답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 서울 내 존재하는 판자촌은 서울 간남 개포동의 구룡마을입니다. 구룡마을의 경우 현 서울의 마지막 판자촌이라고 불리우는 곳입니다. 다만 이곳 역시 현재 재개발이 진행되고 있는 상황이며, 현재 주민 보상과 재정착문제로 속도가 더디게 이어지고 있는 상황이나, 토지보상 자체는 마무리단계에 접어들었고, 주민 이주에 대한 구체적인 방안들까지도 모두 나와있는 상태로 진행중에 있습니다. 기사에 따르면 현재 분양권에 대한 인정여부가 가장 갈등이 되는 부분으로 나와 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 부동산 계약에 있어 미성년자의 경우 기혼이 아닌 이상 부모님의 동의서등이 필수이긴 하나, 질문처럼 계약자는 성인인 질문자님이라면 부동산이나 임대인이 별도의 부모님동의서를 요구하지는 않을 것으로 보입니다. 이는 미성년자가 계약상 명의자가 아니기 때문에 계약상 효력에 문제가 없기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 실제 시세변동이 어떻게 될지는 차이가 있을수있기에 100%확답을 하기는 어렵습니다만 보통 동일지역내 신축이 들어올 경우 주변시세보다는 높게 평가되는 게 일반적입니다. 그리고 중장기적으로 주변시세도 해당 신축아파트로 인해 지역요건이 나쁘지 않다면 추가적인 상승이 나타날 가능성이 높습니다. 다만 신축단지가 들어서면 단기적으로는 신규 주택 매물이 늘어나는 것이고 수요에 있어서도 선택권이 늘어나는 것이기에 전월세시세나 매매시세가 기존보다 하락할 가능성도 배제할수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 물어보시면 답변을 하기 어렵습니다. 우선 본인이 어떠한 유형의 주택을 구할지, 또한 해당 주택이 어느 지역에 속하는지에 따라 시세등에 차이가 크기 떄문입니다. 그리고 보통 3~4억아파트를 구매할때 현재 기준으로 ltv70%가 적용되는 만큼 대출로는 대략 2.1억~2.8억까지 될수 있고 그에 따라 자기자금이 1억이상은 준비가 되어 있어야 구매가 가능합니다. 대출의 경우 단순 계산으로 위처럼 말할수 있지만 실제 대출이 풀로 나올지는 본인의 소득과 타대출존재여부 (DSR)과 금융기관내 방공제등에 따라 한도는 이보다 크게 줄어들수도 있기 때문입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 주민등록등,초본의 경우 현재 거주하고 있는 주소지는 오픈이 될수밖에 없으며, 가족관계증명서상에서는 주소확인이 되지 않습니다. 그리고 위 세가지 서류를 통해 내가 보유한 부동산에 대해서는 모두 오픈되지 않습니다. 여기서 말하는 주소는 실제 전입신고가 되어 있는 현주소를 말하는 것이지, 내가 보유한 부동산의 주소지가 나오는 것이 아니기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전입신고는 임대차에서는 임차인의 대항력 확보를 목적으로 하는 것이고, 자가의 경우은 소유권이 있기에 전입신고를 통한 대항력을 갖출 이유가 없기에 실제거주룰 하지 않는 이상 전입신고가 의무가 아닙니다. 즉 질문에서 아파트를 단독명의든, 공동명의든 구매를 할 경우 소유권을 가지게 되기 때문에 반드시 전입신고를 할 의무등은 없습니다, 다만 주민등록법상 실제거주를 하시는 것이라면 전입신고를 하셔야 하는 것이고 만약 대출이나 해당지역내 규제여부에 따라 실거주가 필수적이라면 당연히 명의자 모두 전입신고를하셔야 하는 것입니다. 만약 대출이나 지역내규제에 해당이되는 바가 없고 실제 거주가 아닌 타인에게 임대차를 진행하면서 소유하고 있다면 명의자가 전입신고를 할 의무나 필요는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 부부간 증여시 비과세 한도는 6억이나, 타인에 대해서는 비과세 한도가 1천만원이므로 아파트 매매가격이 5억이고 단독명의에서 공동명의로써 40%의 지분을 증여하는 경우 산술적으로 2억에서 1천만원을 제외한 1.9억에 대한 증여과세가 될수 있습니다, 물론 증여시 증여가액등을 정하여 계약을 하는 것이기에 실제 증여가액을 낮게 할 경우 이보다는 과세표준이 낮아질수는 있지만, 단순하게 적용할때를 기준으로 설명드린 것입니다. 만약 질문처럼 될 경우 1,9억이 과세표준이 될 경우 증여세율은 20%가 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 최소거주기간이 2년미만인 경우에는 묵시적갱신은 성립되지 않습니다, 다만 질문처럼 만기 6~2개월에 아무런통보를 하지 않은 경우 법에 따른 최소거주기간에 따라 연장이 된 것으로 보아 임대인의 월세인상요구는 이를 근거로 거부하실수 있습니다. 즉, 질문에서 만기 2개월전 아무런 의사통보가 없었다면 계약은 최소기간에 따라 동일조건으로 자동연장이 된 것으로 볼수 있기 때문입니다2. 현재 1년추가 연장이 된 상황이고, 만약 임대인과 협의하여 기간에 대해서 정하신다면 그에 따르시면 됩니다. 단, 두 당사자간 합의가 되지 않는다면 연장기간은 최소거주기간 2년에 따라 1년간 연장이 된 것으로 볼수 있습니다. 3. 보통 조건이 변경되면 계약서를 다시 작성하시는게 필요하나, 필수의무는 아니기 때문에 임대차신고등 필요에 따라 작성을 하실수도 있습니다. 만약 중개사를 통해 작성을 하신다면 이전 계약서를 가지고 방문하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 주택임대차보호법은 주거용 건물을 임차한 경우에 적용되며, 임차인이 실질적으로 거주하고 있다면 보호대상이 된다고 볼수 있습니다. 또한 법에서는 건물의 일부라도 주택에 포함될수 있다 명시하고 있기에 옥탑방도 건물의 일부로써 주거용으로 사용된다면 주택임대차보호법의 적용을 받을수 있습니다. 다만 무조건 해당되는 것은 아니며, 기본적으로 건축물 대장에 주거용으로등제된 경우로써 만약 불법증축된 경우에서는 보호를 받기 어려울수 있습니다. 즉 불법증축등이 아닌 정상적인 대장에 등록된 경우로써 주거용으로 사용시에 적용가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 불이익이라면 납입횟수를 채우지 않았기에 청약 1순위에 필요한 요건에 불충족될 가능성이 있습니다. 보통 24회납입횟수와 2년이상보유만하면 실질적인 모든청약에 1순위 부여가 가능하기에 특별한 불이익은 없으며, 납입횟수와 납입인정금액이 낮은 경우 당첨자 선정에서 불리해질수는 있습니다. 즉, 실질적으로 현재 나한테 마이너스가 발생하는 불이익이 아닌 청약시에 당첨자 선정이나 납입요건등에서 불이익이 있을수 잇는 정도입니다. 2. 청약을 해지하는사람도 많고 무리하여 납입을 할 이유도 개인적으로 크지 않다고 봅니다. 즉, 여유가 되면 매월 일정금액을 넣으시면 되지 무리하여 무조건 월 25만원씩 내야할 이유는 없습니다. 물론 개인의 판단이겠으나 일단은 지금부터라터 월 납입을 하여 총 납입횟수는 24회까지 채워두시는게 필요할듯 보입니다.