답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택자가 규제지역내 추가주택을 구매하는 경우 취득중과세가 8%가 적용되나, 일시적 2주택자는 해당 중과세율이 적용되지 않습니다. 즉, 25년입주 주택을 일정기간내 매도를 할 경우 취득세는 기본세율을 적용하게 됩니다. 보통 취득세 납부시 일시적 2주택의 경우 기본세율로써 납부를 하고 일정기간내 종전주택을 매도하면 거기서 마무리되나, 일정기간내 매도를 하지 못하면 중과세율이 다시 적용되어 그 차액분을 이후에 납부하셔야 하는것으로는 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.의무라는게 어떤 걸 말씀하시는것인지 잘 이해가 되지 않습니다. 일단 새로 입주하는 입장에서 현 세입자의 대출승인여부등은 본인과는 관계가 없으나, 입주날짜가 미정이면 이사예약이나 자금에 대한 조달계획을 질문자님도 세울수 없기에 계약당사자인 매도인혹은 임대인에게 빠르게 잔금일 확정을 재촉할수는 있습니다. 어차피 현임차인 퇴거와 반환문제는 현 임대인 혹인 매도자가 알아서 해야할 부분이기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 계약이 진행중에 중도해지를 하시려면 상대방의 동의가 필수적입니다. 질문의 경우 임대인의 동의가 필수적인데 임대인은 이러한 중도해지 요구에 일정한 요건을 제시하고 해당 요건충족시 동의를 해줄수 있습니다, 통상적으로 전세의 경우 다음임차인 주선과 중개보수지급을조건으로 하는 경우가 많지만, 임대인에 따라서 위 조건은 얼마든지 변경될수 있습니다, 즉 임대인과 실질적인 협의를 해보셔야 전체적인 손실부분이나 해지가능성을 판단해보실수 있습니다. 참고로 비거주 1주택자에 대한 규제예상이 되는 게 사실이나 , 주로 규제지역내 고가주택등에 대해서 먼저 시행될 가능성이 있고, 규제지역외 혹은 중저가 주택에 대해서는 보유세에 있어 공정시장가율 조정등의 규제, 혹은 양도소득세 산정시 장기보유특별공제에 대한 일부조정등이 예상되는게 현재상황입니다. 이런경우 현 전세계약이 마무리되고 다시 원래의 주택에 거주를 하면서 매도를 하는 경우 해당 규제를 어느정도 피할수 있기에 일단은 정부의 규제가 확정되어 발표되기 전까지는 액션을 취하는것보다 이후 규제내용에 따라 유연하게 대처를 하시는게 필요할듯 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 내수경기 불황에 따라 많은 자영자들이 폐업하고 있고 새로 들어올 자영업자가 없기에 공실이 늘어나는 경우가 많습니다. 그에 따라 상가투자시 월세를 통한 임대수익이 줄어들게 되어 상가투자의 매력이 낮아지는게 사실입니다. 다만 해당 부분은 상권이나 지역 ,상가건물에 따라 차이가 있습니다. 전반적인 상가수익이 낮아진다고 해도 일부상가에서는 여전히높은 수익일 발생되고 있는 만큼 투자시 상권분석과 건물에 대한 수익성 분석을 잘 하셔야 리스크를 줄일수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 주택이 중간에 매도되어도 현재 계약은 유효하기에 계약만료까지는 거주를 하실수 있습니다, 중간에 매매를 이유로 퇴거를 요구해도 계약기간전에는 이를 거절할수 있습니다. 2. 만약 계약승계가 불가하거나 당장 임차인이 나가애 하는 경우 중도해지를 임대인이 요구하게 되고 이럴 경우 임차인동의가 필요하기에 동의를 조건으로 이사비용과 중개보수정도의 보상을 요구할수 있습니다. 다만 이러한 제안이 기대보다 적거나 만기까지 거주가 필요한 경우라면 이를 거절하고 만기까지 거주를 할수 있고 임대인이 강제적으로 퇴거시킬 방법은 없습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 무속인마다 차이가 있습니다. 알기로는 점사가 다소 명확하고 시원한 설화님의 경우 내년까지 예약이 모두 차있다고 합니다. 그리고 그외 무속인들도 예약이 일반적인 경우보다 크게 늘어난 경우가 많아 최소 6개월이상은 대기를 하셔야 하는 정도이고, 비용의 경우는 무속인마다 차이가 있어 확인하기는 어렵지만 최소10만원부터 시작되는 것으로 알고 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전쟁에 따른 피해를 보상해주기는 어렵습니다. 그리고 주택이 전쟁 폭격등으로 멸실되는 경우 시세가 떨어지는게 아니라 목적물자체가 없어지는 것이기에 사실상 소유대상이 없어지기에 소유권을 주장하기 어렵고, 가격또한 0으로 수렴된다고 보시면 됩니다. 물론 토지에 대한 소유권이 있겠으나, 공동주택과 같은 아파트의 경우 지분자체가 적기에 크게 의미가 없어진다고 볼수 있습니다. 그리고 최악의 경우로써 다른 나라가 지배를 하는 경우라면 해당국가의 운영방식에 따라 소유권등이 인정되지 않을수도 있기에 사실상 어떻게 될지를 장담하기 어렵습니다. 특히 중국의 경우은 토지소유권을 개인에게 인정하지 않고 있기에 만약 대만을 지배한다면 토지에 대한 소유권은 정부에 모두 귀속될 가능성이 높습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.탑층의 장점은 조망권이나 일조권이 다른층에 비해 우수하다는 장점이 있습니다. 그리고 위로는층이 없기에 층간소음등에 따른 피해가 적고, 사생활보호에 유리한 장점이 있습니다, 다만 단점으로는 고층의아파트의 경우 엘레베이터등의 문제가 생길 경우 입출입에 엄청난 불편이 있을수 있고 긴급상황시 대피에 어려움이 있을수 있습니다. 또한 일반적으로 열효율성이 떨어져 난방비등의 부담이 크고 바람등의 영향이 크기에 소음등에 따른 피해가 있을수 있고 주요 환기등에서 불리할수 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수유나 미아에 매물은 너무나 다양합니다. 본인이 거주하기 원하는 주택유형이나 자금에 대한 사항없이 단순히 질문하시면 답변을 드리기는 어렵습니다. 수유와 미아의 경우 현재 거주인구가 많고 매물이 다양한 특징이 있고, 서울내에서도 시세가 비교적 높지 않기 때문에 일정자금이 있다면 주택을 구하시는 어렵지 않습니다. 또한 해당지역은 교통 및 상권이 어느정도 발전되어 있어 거주편의성에서는 유리할수 있습니다. 다만, 노후화된 주거형태가 많다는 점과 개발 정비에 따른 소음이나, 혼잡스러움등은 단점이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자가와 임대차는 사실 비교할 부분은 아닙니다. 보통 자가의 취득이 주거안정효과나 중장기적 경제관점에서도 유리하기 떄문입니다. 보통 자가의 경우 2,4년마다 이사부담이 없고 매월 원리금을 부담하더라도 원금일부를 상환하는 것과 같지만, 월세는 말그대로 날리게 되는 돈으로써 비용에 해당이 됩니다. 그리고 만약 시간에 따라 주택가격이 오르게 된다면 자가의 경우 그상승분이 자산증식으로 인식되지만, 월세의 경우는 다음 재계약시 월세 인상이라는 결과로 돌아와 주거비용부담만 커지기 때문입니다. 그에 따라 임대차보다는 실거주를 위한 자가 매수가 더 유리하다고 볼수 있습니다.