답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.유동인구는 단순히 사람이 많이 다니는 위치라고 한다면, 배후수요는 실제 내 매장을 이용가능한 유효수요의 인구를 말합니다, 즉, 사람이 많은 것도 중요하지만 내 매장에 맞는 타켓층의 사람들이 많이 다니는게 중요하다고 할수 있기 때문입니다. 결국은 배후수요가 있어야 실제 내 잠재고객으로 볼수있고 해당 고객들의 이용이 내 매출과 직접적으로 연결되기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.크게는 입지적인 부분에서는 주변 편의사항과 지하철역등 실질적인 이동거리등의 확인이 필요하고, 매물이 속한 동의 방향이나 위치, 그리고 단지 내 시설상태와 건물상태등을 고루 보셔야 합니다. 내부에 실제 가셨을때에는 건물관리상태와 엘레베이터, 주차장 및 주차공간등의 상태 확인이 필요하고, 집안내부에서는 벽지나 도배등 시설상태와 내부노후화정도를 체크하시면 됩니다. 더불어 조망권과 낮에 방문시에는 해가 잘 들어오는지 등을 살펴보시면 됩니다, 중개사를 통해서는 월평균 관리비와 해당 단지의 거래빈도, 장점등을 물어보시는것도 도움이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 하자보수가 공용부분에 대한 하자이고 누수원인이 명확하여 공사필요성이 있는 경우라면 세대가 분담하여 내는 것이 맞고 이를 거부할 경우 비용분담에 대해서 청구를 하실수는 있습니다. 다만 빌라처럼 관리규정이 명확하지 않은 경우 세대별분담 기준이나 공사진행에 절차와통지등 절차상 문제등으로 인해 분쟁이 커질수 있는 상황으로 보이긴 합니다. 특히나 끝까지 지급을 거부하면 결국 같은 주민간 소송으로 이어질 수 밖에 없는데 이웃간 법적 분쟁은 결국 감정싸움으로 번지는 경우가 많아 쉽지 않는 부분이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙은 계약만료일에 퇴거를 하시는게 맞습니다. 일찍 퇴거를 할 경우 선불이든 후불이든 임대인입장에서는 공실기간의 관리비와 월세에 대한 손실이 있고, 보증금을 빠르게 반환해주어여 하기에 부담이 될수는 있습니다. 물론 본인 선택에 따라 주택인도를 하지 않은 상태에서 실제 이사만 하고 만기까지 월세와 관리비를 부담하고 전입신고를 유지한 상태에서 임의대로 나가는 것은 관계가 없지만 상대방 동의없이는 한달 전에 보증금 반환은 어렵기에 일단은 임대인과 협의를 통해 동의를 구하시는게 우선되어야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 각 단지 매물마다 실제 보지 않고는 어떤게 좋다라고 단정하여 말할수는 없습니다. 다만 타입만 보면 보통은 A타입이 표준형에 가깝기에 환금성이나 매도가능성 여부에서는 유리할수 있습니다. 다만 4베이의 경우 발코니면적이 서비스면적으로써 넓게 사용이 가능하지만, 대부분 네모한 구조보다는 복도식의 구조가 많기에 얼뜻보면 오히려 좁아 보이는 단점이 있을수는 있습니다. 층수에서도 7층과 10층은 중간저층으로 큰 차이는 없어보이기에 동의 위치나 외부이동편의성 까지 고려하여 최종 선택을 하시는게 맞지 않나 생각이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문하신대로 계속 정책이 변경되는 상황이고 대출에 대한 규제가 강화되는 상황에서 정부저금리대출상품의 변경가능성역시 있기에 내년2월 상황을 현재기준으로 예측할수는 없습니다. 그리고 현재 전세대출의 경우도 주택평가액과 권리사항에 따라 한도가 달라질수 있어 위 질문에 답은 더하기 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한번 오른 물가는 사실 내려가기 쉽지 않습니다. 사실 물가가 오른다는 것은 소비자가격도 오르지만 제품을 생산하기 위한 비용들도 모두 오르고, 고정비용등도 모두 상승되는 것이기에 다시 이전가격대로 돌아가기는 쉽지 않습니다. 특히나 이슈에 따라 오르고 내리는 원자재가격은 그마나 시기에 따라서 공급 정상화를 통해 제품가격에 반영될수 있지만 인건비와 임대료처럼 고정비용이 상승하는 것은 이슈에 따라 변동되지 않고 시간에 따라 더 상승되는 구조이면서 체감물가에도 영향을 주기에 사람들이 느끼는 물가체감도도 높아질수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 요즘 권선구 이런 갭투자 상황에서 전세 대출이 나오나요?-> 현재 대출규제에서 전세대출 중 소유권 이전 조건부대출은 막혀있는 상태가 맞습니다. 그에 따라 등기이전과 동시에 전세대출을 실행하기는 어렵습니다. 2. 이 상황에서 계약을 하는 게 좋을지, 가계약금을 잃고 끝내는 게 좋을 지 고민입니다.-> 방법은 주택담보대출과 다른 방법으로 일단 자금을 동원하여 잔금을 처리하고 이후 전세세입자를 구해 전세자금으로 기존 대출을 상환하는 방식으로 진행을 하셔야 할듯 보입니다. 일단은 소유권이전등기를 마친 이후에 세입자를 구하여야전세자금을 이용한 갭투자가 가능할수 있어 보이기 떄문입니다. 현재 주택가격도 5천만원이나 올랐다면 사실상 계약포기보다는 자금조달의 방법을 찾는게 맞을듯 보입니다. 최종적으로 자금 조달이 어렵다면 어쩔수 없이 계약을 포기하실수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그러게요, 이러한 부분들이 시간이 지나면서 더욱 심화되는 것처럼 느껴지긴 합니다. 서울 아파트평균가격이 14억을 넘었고 상대적으로 구입자금에 대한 규제는 강화되는 현실에서 임대차 매물마저 공급부족에 따라 없으니 무주택자들에게는 최악의 주거불안정이 펼쳐지는 느낌입니다. 사실 정부도 이러한 부분들을 해소하기 위해 시장에 개입하여 조율을 하고는 있지만 그 결과가 기대치에 미치지 못하는게 참 아쉽긴 합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 정확한 한도는 실제 심사를 하기전까지는 알수 없습니다 ,사전심사를 통해서는 대략적인 대출가능여부와 한도등을 알수 있지만 실제 심사를 거쳐야 본인 소득이나 관련한 사항에 따라 금리와 실한도가 정해지기 때문입니다.일단 빌라의 경우 주택가격은 공시지가의 140%을 기준으로 하는 경우가 많고, 이런 경우 주택가액은 1.82억으로 산정될 가능성이 높습니다. 여기에 LTV를 적용하면 대략적인 한도 금액이 가능하고 현재 규제지역내 라면 70% -> 1.2억 , 비규제지역(80%)이라면 1.4억정도로 예상은 할수 있습니다. 물론 주택가액이 낮은 경우 감정평가를 통해 주택가액이 높아질 경우 대출한도는 더 커질수 있지만 이는 은행심사기준에 따라서 달라질수 있어 일단은 현 주택의 평가액을 확인하시는게 가장 중요할듯 보입니다 .