 서울 내 포함된 지역이기에 향후 가격상승가능성에서도 유리할수 있습니다. 다만 노후된 아파트가 주요 단지로 되어 있어서 해당 부분은 고려를 하셔야 합니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발 예정 신축빌라라는게 아이러니한데, 주거편의성만 보면 신축이 구축보다는 나을수 있으나, 주차나 주변편의사항 그리고 향후 매도시 매매가능성을 고려하면 소단지라도 아파트가 유리할수는 있어보입니다. 다만 아파트 1층이라는 점은 질문에서 말한 것처럼 조금 선택에 제한을 줄수 있는 요소로 보이긴하기에 자금과 거주기간등을 고려하여 판단을 하시는게 나을듯보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인마다 차이가 있지 않을까 생각되는데, 최근에는 OTT의 경우 디즈니, 넷플릭스, 쿠팡플레이등 많은 회사가 있고 개인별로 한두개씩은 가입을 하는게 보통이기에 평균 2~3만원정도는 최소 지출이 되지 않나 생각이 됩니다. 특히 OTT없이는 최근 유행하는 프로그램등을 실시간으로 보기는 어렵고, OTT내에서만 방영하는 유명프로도 많은편이라 평균 2만원내외정도는 누구나 부담하는 수준으로 개인적으로 아깝다는 생각은 잘 들지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부부의 경우 주소지가 다르더라도 동일세대로 보아 공동명의로 전환이 된다고 해서 당첨 무료나 불이익이 있을 거라는 보이지 않습니다. 다만 청약유형이나 청약건에 따라서 별도 거주제한등이 있을수 있기에 이는 분양사를 통해사전에 확인을 미리해보시는게 좋을듯 보이고, 공동명의 전환시에는 매매나 증여방식으로 진행이 되는데, 부부의 경우 6억까지 비과세한도가 되므로 보통은 증여방식으로 처리하게 되는데 해당 부분까지도 사전에 잘 체크하시어 진행을 하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국제유가가 실제 국내유류공급에 반영되는 기간이 2주정도 된다고 합니다. 그리고 전쟁이 끝나도 현 피해를 본 석유시설등의 복구와 운행로 재개등 정상화의 시간이 필요합니다. 그에 따라 전쟁이 끝나고 정상화 기간 1~2달, 국내유가에 영향을 줄수 있는기간 2주정도를 고려하면 전쟁이 끝나고도 최소3개월정도는 여파가 이어질수 있습니다. 문제는 전쟁이 언제끝나냐 인데, 전쟁이 지속되고 확정이 이어지면 그만큼 피해시설이 커지게 되면서 정상화기간도 길어지게 되므로 그 시기를 예측하기는 더 어려워질수 있습니다. 많은 전문가들도 정상화까지의 기간이나 가능성을 단기적으로 보지 않는게 현재 중동상황 해결이 쉽지 않기 떄문으로 이해가 됩니다,